2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第三套）
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A．房地产开发关系
B．物业管理关系
C．房地产行政管理关系
D．房地产交易关系 3．房屋租赁，可由（ ）签订书面租赁合同。
A．出租人单方
B．承租人单方
C．出租人和承租人共同
D．房屋所有权人单方 4．设立房地产中介服务机构，应当向当地（ ）申请设立登记。
A．房地产行政管理部门
B．房地产开发管理部门
C．土地管理部门
D．工商行政管理部门 5．根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（ ）。
A．60%
B．65%
C．70%
D．75% 6．房地产估价采用的收费方法是（ ）。
A．房屋租赁代理收费
B．差额定率分档累进收费
C．房屋买卖代理收费
D．口头咨询费和书面咨询费 7．房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在（ ）内通过应试科目。
A．连续两个考试年度
B．一个考试年度
C．连续三个考试年度
D．三年内的两个考试年度 8．房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起（ ）d内，到工商登记所在地的房地产管理部门备案，由房地产管理部门出具备案证明。
A．10
B．15
C．30
D．60 9．房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在（ ）领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。
A．人力资源和社会保障部
B．国家发展和改革委员会
C．工商行政管理部门
D．住房和城乡建设部 10．国家编制（ ），规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
A．土地利用总体规划
B．土地利用专项规划
C．土地利用行业规划
D．土地利用区域规划
A．2
B．3
C．4
D．5 12．关于建设单位提出预审申请时应当提交的材料，表述不正确的是（ ）。
A．申请预审的正式文件
B．建设项目可行性研究报告
C．项目建议书批复文件
D．单独选址的建设项目，必须提供地质灾害危险性评估报告 13．特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块出让的国有建设用地使用权出让方式是（ ）。
A．挂牌方式
B．拍卖方式
C．协议方式
D．招标方式 14．超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以（ ）。
A．征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费
B．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C．征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
D．无偿收回土地使用权 15．土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为（ ）。
A．继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外
B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改造或改组为国有独资公司的 16．市、县级人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（ ）d。
A．15
B．30
C．50
D．60 17．某建筑工程由于设计质量造成的经济损失由（ ）赔偿。
A．注册结构工程师
B．注册建筑师
C．设计单位
D．单位经理 18．城市房屋拆迁协议签订后是否公证，由（ ）。
A．拆迁方单方选择
B．被拆迁方单方选择
C．房屋拆迁管理部门选择
D．双方当事人自主选择 19．判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地（ ）出具证明。
A．城市规划行政主管部门
B．城市建设行政主管部门
C．国土资源行政主管部门
D．房地产行政主管部门 20．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（ ）d内给予答复。
A．3
B．5
C．10
D．15
A．县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
B．市级以上人民政府及其有关部门可超越权限审批建设项目或者简化基本建设程序
C．国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
D．从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则 22．建设监理委托合同主要有四种形式，其中不属于其形式的是（ ）。
A．标准合同
B．委托通知单
C．信件式合同
D．要式合同 23．设立房地产开发企业的基本条件是，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，（ ）名以上持有资格证书的专职会计人员。
A．1
B．2
C．3
D．4 24．项目投资资本金以（ ）作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。
A．工业产权、非专利技术
B．非专利技术、土地使用权
C．实物、工业产权
D．货币、土地使用权 25．从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其中属于无偿转让的行为是（ ）。
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产继承
D．房地产抵债 26．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
A．原土地出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门
B．原土地出让方或市、县级人民政府城市规划行政主管部门任意一方
C．原土地出让方和省级人民政府城市规划行政主管部门
D．市、县级人民政府城市规划行政主管部门 27．房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（ ）d内作出是否退房的书面答复。
A．10
B．15
C．30
D．60 28．承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（ ）。
A．额外的租金
B．双倍租金
C．保险金
D．滞纳金 29．申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件不包括（ ）。
A．书面租赁合同
B．省级人民政府规定的应提交的文件
C．房屋所有权证书
D．当事人的合法身份证件 30．为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。
A．最高额抵押
B．预购商品房贷款抵押
C．在建工程抵押
D．一般房地产抵押
A．为房地产管理奠定基础
B．保证交易安全，降低交易成本
C．保护权利人的合法权益
D．为城市规划、建设、管理提供科学依据 32．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．1
B．3
C．6
D．9 33．不属于房屋登记的基本要求的选项是（ ）。
A．按房屋基本单元进行登记
B．以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C．以共同申请为原则，以单方申请为例外
