历年房产经纪概论综合分析题及答案2 _ 房产经纪人 _ 233网校
历年综合分析题
(一) (2010)张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。 1．张某与甲机构签订的经纪合同为()。 A．委托合同 B．居间合同 C．行纪合同 D．诺成合同 2．该房屋的完损等级可以判定为()。 A．完好房屋 B．基本完好房屋 C．一般损坏房屋 D．严重损坏房屋 3．张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为()。 A．房屋附属设施 B．房屋产权面积 C．房屋权界线 D．房屋所有权人 4．该房屋的环境噪声污染源主要为()。 A．工业噪声 B．交通噪声 C．社会生活噪声 D．建筑施工噪声 5．关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为()。 A．李某违约，应双倍返还预付款 B．张某违约，无权要求返还预付款 C．合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任 D．甲机构负有赔偿责任 【答案及解析】 1．【答案】BD 【解析】居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，诺成合同又称为不要物合同，合同各方就合同主要条款意思表示一致即告成立的合同，是“实践合同”的对称，它不依赖物的交付。居间是诺成合同。本题有些难度，大部分考生没有选择D，因此在复习合同法内容部分，要将合同的概念进行区分和总结，对考点进行把握。 2．【答案】B 【解析】基本完好房屋是指主体结构基本完好，少数部件虽然有点损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。 3．【答案】BC 【解析】房产分丘图以丘为单位，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1：100～1：500之间。房产分丘图表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有房屋权界限、界址点、界址点号、房角点、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。 4．【答案】BC 【解析】本题房屋靠近主城区高架桥，环境噪声主要污染源为交通噪声，其次为社会生活噪声。交通噪声是由交通工具(包括汽车、火车、飞机、船舶等)发出的噪声，其特点是声源面广而不固定。社会生活噪声主要是指社会人群活动产生的噪声，如农贸市场、商场、展览馆、娱乐场所、体育场馆等人们的喧闹声、吆喝声、高音喇叭声等。 5．【答案】C 【解析】张某在签订房屋买卖合同之后，明确表示不履行合同，这属于预期违约责任。违约责任的承担方式包括：①继续履行；②采取补救措施；③赔偿损失；④支付违约金；⑤定金罚则。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行是预付款应当返还。 (二) (2010)张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。 6．张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为()。 A．实木地板 B．复合地板 C．塑料地板 D，瓷砖 7．张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为()。 A．石膏板 B．矿棉板 C．PVC板 D．铝合金板 8．若当地房地产投资报酬率8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为()万元。 A．18．60 B．23．60 C．132．48 D．137．68 9．银行提供贷款的实际年利率为()。 A．6．00% B．6．17% C．6．60% D．6．80% 10．李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为()。 A．个人住房抵押贷款申请 B．经济收入证明 C．抵押房地产权属证明 D．户籍管理部门出具的无违法记录证明 【答案及解析】 6．【答粟】CD 【解析】塑料地板的缺点是易燃，有些品种在燃烧时产生有毒，有害的物质，危及人的生命和健康。陶瓷地砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室。 7．【答案】A 【解析】常用的吊顶面层材料主要有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等。石膏板质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声、施工方便等特点，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方；矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶；PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、易安装、价格低等优点，一般多适用于有水和潮气的浴室或卫生间；铝合金板是厨房、浴室等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，一般多适用于有水和潮气的浴室和卫生间。铝合金板是厨房、浴室等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点．因此用途比较广泛。 8．【答案】B 【解析】净收益=投资所获收益一投资成本。因张某2009年12月购买住宅Ⅱ的成本为7800×146=113800元，到2010年6月份卖出共得款9800×146=1430800元。因需要考虑资金的时间价值，即将2010年售出房屋所得的1430800元折现到2009年12月份， 9．【答案】C 【解析】计算过程是：实际年利率=现有基准利率+现有基准利率×上浮比例=6%+6%×10%=6．60%，应该选C。 10．【答案】ABC 【解析】办理抵押贷款手续需要相贷款银行提出贷款申请，申请文件包括：①申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件，户口本原件及复印件，不满16岁的可提供出生证，军官证、权利人、共有人及配偶的私章；②所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件；③预售合同或买卖合同；④收入证明及财产证明；⑤婚姻证明。 相关推荐：2011年房地产经纪人考试复习题汇总
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(三)
(2010)肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联摊别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000ms；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。 11．该住房室内装饰装修风格属于()。 A．传统风格 B．自然风格 C．现代风格 D．混合型风格 12．如果要对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为()。 A．调查分析法 B．民意测验法 C．认知评判法 D．文献研究法 13．该小区居民可能面对的环境污染类型为()。 A．大气污染 B．生活污染 C．交通噪声污染 D．辐射污染 14．该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为()。 A．低层 B．多层 C．高层 D．中高层 15．该住宅小区住宅平均层数为()层。 A．5．00 B．7．38 C．11．33 D．11．60 【答案及解析】 11．【答案】A 【解析】室内装修风格主要分为传统风格、现代风格、后现代风格、自然风格和混合型风格。传统风格常常给人以历史延续和地域文脉的感受，它使室内环境突出了民族文化渊源的形象特征。西方传统风格主要有古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格和伊斯兰风格。 12．【答案】 ABC 【解析】景观评价方法主要有调查分析法、民意测验法和认知评判法。 