2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第六套)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．下列选项中，（ ）具有强制力，当事人各方都应遵守。
A．法定佣金
B．协商佣金
C．自由佣金
D．预收佣金
2．下列选项中，（ ）是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
A．房地产代理
B．房地产居间
C．房地产租赁
D．房地产买卖
3．中国内地房地产经纪业在（ ）阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。
A．萌芽
B．起步
C．崛起
D．扩张
4．下列选项中，（ ）活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
A．居间
B．代理
C．包销
D．行纪
5．房地产经纪人协理从业资格注册由（ ）负责。
A．各市级注册管理机构
B．各县级注册管理机构
C．各省级注册管理机构
D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
6．房地产经纪人协理只能在（ ）从业。
A．注册地所在的行政区域内
B．户口所在地
C．全国范围内
D．考试所在地
7．房地产经纪人的（ ）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A．销售收入
B．经营收入
C．信息费
D．佣金
8．下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是（ ）。
A．文化修养
B．经济学基础知识
C．相关法律法规知识
D．房地产经纪专业知识
9．据史书记载，我国（ ）时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。
A．奴隶社会
B．封建社会
C．原始社会
D．资本主义社会
10．对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的（ ）的引导而形成的。
A．法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论
B．教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论
C．教育训练、法律法规的约束、社会舆论
D．教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束
11．房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（ ）日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
A．10
B．40
C．20
D．30
12．有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其（ ）对公司的债务承担责任。
A．家庭财产
B．全部资产
C．夫妻共同财产
D．个人财产
13．关于特许经营共同特点的表述，不正确的是（ ）。
A．特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B．在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
C．受许人需要支付权利使用费和其他费用
D．受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
14．房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（ ）。
A．负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制
B．负责销售员及各种资源在各案场中调配
C．负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定
D．全力完成公司下达的各项工作指标
15．房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括（ ）。
A．职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B．只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
C．职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D．高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
16．具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括（ ）。
A．同类型客户和业主的集中程度
B．国家政策制度
C．房地产产品的存量、户型、周转率、价格等
D．与房地产经纪机构目标市场的吻合程度
17．门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（ ）对门店的客流量有很大影响。
A．方位
B．地势
C．与客户的接近度
D．临路状况
18．战略管理的要素中，（ ）就是检验战略的有效性。
A．战略实施
B．战略分析
C．战略评价和调整
D．战略选择
19．品牌管理的实质就是（ ）。
A．进行品质管理
B．进行品牌建设
C．进行品牌维护
D．以消费者为中心的“业务管理”
20．建立房地产经纪机构的（ ）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。
A．客户分析子系统
B．客户资料数据库
C．客户联络中心
D．决策支持子系统
21．与房地产经纪机构流程管理相适应的文化基础是（ ）。
A．品质管理
B．品牌愿景
C．团队精神
D．品牌定位
22．财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制定经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有（ ）。
A．可操作性
B．相对稳定性
C．权威性
D．层次性
23．房地产经纪机构的激励机制不包括（ ）。
A．参与激励
B．情感激励
C．尊重激励
D．混合激励
24．房地产经纪机构风险规避过程的步骤不包括（ ）。
A．针对预知风险进行进一步调研
B．风险分析
C．根据调研结果，草拟消除风险的方案
D．将该方案与相关人员进行讨论，并报上级批准
25．房地产经纪机构利用（ ），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。
A．客户分析系统
B．客户资料数据库
C．客户联络中心
D．决策支持系统
26．新建商品房销售与租赁代理业务的特点不包括（ ）。
A．客户相对分散
B．房源批量化
C．业务运作成本较高
D．客户相对强势
27．存量房经纪业务基本流程中，当事人（ ）是房地产交易成交的标志。
A．签订房地产交易合同
B．签订房地产经纪合同
C．引领买方(承租方)看房
D．信息收集与传播
28．房地产经纪机构客户开发的方法中，（ ）必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
A．电话及短信开发
B．老客户开发
C．网络开发
D．驻守
