2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第六套）
本文导航
1．关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（ ）。
A．可以增加政府财政收入
B．可以缩小贫富差距，扩大再就业
C．可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D．有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐 2．从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（ ）高。
A．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
B．最高人民法院的司法解释
C．国务院发布的房地产方面的行政法规
D．地方性法规 3．从事房地产估价业务的人员必须是取得房地产估价师执业资格并经注册取得房地产估价师注册证书的人员，未取得房地产估价师或估价员资格的人员（ ）房地产估价活动。
A．能从事但不能协助从事
B．能协助从事但不能从事
C．不能从事或协助从事
D．在一定条件下能从事或协助从事 4．新成立的房地产估价机构的资质等级按照（ ）核定，并设1年暂定期。
A．最低等级
B．中间等级
C．最高等级
D．无等级 5．省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受新设立的房地产估价分支机构备案后（ ）d内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A．30
B．20
C．15
D．10 6．负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是（ ）。
A．住房和城乡建设部
B．房地产行政主管部门
C．人力资源和社会保障部
D．工商行政管理部门 7．凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得双学士学位，工作满（ ）年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A．1
B．2
C．4
D．6 8．市场经济的一个显著特征就是以（ ）为基础的信用经济。
A．契约
B．资金储备
C．自律
D．按需分配 9．注册房地产估价师信用的主要内容包括（ ）。
A．个人基本情况
B．估价项目汇总
C．个人业绩汇总
D．估价项目 10．中国是个有13亿人口的大国，占世界人口的22%，但土地面积只是世界的（ ）。
A．4%
B．7%
C．12%
D．17%
A．1
B．3
C．4
D．6 12．临时用地一般包括两类，一类是工程建设施工临时用地，下列不属于工程建设施工临时用地的是（ ）用地。
A．临时加工车间
B．临时搅拌站
C．临时修配厂
D．临时采矿 13．使用权期间届满自动续期的建设用地是（ ）用地。
A．住宅
B．娱乐
C．教育
D．科技 14．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（ ）年。
A．1
B．2
C．4
D．5 15．在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A．5%
B．15%
C．20%
D．30% 16．建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向（ ）地方人民政府土地主管部门申请用地。
A．县级
B．县级以上
C．市级以上
D．省级以上 17．注册结构工程师的执业范围不包括（ ）。
A．结构工程设计
B．建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
C．结构工程设计技术咨询
D．对一般项目进行施工指导和监督 18．根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（ ）。
A．建设工程规划许可证
B．建设用地规划许可证
C．国有土地使用权批准文件
D．拆迁计划和拆迁方案 19．城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（ ）为估价时点。
A．确定房屋拆迁之日
B．当期房屋拆迁实施之日
C．房屋拆迁许可证颁发之日
D．房屋拆迁完成之日 20．建设工程发生质量事故，有关单位应当在（ ）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A．2
B．4
C．16
D．24
A．工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D．设计单位组织工程竣工验收 22．特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（ ）。
A．要式合同
B．标准合同
C．信件式合同
D．委托通知单 23．房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过（ ）年。
A．半
B．1
C．2
D．3 24．房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。
A．开发企业名称
B．销售地址
C．中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
D．预售许可证书号 25．房地产价格评估应当遵循（ ）的原则。
A．公正、公平、公开
B．公开、公平、诚实信用
C．自愿、公正、诚实信用
D．自愿、公平、诚实信用 26．根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（ ）以上的证明。
A．30%
B．35%
C．20%
D．25% 27．下列不属于商品房买卖合同内容的是（ ）。
A．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
B．供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任
C．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D．公共配套建筑的产权归属 28．《合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。
A．10
B．20
C．40
D．50 29．在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（ ）。
A．质押
B．房地产设典
C．房地产抵押
D．物品抵押 30．土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。
A．房改房
B．已购公有住房
C．国家机关用地
D．经济适用住房
A．不动产登记簿
B．不动产权属证书
C．不动产所有权证
D．不动产使用权证 32．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）d内不起诉，异议登记失效。
A．5
B．10
C．15
D．30 33．申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的登记行为是指（ ）。
A．房屋抵押权登记
B．房屋预告登记
C．地役权登记
