2011年房地产经纪合同相关试题及答案
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第七章 房地产经纪合同
考情趋势分析
本章内容篇幅比较少，但出题点比较多，对于一些概念和内容必须要熟练掌握，在学习过程中要对比记忆，根据实例来区别不同概念之间的区别。近三年考试平均分值在15分，预计今年考试分值在18分左右。
近三年题量分析表
年份 题型 |
2008年 |
2009年 |
2010年 |
|
单选题 |
3题3分 |
5题5分 |
8题8分 |
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多选题 |
2题4分 |
3题6分 |
2题4分 |
|
综合分析题 |
3题6分 |
1题2分 |
3题6分 |
|
合计 |
13分 |
13分 |
18分 |
本章重点难点
章节 |
内容 |
重点、难点程度 |
|
|
一、房地产经纪合同的概念 |
★ |
|
第一节房地产经纪合同的含 |
二、房地产经纪合同的主要特征 |
★★ |
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义、特征和作用 |
三、房地产经纪合同的作用 |
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第二节 房地产经纪合同的 |
一、房地产经纪合同内容的界定 |
|
|
内容 |
二、房地产经纪合同条款 |
★ |
|
|
一、房地产代理合同与房地产居间合同 |
★★ |
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第三节房地产经纪合同的主 |
二、房地产买卖经纪合同与房地产租赁经纪合同 |
★ |
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要类型 |
三、新建商品房经纪合同与存量房经纪合同 |
★ |
|
四、房地产买方代理合同与房地产卖方代理合同 |
| |
|
|
一、缔约过失造成的纠纷 |
★ |
|
第四节房地产经纪合同纠纷 |
二、合同不规范造成的纠纷 |
★ |
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同步强化练习
一、单项选择题
1．房地产经纪合同的签订方是( )。
A．房地产经纪机构和房地产经纪人员
B．房地产经纪人员和第三方
C．第三方和委托人
D．房地产经纪机构和委托人
2．房地产经纪合同是双方合同，双方当事人存在着( )关系。
A．互为对价
B．互为等价
C．权利相对
D．义务相对
3．房地产代理经纪活动中，在授权范围内所处理事务的后果由( )承担
A．房地产经纪人
B．房地产经纪机构
C．代理人
D．被代理人
二、多项选择题
1．委托人在房地产代理和房地产居间合同中均要承担的义务为( )。
A．承担后果的义务
B．承担处理事务的费用的义务
C．给付房地产经纪人报酬的义务
D．承担赔偿损失的义务
E．指示、授权房地产经纪人的义务
【答案及解析】
一、单项选择题
1．【答案】D
【解析】 房地产经纪合同是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。
2．【答案】A
【解析】房地产经纪合同是双方合同，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，双方当事人之间存在的互为对价的关系。
3．【答案】D
【解析】 房地产代理合同中委托人的义务：①承担后果的义务；②承担处理事务的费用的义务；③给付房地产经纪人报酬的义务；④承担赔偿损失的义务。
二、多项选择题
1．【答案】BC
【解析】房地产代理合同中的委托人的义务：①承担后果的义务；②承担处理事务的费用的义务；③给付房地产经纪人报酬的义务；④承担赔偿损失的义务。房地产居间合同中的委托人的义务：①支付报酬的义务；②支付必要费用的义务。
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