房地产经纪信息历年考试真题及答案
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历年考试真题
一、单项选择题
1．(2010)房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的( )，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A．筛选
B．鉴别
C．研究
D．编辑
2．(2010)房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产信息具有( )。
A．多效性
B．共享性
C．时效性
D．积累性
3．(2010)对房地产经纪信息筛选的目的是( )。
A．删除无用的信息
B．增加信息的数量
C．增强信息的可信度
D．将信息整理归类
4．(2010)MLS系统运行的基础是( )。
A．独家代理制度
B．业必归会制度
C．参与代理制度
D．共同代理制度
5．(2009)房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有( )。
A．多维性
B．增值性
C．共享性
D．积累性
6．(2009)房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是( )。
A．在第一时间快速将信息发布出去
B．让尽可能多的人获得信息
C．尽可能保证发布信息的完整性
D．尽可能利用最先进的信息技术发布
7．(2009)与MLS系统相适应的经纪服务方式是( )。
A．居间
B．行纪
C．信托
D．代理
8．(2008)下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。
A．共享性
B．简单性
C．多维性
D．积累性
9．(2008)下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息的载体是( )。
A．报纸
B．楼书
C．杂志
D．电视
10．(2008)钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为表述中，正确的是( )。
A．钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息途径
B．钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径
C．钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径
D．钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料
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A．加强房地产经纪信息的传播性
B．重视房地产经纪信息的系统性
C．提高房地产经纪信息的时效性
D．实现房地产经纪信息的共享性
12．(2007)加工整理房地产经纪信息的首要环节是( )。
A．筛选
B．编辑
C．鉴别
D．研究
13．(2006)下列关于房地产经纪信息的表述中，正确的是( )。
A．房地产经纪的所有信息都可以共享
B．房地产经纪信息具有负外部性
C．房地产经纪信息可以增加社会经济效益
D．房地产经纪信息的价值是不能累积的
14．(2006)房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑( )。
A．信息的深度
B．信息的广度
C．信息的密度
D．信息的限度
15．(2006)一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认知层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的( )。
A．积累性
B．增值性
C．多维性
D．时效性
16．(2006)下列属于房地产经纪信息内容要素的是( )。
A．房地产平面媒体广告上的图画和文字
B．房地产网站上的房地产广告网页
C．报纸上登载的新楼盘地理位置等信息
D．专门播放房地产项目的电视频道
17．(2005)楼盘广告上的图画属于房地产经纪信息的( )。
A．语言要素
B．内容要素
C．载体要素
D．中介要素
18．(2005)在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的( )。
A．筛选
B．鉴别
C．编辑
D．研究
19．(2004)下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。
A．共享性
B．价值性
C．多维性
D．积累性
20．(2004)房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
A．目的性
B．系统性
C．增值性
D．时效性
21．(2004)对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。。
A．鉴别
B．筛选
C．程序
D．编写
22．(2004)房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式( )。
A．表格
B．图片
C．文字报告
D．房地产广告
23．(2004)某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中的( )。
A．筛选
B．编辑
C．分类
D．整序
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1．(2010)获取房地产经纪信息的间接渠道有( )。
A．电话接听
B．媒体广告
C．网络信息
D．熟人推介
E．门店接待
2．(2010)关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有( )。
A．鉴别是为了保证信息的真实性、可信性
B．筛选就是对房地产信息的可信性进行分析
C．整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
D．编辑是对信息数据进行分析和判断
E．研究是对房地产经纪信息的高层次分析
3．(2009)房地产经纪信息通常包括( )。
A．房源信息
B．客户信息
C．宏观经济信息
D．房地产市场信息
E．房地产经纪行业信息
4．(2008)赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有( )。
A．赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告
B．赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息
C．赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D．赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E．赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
5．(2008)下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有( )。
A．所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心
B．系统鼓励会员展开广泛的协作
C．系统分为强制性系统和自愿性系统
D．佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
E．MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
6．(2007)下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有( )。
A．对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分
B．对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息
C．对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询
D．对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性
E．对房地产经纪信息研究是为了提高研究者的判断、思考能力
7．(2007)房地产经纪信息的利用主要包括( )。
A．通过信息的发布来影响消费者
B．以信息的共享来提供整个房地产经纪行业的业务能力
C．以信息的转让来增加房地产经纪机构的收益
D．以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
E．以信息的合理使用来提高房地产经纪机构的管理水平
8．(2006)房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有( )。
A．了解客户偏好，更好地为客户服务
B．指导机构查选房源信息
C．指导机构把握市场方向
D．指导机构找到合适的房地产经纪人才
E．指导机构调整组织结构
9．(2005)房地产经纪信息包括( )。
A．房源信息
B．客户信息
C．房地产市场信息
D．区域经济发展状况信息
E．房地产经纪行业信息
10．(2004)对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。
A．准确性
B．规律性
c．真实性
D．权威性
E．可信性
11．(2004)根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( ) 。