D．房屋所有权登记 34．权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（ ）原登记申请，并书面通知申请人。
A．结束办理
B．暂缓办理
C．立即办理
D．中止办理 35．房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（ ）元。
A．20
B．60
C．80
D．50 36．物业管理环节的（ ）以物业的接管验收为标志。
A．日常运作阶段
B．前期准备阶段
C．启动阶段
D．策划阶段 37．物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（ ）个工作日。
A．7
B．15
C．2O
D．30 38．业主大会的执行机构是（ ），由业主大会选举产生。
A．业主委员会
B．秘书处
C．董事会
D．住宅专项维修资金委员会 39．物业管理招标的形式一般可分为（ ）。
A．邀请招标和协议招标
B．公开招标和协议招标
C．挂牌招标和邀请招标
D．公开招标和邀请招标 40．物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（ ）种。
A．1
B．2
C．3
D．4
A．凭条
B. 工作证
C．存折
D．磁卡 42．我国的住房公积金制度实行（ ）的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
A．低存高贷
B．高存高贷
C．低存低贷
D．高存低贷 43．单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A．2
B．3
C．4
D．6 44．我国现行的税率形式中不包含的是（ ）。
A．风险税率
B．比例税率
C．累进税率
D．定额税率 45．根据占用耕地的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按（ ）元/m2的税额征收耕地占用税。
A．1
B．2
C．3
D．4 46．契税的税率是（ ）。
A．2%～4%
B．3%～5%
C．4%～6%
D．5%～7% 47．对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税是（ ）。
A．个人所得税
B．土地增值税
C．契税
D．营业税 48．2008年3月1日起，房屋租赁市场税收对个人出租住房取得的所得减按（ ）的税率征收个人所得税。
A．5%
B．8%
C．10%
D．12% 49．根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（ ）吊销营业执照。
A．工商行政管理部门
B．城市规划管理部门
C．房地产开发主管部门
D．原资质审批部门 50．根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门给予警告，并处以（ ）的罚款。
A．5000元以下
B．5000元以上1万元以下
C．1万元以上3万元以下
D．3万元以上
51．房地产开发经营业具有（ ）等特点。
A．单件性
B．周期短
C．风险低
D．带动力强
E．产业关联度高 52．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（ ）。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《民法通则》
E．《合同法》 53．根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构资质等级之日前3年禁止的行为包括（ ）。
A．以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争
B．超越资质等级业务范围承接房地产估价业务
C．擅自设立分支机构
D．经委托人书面同意，转让受托的估价业务
E．出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 54．房地产中介服务机构的业务管理主要包括（ ）。
A．行政管理
B．中介服务行为的管理
C．承办业务管理
D．行为管理
E．财务管理 55．建立房地产中介服务行业信用档案的必要性表现为，是（ ）的客观需要。
A．规范房地产市场行为
B．促进住宅与房地产业健康发展
C．维护消费者合法权益
D．加强房地产经纪合同管理
E．进一步启动住宅消费 56．行业学(协)会是自愿组成、行业自律、自我管理的社团组织，它的主要职责是（ ）。
A．担当政府与人民间的桥梁纽带，反映人民诉求
B．为行业服务，为会员服务
C．实施行业自律监督
D．协助政府开展行业调查
E．为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议 57．征收集体所有的土地具有的明显特点有（ ）。
A．要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿
B．具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要
C．被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地
D．只是土地使用权改变了
E．土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体 58．征收集体土地补偿安置方案公告应包括（ ）等内容。
A．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
B．安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
C．地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
D．不愿搬迁农业人口的数量 E．农业人口具体安置途径
59．土地使用权出让必须符合（ ），根据省、市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
A．土地利用总体规划
B．土地利用专项规划
C．土地利用分项规划
D．城市规划
E．年度建设用地计划 60．国有企业改革中的划拨土地应采取土地出让或出租方式处置的情形有（ ）。
A．国有企业租赁经营的
B．非国有企业兼并国有企业的
C．国有企业改组为股份合作制的
D．因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的
E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
A．自然与历史文化遗产保护
B．城市、镇的发展布局
C．基本农田和绿化用地
D．水源地和水系
E．综合交通体系 62．建设工程勘察设计的施工图设计文件中涉及（ ）的内容应当经有资格的施工图设计文件审查机构进行审查。
A．私人利益
B．公共利益
C．私人安全
D．公众安全
E．工程建设强制性标准 63．城市房屋拆迁估价应当坚持（ ）的原则。
A．客观
B．公开
C．独立
D．合法
E．公正 64．房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（ ）。
A．房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知
B．发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
C．保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
