2011房产经纪人考试房产经纪概论专题训练（单选题）
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A．市场研究
B．市场定位
C．从规划设计阶段介人
D．项目策划
12．按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（ ）个以内的为定性调查。
A．15
B．20
C．30
D．50
13．（ ）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A．普查
B．重点调查
C．典型调查
D．随机调查
14．行为记录法属于（ ）。
A．访问法
B．观察法
C．实验法
D．实地调查法
15．（ ）是市场调查的第一要求。
A．准确性
B．客观性
C．实验法
D．实地调查法
16．（ ）是各阶段市场调查常用的方法。
A．座谈会
B．成交客户问卷调查
C．实地调查法
D．二手资料调查
17．下列不属于房地产三级市场营销特征的是（ ）。
A．交易双方协定定价
B．较多使用促销手段
C．转少使用促销手段
D．采用商获科土地之后
18．项目取得与地块研究工作在（ ）进行。
A．开发商获得土地之前
B．开发商获得土地之后
C．较少使用促销手段
D．采用多种分销形式
19．下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（ ）。
A．项目基地状况
B．交通信息
C．基本信息
D．消费者
20．项目的细分市场分析属于房地产（ ）市场调查的内容。
A．项目定位阶段
B．市场推广阶段
C．销售阶段
D．三级市场 本文导航
A．资金投入状况
B．目标客户
C．市场前提
D．技术前提
E．竞争对手
22．市场环境研究的内容包括（ ）。
A．地理环境
B．外部环境
C．竞争环境
D．投资环境
E．政策环境
22．市场细分的因素包括地理因素．（ ）等。
A．人口因素
B．经济因素
C．心理因素
D．行为因素
E．政策因素
24．产品规划设计阶段的工作不包括（ ）。
A．项目定位
B．项目策划
C．物业开发建议
D．A和B
25．物业开发建议是指从市场角度对（ ）提出的要求。
A．产品设计
B．客户定位
C．形象定位
D．市场定位
26．房地产业是（ ）行业。
A．技术密集型
B．劳动密集型
C．资金密集型
D．知识密集型
27．（ ）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A．按国家
B．按区域
C．按域市
D．按省份
28．下列不属于新建房地产产品交易的是（ ）。
A．租赁
B．销售
C．抵押
D．保险
29．房地产增量市场属于房地产（ ）。
A．一级市场
B．二级市场
C．三级市场
D．初级市场
30．下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（ ）。
A．买方竞争市场
B．市场需求方均为业主
C．完全竞争市场
D．卖方竞争市场 本文导航
A．居住物业
B．商业物业
C．工业物业
D．自用物业
E．投资物业
32．二手房的买卖交易属于（ ）类型。
A．居住物业市场
B．房地产转让
C．房地产一级市场
D．房地产二级市场
E．房地产三级市场
33．房地产市场营销是针对房地产这种特殊商品所进行的（ ）等到一毓策略以及相应休取的各项市场措施的行为。
A．市场管理
B．市场研
C．项目的市场定位
D．项目定价
E．项目控制
33．项目策划与销售阶段的工作内容包括（ ）。
A．项目销售
B．项目研究
C．项目市场推广
D．项目定价
E．项目规划设计
35．房地产市场调查的质量主要受到（ ）等因素的直接影响。
A．抽样及调查方式选择的合理性
B．实地调查的真实性
C．事后复核的细致准确性
D．组织者的协调性
E．调查范围的广泛性
36．归纳起来，影响房地产价格的主要因素有（ ）。
A．环境因素
B．一般因素
C．市场因素
D．项目因素
E．时间因素
37．房地产市场调查在如下几个方面（ ）与一般耐用消费品的市场调查存在着显着的区别。
A．调查的方法
B．调查的主体
C．调查的内容
D．调查的目的
E．调查的阶段
38．按调查所采用的具体方法来划分有（ ）等方法。
A．会议法
B．访问法
C．观察法
D．实验法
E．抽样法
39．房地产项目定价的主要原则包括（ ）。
A．掌握定价
B．反映市场需求
C．落实利润目标
D．体现楼盘价值
E．提高项目知名度
40．房地产经纪人进行租赁居间业务的市场推广，通常采用（ ）等形式发布信息。
A．户外广告牌
B．专项活动
C．报纸广告
D．互联网广告
E．电视广告 本文导航
A．流动性风险
B．购买力变化的风险
C．经营性风险
D．自然风险
42．在房地产经纪行为的流程中，关键的一个环节是（ ）。
A．接受委托
B．交易洽谈
C．签约成效
D．售后服
43．在“房屋理财”居间业务中，银行与开发商或经纪公司通过（ ）而获取收益。
A．利息差
B．租金
C．租金差价
D．佣金
