2012年房地产经纪实务精选练习及参考答案

1．（　 ）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A．按国家
B．按区域
C．按域市
D．按省份 

2．下列不属于新建房地产产品交易的是（　 ）。
A．租赁
B．销售
C．抵押
D．保险 

3．房地产增量市场属于房地产（　 ）。
A．一级市场
B．二级市场
C．三级市场
D．初级市场 

4．下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（　 ）。
A．买方竞争市场
B．市场需求方均为业主
C．完全竞争市场
D．卖方竞争市场 

5．房地产市场营销的最显著特点是（　 ）。
A．市场研究
B．市场定位
C．从规划设计阶段介人
D．项目策划 

6．下列不属于房地产三级市场营销特征的是（　 ）。
A．交易双方协定定价
B．较多使用促销手段
C．转少使用促销手段
D．采用商获科土地之后 

7．项目取得与地块研究工作在（　 ）进行。
A．开发商获得土地之前
B．开发商获得土地之后
C．较少使用促销手段
D．采用多种分销形式 

8．产品规划设计阶段的工作不包括（　 ）。
A．项目定位
B．项目策划
C．物业开发建议
D．A和B 

9．物业开发建议是指从市场角度对（　 ）提出的要求。
A．产品设计
B．客户定位
C．形象定位
D．市场定位 

10．房地产业是（　 ）行业。
A．技术密集型
B．劳动密集型
C．资金密集型
D．知识密集型

11．下列不属于房地产市面上调查主体的侧重内容是（　 ）。
A．项目基地状况
B．交通信息
C．基本信息
D．消费者 

12．项目的细分市场分析属于房地产（　 ）市场调查的内容。
A．项目定位阶段
B．市场推广阶段
C．销售阶段
D．三级市场 

13．下列阶段需要行客户调查的是（　 ）。
A．房地产项目定位阶段
B．房地产销售阶段
C．房地产三级市场
D．以上阶段均需要 

14．按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（　 ）个以内的为定性调查。
A．15
B．20
C．30
D．50 

15．（　 ）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A．普查
B．重点调查
C．典型调查
D．随机调查 

16．行为记录法属于（　 ）。
A．访问法
B．观察法
C．实验法
D．实地调查法 

17．（　 ）是市场调查的第一要求。
A．准确性
B．客观性
C．实验法
D．实地调查法 

18．（　 ）是各阶段市场调查常用的方法。
A．座谈会
B．成交客户问卷调查
C．实地调查法
D．二手资料调查 

19．在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（　 ）。
A．资料搜集
B．制之一调查计划
C．质量控制
D．数据处理分析 

20．当企业对需要研究的问题和范围不明确时，可采作（　 ）找出症结。
A．探测性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D．预测性调查

21．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（　 ）。
A．银行共管账户
B．开发商代收代管
C．银行代收代付
D．机构代管 

22．住房抵押贷款属于（　 ）。
A．公积金贷款
B．保证贷款
C．商业性贷款
D．政策性贷款 

23．在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有（　 ）。
A．评估合同
B．贷款合同
C．抵押合同
D．B和C 

24．住房抵押贷款申请延期的，原借款期限与延长期限之和最长不超过（　 ）。
A．25年
B．28年
C．30年
D．40年 

25．在租赁居间业务中，业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管，出租空置的风险由（　 ）承担。
A．业主
B．经纪机构
C．视情况而定
D．业主和经纪机构共同 

26．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同（　 ）。
A．继续执行工
B．随之变更．解除或者终止
C．按照约定执行
D．重新签订转租合同 

27.（　 ）一般为短线投资。
A．买卖投资
B．置业消费投资
C．置业租赁投资
D．房屋租赁投资 

28．由房屋（　 ）到房屋租赁管理部门办理。
A．承租人
B．所有人
C．经纪人
D．使用人 

29．在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（　 ）。
A．资料搜集
B．制之一调查计划
C．质量控制
D．数据处理分析

30．当企业对需要研究的问题和范围不明确时，可采作（　 ）找出症结。
A．探测性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D．预测性调查

参考答案：1．C 2．D 3．B 4．B 5．C 6．B 7．D 8．B 9．A 10．C 

11．D 12．A 13．D 14．C 15．B 16．B 17．A 18．C 19．B 20．A 

21．B 22．C 23．D 24．C 25．A 26．B 27．A 28．B  29．B  30．A