2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第五套)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．下列选项中，（ ）是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。
A．佣金
B．信息费
C．差价
D．营业收入
2．在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（ ）。
A．土地市场
B．房屋租赁市场
C．存量房市场
D．新建商品房市场
3．中国内地房地产经纪业在（ ）阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。
A．萌芽
B．起步
C．崛起
D．扩张
4．房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在（ ）这两大因素的作用下进行的。
A．资本和信患化
B．规范化和专业化
C．信息化和规范化
D．资本和规范化
5．下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是（ ）。
A．加入房地产经纪机构
B．依法发起设立房地产经纪机构
C．要求委托人提供与交易有关的资料
D．受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
6．取得（ ），是从事房地产经纪活动的基本条件。
A．房地产经纪人协理从业资格
B．房地产经纪人执业资格
C．房地产经纪人协理职业资格
D．房地产经纪人从业资格
7．房地产经纪人员的知识结构的核心是（ ）。
A．经济知识
B．社会心理知识
C．法律知识
D．房地产经纪专业知识
8．房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括（ ）等方面的知识。
A．物业管理、房地产测量
B．房屋建筑、房地产金融与投资
C．大众心理、消费心理
D．房地产市场营销、房地产估价
9．目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“（ ）”意识淡薄，对此必须加以纠正。
A．尽职尽责
B．诚实信用
C．公平竞争
D．守法经营
10．房地产经纪人员的（ ）是最能显化职业道德状况的层面。
A．行为习惯
B．职业荣誉感
C．心理习惯
D．成就感
11．关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是（ ）。
A．房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
B．房地产经纪机构是重资产类型企业
C．房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
D．房地产经纪机构是轻资产类型企业
12．关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是（ ）。
A．合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资
B．对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定
C．经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
D．合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用
13．直营连锁模式的优点不包括（ ）。
A．由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B．信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C．对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人
D．不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况
14．根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（ ）。
A．单店模式
B．有店铺模式
C．多店模式
D．连锁经营模式
15．房地产经纪机构的组织结构形式中，（ ）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。
A．矩阵制组织结构形式
B．网络制组织结构形式
C．分部制组织结构形式
D．直线一参谋制组织结构形式
16．在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括（ ）。
A．合同签署
B．了解门店实际状况
C．协商租赁条件
D．了解出租人工作情况
17．售楼处的基本功能是（ ）。
A．展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B．规范房地产交易行为
C．促成房地产交易
D．提升房地产价值
18．现代企业战略管理的特点不包括（ ）。
A．全局性
B．企业资源是保障
C．决策层是管理主体
D．简单性
19．现代企业品牌的市场作用不包括（ ）。
A．品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
B．品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
C．品牌是规避理论价格竞争的一种手段
D．品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值
20．房地产经纪机构客户关系管理的核心是（ ）。
A．客户分析子系统
B．客户资料数据库
C．客户联络中心
D．决策支持子系统
21．房地产经纪机构的（ ）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
A．管理水平
B．信息资源
C．人力资源实力
D．品牌战略
22．企业财务管理目标具有的特征不包括（ ）。
A．财务管理目标具有层次性
B．财务管理目标具有相对稳定性
C．财务管理目标具有可操作性
D．财务管理目标具有权威性
23．我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，（ ）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A．混合制
B．计时薪金制
C．佣金制
D．固定薪金制
24．企业风险管理最主要的目标是（ ），以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。
A．控制与处置风险
B．提供个性化服务
C．正确处理投诉
D．建立长期合作关系
25．房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括（ ）。
A．服务请求管理
B．资源优化管理
C．服务合约管理
D．客户账号管理
26．在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（ ）。
A．转让和抵押
B．抵押和担保
C．抵押和租赁
D．转让和租赁
27．存量房经纪业务基本流程中，（ ）是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
A．物业查验
B．佣金结算
C．物业交接
D．客户开拓
28．房地产交易成交的前提条件是（ ）。
A．房屋产权清晰
B．信息收集与传播
C．现场查验
D．客户接待与业务洽谈
29．从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的（ ）。
A．10%
B．30%
C．20%
D．40%
30．在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供（ ）的项目之一。
A．后续服务
B．咨询服务
C．信息服务
D．居间服务
31．在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（ ）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A．1
B．2
C．3
D．4
32．由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互（ ）是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。
A．均衡
B．替代
C．供求
D．适合
33．一般来讲，在房地产经纪活动中，（ ）是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A．媒介居间行为
B．指示居间行为
C．买方代理行为
D．卖方代理行为
34．下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是（ ）。
A．标的条款
B．价款和酬金条款
C．程序条款
D．履行期限条款
35．下列合同中，（ ）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A．有偿合同
B．双务合同
C．劳务合同
D．要式合同
36．房地产买卖行为一般不包括（ ）。
A．投资新建房地产期权的房屋买卖
B．现房买卖
C．存量房地产的买卖
D．境外个人在我国境内的房屋买卖
37．提高房地产经纪信息的（ ），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A．时效性
B．目的性
C．系统性
D．共享性
38．房地产经纪信息的整理程序中，（ ）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
A．编辑
B．研究
C．筛选
D．整序
39．下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是（ ）。
A．强制性的MLS系统
