2011年房地产经纪执业规范相关试题及答案
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第九章 房地产经纪执业规范
考情趋势分析
本章章节不长，但几乎每节都是重点。本章的内容在2010年的考试中占了非常大的分值，超过了近两年来考试分值的两倍多，可以看出经纪活动执业规范的重要性，请广大考试在学习过程中对此部分内容继续关注。
近三年题量分析表
年份 题型 |
2008年 |
2009年 |
2010年 |
|
单选题 |
2题2分 |
4题4分 |
7题7分 |
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多选题 |
4题8分 |
3题6分 |
3题6分 |
|
综合分析题 |
0题0分 |
0题0分 |
4题8分 |
|
合计 |
10分 |
10分 |
21分 |
本章重点难点
章节 |
内容 |
重点、难点程度 |
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|
一、房地产经纪执业规范的概念 |
★ |
|
第一节房地产经纪执业规范 |
二、房地产经纪执业规范的作用 |
★ |
|
概述 |
三、房地产经纪规范的制定和执行 |
★ |
|
|
一、合法原则 |
★★ |
|
二、平等原则 |
★★ | |
|
三、自愿原则 |
★★ | |
|
第二节房地产经纪执业的基 |
四、公平原则 |
★★ |
|
本原则 |
五、诚信原则 |
★★ |
|
六、保密原则 |
★★ | |
|
七、回避原则 |
★★ | |
|
第三节房地产经纪执业行为 |
一、经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范 |
★★ |
|
规范 |
二、处理房地产经纪同行关系的行为规范 |
★ |
|
第四节争议处理及违规执业 |
一、房地产经纪活动中的争议处理 |
★ |
|
责任 |
二、房地产经纪违规执业法律责任 |
★ |
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同步强化练习
一、单项选择题
1．下列说法错误的是( )。
A．认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平
B．房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系
C．房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布
D．房地产经纪行业推行自律管理
2．目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在( )年发布的《房地产经纪执业规范》。
A．2005
B．2006
C．2007
D．2008
3．房地产服务报酬( )。
A．房地产经纪机构向委托人统一收取
B．房地产经纪人员向委托人收取
C．房地产经纪人向委托人收取
D．房地产经纪人协理向委托人收取
4．由于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由( )向当事人进行赔偿。
A．有关责任人
B．房地产经纪人
C．房地产经纪人员
D．房地产经纪机构
5．侵权责任的要件不包括( )。
A．行为违法
B．有损害事实
C．违法行为和损害事实之间有必然联系
D．违法行为和损害事实之间有因果关系
二、多项选择题
1．下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是( )。
A．合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
B．房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
C．房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责
D．公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E．回避原则是指房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避
2．下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是( )。
A．房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格
B．房地产广告中的面积应注明使用面积或建筑面积
C．房地产广告可以用升值潜力吸引顾客
D．房地产广告可以用就业、升学的承诺吸引顾客
E．房地产经纪人在居间业务中必须公平正直，不偏袒任何一方
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【答案及解析】
一、单项选择题
1．【答案】C
【解析】房地产经纪执业规范一般由房地产经纪行业组织制定和发布。
2．【答案】B
【解析】 目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的《房地产经纪执业规则》，这个执业规则将不定期进行修订。
3．【答案】A
【解析】服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。
4．【答案】D
【解析】在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用
5．【答案】C
【解析】侵权行为的构成要件有：①行为违法；②有损害事实；③违法行为与损害事实之间有因果关系；④主观过错。
二、多项选择题
1．【答案】ACDE
【解析】关于房地产经纪执业基本原则的ACDE选项的表述都是正确的，本题要求考生重点理解关于房地产经纪执业基本原则的7个内容：合法原则、平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、保密原则、回避原则。B项中房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系。
2．【答案】 ABE
【解析】C选项中，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者资回报的承诺。D选择中，房地产广告中不得含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
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