2010年房地产经纪概论考试试题及参考答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．下列经济活动中，属于房地产经纪的是（ ）。
A．房地产开发
B．房地产测绘
C．房地产代理
D．物业管理
2．房地产经纪活动存在的原因不包括（ ）。
A．房地产交易需要签订书面合同
B．房地产具有特殊性
C．房地产交易具有复杂性
D．房地产市场具有信息不对称性
3．关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（ ）。
A．全国统一资格考试合格后即可执业
B．通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C．取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业
D．取得房地产经纪人注册证书后才可执业
4．房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（ ）服务，并收取委托人佣金的行为。
A．代书
B．媒介
C．咨询
D．议价
5．房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（ ）。
A．促进交易公平
B．降低交易成本
C．规范交易行为
D．加速房地产流通
6．如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至（ ）。
A．2006年5月31日
B．2007年5月31日
C．2008年5月31日
D．2009年5月31日
7．下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（ ）。
A．知悉真实成交价格的权利
B．以自己的名义收取佣金的权利
C．以自己的名义承揽业务的权利
D．要求委托人提供与交易有关的资料的权利
8．由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（ ）。
A．文化修养
B．经济学基础知识
C．相关法律法规知识
D．房地产经纪专业知识
9．房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（ ）。
A．灵活机智
B．信息公开
C．热情周到
D．尽职尽责
10．按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（ ）。
A．股份有限公司
B．个人独资企业
C．合伙企业
D．个体工商户
11．房地产经纪机构的义务不包括（ ）。
A．在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书
B．向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议
C．督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
D．为委托人保守商业秘密
12．有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（ ）。
A．开设网上店铺
B．发展连锁经营
C．扩大主营业务
D．提高管理水平
13．相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（ ）。
A．有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系
B．有利于人员精简
C．有利于高层管理者摆脱日常事务
D．有利于统一领导
14．房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑（ ）。
A．企业目标市场定位
B．企业财务状况
C．企业人力资源状况
D．企业管理现状
15．房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于（ ）。
A．横向多样化战略
B．前向一体化战略
C．后向一体化战略
D．水平一体化战略
16．房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（ ）。
A．建立品牌识别系统
B．制定企业品牌战略
C．提升顾客感知价值
D．制订品牌推广计划
17．房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（ ）。
A．人员规模
B．发展阶段
C．资金实力
D．面向的客户类型
18．兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（ ）。
A．固定薪金制
B．佣金制
C．混合制
D．收益分成制
19．将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（ ）。
A．经纪活动所促成房地产交易的类型
B．经纪活动的方式
C．经纪活动所涉及标的房地产的用途
D．经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态
20．在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是（ ）。
A．客户的口头表述是否诚恳
B．客户是否带了房产证和身份证
C．客户是否愿意签订经纪业务委托协议
D．客户是否询问了一些核心的信息
21．存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（ ）。
A．房源和资源信息的收集发布
B．代办产权过户手续
C．办理交易资金监管手续
D．代办抵押贷款手续
22．房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要（ ）。
A．全面细致地向客户介绍房地产现状
B．认真观察客户看房的反应
C．认真倾听客户的陈述
D．引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
23．在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和（ ）。
A．政策规定
B．区位状况
C．价格状况
D．市场状况
24．房地产说明书应当由（ ）编制、填写。
A．房地产所有权人
B．房地产行政管理部门
C．房地产经纪行业组织
D．房地产经纪人
25．关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（ ）。
A．房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B．房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C．房地产登记手续代办可以收取报酬
D．房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力
26．在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（ ）的服务。
A．贷款政策咨询
B．协助准备贷款资料
C．贷款申请资料代交
D．贷款审批担保
27．关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是（ ）。
A．根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B．根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C．根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D．根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款