44．凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去总共（ ）天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。
A．20
B．23
C．30
D．34
44．按房地产交易形式划分，可划分为（ ）市场。
A．房地产转让
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产投资
E．房地产自用
46．三级市场调查常用的方法包括（ ）。
A．讨论会
B．座谈会
C．实地调查法
D．二手资料调查
E．成效客户问卷调查
47．（ ）等是房地产项目定位阶段调查的部分要点。
A．交通状况调查
B．客户需求和接触媒体习惯调查
C．销售难点调查
D．商务和商圈调查
E．项目地块现状调查
48．房地产销售推广计划包括（ ）等方面的相应计划。
A．推广费用
B．人员配备
C．组织模式
D．阶段划分
E．价目表
49．影响营销组织模式的因素包括（ ）等。
A．企业规模
B．市场
C．房地产种类
D．房地产广告
E．房地产价
50．在强销期阶段的推广主要是以（ ）等形式为主。
A．形象推广
B．广告推广
C．活动推广
D．品质推广
E．品牌推广 本文导航
A．签订
B．当事人约定
C．公证机关公证
D．抵押登记
52、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．5
53、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元，按国家规定应收取的代理费用最高为（ ）元。
A．500
B．1000
C．2500
D．3000
54、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起（ ）日内，应当决定是否予以登记。
A．3
B．5
C．7
D．10
55．房地产的产权状况反映了房地产的（ ）品质。
A．有形品质
B．无形品质
C．价值品质
D．权益品质
55．房地产经纪人核实产权的最直接方式是到（ ）合适。
A．房地产产权登记部门
B．规划管理部门
C．房地产开发商
D．业主
57．从产权性质类别上看，下列房地产在交易时所受限制最小的是（ ）。
A． 商品房
B．经济适用房
C．福利商品房
D．集资房
58．房地产居间业务过程的第一个步骤就是（ ）。
A．接待客户
B．联系客户
C．了解客户
D．介绍客户
59．接受委托人委托，应签订委托合同，委托合同敢称为（ ）。
A．经纪合同
B．居间合同
C．代理合同
D．转让合同
60．如果经纪人与交易其中一方为代理关系，在交易洽谈中，应站在（ ）立场上洽谈价格。
A．中间
B．委托方
C．对方
D．视具体情况而定 本文导航
A．房地产经纪人
B．房地产主管部门
C．房地产经纪机构
D．房地产经纪人协理
62、某房地产开发项目的建筑密度为40%，其绿地率（ ）。
A．小于60%
B．大于60%
C．大于60
D．难以判断
63、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当（ ）
A．由房地产经纪人承担责任
B．由房地产经纪机构承担责任
C．先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担
D．由房地产经纪行业组织承担责任
64、转让共有的房地产（ ）。
A．必须取得其他共有人口头同意
B．必须取得其他共有人书面同意
C．无须告知其他共有人
D．不必取得其他共有人同意
65、在商品住宅需求的价格弹性大于1的情况下，商品住宅的价格下降1%，将使商品住宅的需求（ ）。
A．增加1%以上
B．增加1%以下
C．减少1%以上
D．减少1%以下
66、代管房屋拆迁补偿对象为该房屋的（ ）。
A．所有人
B．使用人
C．代管人
D．所有人和使用人
66、全封闭阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以（ ）计算建筑面积。
A．围护结构外围水平投影的一半
B．围护结构外围水平投影
C．底板水平投影的一半
D．底板水平投影该文章
68、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县（ ）管理部门拟定方案。
A．土地
B．房产
C．土地和规划
D．土地管理部门会同规划、建设、房产
69、房地产开发企业销售的商品房的质量保修期，从（ ）之日起计算。
A．工程竣式验收合格
B．综合验收合格
C．交付
D．购买人取得房屋所有权证
70、属于单务行为的房地产转让行为是（ ）。
A．买卖
B．交换
C．赠与
D．抵押 本文导航
A．不能转让
B．如果转让，只能卖给承租人
C．如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权
D．一旦出售，原承租人必须搬出
72、起价通常是所销售商品房的（ ）。
