2009年房地产经纪概论综合分析题及答案1 _ 房产经纪人 _ 233网校
(一)
孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
1．下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为()。
A．周某只能在A省范围内执业
B．周某可以在全国范围内执业
C．周某具有发起设立甲公司的权利
D．周某可以同时在甲、乙公司执业
2．下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为()。
A．王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
B．经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
C．经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名
D．崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名
3．如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由()承担。
A．甲公司
B．王某
C．崔某
D．杨某
4．下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为()。
A．因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房
B．杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议
C．杨某名字在户口簿内，有权出售该住房
D．老杨可以委托杨某出售该住房
5．下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有()。
A．韩某与老杨已离婚，无权获得售房款
B．韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款
C．韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据
D．杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意
(二)
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同：赵某按成交额的2%：支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
6．赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于()。
A．二手房居间业务
B．二手房买方代理业务
C．二手房卖方代理业务
D．二手房行纪业务
7．根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的0．5%～2．5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为()元。
A．8000
B．32000
C．40000
D．48000
8．如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么()。
A．赵某不承担违约责任
B．甲公司仍可依法追究赵某的违约责任
C．该房地产经纪合同无效
D．该房地产经纪合同的内容不完整
9．下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为()。
A．甲公司不能提供该服务
B．甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则
C．如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费
D．若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据
10．孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意()。
A．如有共有人，共有人是否同意出售
B．如有承租人，承租人是否放弃优先购买权
C．住房户口的迁移问题
D．赵某的信誉问题
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(三)
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。
11．陈某作为该经纪业务的承办人，应当()。
A．按照张某的需求寻找合适的住房
B．亲自代张某垫付定金甚至房款
C．向张某报告李某的情况
D．向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议
12．陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的()。
A．房地产经纪人注册证书
B．房地产经纪资格证书
C．房地产经纪人协理资格证书
D．房地产经纪人协理注册证书
13．下列关于10000元定金的表述中，正确的为()。
A．如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金
B．李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金
C．陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司
D．如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金
14．如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为()。
A．陈某
B．甲公司
C．张某的朋友
D．陈某的朋友
15．陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当()。
A．守法经营
B．以诚为本
C．恪守信用
D．无条件执行公司的决定
(四)
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。
16．下列关于甲公司的表述中，正确的为()。
A．甲公司是机构法人
B．甲公司的所有门店都具有法人资格
C．各个门店可独立开展房地产经纪业务
D．甲公司对门店解散后未清偿的债务负有责任
17．适宜甲公司选择的经营模式为()。
A．多店模式
B．连锁店模式
C．直营连锁模式
D．特许加盟连锁模式
18．甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与()因素的匹配程度。
A．信息资源
B．企业历史
C．人力资源
D．管理水平
19．甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是()。
A．业务培训
B．对外交流机会
C．纠纷调解
D．更多的房源、客源信息
20．甲公司发起建立房源、客源信息共享系统，需要建立的运行规则有()。
A．规定佣金的分配方式和佣金支付时间
B．规定系统使用成员不能与非系统使用成员共享系统内的信息
C．规定系统使用成员之间的处事原则
D．规定系统使用成员不能通过系统之外的其他途径获取信息
【答案】
1．BC2．D3．D4．D5．C6．A7．ABCD8．BD9．BD10．ABC11．AC12．BC13．AD14．B15．ABC16．CD17．BC18．ACD19．C20．ABC
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