2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案(三)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过（ ）年的，人民法院不予保护。
A．5
B．10
C．15
D．20
2．民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（ ）。
A．物
B．人
C．行为
D．智力成果
3．租赁合同中，（ ）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
A．租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B．承租人须返还租赁物
C．交付租金和转移租赁物的使用权
D．租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
4．居间合同中，居间人的义务不包括（ ）。
A．报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B．负担居间费用的义务
C．遵守居间指示的义务
D．忠实义务
5．《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的（ ）。
A．人
B．法人
C．个人
D．自然人
6．住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为（ ）层。
A．4～6
B．7～9
C．7～10
D．10层及以上
7．楼梯的组成中，（ ）的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。
A．楼梯段
B．栏杆
C．休息平台
D．扶手
8．燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于（ ）m。
A．2．0
B．1．8
C．1．6
D．1．4
9．建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为（ ）。
A．1：1000
B．1：3000
C．1：10000
D．1：20000
10．房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为（ ）。
A．1：100
B．1：500
C．1：1000
D．1：5000
11．室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是（ ）。
A．风格派
B．超现实派
C．高技派
D．装饰艺术派
12．对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是（ ）。
A．无湿作业，饰面耐久性好
B．耐久性好、不易变色
C．坚固耐用、装饰性强
D．工效高、工期短、自重轻、造价低
13．室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（ ）。
A．管理用房
B．餐厅
C．会议室
D．住宅客厅
14．常用的吊顶面层材料中，（ ）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。
A．PVC板
B．石膏板
C．铝合金板
D．钢板
15．颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（ ）。
A．尘粒
B．雾尘
C．落尘
D．粉尘
16．噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低（ ）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
17．下列不属于人为电磁辐射污染源的是（ ）。
A．广播
B．电视辐射系统的发射塔
C．宇宙线
D．人造卫星通讯系统的地面站
18．对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（ ）。
A．地层中固有的
B．房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理
C．地基在建设中使用了超标的建筑材料
D．地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染
19．居住区环境景观设计中，便民设施不包括（ ）。
A．公共停车场
B．垃圾容器
C．音响设施
D．书报亭
20．下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（ ）。
A．库房、堆场
B．包装加工车间
C．地下加工场所
D．附属设施的建设用地
21．利用风玫瑰图，一般情况下可根据（ ）原则进行布局。
A．最小风频
B．最大风向
C．最小风向
D．最大风频
22．某建设项目批准建设用地4000m2，另代征土地400m2，总建筑面积为10000m2，土地总价为100万元，土地单价为400元/m2，则该项目用地的容积率为（ ）。
A．0．1
B．0．4
C．2．0
D．4
23．城市居住区内，居住组团的人口规模一般为（ ）户。
A．100～500
B．300～1000
C．3000～5000
D．10000～16000
24．下列选项中，属于公共服务设施用地的是（ ）。
A．居住区(级)道路
B．宅间绿地
C．居民汽车地面停放场地
D．建筑基底占地
25．垄断生产者可以通过（ ）价格来扩大利润。
A．降低
B．差别
C．提高
D．控制
26．某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为（ ）。
A．炫耀物品
B．高档物品
C．吉芬物品
D．低档物品
27．在影响房地产供给的价格弹性中，（ ）是一个很重要的因素。
A．价格
B．时间
C．需求
D．经济变量
28．将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%，则到期时的本利和为（ ）元。
A．1200
B．1106
C．1123
D．1212
29．房地产投资分析中，（ ）是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
A．投资回收期
B．财务净现值
C．内部收益期
D．资金时间价值
30．房地产市场周期不包括的阶段是（ ）。
A．增长期
B．高峰期
C．衰退期
D．低谷期
31．有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/m2，容积率为5，乙土地的单价为510元/m2，容积率为3。则甲土地的楼面地价为（ ）元/m2。
A．120
B．130
C．140
D．170
32．房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（ ）进行讨价还价。
A．起价
B．均价
C．成交价
D．表格价
33．在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（ ）。
A．自然增长
B．机械增长
C．净增长
D．负增长
34．先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为（ ）。
A．估价法
B．成本法
C．收益法
D．资本率法
35．货币的（ ）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。
A．价值尺度
B．流通手段
C．支付手段
D．世界货币
36．下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是（ ）。
A．内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷
B．有关人员能力不足，决策失误
C．有关人员产生道德风险
D．信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现
37．个人住房贷款最长期限可达（ ）年。
A．20
B．30
C．40
D．50
38．某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（ ）元。
A．57336．45
B．65432．00
C．73567．25
D．74556．75
39．在所有感觉中，（ ）是最重要的。
A．听觉
B．视觉
C．嗅觉
D．肤觉
40．任意两个变量值之间取值有限的变量为（ ）。
A．连续变量
B．随机变量
C．离散型变量
D．固定变量
41．下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是（ ）。
A．对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问
B．调查项目应防止被调查者代入其思想导向
C．所提的问题应便于被调查者回答
D．问题不宜太长、太难和过于复杂
42．按（ ）的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。
A．总体
B．计量单位
C．内容
D．性质
43．某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有（ ）套住房。
A．1．1
B．1．2
C．2．2
D．2．3
44．变异指标中，（ ）是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。
A．修正距
B．方差
C．平均差
D．标准差
45．测定长期趋势的方法不包括（ ）。
A．扩大时距法
B．移动平均法
C．平均增长速度
D．最小二乘法
46．心理过程不包括（ ）。
A．认识过程
B．情感过程
C．理解过程
D．意志过程
47．在消费者的认知过程中，（ ）是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。
A．观察
B．思维
C．注意
D．想象
48．当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生（ ），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A．抢购心理
B．逆反心理
C．烦躁心理
D．待购心理
49．经常性购买的对象是（ ），这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A．消费者根据自己需要进行挑选的日用品
B．长期使用的耐用品或其他特殊商品
C．消费者需要的日用生活必需品
D．价值较小，需要经常性使用的必需品
50．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（ ）是房地产经纪人的隐形财富。
A．社会关系
B．良好的判断力
C．说服别人的能力
D．面谈技巧
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选项正确的，每选项得0．5分)
51．中国民法的基本原则主要包括（ ）。
A．平等原则
B．自愿原则
C．尊重良俗原则
D．诚实守法原则
E．公平原则
52．在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（ ）。
A．办理委托事务的义务
B．支付费用的义务
C．付酬义务
D．报告的义务
E．赔偿责任
53．受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其（ ）得到尊重的权利。
A．人格尊严
B．人身自由
C．阶级地位
D．职位及资薪
E．民族风俗习惯
54．楼板的基本构造包括（ ）。
A．面层
B．顶棚
C．防潮层
D．防水层
E．结构层
55．下列对于电梯的叙述，不正确的是（ ）。
A．电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户
B．一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450～650m2
C．电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等
D．6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯
E．消防电梯的常用速度大于2．5m/s
56．空气调节是使室内的（ ）等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。
A．空气温度
B．洁净度
C．空气纯度
D．相对湿度
E．气流速度
57．中国古典建筑的外立面基本由（ ）组成。
A．台基
B．台面
C．屋身
D．柱式
E．屋顶
58．建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（ ）。
A．有机和无机纤维类
B．金属和非金属类
C．无机胶凝材料类
D．无机复合材料类
E．地面装饰材料
59．涂料按照其分散介质，可以分为（ ）。
A．水性涂料
B．水溶性涂料
C．溶剂性涂料
D．油性涂料
E．乳液性涂料
60．交通污染源中，其主要污染物为（ ）。
A．碳氢化合物
B．二氧化碳
C．氮氧化物
D．硫氧化物
E．含铅污染物
61．放射性辐射污染的主要来源包括（ ）。
A．宇宙线
B．地球上的天然反射性源
C．人类活动增加的辐射
D．医疗照射引起的放射性
E．核燃料的“四废”排放
62．按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为（ ）。
A．简支梁
B．连续梁
C．悬臂梁
D．主梁
E．钢筋混凝土梁
63．中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是（ ）。
A．建制镇
B．地级市
C．副地级市
D．副省级市
E．直辖市
64．下列对于地震震级的描述，正确的是（ ）。
A．地震释放能量越大，地震震级也越大
B．地震震级分为12级
C．地震震级越高，地震烈度越大
D．2．5级以上的地震人有感觉
E．5级以上的地震就会造成破坏
65．在城市紫线范围内禁止进行（ ）。
A．用地改作他用
B．违反保护规划的大面积拆除、开发
C．对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
D．损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
E．占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
66．现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有（ ）。
A．采购心理
B．抢购心理
C．从众心理
D．逆反心理
E．择优心理
67．房地产需求弹性主要包括（ ）。
A．需求的价格弹性
B．需求的房地产弹性
C．需求的收入弹性
D．需求的要素弹性
E．需求的交叉价格弹性
68．下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是（ ）。
A．利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年
B．资金时间价值换算中采用的是单利
C．本年的年末为下一年的年初
D．将来值F是在当前以后的第n年年末发生的
E．年金A是在每年年末发生的
69．根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（ ）等情况。
A．人口净增长
B．人口零增长
C．人口负增长