A．中间价格
B．平均价格
C．报价
D．最低价格
73、房屋买卖当事人应当自事实发生之日起（ ）日内申请产权转移登记。
A．15
B．30
C．60
D．90
74、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域（ ）。
A．相同
B．房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C．房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D．在不同的省市有不同的规定
75、房地产经纪合同的内容是（ ）
A．合同当事人约定
B．房地产经纪人独自确定
C．工商行政主管部门统一规定
D．房地产行政主管部门统一规定
76、在商品住宅需求的收入弹性小于1的情况下，居民收入增加1%，将使商品住宅的需求（ ）。
A．增加1%以上
B．增加1%以下
C．减少1%以上
D．减少1%以下
77、房地产经纪合同签订后（ ）
A．不可变更或解除
B．可以变更但不可解除
C．可以解除但不可变更
D．既可变更也可解除
77、契税实行的是（ ）税率。
A．比例
B．定额
C．累进
D．幅度定额
79、住房置业担保公司担保的贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（ ）倍。
A．10
B．20
C．30
D．50
80、房地产经纪人员职业资格是指（ ）资格。
A．房地产经纪人执业
B．房地产经纪人协理从业
C．房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业
D．房地产中介服务人员职业 本文导航
A．由法定代表人
B．由投资者
C．由开办者
D．独立
82、在房地产项目推广过程中，不属于推广活动的是（ ）。
A．楼盘庆典
B．环境设计展示
C．销售培训活动
D．有奖销售活动
83、城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，分为四个阶段，依次为（ ）。
A．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B．相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散
C．绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散
D．绝对分散、相对集中、绝对集中、相对分散
84、在房地产项目定位中，研究、确定房地产项目的目标消费群体问题，属于（ ）。
A．市场定位
B．客户定位
C．产品定位
D．形象定位
85、房地产经纪机构担心要承担因房地产经纪人的疏忽给委托人造成经济损失的赔偿责任，向保险公司投保，保险公司也予以受理。这种保险属于（ ）。
A．财产损失保险
B．职业责任保险
C．保证保险
D．伤害保险
86、房屋租赁期不得超过（ ）年。
A．10
B．15
C．8
D．25
87、居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人（ ）。
A．预留优先选择权
B．支付报酬的一半
C．支付从事居间活动支出的必要费用
D．支付居间活动中发生的所有费用
88、根据需求层次理论，人的需求从低级到高级分为高级分为五个层次，依次为（ ）。
A．安全、生理、社交、自尊和自我实现
B．生理、安全、自尊、社交和自我实现
C．安全、生理、自尊、社交和自我实现
D．生理、安全、社交、自尊和自我实现
89、购房人按照规定缴纳的房屋维修基金属于（ ）所有。
A．购房人
B．全体业主
C．物业管理公司
D．房地产主管部门
90、下列情形中会导致房地产价格下降的有（ ）
A．买方之间的竞争
B．卖方之间的竞争
C．供小于求
D．买方与卖方之间的竞争 本文导航
A．居间
B．代理
C．自营
D．行纪
92、低层建筑一般是指（ ）层以下的建筑。
A．3
B．4
C．5
D．6
93、民事诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失人民法院或仲裁机关保护其权利的权利，普通诉讼时效期间一般为（ ）。
A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年
94、某地块面积为400平方米，建筑密度为50%，地上建筑物为5层，每层建筑面积均相等，容积率为（ ）。
A．1.5
B．2.0
C．2.5
D．3.0
95、房屋租赁合同应当依法向（ ）部门登记备案。
A．工商管理
B．房产管理
C．土地管理
D．公安
96、买方市场是（ ）的市场。
A．供大于求
B．供小于求
C．供求平衡
D．卖方掌握主动权
97、在促成房屋出租交易时，房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中，正确的是（ ）。
A．出租后，出租人无权过问承租人使用房屋的情况