D．施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
E．保修费用由质量缺陷的责任方承担 65．根据建设工程监理单位的质量责任和义务，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（ ）等形式，对建设工程实施管理。
A．代替检验
B．巡视检验
C．旁站检验
D．平行检验
E．控制检验 66．关于房地产广告的要求，表述正确的有（ ）。
A．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
B．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
C．房地产广告中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
D．房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
E．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 67．《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交（ ）。
A．商品房预售许可申请表
B．开发企业的营业执照的附件
C．商品房预售方案
D．工程施工合同及关于施工进度的说明
E．建设工程规划许可证和施工许可证 68．《商品房屋租赁管理办法》规定租赁合同应当具备的条款应包括（ ）。
A．房屋的坐落、面积、装修及设施状况
B．面积差异的处理方式
C．装饰、设备标准承诺
D．变更和解除合同的条件
E．房屋修缮责任 69．关于房地产抵押权的实现，说法正确的是（ ）。
A.《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途
B．同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿
C．抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产
D．对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
E．《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 70．契据登记制度的主要特点包括（ ）。
A．只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
B．登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C．登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
D．登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
E．法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
A．抵押当事人、债务人的名称
B．已存在债权的合同
C．登记时间
D．债权确定的期间
E．最高债权额 72．房屋权属登记信息包括原始登记凭证以及对房屋权利的记载信息，其中对房屋权利的记载信息包括（ ），以及登记机关记载的其他必要信息。
A．房屋权利登记申请表
B．房屋自然状况
C．房屋权利状况
D．房屋权利登记审核
E．房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据 73．物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（ ）。
A．常规性的公共服务
B．非常规性的公共服务
C．委托性的一般服务
D．针对性的专项服务
E．委托性的特约服务 74．物业服务企业资质等级分为（ ）。
A．特级
B．一级
C．二级
D．三级
E．资质暂定 75．业主对其建筑物专有部分享有的权利包括（ ）。
A．所有权
B．占有权
C．收益权
D．使用权
E．处分权 76．关于业主大会管理规约的叙述，正确的有（ ）。
A．管理规约对全体业主具有约束力
B．管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效
C．管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
D．管理规约是由全体业主承诺共同订立的
E．管理规约是一种私人契约，属于协议、合约的性质 77．住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（ ）资金。
A．维修
B．改造
C．更新
D．重建
E．重新购买 78．住房公积金财务管理的主要任务具体有（ ）。
A．依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
B．建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
C．将住房公积金余额用于购买国债，增加收入
D．严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
E．编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 79．由省级税务机关确定是否免税的城镇土地包括（ ）。
A．由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地
B．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
C．民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D．房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
E．个人所有的居住房屋及院落的用地 80．企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（ ）。
A．租金收入
B．继承遗产的收入
C．利息收入
D．转让财产收入
E．接受捐赠收入
(一)
某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
81．甲公司的广告是（ ）。
A．要约
B．要约邀请
C．承诺
D．邀请 82．甲公司发布房地产广告应提供（ ）。
A．该公司资质证书
B．该项目预售许可证
C．该项目位置示意图
D．该项目土地使用权证书 83．王某在（ ）的情况下，有权退房。
A．购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B．购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C．规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14 日，书面通知王某
D．签订的房屋预售合同未到管理部门登记备案 84．如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金（ ）万元。
A．2．5
B．5
C．10
D．15 85．下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有（ ）。
A．定金责任不能替代赔偿责任