D．以实地查看为主，必要的需查验申请资料 34．自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋地役权登记，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A．1
B．5
C．10
D．20 35．房屋权属登记信息的查询是（ ）的具体要求和体现。
A．物权公示原则
B．物权公用原则
C．物权多变原则
D．物权多途径原则 36．物业管理最主要的特点是（ ）。
A．专业化
B．社会化
C．效率化
D．市场化 37．关于物业管理的主要法规政策，表述正确的有（ ）。
A．2005年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用
B．2006年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》
C．2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》
D．2008年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知 38．业主大会自（ ）之日起成立。
A．制定大会规章
B．申请大会成立的文件批准
C．首次业主大会会议召开
D．收到大会成立的批准文件 39．优点是招标方有较大的选择范围，同时比较有利于避免各种关系影响的招标方式是（ ）。
A．挂牌招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．协议招标 40．一般较高档的物业适合选择的计费方式是（ ）。
A．酬金制
B．先包干后酬金制
C．包干制
D．先酬金后包干制
A．住房公积金管理委员会决策
B．银行专户存储
C．住房公积金管理中心运作
D．政府集中管理 42．职工提取公积金时由（ ）核准。
A．住房公积金管理委员会
B．住房公积金管理中心
C．受委托银行
D．职工单位 43．住房公积金资金税收政策是（ ）。
A．免收营业税
B．免收所得税
C．免收契税
D．全部免税 44．税收所具有的特征是（ ）。
A．强制性、无偿性、特殊性
B．强制性、特殊性、固定性
C．强制性、无偿性、固定性
D．特殊性、无偿性、固定性 45．关于自用的地下建筑计税公式，正确的是（ ）。
A．应纳房产税的税额=应税房产原值×[l-(10%～30%)]×1．2%
B．应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～30%)]×12%
C．应纳房产税的税额=应税房产原值×[l-(10%～20%)]×1．2%
D．应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～20%)]×12% 46．土地增值额超过扣除项目金额l00%，未超过200%的部分，税率为（ ）。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60% 47．教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费，征收率为（ ）。
A．2%
B．3%
C．6%
D．7% 48．关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述不正确的是（ ）。
A．居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
B．对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
C．对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额大于或等于原住房销售额的，免征个人所得税
D．个人自建自用住房销售时免征营业税 49．根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得并处合同约定的（ ）拆迁服务费的罚款。
A．25%以上50%以下
B．30%以上55%以下
C．35%以上60%以下
D．40%以上65%以下 50．根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以（ ）。
A．通报批评
B．行政处分
C．取消其房产测绘资格
D．警告
51．建筑业不属于（ ），其任务是按照合同的要求完成基础设施建设、场地平整等生产任务。
A．组织单位
B．策划单位
C．承包单位
D．发包单位
E．投资单位 52．房地产业中属于知识密集和劳动密集的行业有（ ）。
A．房地产开发经营业
B．物业管理业
C．房地产咨询业
D．房地产估价业
E．房地产经纪业 53．房地产中介服务机构的成立应当具备的条件有（ ）。
A．有足够数量的专业人员
B．有必要的财产
C．有自己的名称
D．有自己的组织机构
E．有大量的服务场所 54．关于房地产估价分支机构的设立条件的说法，正确的有（ ）。
A．名称采用“房地产估价机构名称+分公司(分所)”的形式
B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
C．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
D．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
E．有固定的经营服务场所 55．房地产经纪人协理应当具备下列职业技术能力（ ）。
A．具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历
B．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
C．具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D．具有一定的房地产专业知识
E．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 56．房地产估价机构信用档案的主要内容包括（ ）等。
A．机构不良行为记录
B．机构基本情况
C．机构良好行为记录
D．机构资质年审情况
E．机构的权力与义务 57．规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的法律法规有（ ）。
A．《宪法》
B．《民法通则》
C．《物权法》
D．《合同法》
E．《土地管理法》 58．妥善安置被征地单位和农民的原则主要包括（ ）。
A．对因征地给农民造成的损失要适当补助
B．对征收的土地要适当补偿
C．限制非农业部门占用土地
D．对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
E．要妥善安置征地范围内的拆迁户 59．建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附（ ）等材料。
A．建设单位有关资质证明
B．建设用地使用权出让合同
C．占用耕地的，必须提出补充耕地方案
D．建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告
E．建设项目总平面布置图 60．关于划拨土地使用权的含义，表述正确的有（ ）。
A．划拨土地使用权只有土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用这一种形式
B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理
E．划拨土地使用权只有土地使用者无偿取得这一种形式
A．省、自治区、直辖市规划
B．城市规划
C．镇规划
D．乡规划
E．村庄规划 62．城市规划的建设工程规划许可管理的主要内容包括（ ）。
A．审定设计方案
B．选址意见书
C．放线、验线制度
D．建设工程的竣工验收
E．竣工资料的报送 63．房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要包括（ ）等。
A．补偿安置方案是否可行
B．申请人提供的文件是否齐全、有效