B．出租后，出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督
C．出租后，承租人可根据自己的需要改变房屋结构，无须征得任何人的同意
D．房屋租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使房屋受到损坏的，与承租人无关
98、房产税的课税务局对象是（ ）。
A．房屋所有人
B．房屋使用人
C．房屋收益人
D．房屋经纪人
99、房地产经纪人注册证由（ ）核发。
A．人事部
B．建设部和人事部共同
C．省级建设行政主管部门
D．建设部或其授权的机构
100、某房地产开发商根据其竞争者的价格来制定自己开发的商品房价格，这种定价方法属于（ ）。
A．成本定价法
B．供求定价法
C．竞争定价法
D．未来收益定价法
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1．下列阶段需要行客户调查的是（ ）。
A．房地产项目定位阶段
B．房地产销售阶段
C．房地产三级市场
D．以上阶段均需要
2．在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（ ）。
A．资料搜集
B．制之一调查计划
C．质量控制
D．数据处理分析
3．当企业对需要研究的问题和范围不明确时，可采作（ ）找出症结。
A．探测性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D．预测性调查
4．已经出租的房屋出售的，则租赁关系（ ）。
A．由购买方承接
B．由售房者继续履行租约
C．由购买者和售房者协商解决
D．随之中止
5．对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前（ ）通知承租人。
A．15日
B．20日
C．30日
D．40日
6．当一处房地产作出售处分时，关于优先购买权之间的关系正确的是（ ）。
A．国家优先购买权>承租人优先购买权>共有人优先买权
B．国家优先购买权>共有人优先购买权>承租人优先购买权
C．共有人优先购买权>承租人优先购买权>国家优先购买权
D．承租人优先购买权>国家优先购买权>共有人优先购买权
7．下列关于定金的说法错误的是（ ）。
A．支付定金是保证合同履行的必要条件
B．收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金
C．定金合同自签订之日起生效
D．定金的数额不得超过主合同标额20％
8．档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性（ ）。
A．越低
B．越高
C．视情况而定
D．没有心然关系
9．下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（ ）。
A．片区市场研究
B．消费者构成及购买行为研究
C．提炼推广主题
D．对手动态跟踪
10．从产品定位中可以寻求（ ）。
A．物业主题
B．客户主题
C．市场主题
D．广告主题
知识链：
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A．市场研究
B．市场定位
C．从规划设计阶段介人
D．项目策划
12．按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（ ）个以内的为定性调查。
A．15
B．20
C．30
D．50
13．（ ）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A．普查
B．重点调查
C．典型调查
D．随机调查
14．行为记录法属于（ ）。
A．访问法
B．观察法
C．实验法
D．实地调查法
15．（ ）是市场调查的第一要求。
A．准确性
B．客观性
C．实验法
D．实地调查法
16．（ ）是各阶段市场调查常用的方法。
A．座谈会
B．成交客户问卷调查
C．实地调查法
D．二手资料调查
17．下列不属于房地产三级市场营销特征的是（ ）。
A．交易双方协定定价
B．较多使用促销手段
C．转少使用促销手段
D．采用商获科土地之后
18．项目取得与地块研究工作在（ ）进行。
A．开发商获得土地之前
B．开发商获得土地之后
C．较少使用促销手段
D．采用多种分销形式
19．下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（ ）。
A．项目基地状况
B．交通信息
C．基本信息
D．消费者
20．项目的细分市场分析属于房地产（ ）市场调查的内容。
A．项目定位阶段
B．市场推广阶段
C．销售阶段
D．三级市场 本文导航
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- 第8页：71-80
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A．资金投入状况
