2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案(二)
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- 第9页：综合分析题一
- 第10页：综合分析题二
- 第11页：参考答案
1．房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于（ ）。
A．房地产行政管理关系
B．房地产交易关系
C．房地产开发关系
D．物业管理关系
2．房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（ ）。
A．一级、二级、三级
B．甲、乙、丙级
C．一级、二级、三级、四级
D．甲、乙、丙、丁级
3．各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的（ ）。
A．30%
B．25%
C．20%
D．15%
4．房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办（ ）次。
A．1
B．2
C．3
D．4
5．房地产经纪人协理资格证书在（ ）有效。
A．在房地产中介公司
B．在房地产估价机构
C．在所在行政区域内
D．在全国范围内
6．房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后（ ）天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。
A．3
B．5
C．10
D．15
7．全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由（ ）向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。
A．全民所有制企业
B．农村集体经济组织
C．城镇集体所有制企业
D．联营企业
8．建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（ ）日内将批复发出。
A．15
B．14
C．7
D．5
9．根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是（ ）。
A．商业、旅游、娱乐用地50年
B．教育、科技、文化卫生、体育用地40年
C．综合或其他用地60年
D．工业用地50年
10．关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是（ ）。
A．不按批准用途使用土地的
B．国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C．土地使用者自动放弃土地使用权的
D．未经原批准机关同意，连续3年未使用的
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11．关于城乡规划的表述中，错误的是（ ）。
A．是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据
B．是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式
C．是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
D．城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力
12．负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是（ ）。
A．县级以上人民政府及其城乡规划主管部门
B．市级以上人民政府及其城乡规划主管部门
C．省级人民政府及其城乡规划主管部门
D．国务院有关城乡规划主管部门
13．关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是（ ）。
A．施工图设计文件未经审查合格的，不得使用
B．建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C．县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D．国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
14．城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在（ ）日内出具估价报告。
A．14
B．15
C．10
D．25
15．建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括（ ）。
A．在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
B．施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
C．有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中
D．按照规定应该委托监理的工程已委托监理
16．工程竣工的验收工作，由（ ）负责组织实施。
A．建设单位
B．施工单位
C．监理单位
D．设计单位
17．建设单位应当在工程竣工验收（ ）个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．3
B．5
C．7
D．10
18．不符合建设工程竣工验收程序的是（ ）。
A．工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C．建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D．建设单位组织工程竣工验收
19．关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是（ ）。
A．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
B．二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万m2以下的开发建设项目
C．二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目
D．房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级
20．根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是（ ）。
A．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
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21．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
22．根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括（ ）。
A．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
B．持有建设工程规划许可证
C．已通过竣工验收
D．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
23．房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。
A．最高额抵押
B．在建工程抵押
C．预购商品房贷款抵押
D．一般房地产抵押
24．根据登记的（ ）的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A．时间和内容
B．内容和方式
C．地点和方式
D．时间和方式
25．根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是（ ）。
A．统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定
B．不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取
C．不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
D．国家对不动产实行统一登记制度
26．房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括（ ）。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权转移登记
C．房屋所有权注销登记
D．房屋所有权查封登记
27．房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的（ ）倍。
A．1
B．2
C．3
D．4
28．在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是（ ）。
A．申请-受理-审核-记载于登记簿-发证
B．申请-审核-受理-记载于登记簿-发证
C．申请-受理-记载于登记簿-审核-发证
D．申请-审核-记载于登记簿-受理-发证
29．房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（ ）元。
A．10
B．20
C．30
D．40
30．物业管理服务的基本内容按（ ）划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A．服务的性质和提供的时间
B．服务的内容和提供的方式
C．服务的性质和提供的方式
D．提供的时间和服务的内容
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31．下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是（ ）。
A．物业的接管验收
B．用户(业主)入住
C．档案资料的建立
D．系统的协调
32．物业管理实施原则是（ ）。
A．业主的自我约束、自我管理
B．业主的自我约束
C．业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合
D．物业服务企业统一专业化管理
33．资质审批部门应当自受理企业申请之日起（ ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A．5
B．15
C．20
D．30
34．以下不属于物业服务企业义务的是（ ）。
A．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
B．定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C．接受有关行政主管部门的监督管理
D．接受业主委员会和业主及使用人的监督
35．物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是（ ）。
A．业主委员会
B．街道办事处
C．区、县人民政府房地产行政主管部门
D．业主大会
36．经（ ）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
37．在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是（ ）。
A．公开招标
B．邀请招标
C．直接签订合同
D．议标
38．《物业服务合同》是（ ）与物业服务企业签订的。
A．街道办事处
B．业主委员会代表全体业主
C．房地产行政主管部门
D．房地产开发企业或公房出售单位