C．对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
D．拆迁范围内、外是否有受保护不允许拆除的建筑
E．拆迁范围内、外的房屋产权是否明确或有争议 64．关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，表述正确的有（ ）。
A．建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表
B．建设单位持加盖单位公章及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表，并附申领建筑工程施工许可证应提交的九个方面的证明文件，向发证机关提出申请
C．建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致
D．发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起5d内颁发施工许可证
E．对未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正 65．注册建造师应禁止的行为包括（ ）。
A．在执业过程中实施商业贿赂
B．只在一个单位受聘或者执业
C．在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益
D．签署有虚假记载等不合格的文件
E．允许他人以自己的名义从事执业活动 66．《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（ ）等事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A．城市总体规划设计的内容
B．基础设施和公共设施的建设要求
C．房地产开发项目的性质、规模和开发期限
D．基础设施建成后的产权界定
E．项目拆迁补偿、安置要求 67．根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于对房地产转让的程序，表述正确的有（ ）。
A．房地产转让当事人签订书面转让合同
B．房地产坐落位置、面积、四至界限
C．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
E．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 68．出卖人订立商品房买卖合同时，（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
D．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
E．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 69．《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般应包括的条款有（ ）。
A．债务人履行债务的期限
B．被担保债权的种类和数额
C．担保的范围
D．变更和解除合同的条件
E．抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 70．根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为（ ）。
A．土地注销登记
B．地役权登记
C．土地变更登记
D．土地初始登记
E．土地总登记
A．房屋最高额抵押登记
B．房屋抵押权转移登记
C．房屋抵押权设立登记
D．房屋抵押权注销登记
E．房屋抵押权变更登记 72．提供方为（ ）的发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。
A．政府机构
B．行政机关
C．司法机关
D．仲裁委员会
E．地方团体 73．关于对房屋权属登记信息查询人的要求，表述正确的有（ ）。
A．按规定提交查询资料
B．保守国家机密
C．不得毁坏查询设备
D．不需缴纳查询费用
E．在指定场所查询 74．根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理工作的主要环节分为物业管理的（ ）。
A．策划阶段
B．完成阶段
C．前期准备阶段
D．启动阶段
E．日常运作阶段 75．物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内，资质审批部门不予批准的情形有（ ）。
A．将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
B．不履行物业服务合同，业主投诉较多，且未经查证属实的
C．聘用未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动的
D．物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E．与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的 76．业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，其应履行的职责有（ ）。
A．选聘、解聘物业服务企业
B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C．制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D．决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
E．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 77．根据物业服务合同签订要点的内容，国内一般物业服务合同对委托的管理服务包括（ ）等层次的约定。
A．该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B．该项管理服务收取的实际费用金额
C．委托管理服务的具体项目
D．当事人和物业的基本情况
E．该项管理服务所包含的具体内容 78．住房公积金归集的主要内容包括（ ）。
A．缴存基数
B．缴存住房公积金的对象
C．缴存比例
D．住房公积金年缴存额
E．住房公积金月缴存额 79．根据课税对象性质的不同，全部税种可分为（ ）。
A．财产税
B．农业税
C．资源税
D．流转税
E．收益税 80．土地增值税的扣除项目包括（ ）。
A．土地开发成本、费用
B．通过继承获得的房地产的税金
C．与转让房地产有关的税金
D．取得土地使用权时所支付的金额
E．旧房及建筑物的评估价格
(一)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
81．甲公司可以以（ ）方式获得该地块土地使用权。
A．拍卖
B．招标
C．划拨
D．转让 82．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（ ）。
A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B．甲公司在签订土地使用权出让合同前．应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证 83．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（ ）。
A．货币安置方式
B．安置房面积和地点
C．搬迁期限
D．搬迁过渡方式 84．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（ ）。
A．与刘某保持租赁关系
B．要求政府安置刘某
C．要求甲公司安置刘某
D．与刘某协商解除房屋租赁关系 85．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（ ）。