29．房地产抵押贷款期限由贷款人和借款人根据情况商定，但一般有最长期限的规定，如个人住房贷款期限最长为（ ）年。
A．10
B．20
C．30
D．40
30．我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，下列说法中不正确的是（ ）。
A．对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
B．共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权
C．对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，在不满有关政策规定期限时如要出售，只能按原价或交易评估出售给原补贴单位或房地产主管部门
D．对于继承、赠与、分家析产所得的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
31．房屋所有权的权能中，（ ）是房屋所有权的核心。
A．占有权
B．处分权
C．使用权
D．收益权
32．在房地产开发项目可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（ ）方法。
A．回归分析
B．供求分析
C．现金流量贴现分析
D．因果分析
33．代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要费用的解决方式为（ ）和预付费用。
A．法定费用
B．强制费用
C．约定费用
D．偿还费用
34．下列房地产经纪服务合同条款中，（ ）是指当事人以口头或文字方式明确表示的条款。
A．明示条款
B．有责条款
C．默示条款
D．免责条款
35．下列合同中，（ ）是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A．有偿合同
B．双务合同
C．劳务合同
D．要式合同
36．房屋租赁行为一般不包括（ ）。
A．现房出租
B．境外公司在我国境内的房屋租赁
C．新建商品房出租
D．存量房屋的出租和转租
37．重视（ ），就是要通过房地产经纪信息管理，保证房地产经纪信息的完整性，尽可能全面准确地反映房源、客源、市场和行业的实际状况。
A．时效性
B．目的性
C．系统性
D．共享性
38．房地产经纪信息的整理程序中，（ ）是一种较高层次的信息加工整理步骤。
A．编辑
B．研究
C．筛选
D．整序
39．关于MLS系统运行的具体规则，下列表述中不正确的是（ ）。
A．系统成员有接受纪律检查委员会调查并积极配合的义务
B．本系统成员不能直接或间接地以任何方式与非本系统成员共享本系统列入的代售房源信息
C．在两个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理
D．报送时间一般规定为5个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表
40．下列MLS系统的类型中，（ ）形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
A．强制性的MLS系统
B．独家代理的MLS系统
C．全国性的MLS系统
D．企业之间的MLS系统
41．房地产经纪服务合同的保存期不少于（ ）年。
A．6
B．8
C．5
D．4
42．房地产经纪机构未与委托人签订（ ）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。
A．独家代理服务合同
B．开放出售权合同
C．联营制合同
D．净卖权合同
43．对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（ ）是执业之基。
A．保密
B．合法
C．公平
D．诚信
44．对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于（ ）。
A．法律法规的约束
B．自身职业价值实现的客观需要
C．自身职业价值实现的主观需要
D．外界的行为约束
45．房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（ ）特征。
A．目的性
B．时效性
C．共享性
D．系统性
46．下列选项中，（ ）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则，中国房地产估价师与房地产经纪人学会将会根据实际情况对其不断修改完善。
A．《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B．《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C．《商品房买卖合同示范文本》
D．《房地产经纪执业规则》
47．房地产经纪行业的（ ）是房地产经纪人为委托人提供劳务服务的行为准则依据，也是房地产经纪人表现诚实信用方式的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。
A．服务标准
B．纳税标准
C．分析标准
D．评估标准
48．由于房地产经纪人与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重（ ）管理。
A．房地产经纪业诚信
B．行业竞争与协作
C．房地产经纪纠纷
D．房地产经纪业公平
49．在（ ）下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A．行政主管模式
B．行业自治模式
C．市场调节模式
D．行政与行业自律并行管理模式
50．由美国行业协会主导建立的（ ），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A．联合销售制度
B．个人信用保障制度
C．产权查询制度
D．房屋质量保证制度
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．关于经销的表述，正确的是（ ）。
A．同交易标的之间的关系是占有交易标的
B．报酬的形式是赚取差价
C．同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动
D．同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动
E．报酬的形式是佣金
52．房地产经纪的作用包括（ ）。
A.抬高交易价格，维护业主权益
B．保障交易成本，保障市场安全
C．规范交易行为，保障交易安全
D．降低交易成本，提高市场效率
E.促进交易公平，维护合法权益
53．经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将（ ）等明确写入经纪合同中。
A．信息费
B．佣金的数量
C．佣金的支付方式
D．佣金的支付期限
E．经纪不成功时中介费用的负担
54．存量房市场上的房地产经纪涉及（ ）等多种类型房地产的买卖和租赁。
A．住宅
B．商业地产
C．土地
D．办公楼
E．工业地产
55．关于房地产经纪人协理的表述，正确的是（ ）。
A．房地产经纪人协理在房地产经纪机构中协助房地产经纪人执行房地产经纪业务
B．中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书是房地产经纪人员职业资格的证明文件
C．房地产经纪人协理可以在全国范围内执业
D．房地产经纪人协理有权依法发起设立或加入房地产经纪机构
E．房地产经纪人协理从业资格注册由各省级注册管理机构负责