B．目标客户
C．市场前提
D．技术前提
E．竞争对手
22．市场环境研究的内容包括（ ）。
A．地理环境
B．外部环境
C．竞争环境
D．投资环境
E．政策环境
22．市场细分的因素包括地理因素．（ ）等。
A．人口因素
B．经济因素
C．心理因素
D．行为因素
E．政策因素
24．产品规划设计阶段的工作不包括（ ）。
A．项目定位
B．项目策划
C．物业开发建议
D．A和B
25．物业开发建议是指从市场角度对（ ）提出的要求。
A．产品设计
B．客户定位
C．形象定位
D．市场定位
26．房地产业是（ ）行业。
A．技术密集型
B．劳动密集型
C．资金密集型
D．知识密集型
27．（ ）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A．按国家
B．按区域
C．按域市
D．按省份
28．下列不属于新建房地产产品交易的是（ ）。
A．租赁
B．销售
C．抵押
D．保险
29．房地产增量市场属于房地产（ ）。
A．一级市场
B．二级市场
C．三级市场
D．初级市场
30．下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（ ）。
A．买方竞争市场
B．市场需求方均为业主
C．完全竞争市场
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A．居住物业
B．商业物业
C．工业物业
D．自用物业
E．投资物业
32．二手房的买卖交易属于（ ）类型。
A．居住物业市场
B．房地产转让
C．房地产一级市场
D．房地产二级市场
E．房地产三级市场
33．房地产市场营销是针对房地产这种特殊商品所进行的（ ）等到一毓策略以及相应休取的各项市场措施的行为。
A．市场管理
B．市场研
C．项目的市场定位
D．项目定价
E．项目控制
33．项目策划与销售阶段的工作内容包括（ ）。
A．项目销售
B．项目研究
C．项目市场推广
D．项目定价
E．项目规划设计
35．房地产市场调查的质量主要受到（ ）等因素的直接影响。
A．抽样及调查方式选择的合理性
B．实地调查的真实性
C．事后复核的细致准确性
D．组织者的协调性
E．调查范围的广泛性
36．归纳起来，影响房地产价格的主要因素有（ ）。
A．环境因素
B．一般因素
C．市场因素
D．项目因素
E．时间因素
37．房地产市场调查在如下几个方面（ ）与一般耐用消费品的市场调查存在着显着的区别。
A．调查的方法
B．调查的主体
C．调查的内容
D．调查的目的
E．调查的阶段
38．按调查所采用的具体方法来划分有（ ）等方法。
A．会议法
B．访问法
C．观察法
D．实验法
E．抽样法
39．房地产项目定价的主要原则包括（ ）。
A．掌握定价
B．反映市场需求
C．落实利润目标
D．体现楼盘价值
E．提高项目知名度
40．房地产经纪人进行租赁居间业务的市场推广，通常采用（ ）等形式发布信息。
A．户外广告牌
B．专项活动
C．报纸广告
D．互联网广告
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A．流动性风险
B．购买力变化的风险
C．经营性风险
D．自然风险
42．在房地产经纪行为的流程中，关键的一个环节是（ ）。
A．接受委托
B．交易洽谈
C．签约成效
D．售后服
43．在“房屋理财”居间业务中，银行与开发商或经纪公司通过（ ）而获取收益。
A．利息差
B．租金
C．租金差价
D．佣金
44．凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去总共（ ）天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。
A．20
B．23
C．30
D．34
44．按房地产交易形式划分，可划分为（ ）市场。
A．房地产转让
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产投资
E．房地产自用
46．三级市场调查常用的方法包括（ ）。
A．讨论会
B．座谈会
C．实地调查法
D．二手资料调查
E．成效客户问卷调查
47．（ ）等是房地产项目定位阶段调查的部分要点。
A．交通状况调查
B．客户需求和接触媒体习惯调查
C．销售难点调查
D．商务和商圈调查
E．项目地块现状调查
48．房地产销售推广计划包括（ ）等方面的相应计划。
A．推广费用
B．人员配备
C．组织模式
D．阶段划分
E．价目表
49．影响营销组织模式的因素包括（ ）等。
A．企业规模
B．市场
C．房地产种类
D．房地产广告
E．房地产价
50．在强销期阶段的推广主要是以（ ）等形式为主。
A．形象推广
B．广告推广
C．活动推广
D．品质推广
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A．签订
B．当事人约定
C．公证机关公证