B．独家代理的MLS系统
C．仅有买方代理的模式
D．企业之间的MLS系统
40．下列选项中，（ ）规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。
A．独家代理
B．指示代理
C．参与代理
D．共同代理
41．房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（ ）责任。
A．赔偿
B．连带
C．无限
D．有限
42．经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（ ）。
A．但不得增加佣金
B．可根据完成情况按比例收取佣金
C．可酌情收取佣金
D．可与委托人协商确定是否收取佣金
43．合法有效的房地产经纪业务委托合同是（ ）原则的表现。
A．保密
B．回避
C．公平
D．诚信
44．下列选项中，（ ）是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A．房地产经纪执业规范
B．房地产开发经营管理制度与政策
C．房地产中介服务管理制度与政策
D．房地产交易管理制度与政策
45．MLS系统的类型中，（ ）是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A．自愿性的MLS系统
B．强制性的MLS系统
C．全国性的MLS系统
D．企业内部的MLS系统
46．中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（ ），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A．房地产交易风险提示
B．房地产经纪信用档案制度
C．违法违规案件通报制度
D．房地产经纪资信评价活动
47．房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的（ ）等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
A．条件、技能、信用程度、经营成本
B．条件、营业利润、信用程度、经营成本
C．条件、技能、信用程度、营业利润
D．营业利润、技能、信用程度、经营成本
48．在（ ）中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。
A．行政主管模式
B．行业自治模式
C．市场调节模式
D. 行政与行业自律并行管理模式
49．房地产经纪行业管理的基本模式中，（ ）中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。
A．行政主管模式
B．行业自治模式
C．市场调节模式
D．行政与行业自律并行管理模式
50．信息的（ ），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。
A．复杂性、积累性、时效性
B．共享性、积累性、时效性
C．共享性、复杂性、时效性
D．共享性、积累性、复杂性
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．由于房地产交易的（ ）等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A．类型众多
B．涉及面窄
C．手续繁杂
D．手续简单
E．涉及面广
52．房地产经纪的必要性包括（ ）。
A．房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少
B．房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少
C．房地产交易的简单性决定房地产经纪必不可少
D．谤地产的独立性决定房地产经纪必不可少
E．房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少
53．1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括（ ）。
A．萌芽阶段
B．起步阶段
C．崛起阶段
D．扩张阶段
E．完善阶段
54．房屋租赁经纪活动的对象，涉及（ ）等多种类型物业。
A．土地
B．住宅
C．办公楼
D．商业房地产
E．工业仓库
55．注册房地产经纪人不予注册的情形包括（ ）。
A．在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满3年的
B．因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的
C．不具有完全民事行为能力的
D．被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的
E．不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
56．房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（ ）等。
A．供需搭配的技能
B．了解对方心理活动和基本想法的技能
C．适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能
D．把握向对方传达关键思想的时机的技能
E．议价谈判的技能
57．房地产经纪人员职业道德对房地产经纪业的（ ）将产生重大的积极作用。
A．持续发展
B．规范运作
C．完善市场制度
D．促进交易公平
E．保障交易安全
58．近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（ ）变化趋势。
A．购房群体中高收入群体比重减小
B．投资性购房客户群体减小
C．购房群体中高收入群体比重加大
D．投资性购房客户群体增加
E．购房群体中低收入群体比重加大
59．售楼处设置的程序包括（ ）。
A．组建售楼处工作团队
B．制定售楼处管理制度
C．售楼处布置
D．售楼处选址
E．租赁谈判和签约
60．企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括（ ）。
A．可信
B．稳定
C．独立
D．量力而行
E．独特
61．企业业务流程分析和重组的步骤包括（ ）。
A．对现有流程进行调研
B．绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
C．选择最好的解决方案，安排专人负责实施
D．寻找解决问题的方法
E．进行社会分析
62．企业风险类型中，个别风险包括（ ）等。
A．经营风险
B．财务风险
C．政策风险
D．决策风险
E．市场风险
63．根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务可分为（ ）。
A．土地经纪业务
B．住宅房产经纪业务
C．商业房地产经纪业务
D．工业房地产经纪业务
E．房屋经纪业务
64．下列选项中，（ ）、未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权，容易导致成交困难。
A．单位自建的房屋
B．自建公助、联建公助房屋
C．农村宅基地上建造的房屋
D．社区或项目配套用房
E．商品房
65．在存量房经纪业务中，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)全面查验（ ），并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。
A．产权完整性
B．物业的环境状况
C．价格信息
D．物业的使用状况
E．标的物业的结构、设备、装修等实体状况
66．房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（ ）要素组成。
A．贷款担保方式
B．贷款金额
C．偿还比率
D．贷款成数
E．贷款偿还方式
67．按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为（ ）。
A．房地产租赁法律咨询
B．房地产抵押法律咨询
C．商品房交易法律咨询
D．存量房地产交易法律咨询
E．土地交易法律咨询
68．房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括（ ）等。
A．新建
B．没收
C．添附
D．征收
E．赠与
69．房地产经纪服务合同的主要条款包括（ ）。
A．合同的履行期限、地点和方式
B．劳务报酬或酬金
C．违约责任
D．服务事项与服务标准
E．合同担保方式
70．房地产经纪服务合同不规范造成纠纷的原因包括（ ）。
A．经纪服务合同的权利义务不等
B．房地产经纪行业组织的失信、失职
C．服务标准与收取佣金标准存在差异
D．房地产交易行为与经纪行为混淆
E．居间行为与代理行为混淆
71．房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件（ ）。
A．房地产登记申请书
B．经办人证明文件
C．房屋所有权证
D．书面租赁合同
E．当事人合法证件
72．房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（ ）、诚信、保密、回避等原则。
A．独立
B．合法
C．平等
D．自愿
E．公平
73．房地产经纪机构在接受房地产承购或承租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知（ ）等与委托业务相关的事项。
A．委托项目相关的市场行情
B．法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
C．应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明
D．房地产交易应办理的手续、应由委托人缴纳的税费以及房地产经纪机构可为委托人代办的事项
E．合同的履行期限
74．在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有（ ）。
A．消除危险
B．返还财产
C．恢复原状
D．排除妨碍
E．管制
75．房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括（ ）等。