39．物业服务收费应当遵循（ ）的原则。
A．公平、公正、公开
B．平等自愿
C．独立、客观、公正
D．合理、公开以及费用与服务水平相适应
40．住房公积金的缴存比例为（ ）。
A．5%～12%
B．3%～12%
C．5%～13%
D．3%～13
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41．关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是（ ）。
A．缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B．缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍
C．具体标准统一确定
D．职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
42．我国的住房公积金制度实行（ ）的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
A．低存低贷
B．高存高贷
C．高存低贷
D．低存高贷
43．税收制度构成要素中，（ ）是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A．纳税人
B．课税对象
C．税率
D．加成和减免
44．某市房产税减除幅度为20%，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为（ ）万元。
A．21．36
B．34．56
C．37．36
D．48．6
45．关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B．军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C．课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D．凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
46．土地增值税的扣除项目不包括（ ）。
A．土地开发成本、费用
B．取得土地使用权时所支付的金额
C．与转让房地产有关的税金
D．契税
47．不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是（ ）。
A．执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法
B．整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益
C．可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
D．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
48．根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得（ ）倍以下的罚款。
A．2
B．3
C．5
D．8
49．根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门（ ）。
A．责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B．责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
C．责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款
D．责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款
50．根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处（ ）的罚款。
A．2万元以上3万元以下
B．1万元以上5万元以下
C．3万元以上5万元以下
D．5万元以上10万元以下
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二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．房地产中介服务的主要特点包括（ ）。
A．人员特定
B．委托服务
C．服务有偿
D．代理服务
E．服务无偿
52．房地产开发经营业具有（ ）等特点。
A．单件性
B．投资大
C．周期长
D．回报率高
E．附加值低
53．经注册的房地产经纪人有（ ）情况之一的，由原注册机构注销注册。
A．不具有完全民事行为能力
B．受刑事处罚
C．脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上
D．同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E．严重违反职业道德和经纪行业管理规定
54．按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是（ ）等专业人员，统称“执(从)业人员”。
A．房地产估价师
B．物业管理企业
C．房地产开发企业
D．房地产监督机构
E．房地产经纪人、房地产经纪人协理
55．征收土地由用地单位支付（ ）等费用。
A．地上附着物和青苗的补偿费
B．安置补助费
C．教育附加费
D．土地补偿费
E．生活补助费
56．建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括（ ）。
A．项目建议书批复文件
B．建设项目总平面布置图
C．土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
D．建设单位有关资质证明
E．项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
57．关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有（ ）。
A．居住用地70年
B．综合或其他用地50年
C．商业、旅游、娱乐用地40年
D．工业用地70年
E．教育、科技、文化卫生、体育用地70年
58．关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是（ ）。
A．在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
B．工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
D．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
E．省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
59．房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确（ ）等。
A．拆迁范围
B．被拆迁人
C．拆迁期限
D．建设项目
E．拆迁人
60．关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有（ ）。
A．拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B．估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C．拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E．拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
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61．新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持（ ）文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．营业执照原件
B．企业章程
C．企业法定代表人的身份证明
D．专业技术人员的资格证书和聘用合同
E．验资证明
62．根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括（ ）。
A．房地产赠与
B．房地产继承
C．房地产租赁
D．房地产转让
E．房地产抵押
63．商品房销售中应当禁止的行为包括（ ）。
A．采用变相反本销售方式销售
B．未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C．将住宅整体销售
D．采用反本销售方式销售
E．将住宅销售给共同购买人
64．关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是（ ）。
A．房地产转让当事人签订书面转让合同
B．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
65．房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有（ ）。
A．租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
B．租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C．承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D．共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E．租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
66．凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有（ ），受到国家法律的保护。
A．地役权
B．土地使用权
C．房屋所有权
D．土地所有权
E．房地产租赁和抵押权
67．申请土地注销登记的情形有（ ）。
A．国有建设用地使用权转让
B．依法征收的农民集体土地的
C．因处分抵押财产而取得土地使用权
D．依法收回的国有土地的
E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
68．在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有（ ）。
A．及时提供查询
B．按规定提交查询资料
C．建立房屋权属登记信息查询制度
D．更新查询信息
E．按规定缴纳查询费用
69．以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有（ ）。
A．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益
B．《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
C．《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D．制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
E．《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益
70．物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括（ ）。
A．聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B．将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
