2012年物业管理师考试须知-物业管理师考试

　　根据人力资源和社会保障部的最新通知，2012年物业管理师职业资格考试于9月15、16日举行。为方便大家更好地了解物业管理师考试，考试大物业管理师网特将备考信息作以汇集，以期对大家有所帮助。请大家及时关注考试大物业管理师网考试动态栏目，该栏目汇集了物业管理师考试最新动态。
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　　考试简介

　　人事部、建设部共同成立物业管理师资格考试办公室（以下简称考试办公室，设在建设部），负责考试相关政策的研究及管理工作。具体考务工作委托人事部考试中心负责。 　　
　　各省、自治区、直辖市的考试工作由当地人事行政部门会同房地产主管部门组织实施，并协商确定具体职责分工。

　　2012年考试时间：2012年9月15-16日
　　 9月15日 上午9:00－11:30 物业管理基本制度与政策
　　下午2:00－4:30 物业经营管理
　　9月16日 上午9:00－11:30 物业管理综合能力
　　下午2:00－5:00 物业管理实务

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　　考试时间分为4个半天，采用闭卷、笔试的方式进行。《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试时间为2．5小时，《物业管理实务》考试时间为3个小时。其中《物业管理基本制度与政策》和《物业经营管理》科目为客观题试卷，使用2B铅笔在答题卡上作答；《物业管理综合能力》和《物业管理实务》科目为主客观题混合试卷，考生答题前须仔细阅读位于试卷封二的应试人员注意事项和位于答题卡首页的作答须知，使用规定的作答工具在专用答题卡划定的区域内作答。  

　　基础考试每人每科75元，专业考试每人每科80元。具体费用标准要查看物价局、财政厅下发的通知。

　　（一）考全部科目（报考级别为4）的条件：
　　凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可申报参加物业管理师资格考试：
　　1、取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。
　　2、取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。
　　3、取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。
　　4、取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。
　　5、取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。
　　6、取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。
　　7、取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。参加全部科目考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部科目的考试。 
　　（二）免试3个科目（报考级别为“1”）的条件：
　　符合第（一）条，在2006年10月底前参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员，且于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理实务》科目，只参加《物业管理综合能力》科目的考试。参加1个科目考试的人员必须一次通过。
　　（三）免试2个科目（报考级别为“2”）的条件：符合第（一）条，并于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》2个科目，只参加《物业管理实务》、《物业管理综合能力》2个科目的考试。参加2个科目考试的人员必须一次通过。
　　（四）免试1个科目（报考级别为“3”）的条件：
　　符合第（一）条，且在2006年10月底前，参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员，可免试《物业管理实务》科目，只参加《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理综合能力》3个科目的考试。参加3个科目考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部科目的考试。 

　　考试设置《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理实务》和《物业管理综合能力》4个科目，

　　2010年物业管理师考试大纲
　　2008年物业管理基本制度与政策考试大纲
　　2008年物业管理综合能力考试大纲
　　2008物业管理实务考试大纲
　　2008年物业经营管理考试大纲

　　取得《资格证书》的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。
　　详情查看＞＞物业管理师如何注册　　物业管理师如何执业

　　《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》试题的题型分为单项选择题、多项选择题；《物业管理实务》和《物业管理综合能力》试题的题型分为单项选择题、多项选择题和综合（案例）分析题。

　　考生凭身份证和准考证进入考场。考生应考时，应携带黑色字迹钢笔、签字笔或圆珠笔、2B铅笔，无声无文本编辑功能的计算器。考场上备有草稿纸，供考生索取，考后收回。

　　考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。

　　全国认定考试办公室组织有关专家对各地报送的申报人员材料和考试人员成绩进行审核，将审核合格人员名单进行公示。经公示无异议后，由建设部、人事部审批后向社会公告获得《中华人民共和国物业管理师资格证书》人员的名单。
　　办证需提交的资料
　　（一）、考生本人的身份证原件、准考证（或下载的成绩通知书）
　　（二）、符合报考条件的毕业证书或资格证书原件；
　　（三）、正面免冠同底照片一寸二张、二寸一张；
　　（四）、用钢笔或签字笔填写《资格考试合格人员登记表》一式二份。

　　住房和城乡建设部物业管理师（即注册物业管理师）与原劳动部物业管理师的区别？
　　第一，物业管理执业资格是依据国务院《物业管理条例》设立的行政许可，而原劳动部自行进行的物业管理师资格认定，没有相应的法律法规依据，而且在报名条件、考试科目和执业范围等方面都缺乏必要的规范；没有行政许可，也没有纳入和通过行政性收费清理。
　　第二，注册物业管理师制度对应的是物业管理高层次的人才，而原劳动和社会保障部自行实施的物业管理师资格认定是针对普通物业管理人员。
　　第三，注册物业管理师可以根据工作需要聘任经济师职务，也就是享有经济师待遇，而原劳动部物业管理师没有相关规定。
　　第四，持有注册物业管理师的人员可以以委托人的名义独立管理一个物业项目；同时，对物业管理方案的签署具有法律效力。