2012年房地产经纪概论模拟试题及相关答案
一、单项选择题
1．行为模式的表达式为：B=（ ）。
A．HOLP
B．HELP
C．HAPPY
D．HOOD
2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（ ）
A．使用面积
B．菜有建筑面积
C．分摊的共有建筑面积
D．分摊的共有使用面积
3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（ ）。
A．一定增加
B．一定减少
C．不受影响
D．可能增加．减少或不变
4．在征收城市土地使用税时，应当按照（ ）的征收
A．土地上房屋建筑总面积
B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积
D．纳税人自己测定的土地面积
5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ）
A．房地产面积
B．土地面积测算
C．混合面积测算．房屋面积测算
6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（ ）关系的法律规范的总称。
A．刑事
B．经济
C．行政
D．人身
7．完整的所有权包括占有使用收益（ ）四种权能。
A．留置
B．处分
C．限制
D．用益
8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（ ）倍
A．2至3
B．3至4
C．4至6
D．6至10
9．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（ ）。
A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中
B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中
C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中
D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散
10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（ ）裁决
A．上级房屋拆迁管理部门
B．房屋所在地人民法院
C．促裁机构
D．同级人民政府
11．投标的行为是（ ）。
A．要约
B．承诺
C．要约邀请
D．要约或承诺
12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提出的
A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ ）
A．增值
B．贬值
C．保值
D．以上都不正确
14．赠与合同是（ ）。
A．双务合同
B．有偿合同
C．诺成性合同
D．实践性合同
15．《中华人民共和国城市规划法》自（ ）起实施
A．1989年1月1日
B．1989年12月1日
C．1990年1月1日
D．1990年4月1日
16．关于我国土地制度，不正确的表述是（ ）
A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地有偿有期限使用制度
C．国家实行土地用途管理制度
D．国家实行地址价格管理制度
17．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ），平面图及剖面图表示建筑物（ ），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ），详图表示建筑物的（ ）。
A．位置．内部．外部．细部
B．位置．外部．细部．内部
C．内部．位置．外部．细部
D．外部．内部．位置．细部
18．电梯按使用性质，可分为客梯．货梯和（ ）
A．工业电梯
B．商业电梯
C．消防电梯
D．安全电梯
19．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（ ）。
A．逐期增长量
B．累计增长量
C．年距离增长量
D．月增长量
20．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）
A．申请人为法人．其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人
21．在7度及（ ）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A．12
B．9
C．6
D．7
22．统计分组的要求是（ ）。
A．组内同质，组间无差异
B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异
D．级内差异，级间差异
23．时间序列中基本时间序列为（ ）。
A．绝对数时间序列
B．相对数时间序列
C．平均数时间序列
D．其他
24．二砖墙的实际尺寸为（ ）。
A．480mm
B．475mm
C．490mm
D．485mm
25．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（ ）
A．完成开发投资总额的20%以上
B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上
D．形成工业用地或者其他建设用地条件
26．完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ）
A．边际产量=边际成本
B．平均收益；平均成本
C．边际收益；边际成本
D．平均产量=平均成本
27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
A．6个月
B．9个月
C．1年
D．2年
28．下列哪一项不属于平均指标（ ）。
A．众数
B．中位数
C．水平指标
D．调和平均数
29．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（ ）保险。
A．责任
B．财产
C．安全
D．火灾
30．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）
A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D．合同约定面积与买
31．2001年房价/2002年房价是一个（ ）。
A．结构相对指标
B．比较相对指标
C．动态相对指标
D．比例相对指标
32．业主是指（ ）
A．物业的产权人
B．物业的管理人
C．物业的代理人
D．物业的租赁人
33．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（ ）。
A．委托合同
B．委托授权
C．合同和委托授权
D．委托合同或委托授权
34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（ ）。
A．生活采暖
B．地域采暖
C．区域采暖
D．区域供热
35．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做（ ）
A．结构相对指标
B．比例相对指标
C．比较相对指标
D．强度相对指标
36．一家房地产开发公司购得一宗4000m2的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／m2。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2．8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（ ）。
A．1120万元
B．448万元
C．112万元
D．4880万元
37．大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（ ）。
A．越少
B．一般
C．越多
D．零
38．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（ ）。
A．替代品
B．互补品
C．吉芬物品
D．其他物品
39．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。
