2010年房地产经纪概论综合分析题及答案1 _ 房产经纪人 _ 233网校
(一)
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居问合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
1．甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括()。
A．营业执照
B．机构设立的可行性分析报告
C．经营计划
D．注册房地产经纪人员情况
2．关于田某这一经纪行为的说法，正确的有( )。
A．田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B．即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C．如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
D．如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同
3．关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。
A．田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B．应由甲机构向赵某收700元奖励费
C．田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
D．田某不应收取700元奖励金
4．赵某同甲机构所签订的合同属于()。
A．新建商品房经纪合同
B．房地产租赁经纪合同
C．房地产租赁代理合同
D．房屋租赁合同
5．关于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。
A．甲机构聘用田某作为负责人是合适的
B．甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C．田某对甲机构的债务承担有限责任
D．田某对甲机构的债务承担无限连带责任
(二)
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
6．张某与甲机构的关系有()。
A．执业关系
B．法律责任关系
C．经济关系
D．行政关系
7．关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为()。
A．张某是王某的代理人
B．张某是李某的代理人
C．张某是居间方，不是任何一方的代理人
D．甲公司是李某的代理人
8．如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为()。
A．公积金贷款
B．商业贷款
C．个人住房组合贷款
D．质押贷款
9．关于经纪服务费用收取的说法，正确的为()。
A．甲机构不应该要求李某预付佣金
B．甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C．甲机构不应该向李某收取佣金
D．张某不应该向王某收取佣金
10．关于张某赚取差价的说法，正确的为()。
A．张某应当将3万差价退还给李某
B．张某应当将3万差价退还给王某
C．张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人
D．张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德
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(三)
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金；若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元的价格卖给杨某，王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户的过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某的一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构张某产生纠纷。
11．甲机构应该收取的佣金为()。
A．1．8万元
B．2万元
C．1．85万元
D．2．05万元
12．乙机构获得8万元的行为违反了()。
A．《民法通则》
B．房地产中介服务收费相关规定
C．房地产经纪人执业规则
D．《城市房地产管理法》
13．关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为()。
A．500元是甲机构的部分佣金
B．500元是甲机构支出的必要费用
C．500元是王某的辛苦费
D．500元是王某的业务提成
14．在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有()。
A．甲机构
B．乙机构
C．张某
D．杨某
15．由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由()承担。
A．甲机构
B．给张某贷款的银行
C．张某
D．王某
(四)
张某为甲房地产经纪机构(简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某的沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
16．根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为()。
A．房地产代理合同
B．房地产居间合同
C．商品房销售合同
D．房地产代销合同
17．张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为()。
A．王某家属的相关信息
B．附近其他经纪公司经营状况的信息
C．王某委托出售住房的信息
D．与王某委托出售住房相关的市场信息
18．张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的()。
A．议价谈判的技能
B．人际沟通的技能
C．收集信息的技能
D．供需搭配的技能
19．甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于()。
A．居间服务项目
B．居间的后续服务项目
C．代理服务项目
D．咨询服务项目
20．甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交()。
A．当事人身份证明
B．房地产权证
C．购房人缴费计算表
D．房地产买卖合同
【答案】
1．AD2．ABD3．D4．B5．B6．ABC7．D8．ABC9．D10．AD11．A12．BC13．B14．CD15．C16．B17．CD18．CD19．B 20．ABD
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