B．赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C．赔偿损失，不应计算房价上涨因素
D．赔偿损失，应该计算房价上涨因素 (二)
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
86．李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（ ）。
A．李某是l8周岁以上的自然人
B．李某是l6周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C．李某15周岁，因受赠有巨额财产
D．李某属完全民事行为能力人 87．现在该套经济适用住房所有权应归属（ ）。
A．张某
B．李某
C．李某贷款银行
D．M公司 88．下列表述中，正确的有（ ）。
A．张某与李某之间的协议无效
B．李某与M公司签订的购房合同无效
C．房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证
D．房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证 89．张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（ ）。
A．办理变更登记
B．办理转移登记
C．办理注销登记
D．不予受理 90．下列表述中，正确的有（ ）。
A．如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B．如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D．如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
2010年5月，李某在w省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元。向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。
91．按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。
A．500
B．800
C．1000
D．1500 92．李某与王某应当在房地产转让合同签订后（ ）d内向当地房地产管理部门申报价格。
A．15
B．30
C．60
D．90 93．按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（ ）元。
A．480
B．960
C．2400
D．4800 94．如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，其注册资本应在（ ）万元以上。
A．10
B．50
C．100
D．200 95．如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（ ）名以上取得房地产估价师执业资格证书并登记注册的专职房地产估价师。
A．1
B．3
C．8
D．15 (四)
2011年4月，G省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和房屋所有权证发证时间都是2010年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为 1%。王某为解决手头资金不够的问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。
96．按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民王某收取房屋买卖代理费，最高不能超过（ ）万元。
A．0．045
B．0．855
C．0．9
D．1．17 97．按照规定，目前w房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于（ ）万元。
A．10
B．30
C．60
D．100 98．下列关于w房地产估价有限责任公司的表述，正确的是（ ）。
A．w房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上
B．W房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C．目前W房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动
D．目前W房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动 99．w房地产估价有限责任公司的二级资质，应由（ ）部门审批。
A．住房和城乡建设部
B．中国房地产估价师学会
C．G省房地产行政主管部门
D．A市房地产行政主管部门
- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题（81-90）
- 第10页：综合分析题（91-100）
- 第11页：参考答案
1．关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（ ）。
A．可以增加政府财政收入
B．可以缩小贫富差距，扩大再就业
C．可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D．有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐 2．从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（ ）高。
A．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
B．最高人民法院的司法解释
C．国务院发布的房地产方面的行政法规
D．地方性法规 3．从事房地产估价业务的人员必须是取得房地产估价师执业资格并经注册取得房地产估价师注册证书的人员，未取得房地产估价师或估价员资格的人员（ ）房地产估价活动。
A．能从事但不能协助从事
B．能协助从事但不能从事
C．不能从事或协助从事
D．在一定条件下能从事或协助从事 4．新成立的房地产估价机构的资质等级按照（ ）核定，并设1年暂定期。
A．最低等级
B．中间等级
C．最高等级
D．无等级 5．省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受新设立的房地产估价分支机构备案后（ ）d内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A．30
B．20
C．15
D．10 6．负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是（ ）。
A．住房和城乡建设部
B．房地产行政主管部门
C．人力资源和社会保障部
D．工商行政管理部门 7．凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得双学士学位，工作满（ ）年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A．1
B．2
C．4
D．6 8．市场经济的一个显著特征就是以（ ）为基础的信用经济。
A．契约
B．资金储备
C．自律
D．按需分配 9．注册房地产估价师信用的主要内容包括（ ）。
A．个人基本情况
B．估价项目汇总
C．个人业绩汇总
D．估价项目 10．中国是个有13亿人口的大国，占世界人口的22%，但土地面积只是世界的（ ）。