A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发 生后的实际价值
D．A和B受人测算面积的误差比绝对值大于3%
40．季度财务会计报告应于季度终了后（ ）天内对外提供。
A．6
B．10
C．15
D．30
41．下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ）
A．被依法征用后的土地
B．依法不属于集体所有的林地．草地．荒地．滩涂
C．城市市区的土地
D．农民宅基地
42．按性能和用途，水泥可分为通用水泥．专用水泥和（ ）。
A．工业水泥
B．道路水泥
C．砌筑水泥
D．特性水泥
43．消费者在特定时间．按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（ ）。
A．供给
B．需求
C．需求曲线
D．供给曲线
44．房地产价格与房地产的需求成（ ）。
A．正相关
B．负相关
C．不相关
D．以上都不正确
45．理想的城市水源是（ ）。
A．上层滞水
B．潜水
C．承压水
D．江河水
46．报告期水平与其上个时期水平之比叫做（ ）
A．定期发展速度
B．环比发展速度
C．年距发展速度
D．月发展速度
47．序时平均数属于（ ）
A．绝对指标
B．水平指标
C．平均指标
D．速度指标
48．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（ ）。
A．复利
B．单利
C．名义利率
D．实际利率
49．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（ ）万元
A．60
B．80
C．100
D．110
50．市场调查方案设计的核心内容为（ ）。
A．调查目的确定
B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计
D．调查表的设计申请
二、多项选择题
1．下列反映企业短期偿债能力的指标是（ ）
A．资产负债率
B．流动比率
C．存货周转率
D．待摊费用
E．应付账款周转率
2．土地使用权出让可以采取（ ）的方式
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．划拨
E．无偿分配
3．收入可能表现为（ ）会计要素的增加。
A．资产
B．负债
C．所有者权益
D．净资产
E．支出
4．法人的种类有企业法人．（ ）．（ ）和（ ）
A．合伙法人
B．机关法人
C．事业法人
D．社团法人
E．合作法人
5．计算全部建筑面积的有（ ）
A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E．房屋之间无上盖的架空通廊
6．法的基本特征是法的权利义务性和法的（ ）。
A．明确公开性
B．国家意志性
C．普遍约束力
D．国家强制性
E．法律的公正性
7．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（ ）
A．居住用地90年
B．工业用地70年
C．教育．科技．文化卫生．体育用地50年
D．商业．旅游．娱乐用地40年
E．综合用地50年
8．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（ ）
A．实有资本不少于500万元
B．实有资本不少于1000万元
C．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
D．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍
E．住房公积金管理中心不能入股
9．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（ ）
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有．功能区共有．各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
10．下列属于房地产测绘的特点是（ ）
A．测绘比例尺大
B．修．补测工作量较大
C．精度要求不是很高
D．测绘内容较多
E．复测周期一般为5～10年
11．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）
A．房地产转让
B．房地产开发
C．房地产抵押
D．房地产权属登记
E．房屋租赁
12．我国现行的城市规划编制体系由（ ）层次的规划组成
A．城镇体系规划
B．城市总体规划
C．城市详细规划
D．城市控制规划
E．城市规划
13．城市规划行政主管部门审批核发（ ）
A．土地转用许可证
B．商品房销售许可证
C．建设用地规划诈可证
D．建设工程规划许可证
E．建设用地使用权证
14．地籍资料具有（ ）功能。
A．土地利用管理
B．财政税收
C．法律
D．城市规划
E．建筑设计
15．客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面（ ）
A．习俗心理需要
B．从众心理需要
C．优越心理需要
D．好奇心理需要
E．服从心理
16．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（ ）
A．图纸目录
B．设计总说明
C．建筑施工图
D．结构施工图
E．设备施工图
17．下列属于资产的是（ ）。
A．预收账款
B．存货
C．应付账款
D．待摊费用
E．预付款项
18．（ ）属于衡量会计信息质量的一般原则。
A．客观原则
B．相关原则
C．配比原则
D．及时原则
E．—贯原则
19．设备施工图包括（ ）。
A．给排水施工图
B．采暖施工图
C．通风施工图
D．电气施工图
E．排水施工图
20．屋顶应具备（ ）功能。
A．防水
B．保温
C．隔热
D．隔声
E．防火
21．我国政府规定土地需要补地价的情况有（ ）
A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让．出租．抵押划拨土地使用权
D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
22．房地产经纪人享有的权利有（ ）
A．设立房地产经纪机构
B．承担房地产经纪机构关键岗位
C．要求委托人提供与交易有关的资料
D．同时受聘于两个房地产经纪机构执业
E．拒绝执行委托人发出的违法指令
23．社会角色的冲突主要表现为（ ）。
A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
24．有征用土地审批权的有（ ）
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．城市级人民政府
D．省级人民政府
E．国务院
25．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（ ）
A．义务性规范
B．强制性规范
C．禁止性规范
D．任意性规范
E．授权性规范
单项选择题答案
1：B 2：C 3：A 4：C 5：B 6：D 7：B 8：D 9：D 10：D
11：C 12：D 13：C 14：D 15：D 16：D 17：A 18：C 19：C 20：D
21：D 22：B 23：A 24：A 25：B 26：C 27：A 28：C 29：D 30：B
31：C 32：A 33：B 34：D 35：C 36：B 37：C 38：A 39：A 40：C
41：D 42：D 43：B 44：A 45：C 46：B 47：B 48：B 49：B 50：C
多项选择题答案
1： B． D．2： A． B． C．3： A． C． D．4： B． C． D．5： B． C．
6： A． B． C． D．7： C． D． E．8： B． C． E．9： C． D． E．10： A． B． D．
11： A． C． E．12： A． B． C．13： C． D．14： A． B． C． D．15： A． B． C． D．
16： A． B． C． D．17： B． D． E．18： A． B． D． E．19： A． B． C． D．20： A． B． C． D．
21： A． B． C． D．22： A． B． C． E．23： A． B． C． D．24： D． E．25： A． C．