房地产经纪执业规范历年考试真题及答案
- 第1页：单项选择题 单项选择题
- 第2页：多项选择题
- 第3页：答案及解析
历年考试真题
一、单项选择题
1．(2010)房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A．房地产经纪行业自律组织
B．房地产经纪行业主管部门
C．房地产经纪机构和房地产经纪人员
D．房地产经纪业务委托人
2．(2010)目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的( )。
A．房地产经纪行业规则
B．房地产中介服务行为规范
C．房地产经纪执业规则
D．房地产中介行业自律规则
3．(2010)关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。
A．房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B．房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
c．房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D．房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
4．(2010)在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人( )。
A．房地产抵押贷款流程
B．房地产估价流程
C．房地产交易流程
D．房地产登记流程
5．(2010)房地产经纪机构转让经纪业务需要经过( )。
A．房地产行政主管部门批准
B．原委托人书面同意
C．房地产经纪行业自律组织审批
D．工商行政主管部门批准
6．(2010)房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。
A．可以全额收取报酬
B．可以部分收取报酬
C．不得收取报酬
D．可以与委托人协商报酬
7．(2010)因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。
A．均由房地产经纪人员承担
B．可由房地产经纪人员承担
C．可由房地产经纪机构承担
D．均由房地产经纪机构承担
8．(2006)房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事项以内的是( )。
A．不可抗力
B．经纪机构过失
C．约定免责事由
D．委托人有过失
9．(2006)在履行房地产经纪合同过程中，当事人之间对房地产经纪合同履行有争议的宜采取的处理方式不包括( )。
A．双方当事人协商解决
B．向有关政府管理部门投诉
c．向信访部门投诉
D．向人民法院提起诉讼
10．(2006)房地产经纪人在房地产经纪合同缔约前未充分履行告知责任，并对于属于自身义务的合同条款故意“缩水”，从而引发的纠纷属于( )造成的纠纷。
A．合同不规范
B．服务不到位
C．缔约过失
D．服务标准差异
11．(2005)缔约过失责任属于( )。
A．违约责任
B．侵权责任
C．合同责任
D．行政责任
12．(2002)房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指( )
A．不能预见的客观情况
B．不能避免的客观情况
C．不能预见但也许可以克服的特殊情况
D．不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
相关推荐：
2011年房地产经纪人考试复习题汇总
历年房产经纪概论综合分析试题及答案汇总
2011年房地产经纪人员考情分析、相关试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题 单项选择题
- 第2页：多项选择题
- 第3页：答案及解析
1．(2010)房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。
A．房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B．房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C．房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D．房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E．房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
2．(2010)在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在( )。
A．房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B．房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
C．房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D．房地产经纪活动当事人的民事责任平等
E．房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
3．(2010)房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着( )。
A．房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
B．房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
C．与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务
D．在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方
E．房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份
4．(2010)为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示( )。
A．房地产管理部门颁发的备案证明
B．房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C．房地产经纪机构品牌标识
D．房地产经纪机构财务收支状况
E．服务收费标准及收费方式
5．(2009)房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有( )。
A．企业的经营理念和口号
B．房地产管理部门颁发的备案证明
C．服务内容、服务标准及业务流程
D．投诉方式和渠道
E．税务登记证明
6．(2009)在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括( )。
A．履行不能
B．履行迟延
C．履行提前
D．履行不当
E．履行拒绝
7．(2008)中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有( )。
A．房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务
B．房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符
C．房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D．在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号
E．房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
8．(2008)房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有( )。
A．房地产管理部门备案证明
B．房地产经纪行业组织会员证书
C．房地产经纪机构品牌标识
D．房地产经纪机构组织构架图
E．使用的房地产经纪业务合同文本
9．(2008)下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有( )。
A．委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B．委托标的因海啸灭失
C．当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D．双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E．双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
