2012年房产经纪概论习题及答案（11月15日）

1、房屋买卖代理收费应（　）。
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
[答案]C

2、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（　）向委托人提出赔偿要求。
A.房地产经纪人协理
B.房地产经纪人
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同
[答案]C

3、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（　）等因素的匹配程度。
A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平
B.店铺的分布、管理水平、人力资源
C.店铺的分布、管理水平、信息资源
D.管理水平、信息资源、人力资源
[答案]D

4、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（　）。
A.捕捉商机
B.进行市场专案研究
C.撰写研究报告
D.撰写策划报告
[答案]A

5、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（　）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.福利制
D.混合制
[答案]C

6、建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（　）。
A.项目建设依据
B.商品房销售依据
C.买受人所购商品房的基本情况
D.面积确认及面积差异处理
[答案]A

7、某商品房产权登记面积为137m²，合同约定面积为140m²，则面积误差比绝对值为（　）。
A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%
[答案]A

8、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（　）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A.7天
B.10天
C.30
D.90天
[答案]D

9、《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（　）。
A.房屋平面图
B.装饰、设备标准
C.合同补充协议
D.产权登记的约定
[答案]D

10、房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（　）。
A.②④③①
B.④②①③
C.④①②③
D.④③②①
[答案]C