历年房地产经纪行业管理与发展历年考试真题
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- 第4页：答案及解析
历年考试真题
一、单项选择题
1．(2010)房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。
A．房地产经纪人
B．房地产经纪人协理
C．私下成交的房地产交易双方
D．房地产经纪机构
2．(2010)目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。
A．行业自治模式
B．行政主管模式
C．计划审批模式
D．行政与行业自律并行管理模式
3．(2010)在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A．联合销售
B．参与代理
C．独家销售
D．报底价销售
4．(2010)房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。
A．专业性管理
B．规范性管理
C．公平性管理
D．服务性管理
5．(2010)房地产经纪行业自律组织可以()。
A．履行行政管理的职责
B．经政府授权行使行业行政管理的职责
C．制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程
D．在行业内立法
6．(2009)我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。
A．行政管理模式
B．行业自治模式
C．行政管理与行业自律并行模式
D．行政委托管理模式
7．(2009)在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()
A．政府职能部门
B．司法机构
C．房地产经纪行业组织
D．大型房地产经纪机构
8．(2009)房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是()。
A．成立协会
B．业必归会
C．人必归业
D．政府支持
9．(2009)房地产经纪行业的管理内容不包括()。
A．制定执业规范
B．规范经纪服务收费标准
C．管理房地产经纪纠纷
D．管理房地产经纪机构品牌
10．(2008)在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。
A．中国内地
B．中国香港．
C．中国台湾
D．北美地区
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A．房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织
B．房地产经纪学(协)会是法人
C．房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分
D．房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理
12．(2008)下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是()。
A．依照合同约定收取服务费
B．房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C．收取服务费必须开具发票
D．交易成功后可获取佣金以外的其他收益
13．(2008)下列关于房地产经纪行业发展指导思想表述中，正确的是()。
A．以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B．以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式
C．建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力
D．限制中小房地产经纪机构的设立
14．(2007)下列关于房地产经纪执业规则表述中，正确的是()。
A．执业规则与国家法律法规的效力等同
B．执业规则是平等民事主体之间的约定
C．执业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系
D．执业规则并不提出行业的职业道德要求
15．(2006)由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为()。
A．行业自治模式
B．行政与行业自律并行管理模式
C．行政管理模式
D．双重主体管理模式
16．(2005)房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的()。
A．专业性管理
B．规范性管理
C．公平性管理
D．监督性管理
17．(2004)房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是()。
A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段所有不同
B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
18．(2004)避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B．加强对房地产经纪行为的行政管理
C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
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1．(2010)我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有()。
A．房地产经纪人员资格管理
B．房地产经纪投诉受理
C．房地产经纪收费管理
D．房地产经纪行业信用管理
E．房地产市场管理
2．(2010)为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有()。
A．制定房地产经纪合同示范文本
B．制定房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容
C．加强对房地产经纪合同的监督管理
D．推行房地产经纪机构备案制度
E．对已出现的纠纷进行调解处理
3．(2010)房地产经纪行业组织的职责有()。
A．维护房地产经纪人员合法权益
B．拟定并推行房地产经纪执业标准
C．组织房地产经纪人员业务培训
D．组织开展房地产经纪理论研究
E．开展房地产经纪业务活动
4．(2009)房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有()。
A．制订示范合同文本
B．制定服务标准，明确服务要求和内容
C．向委托人告知工商登记和备案信息
D．加强对房地产经纪合同的监督管理
E．对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决
5．(2009)下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。
A．《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B．《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C．《房地产经纪业务合同推荐文本》
D．《房地产经纪执业规则》
E．《商品房买卖合同示范文本》
6．(2007)目前中国房地产经纪行业的公平性管理有()
A．房地产经纪人培训管理
B．房地产经纪纠纷管理
C．房地产经纪业的诚信管理
D．行业竞争与协作的管理
E．房地产交易资金的管理
7．(2006)目前中国房地产经纪行业管理部门规避房地产经纪纠纷的手段有()。
A．制定示范合同文本
B．制定服务标准，明确服务要求和内容
c．加强对房地产经纪合同的监督管理
D．告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督
E．对已出现的纠纷进行调解处理
8．(2005)房地产经纪行业管理的专业性主要体现在()。
A．行业竞争与协作的管理
B．房地产经纪业的诚信管理
C．重视房地产经纪管理的地域性
D．对房地产经纪人员的职业风险进行管理
E．对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
9．(2005)房地产经纪活动中常见的纠纷类型有()。
