2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案(一)
- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题一
- 第10页：综合分析题二
- 第11页：参考答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意)
1．不属于房地产业重要作用的是（ ）。
A．可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件
B．可以改善人民的住房条件和生活环境
C．房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长
D．可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施
2．一级资质房地产估价机构须有（ ）名以上的专职注册房地产估价师。
A．15
B．8
C．5
D．3
3．关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是（ ）。
A．分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B．分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C．分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D．省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案
4．房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是（ ）。
A．房地产作用
B．房地产咨询
C．房地产经纪
D．房地产估价
5．建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括（ ）。
A．为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B．为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C．为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径
D．拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要
6．房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在（ ）天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。
A．5
B．10
C．15
D．30
7．不属于房地产中介服务业的是（ ）。
A．房地产咨询业
B．房地产开发经营业
C．房地产估价业
D．房地产经纪业
8．市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起（ ）日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。
A．60
B．35
C．45
D．30
9．国家收回土地使用权的原因不包括（ ）。
A．土地使用权届满的收回
B．因土地使用者无条件开发而有偿收回
C．国家有权提前收回土地使用权
D．因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权
10．关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。
A．报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B．可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
C．应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金
D．可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金
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11．在城乡规划中，（ ）是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
A．镇规划
B．乡规划
C．城市规划
D．城镇体系规划
12．关于城市规划修改的表述中，错误的是（ ）。
A．规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变
B．城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案
C．控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划
D．修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告
13．《城乡规划法》规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A．租赁
B．划拨
C．买卖
D．转让
14．关于拆迁实施的表述中，错误的是（ ）。
A．大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C．拆迁人委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
15．城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（ ）确定。
A．重置价格结合成新
B．市场评估价格
C．重置价格
D．最新价格
16．城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是（ ）。
A．被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价
B．被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价
C．被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价
D．被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价
17．估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示（ ）日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。
A．14
B．30
C．7
D．15
18．建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（ ）。
A．一级、二级
B．甲级、乙级
C．一级、二级、三级
D．甲级、乙级、丙级
19．《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的（ ），转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地地上权
D．土地地役权
20．《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资（ ）以上的证明。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
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21．关于租赁用途的表述中，错误的是（ ）。
A．承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
B．承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C．确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D．承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同
22．对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，（ ）。
A．缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿
B．不必缴纳土地使用权出让金
C．抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
D．应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
23．《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括（ ）。
A．担保的期限
B．被担保债权的种类和数额
C．抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
D．债务人履行债务的期限
24．《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ）年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A．5
B．3
C．2
D．1
25．《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权（ ）的原则。
A．权利主体一致
B．属地管理
C．产权登记
D．统一管理
26．根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是（ ）。
A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力
C．享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
D．因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
27．房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（ ）元。
A．40
B．60
C．80
D．100
28．在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是（ ）。
A．当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记
C．预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理
D．预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人无权单方申请预告登记
29．下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是（ ）。
A．房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证
B．公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
C．房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证
D．房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证
30．下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是（ ）。
A．物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
B．选聘物业服务企业
C．物业管理人员的选聘和培训
D．物业管理规章制度的制定
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31．物业管理体制的核心是（ ）。
A．经济化
B．专业化
C．市场化
D．社会化
32．在物业管理中，业主具有的权利不包括（ ）。
A．执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
B．监督物业服务企业履行物业服务合同
C．监督业主委员会的工作