A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
(二)
2005年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2006年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5 月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2007年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
86．乙公司应当（ ）。
A．在开工前申领施工许可证
B．在开工前申领开工报告
C．取得建筑企业资质证书
D．对该工程施工质量负责 87．下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（ ）。
A．甲公司应当在规划设计变更之日起10d内书面通知郑某
B．郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15d内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更
C．郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15d内作出书面答复，否则应承担违约责任
D．甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任 88．下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（ ）。
A．选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书
B．物业管理委托方为甲公司
C．物业管理费用甲公司承担
D．维修基金不得由物业管理企业代管 89．经查，刘某设置广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（ ）的罚款。
A．1000元以上5000元以下
B．1000元以上1万元以下
C．5万元以上20万元以下
D．5万元以上30万元以下 90．下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（ ）。
A．郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B．郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C．郑某是抵押人，银行是抵押权人
D．郑某应当将房屋已出租的情况告知银行
王某在某小区有一处房产，经具有一级资质的甲房地产估价机构(以下简称甲机构)估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司(以下简称乙公司)进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)。
91．甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为（ ）等。
A．单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样
B．从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
C．专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%
D．有固定的经营服务场所 92．在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，李某与王某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（ ）。
A．若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由李某与王某支付
B．若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付
C．若重新评估的结果为100万元左右，则李某与王某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格
D．若李某与王某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼 93．若李某同乙公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向（ ）申请裁决。
A．房屋拆迁管理部门
B．县级以上人民政府
C．人民法院
D．仲裁机构 94．丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（ ）。
A．乙、丙公司必须签订书面委托合同
B．丙公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
C．丙公司可以适当收取佣金以外的其他费用
D．以丙公司的名义与购房者签订商品房销售合同
(四)
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一个房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
95．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
A．将部分住宅项目转让
B．对商业营业用房实行返本销售
C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款 96．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。
A．向甲公司收取代理费
B．向甲公司、买受人各收取一半代理费
C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 97．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
A．土地使用权证书及建设工程规划许可证
B．商品房预售方案
C．投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D．商品房销售委托书 98．销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。
A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B．经抵押权人同意
C．经房地产权属登记机关同意
D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押 99．乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。
A．商品房预售方案
B．土地使用权出让合同
C．商品房预售许可证
D．商品房销售委托书 100．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。
A．提供代办权证服务
B．保证有升值或投资回报
C．提供贷款服务
D．为入住者办理户口、升学等事项
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一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，（ ）。
A．大部分行业的发展都离不开房地产
B．少部分行业的发展离不开房地产
C．任何行业的发展都可以离开房地产
D．任何行业的发展都离不开房地产
A．房地产开发关系
B．物业管理关系
C．房地产行政管理关系
D．房地产交易关系 3．房屋租赁，可由（ ）签订书面租赁合同。
A．出租人单方
B．承租人单方
C．出租人和承租人共同
D．房屋所有权人单方 4．设立房地产中介服务机构，应当向当地（ ）申请设立登记。