A．购房定金造成的纠纷
B．缔约过失造成的纠纷
C．合同不规范造成的纠纷
D．服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E．房屋质量造成的纠纷
10．(2004)对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。
A．对行业专业技术的管理
B．对房地产经纪业务网络的管理
C．对行业竞争与协作的管理
D．对房地产经纪业诚信的管理
E．对房地产经纪纠纷的管理
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【答案及解析】
一、单项选择题
1．【答案】C
【解析】房地产信用档案的建立范围是房地产开发机构、房地产中介机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。
2．【答案】B
【解析】我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要颁发牌照和行政管理工作。
3．【答案】A
【解析】在美国，由房地产经纪人协会主导建立的联合销售制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
4．【答案】B
【解析】房地产行业的规范性管理主要通过以下内容的管理实现：①房地产经纪执业规范；②房地产经纪收费；③各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价。
5．【答案】B
【解析】在法律、法规或政府行政管理部门明确授权下，房地产经纪行业组织可以履行应由政府管理部门履行的管理职责。
6．【答案】B
【解析】我国台湾地区房地产经纪业的“同业公会”受政府行政主管部门委托，直接从事房地产经纪行业的各项具体管理事务，而主管部门只是对其实行指导和间接管理。
7．【答案】A
【解析】行政管理模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。
8．【答案】B
【解析】房地产经纪主管机关依托“同业公会”来实施管理，使经纪活动逐步走向规范。
9．【答案】D
【解析】管理房地产经纪机构品牌不属于房地产经纪行业的管理内容。
10．【答案】C
【解析】行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织，管理手段较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。
11．【答案】D
【解析】房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人。社团法人属于法人的一种。按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分。行政管理是政府的职能，经政府或者法律授权，行业协会可以行使部分行政管理职能，但它的职责不是行政管理。所以本题的正确答案为D。
12．【答案】D
【解析】房地产经纪人员交易成功后不得收取委托人佣金以外的其他收益。
13．【答案】A
【解析】房地产经纪行业管理指导思想，首先，以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准；其次，以严格自律、加强合作、促进行业进步和不断发展为目标导向。
14．【答案】B
【解析】行业规则是行业组织根据业内人员的共同意志和行业管理的需要制订的，它是平等的民事主体之间的一种约定。
15．【答案】C
【解析】政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行政监督等。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
16．【答案】C
【解析】房地产经纪行业的公平性管理主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理；②房地产经纪业的诚信管理；③房地产经纪纠纷管理。
17．【答案】A
【解析】三种模式的主要区别是管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同。18．【答案】D
【解析】只有提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理才是避免房地产经纪纠纷的根本途径。有效规避房地产经纪纠纷是房地产经纪行业管理的重要内容。
二、多项选择题
1．【答案】ABCD
【解析】我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有：①房地产经纪人员职业资格管理；②房地产经纪纠纷规避及投诉受理；③房地产经纪收费管理；④房地产经纪行业信用管理。
2．【答案】ABC
【解析】规避房地产经纪纠纷主要手段：①制定示范合同文本；②制定服务标准，明确服务要求和内容；③加强房地产经纪合同的监督管理
3．【答案】ABCD
【解析】房地产经纪行业组织的职责有：①保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益；②组织展开房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；③拟定并推行房地产经纪执业标准、规则；④组织房地产经纪人员进行研讨、交流；⑤组织房地产经纪人员业务培训；⑥代表房地产经纪行业开展对外交流；⑦进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查；⑧调解房地产经纪人员之间执业活动中发生的纠纷；⑨按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分；⑩办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。
4．【答案】ABD
【解析】工商登记和备案信息需要房地产经纪机构在门店醒目位置主动出示，E.属于纠纷发生后的解决途径。
5．【答案】CD
【解析】2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。中国房地产估价师与房地产人学会发布的《房地产经纪业业务合同推荐文本》，包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》，今后还将补充发布《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》。
6．【答案】BCD
【解析】房地产经纪行业的公平性管理主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理；②房地产经纪业的诚信管理；③房地产经纪纠纷管理。
7．【答案】ABC
【解析】提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理才是避免房地产经纪纠纷的根本途径。主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷：①制订示范
合同文本；②制订服务标准，明确服务要求和内容；③加强对房地产经纪合同的监督管理。
8．【答案】CDE
【解析】房地产经纪行业管理也具有很强的专业性。这主要体现在三个方面：①对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理；②对房地产经纪人员的职业风险进行管理；③重视房地产经纪管理的地域性。
9．【答案】BCD
【解析】从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有：①缔约过失造成的纠纷；②合同不规范造成的纠纷；③服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷。
10．【答案】CDE
【解析】房地产经纪业是以信息为主要资源的服务业，信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施公平性管理，以保证行业内部各机构及从业人员之间的公平竞争和行业与服务对象之间的公平交易。房地产经纪行业的公平性管理主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理；②房地产经纪业的诚信管理；③房地产经纪纠纷管理。
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