56．一般信息收集技能，包括对日常得到的信息进行（ ）和快速检索的能力。
A．分类
B．鉴别
C．市场分析
D．整理
E．储存
57．房地产经纪人员职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过（ ）来约束房地产经纪人员。
A．行业管理手段
B．法律手段
C．良心
D．行政手段
E．舆论
58．房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为（ ）。
A．一手房经纪业务
B．住宅经纪业务
C．商业房地产经纪业务
D．新建商品房经纪业务
E．存量房地产经纪业务
59．售楼处的户外功能包括（ ）。
A．商业功能
B．广告功能
C．广场功能
D．停车场功能
E．通往样板房的道路功能
60．品牌的风格可以传达（ ），它影响着消费者对品牌的感知。
A．品牌结构
B．品牌愿景
C．品牌思想
D．品牌核心价值
E．品牌个性
61．房地产经纪机构经营模式的选择包括（ ）。
A．品牌战略的选择
B．组织结构的选择
C．企业规模的确定
D．规模化经营方式的选择
E．品牌个性的选择
62．房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括（ ）。
A．操作规范引起的风险
B．经纪业务对外合作的风险
C．房地产经纪人员的道德风险
D．产权纠纷引起的风险
E．客户道德风险
63．根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)，将房地产经纪业务分为（ ）。
A．土地经纪业务
B．住宅房地产经纪业务
C．商业房地产经纪业务
D．工业房地产经纪业务
E．房屋经纪业务
64．房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的内容包括（ ）。
A．财务服务
B．技术服务
C．跟踪服务
D．延伸服务
E．改进服务
65．商圈经营的工作内容包括（ ）。
A．路段行情、房价分析
B．互通街巷的号码、巷内细部住宅种类的区分
C．社会评价
D．巷口、大马路边转角商店名称标示
E．区域内房源及业主分析
66．在办理房地产抵押贷款时，凡涉及有公积金贷款的，需进行公积金查询，依据所确定的（ ）、余额等要素确定最高贷款额。
A．贷款担保方式
B．房价
C．家庭已缴金额
D．贷款人年龄
E．房龄
67．根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（ ）等。
A．房地产融资法律咨询
B．土地交易法律咨询
C．房地产租赁法律咨询
D．房地产抵押法律咨询
E．房地产买卖法律咨询
68．房屋所有权的权能包括（ ）。
A．收益
B．处分
C．占有
D.使用
E．共有
69．根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为（ ）。
A．普通条款
B．主要条款
C．程序条款
D．免责条款
E．实体条款
70．房地产经纪人员在居间合同中的义务包括（ ）。
A．如实报告的义务
B．亲自处理事务的义务
C．尽力提供居间服务的义务
D．按照指示处理事务的义务
E．保守秘密的义务
71．房地产法律咨询服务的方式主要有（ ）。
A．房地产全程法律服务
B．商业文书审查
C．房地产经营咨询
D．个案解答
E．土地开发投资咨询
72．在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在（ ）方面。
A．房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
B．从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
C．房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
D．房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E．房地产经纪执业行为必须合法
73．房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知（ ）等与委托业务相关的事项。
A．委托房屋的市场参考价格
B．房屋交易的一般程序及可能存在的风险
C．房屋交易涉及的税费
D．经纪服务的内容及完成标准
E．合同的履行期限
74．房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯《刑法》的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括（ ），乃至死刑。
A．警告
B．有期徒刑
C．无期徒刑
D．管制
E．拘役
75．房地产经纪机构的客户登记表可以反映（ ）等。
A．退房的人数、原因
B．客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因
C．客户需求的变化、变化的原因
D．政策的变化导致销售情况的变化
E．政策的变化导致房地产抵押贷款情况的变化
76．房地产经纪信息管理系统设计的协同原则的概念包含（ ）方面的含义。
A．信息协同
B．应用协同
C．技术协调
D．人的协同
E．流程协同
77．房地产经纪信息MLS系统的作用包括（ ）。
A．有利于有效管理
B．有利于提高房地产经纪服务的效率
C．有利于规范行为
D．有利于保障交易成本
E．有利于市场监控
78．规避房地产经纪纠纷的主要手段有（ ）。
A．加强对房地产经纪合同的监督管理
B．制订服务标准，明确服务要求和内容
C．向委托人告知工商登记和备案信息
D．制定示范合同文本
E．加强房地产经纪人员的道德建设
79．房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括（ ）。
A．示范合同文本的推广有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B．示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉抱握自己的权利义务关系
C.示范合同文本的推广有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
D．示范合同文本的推广可以保护社会弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E．示范合同文本是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
80．从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有（ ）。
A．服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
B．缔约过失造成的纠纷
C．合同不规范造成的纠纷
D．房地产经纪人员道德风险造成的纠纷
E．客户道德风险造成的纠纷
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。
81．如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（ ）负责。
A．委托人
B．中介机构
C．买受人
D．政府
82．如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（ ）负责。
A．委托人
B．中介机构
C．买受人
D．政府
83．对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（ ）。
