2011年房地产经纪概论模拟试题及答案
1、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为（ ）。
A．居间
B．代理
C．行纪
D．回扣
答案：A
2、 代理的特点包括（ ）。
A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B．代理过程中的权利和责任归委托人
C．以自己的名义与第三方交易
D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
答案：B
3、 专门的房地产（ ）经纪人目前在中国还没有形成。
A．居间
B．代理
C．行纪
D．评估
答案：C
4、 房地产经纪人员接待客户时，最好（ ）。
A．坐在客户的侧边
B．坐在客户的对面
C．坐在客户的后面
D．紧靠客户身旁
答案：A
5、 房地产经纪人协理从业资格实行（ ）制度。
A．全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B．各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C．全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D．全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
答案：A
6、 作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（ ）。
A．1个
B．2个
C．3个
D．4个
答案：A
7、 房地产经纪人所在地是指（ ）。
A．房地产经纪机构所在地
B．房地产经纪人住所地
C．房地产经纪人考试地
D．房地产经纪人经常居住地
答案：A
8、 房地产经纪活动的原则为（ ）。
A．自愿、平等、诚实信用
B．工作丰富化
C．高效率、高质量
D．因事设岗，因岗设人
答案：A
9、 关于违约责任说法正确的是（ ）。
A．对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B．因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C．在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D．在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
答案：C
10、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（ ）登记备案，两种手续缺一不可。
A．土地管理部门
B．房地产经纪主管部门
C．房地产经纪行业协会
D．县级以上人民政府
答案：B
11、 房地产经纪协会的性质是（ ）。
A．社团法人
B．行政机构
C．经济组织
D．质检部门
答案：A
12、 我国目前的房地产经纪业务主要以（ ）为主。
A．居间
B．代理
C．居间和代理
D．居间、代理和行纪
答案：C
13、 倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（ ）环节。
A．信息收集与传播
B．业务洽谈
C．客户开拓
D．代理交易达成
答案：B
14、 商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（ ）。
A．店铺
B．办公场所
C．经营场所
D．注册地
答案：C
15、 根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自（ ）之日起生效。
A．合同当事人签字
B．合同公证
C．抵押物登记
D．抵押权人放贷
答案：C
16、 房地产转让中最基本的方式是（ ）。
A．房地产买卖
B．房地产赠与
C．房地产交换
D．房地产抵债
答案：A
17、 出租房屋的用途应按（ ）的用途使用。
A．合同中约定
B．房屋权属证书上载明
C．出租人要求
D．承租人需要
答案：B
18、 《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（ ）日内，书面通知买受人。
A．10
B．15
C．20
D．30
答案：A
19、 建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（ ）设定抵押。
A．在建的房屋及土地使用权全部
B．在建的房屋及土地使用权部分
C．在建的房屋
D．在建的房屋及土地使用权全部或部分
答案：D
20、 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人（ ）将资金划转到售房单位在银行开立的账户。
A．以转账方式
B．以现金方式
C．A和B的组合方式
D．A或B
答案：A