房地产经纪人员考试历年考试真题及答案解析
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历年考试真题
一、单项选择题
1．(2010)关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。
A．全国统一资格考试合格后即可以执业
B．通过房地产经纪机构内部培训考核后即可以执业
C．取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业
D．取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业
2．(2010)如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )。
A．2006年5月31日
B．2007年5月31日
C．2008年5月31日
D．2009年5月31 13
3．(2010)下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。
A．知悉真实成交价格的权利
B．以自己的名义收取佣金的权利
C．以自己的名义承揽业务的权利
D．要求委托人提供与交易有关的资料的权利
4．(2010)由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。
A．文化修养
B．经济学基础知识
C．相关法律法规知识
D．房地产经纪专业知识
5．(2010)房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( )。
A．灵活机智
B．信息公开
C．热情周到
D．尽职尽责
6．(2009)国内将房地产经纪人员分为( )。
A．房地产经纪人和房地产销售人员
B．地产代理(个人)和营业员
C．经纪人和经纪营业员
D．房地产经纪人和房地产经纪人协理
7．(2009)房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。
A．全国
B．注册地所在的省、自治区、直辖市
C．户口所在的城市
D．考试所在的城市
8．(2009)房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )。
A．房地产估价知识
B．经济知识
c．法律知识
D．文化修养
9．(2009)下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是( )。
A．房地产经纪人员要持证上岗
B．房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业
C．房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务
D．房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情
10．(2009)房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是( )。
A．大方、得体、彰显个性
B．整洁、稳重、易于接近
C．美丽、高雅、体现时尚
D．稳重、端庄、显示老成
11．(2008)下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
A．房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人
B．房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业
C．取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
D．房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书
12．(2008)房地产经纪人执业资格的一个注册有效期一般为( )年。
A．2
B．3
C．4
D．5
13．(2008)房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经
纪人员职业道德基本要求中的( )。
A．守法经营
B．恪守信用
C．尽职尽责
D．公平竞争
14．(2008)下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是( )。
A．自知、自信
B．乐观、开朗
C．敢想、敢于
D．坚韧、奋进
15．(2008)下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是( )。
A．房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近
B．房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲
c．从事房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装
D．从事房地产经纪工作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆扮
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A．房地产经纪人协理
B．注册房地产经纪人
C．注册房地产经纪人或房地产经纪人协理
D．房地产经纪机构的负责人
17．(2006)下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。
A．房地产经纪人要收取“看房费”
B．房地产经纪人员要满足客户的所有要求
C．房地产经纪人要促成房地产交易
D．房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知。
18．(2006)下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是( )。
A．需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B．经所在房地产经纪机构考核合格
C．解除刑事处罚满两年
D．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
19．(2006)赵某注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。当赵某( )时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。
A．下落不明12个月
B．因出国深造，离开房地产经纪岗位12个月
C．因车祸失去一条腿
D．受刑事处罚，缓刑期间
20．(2006)把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是( )。
A．中国大陆
B．中国香港
C．中国台湾
D．美国
21．(2005)房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际关系、( )和把握成交时机。
A．谈判
B．供求搭配
C．社会交际
D．把握客户心理
22．(2005)职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有( )。
A．普遍性
B．合理性
C．专业性
D．社会性
23．(2004)道德的客观方面包括( )。
A．道德意识
B．道德标准
C．道德信念
D．道德判断
24．(2004)人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
A．道德规范
B．道德观念