A．4%
B．7%
C．12%
D．17%
相关信息：
2012年全国房地产经纪人报名专题
2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）
2012年全国房地产经纪人报考条件
房地产经纪人历年考试试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题（81-90）
- 第10页：综合分析题（91-100）
- 第11页：参考答案
A．1
B．3
C．4
D．6 12．临时用地一般包括两类，一类是工程建设施工临时用地，下列不属于工程建设施工临时用地的是（ ）用地。
A．临时加工车间
B．临时搅拌站
C．临时修配厂
D．临时采矿 13．使用权期间届满自动续期的建设用地是（ ）用地。
A．住宅
B．娱乐
C．教育
D．科技 14．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（ ）年。
A．1
B．2
C．4
D．5 15．在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A．5%
B．15%
C．20%
D．30% 16．建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向（ ）地方人民政府土地主管部门申请用地。
A．县级
B．县级以上
C．市级以上
D．省级以上 17．注册结构工程师的执业范围不包括（ ）。
A．结构工程设计
B．建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
C．结构工程设计技术咨询
D．对一般项目进行施工指导和监督 18．根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（ ）。
A．建设工程规划许可证
B．建设用地规划许可证
C．国有土地使用权批准文件
D．拆迁计划和拆迁方案 19．城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（ ）为估价时点。
A．确定房屋拆迁之日
B．当期房屋拆迁实施之日
C．房屋拆迁许可证颁发之日
D．房屋拆迁完成之日 20．建设工程发生质量事故，有关单位应当在（ ）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A．2
B．4
C．16
D．24
相关信息：
2012年全国房地产经纪人报名专题
2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）
2012年全国房地产经纪人报考条件
房地产经纪人历年考试试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题（81-90）
- 第10页：综合分析题（91-100）
- 第11页：参考答案
A．工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D．设计单位组织工程竣工验收 22．特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（ ）。
A．要式合同
B．标准合同
C．信件式合同
D．委托通知单 23．房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过（ ）年。
A．半
B．1
C．2
D．3 24．房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。
A．开发企业名称
B．销售地址
C．中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
D．预售许可证书号 25．房地产价格评估应当遵循（ ）的原则。
A．公正、公平、公开
B．公开、公平、诚实信用
C．自愿、公正、诚实信用
D．自愿、公平、诚实信用 26．根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（ ）以上的证明。
A．30%
B．35%
C．20%
D．25% 27．下列不属于商品房买卖合同内容的是（ ）。
A．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
B．供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任
C．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D．公共配套建筑的产权归属 28．《合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。
A．10
B．20
C．40
D．50 29．在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（ ）。
A．质押
B．房地产设典
C．房地产抵押
D．物品抵押 30．土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。
A．房改房
B．已购公有住房
C．国家机关用地
D．经济适用住房
相关信息：
2012年全国房地产经纪人报名专题
2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）
2012年全国房地产经纪人报考条件
房地产经纪人历年考试试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题（81-90）
- 第10页：综合分析题（91-100）
- 第11页：参考答案
A．不动产登记簿
B．不动产权属证书
C．不动产所有权证
D．不动产使用权证 32．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）d内不起诉，异议登记失效。
A．5
B．10
C．15
D．30 33．申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的登记行为是指（ ）。
A．房屋抵押权登记
B．房屋预告登记
C．地役权登记
D．房屋所有权登记 34．权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（ ）原登记申请，并书面通知申请人。
A．结束办理
B．暂缓办理
C．立即办理
D．中止办理 35．房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（ ）元。
A．20
B．60
C．80
D．50 36．物业管理环节的（ ）以物业的接管验收为标志。
A．日常运作阶段
B．前期准备阶段
C．启动阶段
D．策划阶段 37．物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（ ）个工作日。
A．7
B．15
C．2O
D．30 38．业主大会的执行机构是（ ），由业主大会选举产生。
A．业主委员会
B．秘书处
C．董事会
D．住宅专项维修资金委员会 39．物业管理招标的形式一般可分为（ ）。
A．邀请招标和协议招标
B．公开招标和协议招标
C．挂牌招标和邀请招标
D．公开招标和邀请招标 40．物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（ ）种。
A．1
B．2
C．3
D．4
相关信息：
2012年全国房地产经纪人报名专题