28．房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ ）之间的权利义务关系。
A．交易一方
B．交易双方
C．交易当事人
D．委托人
29．房地产经纪合同中应当有（ ）签名。
A．执行该业务的房地产经纪人
B．房地产经纪人协理
C．房地产交易双方
D．房地产经纪机构的法务人员
30．关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是（ ）。
A．默示条款是合同的主要条款
B．默示条款一般是合同的程序条款
C．明示条款以默示条款的存在为前提
D．明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准
31．房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担（ ）的服务。
A．如实报告交易机会
B．尽力提供说合服务
C．为委托人保守秘密
D．代收、代管房款
32．在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是（ ）。
A．带领客户看房的次数
B．提供的备选房源数量
C．向买方报告交易机会的次数
D．对代购房地产的估价服务
33．下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是（ ）。
A．房地产经纪机构承诺不吃差价
B．代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买
C．房屋权属信息的真实性由卖方负责
D．房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费
34．减少合同纠纷的措施不包括（ ）。
A．采用房地产经纪合同示范文本
B．求同存异，回避有争议的条款
C．由法律人士对合同内容进行审核
D．采用书面合同形式
35．房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（ ），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A.筛选
B．鉴别
C．研究
D．编辑
36．房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（ ）。
A．多效性
B．共享性
C．时效性
D．积累性
37．对房地产经纪信息筛选的目的是（ ）。
A．删除无用的信息
B．增加信息的数量
C．增强信息的可信度
D．将信息整理归类
38．MLS系统运行的基础是（ ）。
A．独家代理制度
B．业必归会制度
C．参与代理制度
D．共同代理制度
39．房地产经纪执业规范的适用对象是（ ）。
A．房地产经纪行业自律组织
B．房地产经纪行业主管部门
C．房地产经纪机构和房地产经纪人员
D．房地产经纪业务委托人
40．目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（ ）。
A．《房地产经纪行业规则》
B．《房地产中介服务行为规范》
C．《房地产经纪执业规则》
D．《房地产中介行业自律规则》
41．关于房地产广告发布的说法，错误的是（ ）。
A．房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B．房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C．房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D．房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
42．在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人（ ）。
A．房地产抵押贷款流程
B．房地产估价流程
C．房地产交易流程
D．房地产登记流程
43．房地产经纪机构转让经纪业务需要经过（ ）。
A．房地产行政主管部门批准
B．原委托人书面同意
C．房地产经纪行业自律组织批准
D．工商行政主管部门批准
44．房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则（ ）。
A．可以全额收取报酬
B．可以部分收取报酬
C．不得收取报酬
D．可以与委托人协商报酬
45．因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（ ）。
A．均由房地产经纪人员承担
B．可由房地产经纪人员承担
C．可由房地产经纪机构承担
D．均由房地产经纪机构承担
46．房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（ ）。
A．房地产经纪人
B．房地产经纪人协理
C．私下成交的房地产交易双方
D．房地产经纪机构
47．目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（ ）。
A．行业自治模式
B．行政主管模式
C．计划审批模式
D．行政与行业自律并行管理模式
48．在美国，由房地产经纪人协会主导建立的（ ）制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A．联合销售
B．参与代理
C．独家销售
D．报底价销售
49．房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（ ）。
A．专业性管理
B．规范性管理
C．公平性管理
D．服务性管理
50．房地产经纪行业自律组织可以（ ）。
A．履行行政管理的职责
B．经政府授权行使行业行政管理的职责
C．制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程
D．在行业内立法
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．关于佣金的说法，正确的有（ ）。
A．法定佣金具有强制性
B．佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定
C．自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员
D．经纪机构收取佣金应当开具发票
E．佣金在本质上就是信息费
52．房地产居问与房地产代理的主要区别在于（ ）。
A．法律性质不同
B．服务方式不同
C．房地产经纪人承担的义务不同
D．房地产经纪人执业所需要的条件不同
E．房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
53．房地产中介服务包括（ ）。
A．房地产经纪
B．房地产咨询
C．物业管理
D．房地产投资开发
E．房地产估价
54．房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有（ ）。
A．独立办理经纪业务并获得合理报酬
B．加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作
C．以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
D．在全国范围内注册执业
E．同时在两个以上房地产经纪机构执业
55．申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有（ ）。
A．取得房地产经纪人执业资格证书
B．年龄在22岁以上
C．从业5年以上
D．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E．经所在房地产经纪机构考核合格