A．房地产行政管理部门
B．房地产开发管理部门
C．土地管理部门
D．工商行政管理部门 5．根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（ ）。
A．60%
B．65%
C．70%
D．75% 6．房地产估价采用的收费方法是（ ）。
A．房屋租赁代理收费
B．差额定率分档累进收费
C．房屋买卖代理收费
D．口头咨询费和书面咨询费 7．房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在（ ）内通过应试科目。
A．连续两个考试年度
B．一个考试年度
C．连续三个考试年度
D．三年内的两个考试年度 8．房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起（ ）d内，到工商登记所在地的房地产管理部门备案，由房地产管理部门出具备案证明。
A．10
B．15
C．30
D．60 9．房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在（ ）领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。
A．人力资源和社会保障部
B．国家发展和改革委员会
C．工商行政管理部门
D．住房和城乡建设部 10．国家编制（ ），规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
A．土地利用总体规划
B．土地利用专项规划
C．土地利用行业规划
D．土地利用区域规划
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A．2
B．3
C．4
D．5 12．关于建设单位提出预审申请时应当提交的材料，表述不正确的是（ ）。
A．申请预审的正式文件
B．建设项目可行性研究报告
C．项目建议书批复文件
D．单独选址的建设项目，必须提供地质灾害危险性评估报告 13．特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块出让的国有建设用地使用权出让方式是（ ）。
A．挂牌方式
B．拍卖方式
C．协议方式
D．招标方式 14．超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以（ ）。
A．征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费
B．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C．征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
D．无偿收回土地使用权 15．土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为（ ）。
A．继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外
B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改造或改组为国有独资公司的 16．市、县级人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（ ）d。
A．15
B．30
C．50
D．60 17．某建筑工程由于设计质量造成的经济损失由（ ）赔偿。
A．注册结构工程师
B．注册建筑师
C．设计单位
D．单位经理 18．城市房屋拆迁协议签订后是否公证，由（ ）。
A．拆迁方单方选择
B．被拆迁方单方选择
C．房屋拆迁管理部门选择
D．双方当事人自主选择 19．判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地（ ）出具证明。
A．城市规划行政主管部门
B．城市建设行政主管部门
C．国土资源行政主管部门
D．房地产行政主管部门 20．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（ ）d内给予答复。
A．3
B．5
C．10
D．15
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A．县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
B．市级以上人民政府及其有关部门可超越权限审批建设项目或者简化基本建设程序
C．国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
D．从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则 22．建设监理委托合同主要有四种形式，其中不属于其形式的是（ ）。
A．标准合同
B．委托通知单
C．信件式合同
D．要式合同 23．设立房地产开发企业的基本条件是，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，（ ）名以上持有资格证书的专职会计人员。
A．1
B．2
C．3
D．4 24．项目投资资本金以（ ）作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。
A．工业产权、非专利技术
B．非专利技术、土地使用权
C．实物、工业产权
D．货币、土地使用权 25．从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其中属于无偿转让的行为是（ ）。
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产继承
D．房地产抵债 26．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
A．原土地出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门
B．原土地出让方或市、县级人民政府城市规划行政主管部门任意一方
C．原土地出让方和省级人民政府城市规划行政主管部门
D．市、县级人民政府城市规划行政主管部门 27．房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（ ）d内作出是否退房的书面答复。
A．10
B．15
C．30
D．60 28．承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（ ）。
A．额外的租金
B．双倍租金
C．保险金
D．滞纳金 29．申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件不包括（ ）。
A．书面租赁合同
B．省级人民政府规定的应提交的文件
C．房屋所有权证书
D．当事人的合法身份证件 30．为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。
A．最高额抵押
B．预购商品房贷款抵押
C．在建工程抵押
D．一般房地产抵押
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- 第11页：参考答案
A．为房地产管理奠定基础
B．保证交易安全，降低交易成本
C．保护权利人的合法权益
D．为城市规划、建设、管理提供科学依据 32．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．1
B．3
C．6
D．9 33．不属于房屋登记的基本要求的选项是（ ）。
A．按房屋基本单元进行登记
B．以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C．以共同申请为原则，以单方申请为例外
D．以实地查看为主，必要的需查验申请资料 34．自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋地役权登记，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A．1