C．职业道德
D．社会道德
25．(2004)在房地产经纪人员技能的构成中，供求搭配的技能是( )
A．使供给方满意
B．使需求方满意
C．使供求双方在某宗房源上达成一致
D．为需求方提供尽量多的房源以供选择
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1．(2010)房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有( )。
A．独立办理经纪业务并获得合理报酬
B．加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作
C．以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
D．在全国范围内注册执业
E．同时在两个以上房地产经纪机构执业
2．(2010)申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有( )
A．取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B．年龄在22岁以上
C．从业5年以上
D．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E．经所在房地产经纪机构考核合格
3．(2010)房地产经纪人员的义务有( )。
A．为委托人保守商业秘密
B．遵守行业管理规定
C．同时代表交易双方的利益
D．向委托人披露相关信息
E．不得进行不正当竞争
4．(2009)注册房地产经纪人被注销注册的情形有( )。
A．未达到规定的继续教育标准
B．严重违背房地产经纪职业道德
C．一年以上脱离房地产经纪工作岗位
D．以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书
E．在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚
5．(2009)下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有( )。
A．男士穿深颜色的西装，配适宜的领带
B．女士可以穿一些休闲的服装
C．禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)
D．一般情况下男士不必化妆
E．女士可以化淡妆
6．(2009)房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有( )。
A．对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B．准确判断客户犹疑不决真正原因的技能
C．灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D．体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E．分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
7．(2008)下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有( )。
A．可以发起设立房地产经纪机构
B．只能在注册所在地的行政区域内从业
C．需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作
D．需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书
E．经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书
8．(2008)房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。
A．法律及经济知识
B．房地产经纪的基本理论
c．房地产经纪的实务知识
D．文学知识
E．社会心理学知识
9．(2008)房地产经纪人应该掌握的职业技能包括( )。
A．灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B．对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C．人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D．体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E．把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能
10．(2005)下列关于房地产经纪人员义务的表述中，正确的有( )。
A．不得同时应聘两家或两家以上的房地产经纪机构执行业务
B．为委托人保守商业秘密
C．依法发起设立房地产经纪机构
D．向委托人披露相关信息，保障委托人的权益
E．拒绝执行委托人发出的违法指令
11．(2005)就思想观念而言，房地产经纪人员职业道德涉及的内容主要有( )。
A．专业修养
B．职业良心
C．执业理念
D．守法经营
E．职业责任感
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【答案及解析】
一、单项选择题
1．【答案】D
【解析】．取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书，必须经过注册取得房地产经纪人注册证书才能以房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动。
2．【答案】B
【解析】房地产经纪人注册有效期为三年，由此推算正确答案为B。
3．【答案】D
【解析】房地产经纪人享有以下权利：①依法发起设立房地产经纪机构；②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位；③指导房产经纪人协理进行各种经纪业务；④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令；⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项谈到权利都是不符合行业管理规定的，不属于房地产经纪人享有的权利。
4．【答案】D
【解析】 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括经济知识、法律知识、社会心理知识、房地产专业知识、科学技术知识，最外层则是对能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。
5．【答案】D
【解析】房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和尽职尽责。
6．【答案】D
【解析】我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种。
7．【答案】B
【解析】房地产经纪人可以在全国范围内执业，房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业。
8．【答案】D
【解析】房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心就是房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的专业基础知识，最外层则是对文化修养产生潜移默化影响的各类文学、艺术乃至哲学等方面的知识。
9．【答案】D