13．【答案】ABC 【解析】环境污染按照污染物发生的类型，可分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源。本题中该小区靠近风力发电厂烟囱，可能会受到大气污染；附近有铁路通过可能会受到交通噪声污染；城市排水沟可能会造成生活污染。 14．【答案】ACD 【解析】住宅按照层数，分为底层住宅、多层住宅、中高层和高层住宅。其中，1～3层的住宅为底层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。 15．【答案】D 【解析】住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。本题计算： 建筑面积6000m2+110000m2+134000m2/2000m2+13750m2+5800m2=11．6 (四) (2010)2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。 2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。 16．为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为()。 A．活期利率 B．定期利率 C．固定利率 D．浮动利率 17．乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为()。 A．房屋施工面积 B．竣工房屋面积 C．房屋新开工面积 D．人均住宅使用面积 18．乙公司筹集资金的方式可能为()。 A．房地产信托基金 B．资金信托C.房地产信托存款 D．储蓄存款 19．丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为()。 A．对消费者的不同需要具有较强的判断能力 B．对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力 C．对企业的经营活动具有较强的管理能力 D．对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力 20．王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。 A．到期后一次性还本付息 B．先扣除利息，到期后一次性偿还 C．分期等额偿还本息 D．分期等本金偿还 【答案及解析】 16．【答案】D 【解析】固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本。在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用固定利率。但当贷款期限较长或市场利率变化较大时，很难预测利率变化趋势，借贷双方都可能承担利率风险，因此，借贷双方通常不愿意采用固定利率，而喜欢采用浮动利率。浮动利率也称为可变利率。是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。 17．【答案】ABC 【解析】反映房屋建设状况的主要统计指标包括：，，房屋施工面积、房屋新开工面积、竣工房屋面积。 18．【答案】ABC 【解析】房地产信托机构筹集资金的渠道、方式与银行不大相同，其主要方式有房地产信托基金、房地产信托存款、集资信托和代理集资、资金信托、共同投资基金等。 19．【答案】ABD 【解析】本题重点考查考生对于消费者群体的心理与行为的理解，消费者具有不同的特征和心理活动，都需要员工去把握。 20．【答案】C 【解析】分期等额偿还本息，即等额本息还款方式，是指借款人每期以相等的金额偿还贷款。其中每期还款额包括每期应付的利息和应归还的本金。这种还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。 相关推荐：2011年房地产经纪人考试复习题汇总
2011年房地产经纪概论试题及答案解析精选
(五)
(2009)张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏。门窗油漆局部脱落，需要进行小修。 21．如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为()。 A．完好房屋 B．基本完好房屋 C．一般损坏房屋 D．严重损坏房屋 22．结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为()。 A．砖木结构 B．砖混结构 C．钢筋混凝土结构 D．钢结构 23．按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于()部。 A．1 B．2 C．3 D．4 24．该套住宅房屋所有权证上的房产附图为()。 A．房产分幅图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．宗地图 25．该套住宅的建筑面积中，阳台面积应()。 A．全部计入 B．计入一半 C．计人四分之一 D．全部不计人 【答案及解析】 21．【答案】A 【解析】完好房屋是指主体结构完好，不倒、不塌、不漏，庭院不积水，门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋。 22．【答案】ABD 【解析】砖木结构其承重构件是用砖、木做成。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下，古代建筑，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种构造。砖混结构建筑。其竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建 筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震能力较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。钢结构建筑其主要承重构件是用刚才制成。这种结构的造价较高．，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 23．【答案】B 【解析】在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外实际地面的高度超过16m的，必须设置电梯。②12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。③高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。 24．【答案】C 【解析】房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界限，是房屋所有权证的附图。 25．【答案】A 【解析】套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，为封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 (六)(2008)某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
26．该住宅楼的整体供水方式为()。