C．与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的
D．物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E．擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
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71．业主大会应履行的职责主要有（ ）。
A．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C．监督管理规约的实施
D．决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E．制定、修改管理规约和业主大会议事规则
72．物业服务费的定价形式主要有（ ）。
A．政府指导价
B．市场调节价
C．物业管理企业定价
D．业主定价
E．根据相关情况定价
73．以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有（ ）。
A．国家机关可以缴存住房公积金
B．城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金
C．民办非企业单位职工不可缴存住房公积金
D．自由职业人员可申请缴存住房公积金
E．有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
74．房产税的课税对象是房产，包括（ ）。
A．建制镇的房产
B．城市的房产
C．农村的房产
D．县城的房产
E．工矿区的房产
75．我国现行的税率形式有（ ）。
A．累进税率
B．比例税率
C．累进定额税率
D．定额税率
E．递减税率
76．我国现行房地产业税种有（ ）。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．耕地占用税
E．营业税
77．关于契税的表述中，正确的有（ ）。
A．土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
B．契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
C．纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后
D．契税的税率为1%～3%
E．在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
78．教育费附加是随（ ）附证并专门用于教育的一种特别目的税。
A．所得税
B．营业税
C．城市维护建设税
D．消费税
E．增值税
79．根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有（ ）。
A．处以2万元以上3万元以下罚款
B．处以1万元以上3万元以下的罚款
C．责令限期改正
D．处以警告
E．责令停止销售
80．根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（ ）。
A．处以2万元以上3万元以下的罚款
B．处以1万元以上3万元以下的罚款
C．责令限期改正
D．通报批评
E．处以警告
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三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。
81．在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
A．将部分住宅项目转让
B．对商业营业用房实行返本销售
C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款
82．B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。
A．向A公司收取代理费
B．向A公司、买受人各收取一半代理费
C．免收A公司代理费，向买受人收取手续费
D．A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构
83．A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
A．土地使用权证书及建设工程规划许可证
B．商品房预售方案
C．投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D．商品房销售委托书
84．销售商品住宅时，A公司应当（ ）。
A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B．经抵押权人同意
C．经房地产权属登记机关同意
D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
85．B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。
A．商品房预售方案
B．土地使用权出让合同
C．商品房预售许可证
D．商品房销售委托书
86．B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。
A．提供代办权证服务
B．保证有升值或投资回报
C．提供贷款服务
D．为入住者办理户口、升学等事项
(二)
2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。
87．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（ ）。
A．无偿收回土地使用权
B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C．可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年
88．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（ ）。
A．必须得到出让方和规划行政主管部门的同意
B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D．相应调整土地使用权出让金
89．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（ ）。
A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
90．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（ ）。
A．控制性详细规划
B．修建性详细规划
C．房屋结构设计
D．建筑设计
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(三)
赵某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与郝某。在办理了有关手续后，郝某搬进该房屋居住。后来郝某将该房屋抵押给丙银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给丁银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经丙、丁银行同意，郝某便将该房屋出租给王某，但将抵押事实书面告知了王某。郝某到期无力归还贷款，但与王某的租赁合同还未到期。
91．赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起（ ）日内申请办理登记。
A．30
B．60
C．90
D．120
92．针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳（ ）。
A．房产税
B．契税
C．城镇土地使用税
D．耕地占用税
93．下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为（ ）。
A．应签订书面抵押合同，并办理抵押登记
B．郝某和丙、丁银行应在抵押合同签订之日后的30日内办理房地产抵押登记
C．不管是否办理了抵押登记，丙银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D．其抵押合同自签订之日起生效
94．下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（ ）。
A．在未征得丙、丁银行同意的情况下，郝某不能将已抵押的房屋出租
B．在抵押权实现后，郝某与王某的租赁合同对受让人无约束力
C．在抵押权实现后，王某如有损失，郝某应赔偿
D．丙、丁银行有权要求郝某让王某搬出，但应赔偿王某损失
95．郝某到期无力归还贷款，则丙、丁银行有权（ ）。
A．占用抵押物
B．扣押抵押物
C．与郝某协议折价或以郝某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D．要求处分郝某抵押的房产
(四)
张某在某小区有一房产，经具有一级资质的A房地产估价机构(以下简称A机构)估价为100万元。后张某将其转让给董某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由B房地产开发公司(以下简称B公司)进行住宅开发。开发完成后，B公司将住宅的销售委托给C房地产经纪公司(以下简称C公司)。
96．A机构具备一级房地产估价机构资质的条件为（ ）等。
A．单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样
B．从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
C．专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%
D．有固定的经营服务场所
97．张某与董某在办理转移登记时，应提交（ ）等文件。
A．房地产权属证书
B．转让合同
C．房地产估价报告
D．双方的身份证明
98．在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，张某与董某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（ ）。
A．若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由张某与董某支付
B．若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付
C．若重新评估的结果为100万元左右，则张某与董某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格
D．若董某与张某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼
99．若董某同 B公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向（ ）申请裁决。．
A．房屋拆迁管理部门
B．县级以上人民政府
C．人民法院
D．仲裁机构
100．C公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（ ）。
A．B、C公司必须签订书面委托合同
B．C公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
C．C公司可以适当收取佣金以外的其他费用
D．商品房销售合同以C公司的名义与购房者签订
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