D．人口自然增长
E．人口机械增长
70．影响房地产价格的心理因素主要包括（ ）。
A．购买或出售心态
B．个人偏好
C．接近豪宅的心理
D．时尚风气
E．讲究风水或吉祥号码
71．非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括（ ）等。
A．金融资产管理公司
B．信托投资公司
C．财务公司
D．金融租赁公司
E．商业银行
72．银行业金融机构是指（ ）等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。
A．商业银行
B．金融资产管理公司
C．城市信用合作社
D．专业银行
E．农村信用合作社
73．按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（ ）。
A．土地储备贷款
B．委托性贷款
C．房地产开发贷款
D．商业用房贷款
E．个人住房贷款
74．保险的职能主要包括（ ）。
A．代理和咨询
B．分散危险
C．组织经济补偿
D．融通资金
E．社会投资
75．描述统计是对客观现象有关的数据的（ ）。
A．搜集
B．整理
C．显示
D．分析
E．评价
76．常见的统计调查方式有（ ）。
A．普查
B．不定点调查
C．重点调查
D．典型调查
E．统计报表
77．变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括（ ）。
A．半距
B．全距
C．平均差
D．方差
E．标准差
78。心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括（ ）。
A．多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻
B．胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，
C．黏液质的人安静平衡，反应缓慢
D．黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻
E．抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力
79．从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括（ ）。
A．驱动功能
B．引发功能
C．指引功能
D．紧张性功能
E．激励功能
80．一个人心理压力的容忍力与（ ）有关。
A．生理因素
B．心理因素
C．个性品质
D．社会经验
E．社会实践
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万m2，平均价格为2800元/m2，计划在2007年5月开始出售。
81．下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（ ）。
A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B．普通商品住宅的造价降低
C．大量高档商品住宅投放市场
D．生产技术水平的提高
82．刘先生想购买一套住房，在申请个人住房贷款时，需提交（ ）等资料。
A．刘先生单位同意贷款的证明
B．符合规定的购买住房合同
C．家庭稳定的经济收入证明
D．身份证
83．办理抵押贷款手续时，银行通常会要求刘先生（ ）。
A．购买人寿保险
B．提供所在单位的还款担保
C．在贷款银行开立还款账户
D．购买住房财产保险
84．如果刘先生的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过（ ）m2。
A．150
B．135
C．125
D．100
85．如果刘先生以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（ ）之日起生效。
A．合同当事人签字
B．合同公证
C．抵押物登记
D．抵押权人放贷
(二)
某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
86．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。
A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
87．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（ ）。
A．内插法
B．试错法
C．累加法
D．乘数法
88．将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（ ）。
A．热工性能
B．强度
C．防火性能
D．稳定性
89．该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程公款的50%作为首付支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（ ）。
A．有银行认可的资产作为抵押
B．有符合规定的住房装修批准文件
C．全家人口身份证件
D．有稳定的职业和经济收入
90．已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（ ）。
A．用地红线控制距离
B．道路红线外延距离
C．建筑红线后退距离
D．道路红线后退距离
(三)
孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50．4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4．5%。
91．孙某若采用等额本金方式按月偿还贷款，两年后的第一个月的月偿还额为（ ）元。
A．1680
B．1686
C．2663
D．2814
92．孙某若已经按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（ ）元。
A．141120
B．166401
C．192045
D．194292
93．若将孙某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由（ ）乘以间接费率确定。
A．安装工程直接费
B．安装工程机械使用费
C．安装工程人工费
D．安装工程其他直接费
94．孙某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（ ）元。
A．2313
B．2346
C．3251
D．3295
95．孙某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款间有违约行为。为此，银行可（ ）。
A．停止向李某发放尚未使用的贷款
B．提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款
C．银行按合同约定要求周某提前归还贷款
D．银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金等
(四)
某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。
96．该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（ ）。
A．一类居住用地
B．二类居住用地
C．三类居住用地
D．四类居住用地
97．该居住区的绿地率不应低于（ ）。
A．25%
B．30%
C．40%
D．50%
98．该居住区内地面停车率不宜超过（ ）。
A．10%
B．30%
C．50%
D．70%
99．该居住区级道路面宽度应为（ ）m。
A．5～10
B．10～15
C．20～30
D．35～40
100．该居住区的住宅用地包括（ ）。
A．住宅基底占地
B．住宅绿地
C．宅间小路
D．住宅配套设施用地