2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）
2012年全国房地产经纪人报考条件
房地产经纪人历年考试试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题（81-90）
- 第10页：综合分析题（91-100）
- 第11页：参考答案
A．凭条
B. 工作证
C．存折
D．磁卡 42．我国的住房公积金制度实行（ ）的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
A．低存高贷
B．高存高贷
C．低存低贷
D．高存低贷 43．单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A．2
B．3
C．4
D．6 44．我国现行的税率形式中不包含的是（ ）。
A．风险税率
B．比例税率
C．累进税率
D．定额税率 45．根据占用耕地的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按（ ）元/m2的税额征收耕地占用税。
A．1
B．2
C．3
D．4 46．契税的税率是（ ）。
A．2%～4%
B．3%～5%
C．4%～6%
D．5%～7% 47．对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税是（ ）。
A．个人所得税
B．土地增值税
C．契税
D．营业税 48．2008年3月1日起，房屋租赁市场税收对个人出租住房取得的所得减按（ ）的税率征收个人所得税。
A．5%
B．8%
C．10%
D．12% 49．根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（ ）吊销营业执照。
A．工商行政管理部门
B．城市规划管理部门
C．房地产开发主管部门
D．原资质审批部门 50．根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门给予警告，并处以（ ）的罚款。
A．5000元以下
B．5000元以上1万元以下
C．1万元以上3万元以下
D．3万元以上
相关信息：
2012年全国房地产经纪人报名专题
2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）
2012年全国房地产经纪人报考条件
房地产经纪人历年考试试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题（81-90）
- 第10页：综合分析题（91-100）
- 第11页：参考答案
51．房地产开发经营业具有（ ）等特点。
A．单件性
B．周期短
C．风险低
D．带动力强
E．产业关联度高 52．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（ ）。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《民法通则》
E．《合同法》 53．根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构资质等级之日前3年禁止的行为包括（ ）。
A．以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争
B．超越资质等级业务范围承接房地产估价业务
C．擅自设立分支机构
D．经委托人书面同意，转让受托的估价业务
E．出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 54．房地产中介服务机构的业务管理主要包括（ ）。
A．行政管理
B．中介服务行为的管理
C．承办业务管理
D．行为管理
E．财务管理 55．建立房地产中介服务行业信用档案的必要性表现为，是（ ）的客观需要。
A．规范房地产市场行为
B．促进住宅与房地产业健康发展
C．维护消费者合法权益
D．加强房地产经纪合同管理
E．进一步启动住宅消费 56．行业学(协)会是自愿组成、行业自律、自我管理的社团组织，它的主要职责是（ ）。
A．担当政府与人民间的桥梁纽带，反映人民诉求
B．为行业服务，为会员服务
C．实施行业自律监督
D．协助政府开展行业调查
E．为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议 57．征收集体所有的土地具有的明显特点有（ ）。
A．要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿
B．具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要
C．被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地
D．只是土地使用权改变了
E．土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体 58．征收集体土地补偿安置方案公告应包括（ ）等内容。
A．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
B．安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
C．地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
D．不愿搬迁农业人口的数量 E．农业人口具体安置途径
59．土地使用权出让必须符合（ ），根据省、市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
A．土地利用总体规划
B．土地利用专项规划
C．土地利用分项规划
D．城市规划
E．年度建设用地计划 60．国有企业改革中的划拨土地应采取土地出让或出租方式处置的情形有（ ）。
A．国有企业租赁经营的
B．非国有企业兼并国有企业的
C．国有企业改组为股份合作制的
D．因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的
E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
相关信息：
2012年全国房地产经纪人报名专题
2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）
2012年全国房地产经纪人报考条件
房地产经纪人历年考试试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题（81-90）
- 第10页：综合分析题（91-100）
- 第11页：参考答案
A．自然与历史文化遗产保护
B．城市、镇的发展布局
C．基本农田和绿化用地
D．水源地和水系
E．综合交通体系 62．建设工程勘察设计的施工图设计文件中涉及（ ）的内容应当经有资格的施工图设计文件审查机构进行审查。
A．私人利益
B．公共利益
C．私人安全
D．公众安全
E．工程建设强制性标准 63．城市房屋拆迁估价应当坚持（ ）的原则。
A．客观
B．公开
C．独立
D．合法
E．公正 64．房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（ ）。
A．房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知
B．发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