10．(2007)在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有( )。
A．双方当事人可以协商解决纠纷
B．对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任
C．房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解
D．房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁协议
E．对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地产所在人民法院提起诉讼
11．(2007)承担侵权责任的主要方式有( )。
A．强制实际履行
B．消除危险
C．信用管理
D．信用信息
E．信用教育
12．(2006)马某于2006年8月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同，此后马某在合同期间私自将房产出售给关某，该行为属于( )。
A．履行不当
B．履行不能
C．履行拒绝
D．履行延迟
E．预期违约
13．(2004)侵权行为的构成要件包括( )等。
A．行为违法
B．不可抗力
C．违法行为为损害事实任有其一
D．有损害事实
E．主观过错
相关推荐：
2011年房地产经纪人考试复习题汇总
历年房产经纪概论综合分析试题及答案汇总
2011年房地产经纪人员考情分析、相关试题及答案
本文导航- 第1页：单项选择题 单项选择题
- 第2页：多项选择题
- 第3页：答案及解析
【答案及解析】
一、单项选择题
1．【答案】C
【解析】房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员，所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的职业规范。
2．【答案】C
【解析】 目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的《房地产经纪执业规则》。
3．【答案】C
【解析】房地产广告信息必须真实、合法、不得欺骗和误导公众。
4．【答案】C
【解析】应当由房地产经纪人向委托人书面告知下列与委托业务相关的事项：委托房地产的售价或租金意见，法律法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定；应当有委托人协助的工作，提供的必要文件和证明，房地产交易应办理的手续及交易流程，标的房屋在权属、质量、安全和法律等方面存在的瑕疵，发票的样式和内容，房地产业务完成的标准和收费标准，法律法规或者委托人要求应当告知的其他事项。
5．【答案】B
【解析】房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。
6．【答案】C
【解析】房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取报酬。
7．【答案】D
【解析】在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经纪损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。
8．【答案】B
【解析】免责事项包括：①不可抗力；②委托人自己有过失；③约定免责事由。
9．【答案】C
【解析】当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理：①双方当事人本着平等自愿的原则协商解决。②如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解。③如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理。合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。④合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。
10．【答案】C
【解析】缔约过失责任的条件是：当事人一方违反先合同义务，如告知、注意、保密等义务；当事人一方有过失；另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。
11．【答案】C
【解析】缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。
12．【答案】D
【解析】不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。
二、多项选择题
1．【答案】BCDE
【解析】 自愿原则是房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。具体来说，交易当事人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构和人员，选择服务内容；房地产经纪机构和人员有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象，提供想赢得服务内容；房地产经纪活动的当事人在行使选择权的同时，还应尊重对方的意愿和社会公共利益，不能将自己的意志强加给对方或者任何第三方。
2．【答案】AB
【解析】在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在：①房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等；②房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡。
3．【答案】ABC
【解析】在房地产经纪活动中，回避原则主要体现在以下几个方面：①在同一房地产经纪业务中，房地产经纪机构和人员不能既提供服务又直接参与房地产交易；②与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务。
4．【答案】BCE
【解析】房地产经纪机构应在经营场所公布以下内容：①营业执照；②房地产管理部门备案证明；③房地产行业组织会员证书；④房地产经纪机构品牌标识；⑤所聘用房地产经纪人员姓名、照片、执业资格、联系电话等；⑥服务内容、服务标准及业务流程；⑦服务收费标准及收取方式；⑧遵守的房地产经纪执业规则；⑨政府主管部门或者行业组织推荐使用的房地产经纪服务合同示范文本；⑩信用档案查询方式；⑨投诉方式和途径；⑩法律法规规定应当明示的事项。
5．【答案】BCD【解析】同题4。
6．【答案】ABDE
【解析】违约行为包括履行不能、履行延迟、履行不当和履行拒绝四种情况
7．【答案】BCDE
【解析】选项A错误，《房地产经纪执业规则》(2006版)规定：房地产经纪机构不得承接自己不能胜任的经纪业务。
8．【答案】ABCE
【解析】同题4。
9．【答案】ABD
【解析】E选项，根据合同法规定约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。
10．【答案】ADE
【解析】当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理：①双方当事人本着平等自愿的原则协商解决；②如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解；③如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理。合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决；④合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。
11．【答案】B
【解析】承担侵权责任的主要方式有：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥赔偿损失；⑦消除影响、恢复名誉；⑧赔礼道歉。
12．【答案】CE
【解析】违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。在履行拒绝中，《合同法》第l08条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。
13．【答案】ADE
【解析】侵权行为的构成要件有：①行为违法；②有损害事实；③违法行为与损害事实之间有因果关系；④主观过错。
相关推荐：
2011年房地产经纪人考试复习题汇总
历年房产经纪概论综合分析试题及答案汇总
2011年房地产经纪人员考情分析、相关试题及答案