A．直接供水方式 B．设置水箱的供水方式 C．设置水泵、水池供水方式 D．分区、分压供水方式 27．为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅建筑空间布局的设计应考虑()。 A．结构安全耐久 B．平面布置合理 C．交通联系方便 D．有利于使用 28．按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有()。 A．平开窗 B.横式立旋窗 C．推拉窗 D．固定窗 29．该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。 A．不计入 B．按50%计人 C．按80%计人 D．按100%计入 【答案及解析】 26．【答案】D 【解析】分区、分压供水方式适用于多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。 27．【答案】ABC 【解析】作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。 28．【答案】ABCD 【解析】按开启方式，窗分为平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗。 29．【答案】A 【解析】房屋天面上，璃永久性建筑，层高在2．2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．2m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 (七) (2009)甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地10000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。 30．按照居住项目规模划分，该住宅项目为()。 A．居住小区 B．居住组团 C．居住区 D．居住社区 31．该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为()。 A．道路红线与城市黄线 B．道路红线与城市蓝线 C．城市黄线与城市紫线 D．城市黄线与城市蓝线 32．该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为()。 A．社会生活噪声 B．交通噪声 C．施工噪声 D．工业噪声 【答案及解析】 30．【答案】A 【解析】居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与人口规模(10000～15000人、3000～5000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 31．【答案】D 【解析】城市黄线是指对城市发展全局有影响的，城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线 32．【答案】ABC 【解析】环境噪声污染源主要有：工业噪声、交通噪声：社会生活噪声、建筑施工噪声。本题中所建设小区靠近市级交通道路和高架桥可能会受到交通噪声污染；附近水库和其他房地产开发项目可能会有生活噪声污染和建筑施工噪声污染。 相关推荐：2011年房地产经纪人考试复习题汇总
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(八)
(2008)某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。 33．按照人口规模划分，该城市属于()。 A．小城市 B．中等城市 C．大城市 D．特大城市 34．该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于()。 A．一类居住用地 B．二类居住用地 C．三类居住用地 D．四类居住用地 35．该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为()。 A．城市绿线 B．城市黄线 C．城市紫线 D．城市蓝线 36．该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括()。 A．建筑密度 B．地面停车率 C．绿地率 D．户均人口 【答案及解析】 33．【答案】C 【解析】按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市。其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市。 34．【答案】B 【解析】按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为一类居住用地，二类居住用地，三类居住用地、四类居住用地。其中，二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。 35．【答案】C 【解析】城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 36．【答案】AC 【解析】建筑密度也称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基地总面积占用建设用地面积的比率。建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标。绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率。绿地率是衡量环境质量的重要指标。 (九) (2003)某建成于1998年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构。其余各层为住宅，砖混结构，据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。 37．为掌握商品房的整体结构稳定性情况，，房地产经纪人刘某在接受委托后应查阅原房屋工程图纸，目的在于获知在2～6层的楼板底部是否均设置了()。 A．简支架 B．圈梁 C．连续粱 D．连系梁 38．2003年5月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起该建筑物价值损失包括()。 A.物质折旧 B．功能折旧 C．环境折旧 D．经济折旧 【答案及解析】 37．【答案】B 【解析】圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体所设计的梁。 38．【答案】D (十) (2009)赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为100万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%，该损失应由保险公司理赔。 39．置业担保公司在为赵某申请住房贷款时，需与贷款人签订保证合同，并()。 A．提供连带责任保证担保 B．依法承担赔偿责任 C．代替义务人赔偿经济损失 D．先行代为偿还债务 40．保险公司应支付赵某的赔偿金额为(）万元。 A．18 B．20 C．80 D．90 41．赵某购买的住宅发生的事故可能为()。 A．电器爆炸引发火灾 B．发生地震破坏了房屋设施、设备 C．室内财物失窃 D．雷电引发火灾 42．如果该居住区买房与租房的比例是7：3，该指标按其性质为()。 A．结构相对指标 B．比较相对指标 C．强度相对指标 D．比例相对指标 43．赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的()。 A．尊重需要 B．安全需要 C．生理需要 D．自我实现需要 【答案】 39．【答案】ACD 40．【答案】A 41．【答案】AD 42．【答案】D 43．【答案】BC (十一) (2008)张某以按揭贷款方式购实了一套建筑面积为90m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5000元。该套住宅每月的物业管理费为1．5元/m2。 44．该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的有()。 A．投资价值 B．市场价值 C．保险价值 D．课税价值 45．张某的月房产支出与收入比为()。 A．40．3% B．41．2% C．43．0% D．45．7% 46．张某申请个人住房贷款必须满足的主要条件有()。 A．具有完全民事行为能力 B．有稳定职业和经济收入 C．具有本市户口 D．以不低于所购买住房全部价款的一定比率作为所购买住房的首期付款 47．假设张某在还款5年后，得到一笔巨额收入，随即将贷款全部清偿，由此对银行产生的违约行为属于()。 A．被迫违约 B．理性违约 C．恶意违约 D．欺诈违约 48．张某向保险公司投保的保险为()。 A．信用保险 B．保证保险 C．定值保险 D．不定值保险 【答案及解析】 44．【答案】ABCD 45．【答案】D 【解析】月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入×100%=(2150+1．5×90)/5000×100%=45．7%。 46．【答案】ABD 47．【答案】B 48．【答案】D 相关推荐：2011年房地产经纪人考试复习题汇总
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