A．拍卖物交付
B．产权过户
C．拍卖结算
D．拍卖师击槌
(二)
吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
84．李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（ ）。
A．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B．李某可以评估，但不能收取评估费
C．甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费
D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金
85．李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（ ）。
A．代理行为
B．居间行为
C．房地产投资咨询行为
D．房地产价格咨询行为
86．吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（ ）。
A．《商品房预售合同》
B．《借款合同》
C．《房地产抵押合同》
D．《房地产经纪合同》
(三)
叶某购买了一套二手房，面积为80m2。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知叶某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
87．甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。
A．买方居间合同
B．卖方代理合同
C．买方代理合同
D．卖方居间合同
88．关于甲公司与赵某协商价格与告知叶某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（ ）。
A．甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为
B．李某建议叶某降价，是其获取收益的一种合法手段
C．对李某的降价建议，叶某应视为甲公司的行为
D．对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和叶某之间平均分配
89．关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（ ）。
A．物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户
B．对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理
C．物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户
D．赵某应当交纳，并不得向叶某追偿，因为已经办理房屋交接手续
90．针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（ ）。
A．甲经纪公司不应当指派李某与叶某订立经纪合同
B．如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任
C．对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任
D．因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付
91．在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为（ ）。
A．房地产的物质状况
B．委托人的财务状况
C．房地产的权属状况
D．房地产的环境状况
(四)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2011年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)
独家代理出售。2011年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2011年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。
92．甲公司预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
A．取得土地使用权证
B．投入资金达到工程建设总投资的20%以上
C．取得建设工程规划许可证
D．取得商品房预售许可证
93．乙公司代理预售商品房须向购房人出示（ ）。
A．商品房预售许可证
B．商品房销售广告
C．房屋综合验收合格证明
D．甲公司出具的商品房销售委托书
94．关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（ ）。
A．孙某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B．孙某应当与乙公司订立预售合同
C．孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
D．孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同
95．关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（ ）。
A．乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理
B．甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定
C．如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理
D．甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理
96．孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面答复的视为接受。
A．5
B．10
C．15
D．20
97．在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（ ）m2。
A．150
B．154
C．155
D．157
(五)
李某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，李某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，李某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
98．甲公司的该宗房地产经纪业务属于（ ）。
A．二手房居间业务
B．二手房买方代理业务
C．二手房卖方代理业务
D．房地产行纪业务
99．下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（ ）。
A．刘某应该承担已发生的1500元费用
B．甲公司可以与李某协商解决1500元费用问题
C．甲公司可以向李某申请赔偿
D．甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消
100．房地产拍卖的特征为（ ）。
A．拍卖是公开竞争的过程
B．拍卖有不断变动的价格
C．拍卖有两个以上的买主
D．拍卖的结算要事前约定