D．抵押登记
52、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．5
53、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元，按国家规定应收取的代理费用最高为（ ）元。
A．500
B．1000
C．2500
D．3000
54、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起（ ）日内，应当决定是否予以登记。
A．3
B．5
C．7
D．10
55．房地产的产权状况反映了房地产的（ ）品质。
A．有形品质
B．无形品质
C．价值品质
D．权益品质
55．房地产经纪人核实产权的最直接方式是到（ ）合适。
A．房地产产权登记部门
B．规划管理部门
C．房地产开发商
D．业主
57．从产权性质类别上看，下列房地产在交易时所受限制最小的是（ ）。
A． 商品房
B．经济适用房
C．福利商品房
D．集资房
58．房地产居间业务过程的第一个步骤就是（ ）。
A．接待客户
B．联系客户
C．了解客户
D．介绍客户
59．接受委托人委托，应签订委托合同，委托合同敢称为（ ）。
A．经纪合同
B．居间合同
C．代理合同
D．转让合同
60．如果经纪人与交易其中一方为代理关系，在交易洽谈中，应站在（ ）立场上洽谈价格。
A．中间
B．委托方
C．对方
D．视具体情况而定 本文导航
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A．房地产经纪人
B．房地产主管部门
C．房地产经纪机构
D．房地产经纪人协理
62、某房地产开发项目的建筑密度为40%，其绿地率（ ）。
A．小于60%
B．大于60%
C．大于60
D．难以判断
63、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当（ ）
A．由房地产经纪人承担责任
B．由房地产经纪机构承担责任
C．先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担
D．由房地产经纪行业组织承担责任
64、转让共有的房地产（ ）。
A．必须取得其他共有人口头同意
B．必须取得其他共有人书面同意
C．无须告知其他共有人
D．不必取得其他共有人同意
65、在商品住宅需求的价格弹性大于1的情况下，商品住宅的价格下降1%，将使商品住宅的需求（ ）。
A．增加1%以上
B．增加1%以下
C．减少1%以上
D．减少1%以下
66、代管房屋拆迁补偿对象为该房屋的（ ）。
A．所有人
B．使用人
C．代管人
D．所有人和使用人
66、全封闭阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以（ ）计算建筑面积。
A．围护结构外围水平投影的一半
B．围护结构外围水平投影
C．底板水平投影的一半
D．底板水平投影该文章
68、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县（ ）管理部门拟定方案。
A．土地
B．房产
C．土地和规划
D．土地管理部门会同规划、建设、房产
69、房地产开发企业销售的商品房的质量保修期，从（ ）之日起计算。
A．工程竣式验收合格
B．综合验收合格
C．交付
D．购买人取得房屋所有权证
70、属于单务行为的房地产转让行为是（ ）。
A．买卖
B．交换
C．赠与
D．抵押 本文导航
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A．不能转让
B．如果转让，只能卖给承租人
C．如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权
D．一旦出售，原承租人必须搬出
72、起价通常是所销售商品房的（ ）。
A．中间价格
B．平均价格
C．报价
D．最低价格
73、房屋买卖当事人应当自事实发生之日起（ ）日内申请产权转移登记。
A．15
B．30
C．60
D．90
74、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域（ ）。
A．相同
B．房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C．房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D．在不同的省市有不同的规定
75、房地产经纪合同的内容是（ ）
A．合同当事人约定
B．房地产经纪人独自确定
C．工商行政主管部门统一规定
D．房地产行政主管部门统一规定
76、在商品住宅需求的收入弹性小于1的情况下，居民收入增加1%，将使商品住宅的需求（ ）。
A．增加1%以上
B．增加1%以下
C．减少1%以上
D．减少1%以下
77、房地产经纪合同签订后（ ）
A．不可变更或解除
B．可以变更但不可解除
C．可以解除但不可变更