B．5
C．10
D．20 35．房屋权属登记信息的查询是（ ）的具体要求和体现。
A．物权公示原则
B．物权公用原则
C．物权多变原则
D．物权多途径原则 36．物业管理最主要的特点是（ ）。
A．专业化
B．社会化
C．效率化
D．市场化 37．关于物业管理的主要法规政策，表述正确的有（ ）。
A．2005年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用
B．2006年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》
C．2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》
D．2008年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知 38．业主大会自（ ）之日起成立。
A．制定大会规章
B．申请大会成立的文件批准
C．首次业主大会会议召开
D．收到大会成立的批准文件 39．优点是招标方有较大的选择范围，同时比较有利于避免各种关系影响的招标方式是（ ）。
A．挂牌招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．协议招标 40．一般较高档的物业适合选择的计费方式是（ ）。
A．酬金制
B．先包干后酬金制
C．包干制
D．先酬金后包干制
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A．住房公积金管理委员会决策
B．银行专户存储
C．住房公积金管理中心运作
D．政府集中管理 42．职工提取公积金时由（ ）核准。
A．住房公积金管理委员会
B．住房公积金管理中心
C．受委托银行
D．职工单位 43．住房公积金资金税收政策是（ ）。
A．免收营业税
B．免收所得税
C．免收契税
D．全部免税 44．税收所具有的特征是（ ）。
A．强制性、无偿性、特殊性
B．强制性、特殊性、固定性
C．强制性、无偿性、固定性
D．特殊性、无偿性、固定性 45．关于自用的地下建筑计税公式，正确的是（ ）。
A．应纳房产税的税额=应税房产原值×[l-(10%～30%)]×1．2%
B．应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～30%)]×12%
C．应纳房产税的税额=应税房产原值×[l-(10%～20%)]×1．2%
D．应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～20%)]×12% 46．土地增值额超过扣除项目金额l00%，未超过200%的部分，税率为（ ）。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60% 47．教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费，征收率为（ ）。
A．2%
B．3%
C．6%
D．7% 48．关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述不正确的是（ ）。
A．居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
B．对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
C．对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额大于或等于原住房销售额的，免征个人所得税
D．个人自建自用住房销售时免征营业税 49．根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得并处合同约定的（ ）拆迁服务费的罚款。
A．25%以上50%以下
B．30%以上55%以下
C．35%以上60%以下
D．40%以上65%以下 50．根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以（ ）。
A．通报批评
B．行政处分
C．取消其房产测绘资格
D．警告
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51．建筑业不属于（ ），其任务是按照合同的要求完成基础设施建设、场地平整等生产任务。
A．组织单位
B．策划单位
C．承包单位
D．发包单位
E．投资单位 52．房地产业中属于知识密集和劳动密集的行业有（ ）。
A．房地产开发经营业
B．物业管理业
C．房地产咨询业
D．房地产估价业
E．房地产经纪业 53．房地产中介服务机构的成立应当具备的条件有（ ）。
A．有足够数量的专业人员
B．有必要的财产
C．有自己的名称
D．有自己的组织机构
E．有大量的服务场所 54．关于房地产估价分支机构的设立条件的说法，正确的有（ ）。
A．名称采用“房地产估价机构名称+分公司(分所)”的形式
B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
C．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
D．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
E．有固定的经营服务场所 55．房地产经纪人协理应当具备下列职业技术能力（ ）。
A．具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历
B．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
C．具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D．具有一定的房地产专业知识
E．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 56．房地产估价机构信用档案的主要内容包括（ ）等。
A．机构不良行为记录
B．机构基本情况
C．机构良好行为记录
D．机构资质年审情况
E．机构的权力与义务 57．规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的法律法规有（ ）。
A．《宪法》
B．《民法通则》
C．《物权法》
D．《合同法》
E．《土地管理法》 58．妥善安置被征地单位和农民的原则主要包括（ ）。
A．对因征地给农民造成的损失要适当补助
B．对征收的土地要适当补偿
C．限制非农业部门占用土地
D．对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
E．要妥善安置征地范围内的拆迁户 59．建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附（ ）等材料。
A．建设单位有关资质证明
B．建设用地使用权出让合同
C．占用耕地的，必须提出补充耕地方案
D．建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告
E．建设项目总平面布置图 60．关于划拨土地使用权的含义，表述正确的有（ ）。
A．划拨土地使用权只有土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用这一种形式
B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理
E．划拨土地使用权只有土地使用者无偿取得这一种形式
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A．省、自治区、直辖市规划
B．城市规划
C．镇规划
D．乡规划
E．村庄规划 62．城市规划的建设工程规划许可管理的主要内容包括（ ）。
A．审定设计方案
B．选址意见书
C．放线、验线制度
D．建设工程的竣工验收