56．房地产经纪人员的义务有（ ）。
A．为委托人保守商业秘密
B．遵守行业管理规定
C．同时代表交易双方的利益
D．向委托人披露相关信息
E．不得进行不正当竞争
57．房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有（ ）。
A．告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任
B．终止合同并赔偿损失
C．由委托人自行处理，收取部分佣金
D．经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
58．关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（ ）。
A．分支机构可以独立进行经济核算
B．房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C．分支机构可以开展房地产经纪业务
D．房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E．分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同
59．与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有（ ）。
A．高度集权会带来决策迟缓
B．会出现多头领导
C．职能部门重叠，管理人员增多
D．只有高层领导对组织目标的实现负责
E．职能机构和人员相互间的沟通协调性差
60．房地产经纪门店选址的原则包括（ ）。
A．要同有良好商业配套的居住区毗邻
B．保证充足的房源和客源
C．保证良好的展示性
D．保证顺畅的交通和可达性
E．确保可持续性经营
61．房地产经纪机构财务管理的内容主要包括（ ）。
A．佣金标准的制订
B．经营预算
C．应收佣金的追索
D．财务资源组织
E．账务管理
62．房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有（ ）。
A．底薪与奖金分离
B．简明扼要，易于执行
C．公平合理兼顾激励
D．适时动态调整
E．按需分配
63．房地产经纪门店选址区域调查的内容包括（ ）。
A．目标区域的房源情况
B．目标区域的客源情况
C．目标区域的竞争对手情况
D．目标区域的房价情况
E．目标区域的市政配套设施情况
64．在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括（ ）。
A．现场看房
B．收集价格信息
C．协调交易价格
D．促成交易
E．协助或代理客户签订交易合同
65．在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（ ）。
A．商品房预售许可证
B．商品房买卖合同文本
C．楼书
D．施工许可证
E．开盘广告
66．关于房地产登记信息查询的说法，正确的有（ ）。
A．房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B．查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C．房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D．所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E．委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无需再查询房屋登记信息
67．下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（ ）。
A．房地产所有权转移登记
B．房地产抵押登记
C．房地产预售登记
D．房屋租赁备案登记
E．小产权房转移登记
68．房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（ ）。
A．贷款成数
B．贷款金额
C．贷款期限
D．贷款担保方式
E．贷款偿还方式
69．关于房地产经纪合同的说法，正确的有（ ）。
A．合同标的是劳务服务
B．合同是有偿合同
C．合同当事人取得权利必须要支付相应代价
D．合同经备案才生效
E．合同一般要采用书面形式
70．在代理合同中，房地产经纪机构一般承担（ ）的义务。
A．按照指示处理事务
B．安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务
C．向被代理人报告事务处理情况
D．将处理事务收益交付被代理人
E．支付处理事务所发生费用
71．在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有（ ）。
A．在合同中约定提供交易机会的次数
B．在合同中约定房地产交易价格的范围
C.在合同中约定销售的时间和进度
D．在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E．在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
72．获取房地产经纪信息的间接渠道有（ ）。
A．电话接听
B．媒体广告
C．网络信息
D．熟人推介
E．门店接待
73．关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有（ ）。
A．鉴别是为了保证信息的真实性、可信性
B．筛选就是对房地产信息的可信性进行分析
C．整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
D．编辑是对信息数据进行分析和判断
E．研究是对房地产经纪信息的高层次分析
74．房地产经纪活动自愿原则的内涵有（ ）。
A．房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B．房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C．房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D．房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E．房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
75．在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（ ）。
A．房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B．房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
C．房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D．房地产经纪活动当事人的民事责任平等
E．房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
76．房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着（ ）。
A．房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
B．房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
C．与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务