D．既可变更也可解除
77、契税实行的是（ ）税率。
A．比例
B．定额
C．累进
D．幅度定额
79、住房置业担保公司担保的贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（ ）倍。
A．10
B．20
C．30
D．50
80、房地产经纪人员职业资格是指（ ）资格。
A．房地产经纪人执业
B．房地产经纪人协理从业
C．房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业
D．房地产中介服务人员职业 本文导航
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A．由法定代表人
B．由投资者
C．由开办者
D．独立
82、在房地产项目推广过程中，不属于推广活动的是（ ）。
A．楼盘庆典
B．环境设计展示
C．销售培训活动
D．有奖销售活动
83、城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，分为四个阶段，依次为（ ）。
A．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B．相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散
C．绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散
D．绝对分散、相对集中、绝对集中、相对分散
84、在房地产项目定位中，研究、确定房地产项目的目标消费群体问题，属于（ ）。
A．市场定位
B．客户定位
C．产品定位
D．形象定位
85、房地产经纪机构担心要承担因房地产经纪人的疏忽给委托人造成经济损失的赔偿责任，向保险公司投保，保险公司也予以受理。这种保险属于（ ）。
A．财产损失保险
B．职业责任保险
C．保证保险
D．伤害保险
86、房屋租赁期不得超过（ ）年。
A．10
B．15
C．8
D．25
87、居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人（ ）。
A．预留优先选择权
B．支付报酬的一半
C．支付从事居间活动支出的必要费用
D．支付居间活动中发生的所有费用
88、根据需求层次理论，人的需求从低级到高级分为高级分为五个层次，依次为（ ）。
A．安全、生理、社交、自尊和自我实现
B．生理、安全、自尊、社交和自我实现
C．安全、生理、自尊、社交和自我实现
D．生理、安全、社交、自尊和自我实现
89、购房人按照规定缴纳的房屋维修基金属于（ ）所有。
A．购房人
B．全体业主
C．物业管理公司
D．房地产主管部门
90、下列情形中会导致房地产价格下降的有（ ）
A．买方之间的竞争
B．卖方之间的竞争
C．供小于求
D．买方与卖方之间的竞争 本文导航
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A．居间
B．代理
C．自营
D．行纪
92、低层建筑一般是指（ ）层以下的建筑。
A．3
B．4
C．5
D．6
93、民事诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失人民法院或仲裁机关保护其权利的权利，普通诉讼时效期间一般为（ ）。
A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年
94、某地块面积为400平方米，建筑密度为50%，地上建筑物为5层，每层建筑面积均相等，容积率为（ ）。
A．1.5
B．2.0
C．2.5
D．3.0
95、房屋租赁合同应当依法向（ ）部门登记备案。
A．工商管理
B．房产管理
C．土地管理
D．公安
96、买方市场是（ ）的市场。
A．供大于求
B．供小于求
C．供求平衡
D．卖方掌握主动权
97、在促成房屋出租交易时，房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中，正确的是（ ）。
A．出租后，出租人无权过问承租人使用房屋的情况
B．出租后，出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督
C．出租后，承租人可根据自己的需要改变房屋结构，无须征得任何人的同意
D．房屋租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使房屋受到损坏的，与承租人无关
98、房产税的课税务局对象是（ ）。
A．房屋所有人
B．房屋使用人
C．房屋收益人
D．房屋经纪人
99、房地产经纪人注册证由（ ）核发。
A．人事部
B．建设部和人事部共同
C．省级建设行政主管部门
D．建设部或其授权的机构
100、某房地产开发商根据其竞争者的价格来制定自己开发的商品房价格，这种定价方法属于（ ）。
A．成本定价法
B．供求定价法
C．竞争定价法
D．未来收益定价法