E．竣工资料的报送 63．房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要包括（ ）等。
A．补偿安置方案是否可行
B．申请人提供的文件是否齐全、有效
C．对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
D．拆迁范围内、外是否有受保护不允许拆除的建筑
E．拆迁范围内、外的房屋产权是否明确或有争议 64．关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，表述正确的有（ ）。
A．建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表
B．建设单位持加盖单位公章及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表，并附申领建筑工程施工许可证应提交的九个方面的证明文件，向发证机关提出申请
C．建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致
D．发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起5d内颁发施工许可证
E．对未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正 65．注册建造师应禁止的行为包括（ ）。
A．在执业过程中实施商业贿赂
B．只在一个单位受聘或者执业
C．在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益
D．签署有虚假记载等不合格的文件
E．允许他人以自己的名义从事执业活动 66．《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（ ）等事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A．城市总体规划设计的内容
B．基础设施和公共设施的建设要求
C．房地产开发项目的性质、规模和开发期限
D．基础设施建成后的产权界定
E．项目拆迁补偿、安置要求 67．根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于对房地产转让的程序，表述正确的有（ ）。
A．房地产转让当事人签订书面转让合同
B．房地产坐落位置、面积、四至界限
C．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
E．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 68．出卖人订立商品房买卖合同时，（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
D．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
E．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 69．《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般应包括的条款有（ ）。
A．债务人履行债务的期限
B．被担保债权的种类和数额
C．担保的范围
D．变更和解除合同的条件
E．抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 70．根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为（ ）。
A．土地注销登记
B．地役权登记
C．土地变更登记
D．土地初始登记
E．土地总登记
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- 第11页：参考答案
A．房屋最高额抵押登记
B．房屋抵押权转移登记
C．房屋抵押权设立登记
D．房屋抵押权注销登记
E．房屋抵押权变更登记 72．提供方为（ ）的发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。
A．政府机构
B．行政机关
C．司法机关
D．仲裁委员会
E．地方团体 73．关于对房屋权属登记信息查询人的要求，表述正确的有（ ）。
A．按规定提交查询资料
B．保守国家机密
C．不得毁坏查询设备
D．不需缴纳查询费用
E．在指定场所查询 74．根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理工作的主要环节分为物业管理的（ ）。
A．策划阶段
B．完成阶段
C．前期准备阶段
D．启动阶段
E．日常运作阶段 75．物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内，资质审批部门不予批准的情形有（ ）。
A．将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
B．不履行物业服务合同，业主投诉较多，且未经查证属实的
C．聘用未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动的
D．物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E．与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的 76．业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，其应履行的职责有（ ）。
A．选聘、解聘物业服务企业
B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C．制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D．决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
E．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 77．根据物业服务合同签订要点的内容，国内一般物业服务合同对委托的管理服务包括（ ）等层次的约定。
A．该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B．该项管理服务收取的实际费用金额
C．委托管理服务的具体项目
D．当事人和物业的基本情况
E．该项管理服务所包含的具体内容 78．住房公积金归集的主要内容包括（ ）。
A．缴存基数
B．缴存住房公积金的对象
C．缴存比例
D．住房公积金年缴存额
E．住房公积金月缴存额 79．根据课税对象性质的不同，全部税种可分为（ ）。
A．财产税
B．农业税
C．资源税
D．流转税
E．收益税 80．土地增值税的扣除项目包括（ ）。
A．土地开发成本、费用
B．通过继承获得的房地产的税金
C．与转让房地产有关的税金
D．取得土地使用权时所支付的金额
E．旧房及建筑物的评估价格
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(一)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
81．甲公司可以以（ ）方式获得该地块土地使用权。
A．拍卖
B．招标
C．划拨
D．转让 82．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（ ）。
A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B．甲公司在签订土地使用权出让合同前．应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证 83．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（ ）。
A．货币安置方式
B．安置房面积和地点