D．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
33．关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是（ ）。
A．物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
B．物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
C．物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
D．物业使用人不是物业管理服务的对象
34．经（ ）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会临时会议。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
35．根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是（ ）。
A．管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
B．管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
C．管理规约对全体业主具有约束力
D．管理规约是由业主经过民主协商和表决通过
36．业主委员会应当接受（ ）监督管理。
A．县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B．街道办事处
C．居民委员会
D．业主代表
37．以下不属于业主委员会应履行的职责是（ ）。
A．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B．决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
C．监督管理规约的实施
D．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
38．物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括（ ）。
A．时间长、资金成本高
B．比较有利于避免各种关系的影响
C．暗箱操作的可能性有时比较大
D．招标方有较大的选择范围
39．通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行（ ）。
A．审批制
B．包干制
C．酬金制
D．薪金制
40．住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A．住房公积金管理中心
B．国务院和各省(区)建设行政主管部门
C．中国人民银行
D．住房公积金管理委员会
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41．以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是（ ）。
A．经济适用的原则
B．安全运作的原则
C．严格时限的效率原则
D．定向使用的原则
42．个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的（ ）个月整存整取存款利率计息。
A．1
B．2
C．3
D．4
43．根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是（ ）。
A．行为目的税
B．土地增值税
C．财产税
D．收益税
44．房产税的纳税期限为（ ）。
A．按年计征，分期缴纳
B．按月计征，一次缴纳
C．按年计征，一次缴纳
D．按月计征，分期缴纳
45．小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额（ ）元。
A．1．5～30
B．1．2～24
C．0．9～18
D．0．6～12
46．《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收（ ）。
A．土地增值税
B．耕地占用税
C．契税
D．房产税
47．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以（ ）为契税计税依据。
A．成交价格
B．市场价格
C．评估价格
D．交换的价格差额
48．根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（ ）的罚款。
A．1万元以上2万元以下
B．1万元以上3万元以下
C．2万元以上5万元以下
D．3万元以上5万元以下
49．根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门（ ）。
A．责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
B．可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
C．吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款
D．责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款
50．根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是（ ）。
A．未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的
B．开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的
C．未取得营业执照，擅自销售商品房的
D．未按照规定的现售条件现售商品房的
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二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有（ ）等内容。
A．房地产抵押
B．房地产交易
C．中介服务机构
D．房地产转让
E．土地划拨
52．房地产中介服务的主要特征有（ ）。
A．人员特定
B．无偿服务
C．委托服务
D．自主服务
E．服务有偿
53．申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有（ ）。
A．营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)
B．随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)
C．专职注册房地产估价师证明
D．房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
E．法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)
54．房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有（ ）。
A．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B．具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
C．具有一定的房地产专业知识
D．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
55．在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有（ ）。
A．珍惜耕地，合理利用土地的原则
B．保证国家建设用地的原则
C．无偿使用土地的原则
D．依法征地的原则
E．妥善安置被征地单位和农民的原则
56．经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（ ）。
A．收益权
B．所有权
C．占有权
D．使用权
E．处分权
57．关于国有土地的租赁表述中，正确的有（ ）。
A．对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式
B．国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式
C．租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让
D．承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E．承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期
58．注册结构工程师的执业范围包括（ ）。
A．建筑设计技术咨询
B．结构工程设计技术咨询
C．对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
D．结构工程设计
E．建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
59．房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有（ ）。
A．拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
B．对被拆迁入的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理
C．建设项目是否在经济上、技术方面可行
D．拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
E．申请人提供的文件是否齐全、有效
60．房屋拆迁补偿方式主要有（ ）。
A．房屋产权调换
B．房屋作价入股
C．货币补偿
D．生活补偿
E．实物补偿
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61．《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（ ）事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A．基础设施和公共设施的建设要求
B．基础设施建成后的产权界定
C．房地产开发项目资本金
D．房地产开发项目的性质、规模和开发期限
E．城市规划设计的条件
62．从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括（ ）。
A．房地产入股
B．房地产赠与
C．房地产继承
D．房地产买卖
E．房地产抵债
63．商品房买卖合同应包括的主要内容有（ ）。
A．工程施工合同及关于施工进度的说明
B．办理产权登记有关事宜
C．公共配套建筑的产权归属
D．当事人名称或姓名和住所
E．商品房的销售方式
64．商品房买卖合同应包括的主要内容有（ ）。
A．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
B．当事人名称或姓名和住所
C．供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
D．商品房基本情况
E．已通过竣工验收
65．《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有（ ）。
A．转租的约定
B．租赁房屋的权属
C．租金及交付方式
D．租赁用途
E．当事人姓名或者名称及住所
66．租赁合同的终止中，自然终止主要包括（ ）。
A．因不可抗力致使合同不能继续履行的
B．租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
C．承租人利用承租的房屋从事非法活动的
D．将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
E．符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
67．属于房屋登记基本要求的是（ ）。
A．以共同申请为原则，以单方申请为例外
B．以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C．以单方申请为原则，以共同申请为例外
D．按房屋基本单元进行登记
E．以实地查看为主，实施必要的查验申请资料
68．以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是（ ）。