【解析】ABC三个选项内容都属于房地产经纪人守法经营的要求，而D项中房地产经纪人员帮助客户客观分析市场行情属于职业道德基本要求中的以诚为本。
10．【答案】B
【解析】总体上讲，房地产经纪人员的仪容应有三个基本原则：整洁、稳重、易于接近。
11．【答案】C
【解析】房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业。经房地产经纪人协理从业资格考试合格的，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。
12．【答案】B
【解析】房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年。注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前3个月，按规定的程序换发新的注册证书。
13．【答案】A
【解析】房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经济合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人员和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须加以纠正。
14．【答案】C
【解析】房地产经纪人员心理素质要求：自知、自信；乐观、开朗；坚韧、奋进。
15．【答案】C
【解析】从事房地产经纪工作的男士宜穿着深色西装。
16．【答案】B
【解析】房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗的工作，经所在房地产经纪机构授权与客户订立房地产经纪合同等重要业务文书。
17．【答案】D
【解析】 房地产经纪人员在职业道德方面应符合以下基本要求中，诚实守信中，要求房地产经纪人员获得买卖双方的信任，获得信任前提就是：诚，诚的第一要义是真诚，即真心的以客户的利益为己任，真实地将自己的所知告诉客户。
18．【答案】C
【解析】 申请注册的人员必须具备的条件包括：无犯罪记录，受刑事处罚的犯罪记录将不予注册。
19.【答案】D
【解析】房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回其注册证书：①死亡或者被宣告失踪的；②完全丧失民事行为能力的；③受刑事处罚的；④在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的；⑤连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的；⑥同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的；⑦严重违反房地产经纪职业道德的；⑧以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。
20．【答案】D
【解析】美国房地产经纪人员为分房地产经纪人和房地产销售员。
21．【答案】B
【解析】房地产经纪人员执业技能包含：①收集信息的技能；②市场分析的技能；③人际沟通的技能；④供求搭配的技能；⑤促成交易的技能。
22．【答案】C
【解析】职业道德在内容上具有一定稳定性、连续性。由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性。
23．【答案】B
【解析】道德包括客观和主观两个方面。客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为道德关系、道德理想、道德标准、道德规范等。
24．【答案】C
【解析】职业道德是指人们在从事各职业活动的过程中应该遵循的思想、行为准则和规范。
25．【答案】C
【解析】房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是居间经纪人，还是代理经纪人，都需要一手牵两家，其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房源上达成一致。
二、多项选择题
1．【答案】ABD
【解析】A项，房地产经纪人可独立办理经纪业务并获得合理报酬，房地产经纪人协理协助房地产经纪人办理经纪业务获得合理报酬。B项，房地产经纪人加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作，房地产经纪人协理有加入房地产经纪机构的权力，但是不能承担关键岗位。C项，是房地产经纪人和房地产经纪人协理都不可以以自己的名义与客户订立房地产经纪合同。D项，房地产经纪人在全国范围内注册执业，房地产经纪人协理只能在注册所在的行政区域内从业。E项，房地产经纪人和房地产经纪人协理都不可同时在两个以上房地产经纪机构执业。
2．【答案】 ADE
【解析】申请注册的人员必须同时具备以下条件：取得房地产经纪人执业资格证书；无犯罪记录；身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；经所在经纪机构考核合格。
3．【答案】 ABDE
【解析】房地产经纪人人员的义务：①遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德；②不得同时受聘于两个或两个以止房地产经纪机构执行业务；③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；④为委托人保守商业秘密；⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；⑥接受职业继续教育，不断提高业务水平。
4．【答案】BDE
【解析】C项中房地产经纪人应该是连续2年(含2)脱离房地产经纪工作岗位的。
5．【答案】ADE
【解析】女士应该尽量着正装，适量佩戴饰物。
6．【答案】AE
【解析】BCD属于供求搭配的技能和促成交易的技能。
7．【答案】BCD
【解析】房地产经纪人可以依法发起设立房地产经纪机构，并且只有房地产经纪人才能经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件。
8．【答案】BC
【解析】房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心就是房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的专业知识，包括经济知识、法律知识、社会心理知识、房地产专业知识、科学技术知识，最外层则是对文化修养产生潜移默化影响的各类文学、艺术乃至哲学等方面的知识。
9．【答案】ABDE
【解析】C选项中房地产经纪人员职业技能的构成中要求房地产经纪必须掌握良好的人际沟通技能。它包括了解对方心理活动和基本想法的技能、适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能、把握向对方传达关键思想的时机的技能等。
10．【答案】ABD
【解析】房地产经纪人房地产经纪人协理应当履行以下义务：①遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务；③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；④为委托人保守商业秘密；⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；⑥接受职业继续，不断提高业务水平。
11．【答案】BCE
【解析】就思想观念而言，它包括对涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。
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