2012年房产经纪制度与政策习题及答案（11月4日）
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1．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。
A．权属有争议的
B．共有房地产，经其他共有人书面同意的
C．已设定抵押的
D．司法机关依法查封限制转移的
E．未依法领取房地产权属证书的
2．房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（ ）等证件及资料。
A．建设工程规划许可证
B．工程施工合同
C．建设用地规划许可证
D．企业资质等级证书
E．投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明
3．下列属于典权特征的有（ ）。
A．是因支付典价而成立的物权
B．是不动产物权
C．是一种法定担保物权
D．是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为
E．是占有、使用、收益、他人不动产的物权
4．下列房屋不得出租的有（ ）。
A．属于违章建设的房屋
B．被司法机关查封的房屋
C．未取得房屋权属证书的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已购公有住房
5．产权不明确的房屋是指（ ）的房屋。
A．无权属证明
B．产权人下落不明
C．暂时无法确定产权的合法所有人
D．因产权关系正在诉讼的房屋
E．可以确定产权的合法所有人
6．有下列（ ）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A．申报不实的
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E．故意损坏房屋的
7．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
A．房屋租赁合同为要式合同
B．房屋租赁合同为双务合同
C．房屋租赁合同应当采取书面形式
D．房屋租赁合同应当使用格式合同
E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
8．房地产权利人因（ ）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A．房屋买卖
B．房屋继承
C．法定名称变化
D．房屋改建
E．房屋用途变化
9．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（ ）。
A．出让地块的位置
B．出让地块的界限
C．动工及开发期限
D．地块四至平面图
E．违约责任
10．教育费附加是随（ ）附征并专门用于教育的一种特别目的税。
A．增值税
B．营业税
C．所得税
D．消费税
E．城市维护建设税
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11．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。
A．国家机关用地
B．学校的经营性用地
C．城市主干道用地
D．孤儿院用地
E．军队干休所用地
12．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费。保安费（ ）等。
A．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
B．公共设施，设备日常运行、维修及保养费
C．清洁卫生
D．物业管理单位固定资产折旧费
E．法定利润
13．依据（行政诉讼法），下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（ ）。
A．对行政机关做出的罚款决定不服的
B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D．认为行政机关侵犯其财产权的
E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
14．根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（ ）。
A．出让方式取得的土地使用权转让
B．地面上有建筑物的转让
C．无偿转让
D．地面上无建筑物的转让
E．划拨方式取得的土地使用权转让
15．根据权利效力的不同，民事权利可分为（ ）。
A．主权利
B．从权利
C．绝对权
D．请求权
E．相对权
16．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（ ）和各项建设的综合部署和具体安排。
A．城市性质、规模
B．发展方向
C．合理利用城市土地
D．协调城市空间布局
E．城市规划区范围
17．自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收（ ）。
A．企业所得税
B．营业税
C．城镇土地使用税
D．房产税
E．印花税
18．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（ ）应依法予以补偿。
A．违章建筑
B．已抵押的房屋
C．产权不明的房屋
D．未超过批准期限的临时建筑
E．产权有纠纷的房屋
19．建设资金已落实是指（ ）。
A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%
20．下列关于安置补助费的表述中，正确的是（ ）。
A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费 标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
C．征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍
E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍
参考答案：
1.A．C．D．E 2.A．B．D 3.A．B．E 4.A．B．C．D 5.A．B．C．D 6.A．B．C．D 7.A．B．C．E 8.A．B 9.A．B．C．E 10.A．B．D 11.A．C．D．E 12.A．B．C．D 13.A．B．D．E 14.A．E 15.C16.A.B.C.D 17.B.D 18.B.C.D.E 19.B.C 20.A.C.D.E
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