A．职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B．以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
C．数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样
D．对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
E．职工以成本价购买的住房，产权归个人所有
69．物业管理的基本特性有（ ）。
A．现代化
B．社会化
C．市场化
D．经济化
E．专业化
70．物业管理启动阶段的主要工作有（ ）。
A．物业管理规章制度的制定
B．用户入住
C．首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
D．物业的接管验收
E．档案资料的建立
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71．具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有（ ）。
A．执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定
B．按照国家有关规定缴纳专项维修资金
C．按时缴纳物业服务费用
D．监督物业服务企业履行物业服务合同
E．遵守管理规约、业主大会议事规则
72．物业服务收费应当遵循（ ）的原则。
A．公平
B．费用与服务水平相适应
C．合理
D．自愿
E．公开
73．物业管理经费的来源主要有（ ）。
A．定期收取物业服务费
B．政府多方面的扶持
C．社会基金募捐
D．物业服务企业开展多种经营的收入和利润
E．物业共用部位、共用设施设备维修资金
74．住房公积金财务管理的基本原则是（ ）。
A．建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
B．降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费
C．严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
D．严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
E．执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
75．根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括（ ）。
A．房屋所有权登记
B．房屋地上权登记
C．房屋抵押权登记
D．房屋预告登记
E．房屋地役权登记
76．注册房地产估价师信用的主要内容包括（ ）。
A．承接项目的数量
B．个人基本情况
C．不良行为记录
D．良好行为记录
E．继续教育情况
77．属于土地增值税扣除项目的有（ ）。
A．取得土地使用权时所支付的金额
B．土地开发成本、费用
C．与租赁房地产有关的税金
D．建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格
E．财政部规定的其他扣除项目
78．属于转移土地、房屋权属的是（ ）。
A．国有土地使用权出让
B．房屋赠与
C．土地使用权转让
D．房屋租赁
E．房屋买卖
79．根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有（ ）。
A．由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5%以下的罚款
B．情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
C．给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
D．造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任
E．由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款
80．根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有（ ）。
A．采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
B．房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的
C．开发企业不按规定使用商品房预售款项的
D．返本销售或者变相返本销售商品房的
E．未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的
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三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
A公司负责城市市区危改地块甲的土地一级开发工作，A公司委托B公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由C公司竞买得到，半年后，C公司将该地块转让给D公司，D公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
81．实施房屋拆迁时，拆迁必须在（ ）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。
A．建设工程规划许可证
B．建设用地规划许可证
C．房屋拆迁许可证
D．建筑工程施工许可证
82．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（ ）年。
A．40
B．50
C．60
D．70
83．D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（ ）。
A．取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B．签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C．将该地块重新进行拍卖
D．调整土地使用权出让金
84．对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（ ）的罚款。
A．1%以上30%以下
B．2%以上3%以下
C．1%以上4%以下
D．2%以上4%以下
85．C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳（ ）。
A．印花税
B．土地增值税
C．耕地占用税
D．契税
(二)
李某与某房地产开发公司于2008年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了李某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2008年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2008年12月18日将李某所购商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2009年11月，李某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
86．《商品房预售合同》应由（ ）向政府管理部门登记备案。
A．李某与该房地产开发公司
B．李某
C．委托房地产经纪公司
D．该房地产开发公司
87．《商品房预售合同》应向（ ）登记备案。
A．土地管理部门
B．房产管理部门
C．建设管理部门
D．县以上人民政府
88．由于李某所购商品住房的面积产生误差，他可以（ ）。
A．有权退房
B．要求双倍返还房屋总价款
C．要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D．要求支付房屋价款差额的利息
89．开发公司应返还李某（ ）元。
A．9600
B．7200
C．12000
D．19200
90．2009年11月，李某的屋面防水问题应由（ ）履行保修义务。
A．开发公司
B．施工单位
C．物业管理公司
D．李某自己
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(三)
A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高层住宅小区。支付征用耕地的外偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
91．A公司支付的征用耕地的补偿费用包括（ ）。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．土地管理费
D．地上附着物和青苗补偿费
92．《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持（ ）等文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A．登记申请书
B．房屋所有权证书或房地产权证书
C．申请人的单位证明
D．主债权合同
93．A公司转让该项目给C公司需（ ）手续。
A．到房屋权属登记机关办理转移登记
B．经有批准权的人民政府批准
C．办理土地使用权变更登记
D．到房地产开发主管部门办理备案
94．C公司要改建商业用房应办理的手续有（ ）。
A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B．向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C．报原批准用地的人民政府批准
D．签订土地使用权转让合同
95．D银行对在建工程项目享有（ ）。
A．所有权
B．用益权
C．担保物权
D．债权
(四)
2009年5月，乙房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，王某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，乙房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人刘某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
96．乙房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（ ）。
A．产权不明确的房屋
B．代管房屋
C．公益事业房屋
D．产权有纠纷正在诉讼的房屋
97．乙房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人王某达成补偿安置协议后，王某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为（ ）。
A．乙房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决
B．乙房地产开发公司应当通过司法渠道来解决
C．如乙房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，乙房地产开发公司可以申请人民法院先予执行
D．若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”
98．乙房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（ ）同意。
A．董事会或股东大会
B．全体股东
C．董事长
D．总经理
99．乙房地产开发公司在销售给刘某住房时，应缴纳（ ）。
A．房产税
B．契税
C．耕地占用税
D．营业税
100．乙房地产开发公司与刘某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（ ）。
A．双方可以签订补充协议
B．合同未明确房屋交付时间，刘某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付
C．合同未约定刘某支付房款地点的，在乙房地产开发公司所在地支付
D．合同未明确房屋质量标准的，按乙房地产开发公司提出的标准执行
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