D．在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方
E．房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份
77．为使客户选择房地产经纪机构时对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（ ）。
A．房地产管理部门颁发的备案证明
B．房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C．房地产经纪机构品牌标志
D．房地产经纪机构财务收支状况
E．服务收费标准及收费方式
78．我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有（ ）。
A．房地产经纪人员资格管理
B．房地产经纪投诉处理
C．房地产经纪收费管理
D．房地产经纪行业信用管理
E．房地产市场管理
79．为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（ ）。
A．制定房地产经纪合同示范文本
B．制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容
C．加强对房地产经纪合同的监督管理
D．推行房地产经纪机构备案制度
E．对已出现的纠纷进行调解处理
80．房地产经纪行业组织的职责有（ ）。
A．维护房地产经纪人员合法权益
B．拟订并推行房地产经纪执业标准
C．组织房地产经纪人员业务培训
D．组织开展房地产经纪理论研究
E．开展房地产经纪业务活动
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
81．甲机构在领取工商营业执照后的30 日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括（ ）。
A．营业执照
B．机构设立的可行性分析报告
C．经营计划
D．注册房地产经纪人员情况
82．关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（ ）。
A．田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B．即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C．如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
D．如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同
83．关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（ ）。
A．田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B．应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C．田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D．田某不应收取700元奖励费
84．赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。
A．新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C．房地产租赁代理合同
D．房屋租赁合同
85．关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（ ）。
A．甲机构聘用田某作为负责人是合适的
B．甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C．田某对甲机构的债务承担有限责任
D．田某对甲机构的债务承担无限连带责任
(二)
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
86．张某与甲机构的关系有（ ）。
A．执业关系
B．法律责任关系
C．经济关系
D．行政关系
87．关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（ ）。
A．张某是王某的代理人
B．张某是李某的代理人
C．张某是居间方，不是任何一方的代理人
D．甲机构是李某的代理人
88．如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为（ ）。
A．公积金贷款
B．商业贷款
C．个人住房组合贷款
D．质押贷款
89．关于经纪服务费用收取的说法，正确的为（ ）。
A．甲机构不应该要求李某预付佣金
B．甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C．甲机构不应该向李某收取佣金
D．张某不应该向王某收取佣金
90．关于张某赚取差价的说法，正确的为（ ）。
A．张某应当将3万元差价退还给李某
B．张某应当将3万元差价退还给王某
C．张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人
D．张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德
(三)
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
91．甲机构应该收取的佣金为（ ）万元。
A．1．8
B．2
C．1．85
D．2．O5
92．乙机构获得8万元的行为违反了（ ）。
A．《民法通则》
B．房地产中介服务收费相关规定
C．房地产经纪执业规范
D．《城市房地产管理法》
93．关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（ ）。
A．500元是甲机构的部分佣金
B．500元是甲机构支出的必要费用
C．500元是王某的辛苦费
D．500元是王某的业务提成
94．在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（ ）。
A．甲机构
B．乙机构
C．张某
D．杨某
95．由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由（ ）承担。
A．甲机构
B．给张某贷款的银行
C．张某
D．王某
(四)
张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
96．根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为（ ）。
A.房地产代理合同
B．房地产居间合同
C．商品房销售合同
D．房地产代销合同
97．张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（ ）。
A．王某家属的相关信息
B．附近其他经纪公司经营状况的信息
C．王某委托出售住房的信息
D．与王某委托出售住房相关的市场信息
98．张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（ ）。
A．议价谈判的技能
B．人际沟通的技能
C．收集信息的技能
D．供需搭配的技能
99．甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（ ）。
A．居间服务项目
B．居间的后续服务项目
C．代理服务项目
D．咨询服务项目
100．甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（ ）。
A．当事人身份证明
B．委托书
C．购房人缴费计算表
D．房地产买卖合同
