2012房地产经纪概论多选练习题及答案

1．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。 
A．诚实守信原则 
B．公开原则 
C．平等原则 
D．自愿原则 
E．客观公正原则 

2．对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。 
A．准确性 
B．规律性 
C．真实性 
D．权威性 
E．可信性

3．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。 
A．道德产生于人类社会实践 
B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会 
C．道德形成于原始社会 
D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性 
E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性 

4．房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。 
A．公约性质 
B．对行业的约束力 
C．一定的法律约束力 
D．依据法律制定的特点 
E．规范该行业从业人员职业道德的作用 

5．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。 
A．已付清土地使用权出让金的证明 
B．身份证明 
C．初始登记申请书 
D．土地使用权出让合同 
E．地籍图 

6．居间业务的售后服务内容主要包括( )。 
A．延伸服务 
B．针对性服务 
C．改进服务 
D．信息咨询服务 
E．跟踪服务 

7．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。 
A．交易价格范围
B．销售时间和进度 
C．销售中投入的人员数 
D．不同价格下佣金的计算标准 
E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排 

8．对信息的分析方法包括( )。 
A．定性分析 
B．数学处理分析 
C．市场分析 
D．比较分析 
E．因果关系分析 

9．房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供( )的证明。 
A．接受继续教育 
B．考勤记录 
C．参加业务培训 
D．专业论文 
E．纳税情况 

10．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。 
A．权属有争议的 
B．权利人住院治疗的 
C．房屋被司法机关查封的 
D．未取得房地产权证的 
E．权利人在国外定居的 

11．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。 
A．对行业专业技术的管理 
B．对房地产经纪业务网络的管理 
C．对行业竞争与协作的管理 
D．对房地产经纪业诚信的管理 
E．对房地产经纪纠纷的管理 

12．下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。 
A．房地产代理业务开拓 
B．方案设计与推广 
C．开发过程控制 
D．营销策划 
E．房地产交易价款收取与管理 

13．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。 
A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 
B．了解委托人的主体资格及信誉 
C．确认委托房地产的市场价格 
D．向委托人履行告知义务 
E．与委托人协商签订房地产代理合同 

14．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。 
A．劳动收入 
B．风险收入 
C．差价收入 
D．经营收入 
E．投资收入 

15．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有( )。 
A．拒发牌照 
B．罚款 
C．暂停牌照 
D．吊销执照 
E．行政处罚

16．房地产经纪信息的利用主要包括( )。 
A．降低成交价格 
B．透过信息的发布影响消费者 
C．指导具体的业务活动 
D．制定计划 
E．提高成交价格 

17．房地产租赁居间业务主要包括( )。 
A．新建商品房的期权预租 
B．新建商品房现房出租
C．存量房屋的出租 
D．存量房屋的期权预租 
E．存量房屋的转租 

18．在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。 
A．注销后再终止合同并赔偿损失 
B．注销后直接将业务转由他人代为完成 
C．注销前直接终止合同并赔偿损失 
D．注销前直接将业务转由他人代为完成 
E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决 

19．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。 
A．承租房屋 
B．出让房屋 
C．购买住宅 
D．购买商业用房 
E．出售商品房 

20．在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有( )。 
A．必须在政府主持下，由当事双方协商解决 
B．聘请律师调解 
C．双方自行和解 
D．合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁 
E．向房地产所在地人民法院提起诉讼 

21．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。 
A．查看该土地的土地使用证 
B．查看该在建房产的建设用地规划许可证 
C．查看该期房的建设进度 
D．查看该房产的房屋所有权证 
E．到房地产登记机关查询 

22．下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。 
A．恪守信用 
B．尽职守责 
C．市场分析 
D．人际沟通 
E．把握成交时机 

23．特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。 
A．(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B．权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等 
C．在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D．在授权合同中不含调整和控制条款 
E．受许人需要支付权利使用费和其他费用 

24．侵权行为的构成要件包括( )等。 
A．行为违法 
B．不可抗力 
C．违法行为与损害事实任有其一 
D．有损害事实 
E．主观过错 

25．房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够( )，但不具有法人资格。 
A．再设立分支机构 
B．独立开展房地产经纪业务 
C．独立核算 
D．承担有限责任 
E．不承担债务