C．保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
D．施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
E．保修费用由质量缺陷的责任方承担 65．根据建设工程监理单位的质量责任和义务，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（ ）等形式，对建设工程实施管理。
A．代替检验
B．巡视检验
C．旁站检验
D．平行检验
E．控制检验 66．关于房地产广告的要求，表述正确的有（ ）。
A．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
B．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
C．房地产广告中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
D．房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
E．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 67．《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交（ ）。
A．商品房预售许可申请表
B．开发企业的营业执照的附件
C．商品房预售方案
D．工程施工合同及关于施工进度的说明
E．建设工程规划许可证和施工许可证 68．《商品房屋租赁管理办法》规定租赁合同应当具备的条款应包括（ ）。
A．房屋的坐落、面积、装修及设施状况
B．面积差异的处理方式
C．装饰、设备标准承诺
D．变更和解除合同的条件
E．房屋修缮责任 69．关于房地产抵押权的实现，说法正确的是（ ）。
A.《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途
B．同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿
C．抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产
D．对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
E．《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 70．契据登记制度的主要特点包括（ ）。
A．只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
B．登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C．登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
D．登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
E．法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
相关信息：
2012年全国房地产经纪人报名专题
2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）
2012年全国房地产经纪人报考条件
房地产经纪人历年考试试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题（81-90）
- 第10页：综合分析题（91-100）
- 第11页：参考答案
A．抵押当事人、债务人的名称
B．已存在债权的合同
C．登记时间
D．债权确定的期间
E．最高债权额 72．房屋权属登记信息包括原始登记凭证以及对房屋权利的记载信息，其中对房屋权利的记载信息包括（ ），以及登记机关记载的其他必要信息。
A．房屋权利登记申请表
B．房屋自然状况
C．房屋权利状况
D．房屋权利登记审核
E．房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据 73．物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（ ）。
A．常规性的公共服务
B．非常规性的公共服务
C．委托性的一般服务
D．针对性的专项服务
E．委托性的特约服务 74．物业服务企业资质等级分为（ ）。
A．特级
B．一级
C．二级
D．三级
E．资质暂定 75．业主对其建筑物专有部分享有的权利包括（ ）。
A．所有权
B．占有权
C．收益权
D．使用权
E．处分权 76．关于业主大会管理规约的叙述，正确的有（ ）。
A．管理规约对全体业主具有约束力
B．管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效
C．管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
D．管理规约是由全体业主承诺共同订立的
E．管理规约是一种私人契约，属于协议、合约的性质 77．住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（ ）资金。
A．维修
B．改造
C．更新
D．重建
E．重新购买 78．住房公积金财务管理的主要任务具体有（ ）。
A．依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
B．建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
C．将住房公积金余额用于购买国债，增加收入
D．严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
E．编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 79．由省级税务机关确定是否免税的城镇土地包括（ ）。
A．由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地
B．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
C．民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D．房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
E．个人所有的居住房屋及院落的用地 80．企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（ ）。
A．租金收入
B．继承遗产的收入
C．利息收入
D．转让财产收入
E．接受捐赠收入
相关信息：
2012年全国房地产经纪人报名专题
2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）
2012年全国房地产经纪人报考条件
房地产经纪人历年考试试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题（81-90）
- 第10页：综合分析题（91-100）
- 第11页：参考答案
(一)
某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
81．甲公司的广告是（ ）。
A．要约
B．要约邀请
C．承诺