A．网络信息
B．门店接待
C．上门服务
D．沟通有房源的单位
E．媒体广告
76．房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型包括（ ）。
A．辅助决策系统
B．技术支持系统
C．流程控制系统
D．数据管理系统
E．通信信息系统
77．根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为（ ）。
A．全国性的MLS系统
B．强制性的MLS系统
C．自愿性的MLS系统
D．企业内部的MLS系统
E．企业之间的MLS系统
78．关于房地产经纪行业的公平性管理的表述，正确的是（ ）。
A．房地产经纪业执业规范
B．房地产经纪业的诚信管理
C．行业竞争与协作的管理
D．房地产经纪纠纷管理
E．房地产经纪收费
79.我国房地产经纪业面临的主要问题有（ ）。
A．新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
B．企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
C．行业管理体制不完善，行业管理水平不高
D．社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展
E．法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境
80．对房地产经纪服务费的管理主要是从（ ）等方面进行管理。
A．是否符合收费标准
B．是否依照合同约定
C．是否开具发票
D．是否明码标价
E．是否建立投诉通道
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
81．关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（ ）。
A．有效
B．无效
C．效力待定
D．该合同由李某个人承担责任
82．关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（ ）。
A．李某个人不能收受“好处费”
B．A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
C．如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元
83．下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
A．有效
B．无效
C．经过王某签名确认后有效
D．如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
84．若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（ ）。
A．王某的装修损失由张某承担
B．李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任
C．银行不承担王某的装修损失
D．该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
85．下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（ ）。
A．李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范
B．李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
C．即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为
D．该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
86．该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（ ）。
A．宣布该租赁合同无效
B．追究张某的违约责任
C．从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金
D．一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐
(二)
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2．3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1．8万元佣金，8．2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2．07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。
87．下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（ ）。
A．代理不成功，不该收取5000元佣金
B．代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
C．可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任
D．代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
88．该办公用房的所有权人为（ ）。
A．给丙公司贷款的建行
B．丙公司
C．王某
D．乙公司
89．乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（ ）。
A．赚取差价
B．其与吕某订立的房屋买卖合同
C．未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
D．未通知吕某所在的甲公司
90．对于王某的损失，他应首先找（ ）承担责任。
A．甲公司
B．经纪人吕某
C．乙公司
D．丙公司
91．吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为（ ）。
A．在其他经纪机构兼职
B．到乙公司寻找房源
C．与乙公司订立房屋买卖合同
D．未调查清楚办公用房的具体情况
(三)
叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。
92．商品房预售的一般流程内容包括（ ）。
A．叶某委托甲公司寻找中意楼盘
B．叶某查询该楼盘的基本情况
C．叶某与乙公司签订商品房预售合同
D．甲公司与乙公司签订商品房预售合同
93．如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是（ ）。
A．面积误差比绝对值等于3%
B．面积误差比绝对值超出3%
C．甲公司从中赚取差价
D．乙公司未申请商品房预售合同登记备案
94．叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（ ）。
A．不得设定最高额抵押
B．抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C．叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D．符合国家关于商品房预售管理的规定
95．甲公司规避合同风险要（ ）。
A．使用自拟合同
B．与乙公司建立友好合作关系
C．审查叶某的履约能力
D．与叶某约定解决争议的方法
(四)
王某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。A公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
96．下述做法错误的为（ ）。
A．A公司与王某、李某共同协商签订居间合同
B．A公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋
C．张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密
D．A公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密
97．在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（ ）。
A．与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
B．暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
C．授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
D．将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某
98．假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（ ）。
A．张某收取佣金，可以不用开具发票
B．王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
C．A公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
D．按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金
99．王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。
A．A公司与王某签订房屋买卖合同
B．A公司与李某签订房屋买卖合同
C．王某与李某签订房屋买卖合同
D．A公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
100．王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为（ ）。
A．签订的房屋买卖合同
B．签订的房屋居间合同
C．李某的房地产产权证书
D．A公司的申请书
