2012年房产经纪制度与政策习题及答案（11月2日）
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1．根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（ ）。
A．物权和人身权
B．财产权和生命健康权
C．财产权和人身权
D．物权和肖像权
2．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）。
A．47年
B．67年
C．70年
D．无限年
3．测定权属单元产权面积，要绘制（ ）。
A．房产分幅立面图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
4．（ ）是房地产权属档案的生命。
A．动态性
B．专业性
C．真实性
D．完整性
5．房屋买卖合同不属于（ ）。
A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同
6．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（ ）。
A．初始登记
B．转移登记
C．变更登记
D．注销登记
7．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（ ）。
A．保障安全权
B．自主选择权
C．知悉真情权
D．公平交易权
8．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．4
9．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（ ）元/年。
A．72
B．420
C．540
D．576
10．按房产租金收入计征的房产税，税率为（ ）。
A．10%
B．12%
C．20%
D．30%
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11．民事法律关系构成部分包括（ ）。
A．主体
B．行为
C．内容
D．客体
E．权属
12．下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有（ ）。
A．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C．拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
D．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定
E．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
13．下列行为中，属于无偿转让的房地产有（ ）。
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产抵押
D．房地产赠与
E．房地产继承
14．国家对建设项目，特别是大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（ ）来实现的。
A．计划管理
B．报建审批管理
C．批后管理
D．规划管理
E．监理
15．住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮（ ）。
A．消防设施
B．楼梯间
C．承重墙体
D．屋顶
E．自用阳台
16．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市，县人民政府房屋拆迁管理部门提交（ ）等资料。
A．建设项目批准文件
B．建设用地规划许可证
C．国有土地使用权批准文件
D．房屋拆迁估价报告
E．拆迁计划和拆迁方案
17．下列属于民事义务的是（ ）。
A．指定义务
B．主要义务
C．附随义务
D．约定义务
E．法定义务
18．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（ ）。
A．申报不实的
B．涂改他项权利证书的
C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
19．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（ ）。
A．人工费
B．共用部位的大修费用
C．不可预见费
D．公共部位，公共设施设备日常运作，维修及保养费
E．共用设备设施的更新，改造费用
20．房产税的征税范围是（ ）。
A．乡镇
B．建制镇
C．工矿区
D．县城
E．城市
参考答案：
1．C 2．B 3．D 4．C 5．B 6．B 7．C 8．B 9．D 10．B11.A．CD 12．A．B 13.D．E 14.A．D 15.A．B．C．D 16.A．B．C．E 17．B．C．D．E 18.A．B．D．E 19.A．C．D 20.B．C．D．E
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