D．邀请 82．甲公司发布房地产广告应提供（ ）。
A．该公司资质证书
B．该项目预售许可证
C．该项目位置示意图
D．该项目土地使用权证书 83．王某在（ ）的情况下，有权退房。
A．购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B．购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C．规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14 日，书面通知王某
D．签订的房屋预售合同未到管理部门登记备案 84．如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金（ ）万元。
A．2．5
B．5
C．10
D．15 85．下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有（ ）。
A．定金责任不能替代赔偿责任
B．赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C．赔偿损失，不应计算房价上涨因素
D．赔偿损失，应该计算房价上涨因素 (二)
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
86．李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（ ）。
A．李某是l8周岁以上的自然人
B．李某是l6周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C．李某15周岁，因受赠有巨额财产
D．李某属完全民事行为能力人 87．现在该套经济适用住房所有权应归属（ ）。
A．张某
B．李某
C．李某贷款银行
D．M公司 88．下列表述中，正确的有（ ）。
A．张某与李某之间的协议无效
B．李某与M公司签订的购房合同无效
C．房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证
D．房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证 89．张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（ ）。
A．办理变更登记
B．办理转移登记
C．办理注销登记
D．不予受理 90．下列表述中，正确的有（ ）。
A．如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B．如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D．如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
相关信息：
2012年全国房地产经纪人报名专题
2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）
2012年全国房地产经纪人报考条件
房地产经纪人历年考试试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题（81-90）
- 第10页：综合分析题（91-100）
- 第11页：参考答案
2010年5月，李某在w省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元。向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。
91．按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。
A．500
B．800
C．1000
D．1500 92．李某与王某应当在房地产转让合同签订后（ ）d内向当地房地产管理部门申报价格。
A．15
B．30
C．60
D．90 93．按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（ ）元。
A．480
B．960
C．2400
D．4800 94．如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，其注册资本应在（ ）万元以上。
A．10
B．50
C．100
D．200 95．如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（ ）名以上取得房地产估价师执业资格证书并登记注册的专职房地产估价师。
A．1
B．3
C．8
D．15 (四)
2011年4月，G省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和房屋所有权证发证时间都是2010年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为 1%。王某为解决手头资金不够的问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。
96．按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民王某收取房屋买卖代理费，最高不能超过（ ）万元。
A．0．045
B．0．855
C．0．9
D．1．17 97．按照规定，目前w房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于（ ）万元。
A．10
B．30
C．60
D．100 98．下列关于w房地产估价有限责任公司的表述，正确的是（ ）。
A．w房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上
B．W房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C．目前W房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动
D．目前W房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动 99．w房地产估价有限责任公司的二级资质，应由（ ）部门审批。
A．住房和城乡建设部
B．中国房地产估价师学会
C．G省房地产行政主管部门
D．A市房地产行政主管部门
100．按照规定，w房地产估价有限责任公司应收取A市市民王某评估费，最高为（ ）元。
A．1250
B．1550
C．1750
D．2275
相关信息：
2012年全国房地产经纪人报名专题
2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）
2012年全国房地产经纪人报考条件
房地产经纪人历年考试试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题（1-10）
- 第2页：单项选择题（11-20）
- 第3页：单项选择题（21-30）
- 第4页：单项选择题（31-40）
- 第5页：单项选择题（41-50）
- 第6页：多项选择题（51-60）
- 第7页：多项选择题（61-70）
- 第8页：多项选择题（71-80）
- 第9页：综合分析题（81-90）
- 第10页：综合分析题（91-100）
- 第11页：参考答案
相关信息：
2012年全国房地产经纪人报名专题
2012年房地产经纪人在线模拟测试（免费）
2012年全国房地产经纪人报考条件
房地产经纪人历年考试试题及答案