A．日报表
B．周报表
C．月报表
D．综合信息表
E．专项信息表
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【答案及解析】
一、单项选择题
1．【答案】C
【解析】房地产经纪人要经常对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力，在挖掘市场内在规律的基础上，对其未来发展有一个相对准确的判断。
2．【答案】B
【解析】房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值。
3．【答案】A
【解析】通过对房地产经纪信息的筛选，可以减少信息的数量，将无用信息删除，将有用信息保留，这样既减少以后几个整理加工步骤的工作量，又减少以后查询所需要的时间。
4．【答案】A
【解析】独家代理制度是MLS系统运行的基础。5．【答案】B
【解析】房地产经纪信息的增值性与其共享性紧密相连。通过房地产经纪信息的共享与传递，使更多地人获得信息，并依据信息所提供的内容指导自己的行为，提高了该信息的利用率和使用效果，并在增加信息获得者经济效益的同时，使整个社会的总经济效益增加。
6．【答案】D
【解析】A、B、C属于房地产信息发布时需要注意的三个方面。针对D，不同的信息发布过程，由于其任务的不同，导致使用资金不同，发布信息不同，使用媒体不同。在发布时要考虑发布的目标是什么，决定投入的资金是多少，影响到信息投放所选择的媒体。
7．【答案】D
【解析】与MLS系统相适应的经纪服务方式是代理，独家代理制度是MLS系统运行的基础。
8．【答案】B
【解析】房地产经纪信息的特征是：共享性、多维性、积累性、时效性、增值性、复
杂性。
9．【答案】B
【解析】大量房地产经纪信息通过报纸、广播、电视、杂志以及正式出版的文献等媒介向外传送，这是收集房地产经纪信息的重要途径。有些房地产经纪信息并不是通过大众媒体传播的，需要通过派人磋商和发函联系等方式才能获得，如楼书、房地产企业内部刊物等。
10．【答案】D
【解析】由于房地产的不可移动性，以及内容多样而且复杂，房源方面的信息一般需要实地考察、现场调查后才能获得感性的认识和准确的信息，同时也可以排除一些不准确的信息。
11．【答案】A
【解析】房地产经纪信息管理的原则包括：①重视房地产经纪信息的系统性；②加强房地产经纪信息的目的性；③提高房地产经纪信息的时效性；④实现房地产经纪信息的共享性。
12．【答案】C
【解析】房地产经纪信息的加工整理环节为：鉴别、筛选、整序、编辑和研究。13．【答案】C
【解析】A选项，信息的共享很重要，通过共享，使更多的人获得信息，使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加，但并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有排他性的信息，则应该加以保密；B选项，房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息价值；D选项，房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。
14．【答案】A
【解析】筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度，而后者则主要考虑信息的广度。 15．【答案】C
【解析】一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认识层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的多维性。
16．【答案】C
【解析】 内容要素是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。信息本身不具有实体物质形态，必须依附于某一介质或载体如纸张、胶片、磁带、磁盘等才能被传递、加工和整理。
17．【答案】A
【解析】房地产经纪信息的基本要素主要有语言要素、内容要素和载体要素三方面组成。语言是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。房地产经纪信息可以用文字性语言(包括数字)表现，也可以用形象性语言(如图画)来表现。
18.【答案】C
【解析】编辑就是对整序的信息进行具体的文字整理过程，4是整个加工整理过程中最关键的工作。
19．【答案】B
【解析】房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言，包括以下六个方面：共享性、多维性、积累性、时效性、增值性、复杂性。
20．【答案】C
【解析】房地产经纪信息管理的原则：重视房地产经纪信息的系统性、加强房地产经纪信息的目的性、提高房地产经纪信息的时效性、实现房地产经纪信息的共享性。
21．【答案】A
【解析】鉴别就是对房地经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
22．【答案】A
【解析】信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格又是最常见的一种。房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为日报表、周报表、月报表等。
23．【答案】D
【解析】整序就是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类，将相同的信息归为一类，将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
二、多项选择题
1．【答案】BCD
【解析】房地产经纪信息收集的渠道分为直接收集、间接收集两大类。间接渠道包括：媒体广告、网络信息、相关文件、上级部门、同行信息共享以及熟人推介等。
2．【答案】ACE
【解析】房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和实效的高低，剔除认为、主观的部分，使之准确、客观；筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选；整序就是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。编辑就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。研究是一种较高层次的信息加工整理步骤。
3．【答案】ABDE
【解析】房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括四个方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。
4．【答案】DE
【解析】房地产交易实际成交价格和价格彳亍：情资讯报告都要收集；挑选对当前和以后一段时间都有用的信息；信息通过加工整理以后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来；客户登记表是信息整理中相当重要的表格。
5．【答案】BCE
【解析】强制性系统，除了业主有特别指示，所有成员获得的委托代理都必须报送MLS系统中心；佣金的分配方式和佣金的支付时间分两种情况：一种委托经纪人事先写明，一种在委托经纪人没有明确的情况下，系统认为佣金将在委托经纪人和销售经纪人之间平均分配；规定MLS系统在两个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先人为主”的原则处理。
6．【答案】ABC
【解析】房地产经纪信息加工整理的程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究这几个环节。鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。通过筛选，可以减少信息的数量，将无用信息删除，将有用信息保留。整序主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。编辑就是对整序的信息进行具体的文字整理过程。在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的准确性。研究是在对大量信息综合分析的基础上，经过分析、判断，思考，产生具有深度和新价值的信息。
7．【答案】AD
【解析】房地产经纪信息的利用主要包括两方面：一是通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)；二是以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动。
8．【答案】AB
【解析】通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产价位，并指导机构查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。
9．【答案】ABCE
【解析】房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括四个方面的信息：源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。
10．【答案】 ACE
【解析】鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
11．【答案】ABC
【解析】房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为日报表、周报表、月报表等。
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