C．搬迁期限
D．搬迁过渡方式 84．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（ ）。
A．与刘某保持租赁关系
B．要求政府安置刘某
C．要求甲公司安置刘某
D．与刘某协商解除房屋租赁关系 85．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（ ）。
A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
(二)
2005年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2006年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5 月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2007年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
86．乙公司应当（ ）。
A．在开工前申领施工许可证
B．在开工前申领开工报告
C．取得建筑企业资质证书
D．对该工程施工质量负责 87．下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（ ）。
A．甲公司应当在规划设计变更之日起10d内书面通知郑某
B．郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15d内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更
C．郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15d内作出书面答复，否则应承担违约责任
D．甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任 88．下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（ ）。
A．选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书
B．物业管理委托方为甲公司
C．物业管理费用甲公司承担
D．维修基金不得由物业管理企业代管 89．经查，刘某设置广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（ ）的罚款。
A．1000元以上5000元以下
B．1000元以上1万元以下
C．5万元以上20万元以下
D．5万元以上30万元以下 90．下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（ ）。
A．郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B．郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C．郑某是抵押人，银行是抵押权人
D．郑某应当将房屋已出租的情况告知银行
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王某在某小区有一处房产，经具有一级资质的甲房地产估价机构(以下简称甲机构)估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司(以下简称乙公司)进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)。
91．甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为（ ）等。
A．单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样
B．从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
C．专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%
D．有固定的经营服务场所 92．在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，李某与王某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（ ）。
A．若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由李某与王某支付
B．若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付
C．若重新评估的结果为100万元左右，则李某与王某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格
D．若李某与王某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼 93．若李某同乙公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向（ ）申请裁决。
A．房屋拆迁管理部门
B．县级以上人民政府
C．人民法院
D．仲裁机构 94．丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（ ）。
A．乙、丙公司必须签订书面委托合同
B．丙公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
C．丙公司可以适当收取佣金以外的其他费用
D．以丙公司的名义与购房者签订商品房销售合同
(四)
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一个房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
95．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
A．将部分住宅项目转让
B．对商业营业用房实行返本销售
C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款 96．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。
A．向甲公司收取代理费
B．向甲公司、买受人各收取一半代理费
C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 97．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
A．土地使用权证书及建设工程规划许可证
B．商品房预售方案
C．投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D．商品房销售委托书 98．销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。
A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B．经抵押权人同意
C．经房地产权属登记机关同意
D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押 99．乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。
A．商品房预售方案
B．土地使用权出让合同
C．商品房预售许可证
D．商品房销售委托书 100．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。
A．提供代办权证服务
B．保证有升值或投资回报
C．提供贷款服务
D．为入住者办理户口、升学等事项
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