2011年房地产经纪延伸业务相关试题及答案
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第六章 房地产经纪延伸业务
考情趋势分析
第五版教材增加了房地产登记信息查询和房地产交易保障服务的内容，部分涉及代办服务的内容知识点较多，比较容易混淆，希望考试在学习中加以注意。在近三年的考试中，本章平均分值为14分，2010的分值为l4分。预计今年的考试分值在15分。
近三年题量分析表
年份 题型 |
2008年 |
2009年 |
2010年 |
|
单选题 |
4题4分 |
3题3分 |
2题2分 |
|
多选题 |
3题6分 |
2题4分 |
3题6分 |
|
综合分析题 |
3题6分 |
2题4分 |
3题6分 |
|
合计 |
16分 |
11分 |
14分 |
本章重点难点
章 节 |
内 容 |
重点、难点程度 |
|
|
一、房地产登记信息查询 |
|
|
第一节房地产交易相关手续代办 |
二、房地产登记代办 |
★★ |
|
三、房地产抵押贷款代办 |
★★ | |
|
|
一、房地产投资咨询 |
★ |
|
第二节房地产咨询服务 |
二、房地产价格咨询 |
★ |
|
三、房地产法律咨询 |
★ | |
|
|
一、房屋质量保证 |
|
|
第三节房地产交易保障服务 |
二、履约保证 |
|
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同步强化练习
一、单项选择题1．房地产登记信息包括房地产( )登记凭证和房屋( )登记机关对房屋权利的记载信息。
A．初始，权利
B．原始，权属
C．初始，权属
D．原始，权利
2．在存量房买卖中的房地产登记中，须出示原件及复印件的是( )。
A．房地产登记申请书
B．房地产权证。
C．房地产买卖合同
D．当事人身份证明
3．对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的( )。
A．可行性研究报告
B．市场分析
C．市场预测
D．市场供求
4．房地产租赁经营的有效毛收入( )。
A．NOI
B．PGI
C．EGI
D．ETI
5．台湾的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾创立了( )，并在实际业务中加以实施。
A．不动产说明书
B．房地产说明书
C．房屋说明书
D．房产说明书
二、多项选择题
1．下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是( )。
A．房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
B．个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
C．等额本息偿还初期还款压力较大
D．房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
E．首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
2．房地产法律咨询服务的方式包括( )
A．房产权属审查
B．个案解答
C．合同审查
D．商业文书审查
E．房地产全程法律服务
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【答案及解析】
一、单项选择题
1．【答案】B
【解析】房地产登记信息查询：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。
2．【答案】D
【解析】存量房地产买卖的转移登记应当向登记机构提交下列文件：①房地产登记申请书(原件)；②当事人身份证明(原件及复印件)；③房地产权证(原件)；④房地产买卖合同(原件)；⑤地籍图(原件二份)；⑥房屋平面图(原件二份)；⑦契税完税凭证(原件)。
3．【答案】A
【解析】见房地产投资咨询业务：房地产开发投资是指投资者以开发土地或其他待开发的房地产，进而过卖或租赁等形式获利的商业活动。对于这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供房地产开发项目可行性研究报告。
4．【答案】C
【解析】房地产可行性租金的估算步骤如下：①求取房地产价值；②确定房地产投资收益率；③计算房地产投资应获得的净收益(NOI)；④估算租赁经营需投入的日常经营费用；⑤估算房地产租赁经营的有效毛收益；⑥估算房地产租赁经营潜在毛收益(PGI)；⑦求取可行性租金。
5．【答案】A
【解析】房地产交易保障服务之房屋质量保：我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。
二、多项选择题
1．【答案】ABDE
【解析】房地产抵押贷款手续代办在经纪服务中，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50％。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的。门店代办贷款较为普遍，但如E操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担。
2．【答案】BDE
【解析】房地产法律咨询服务的方式主要有三种：①个案解答；②商业文书审查；③房地产全程法律服务。
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