2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案(一)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．担保物权不包括（ ）。
A．质权
B．留置权
C．抵押权
D．管理权
2．为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是（ ）。
A．委托代理
B．指定代理
C．授权代理
D．法定代理
3．租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为（ ）年。
A．20
B．15
C．10
D．5
4．利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的（ ）风格。
A．意大利
B．巴洛克
C．洛可可
D．伊斯兰
5．《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（ ）。
A．不得对消费者进行侮辱、诽谤
B．不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C．不得私自扣留消费者
D．不得侵犯消费者的人身自由
6．建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的（ ）决定的。
A．性质
B．结构
C．规模
D．类型
7．下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是（ ）。
A．条形基础
B．砖基础
C．箱基础
D．筏板基础
8．燃气表所在的房间室温应高于（ ）℃。
A．23
B．15
C．5
D．0
9．房屋调查与测绘是以（ ）为单元分户进行的。
A．丘
B．宗
C．幢
D．地块
10．套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（ ）计入套内墙体面积。
A．1/3
B．一半
C．2/3
D．全部
11．在世界建筑体系中，中国古代建筑以（ ）为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。
A．木结构
B．桩结构
C．竹结构
D．对称结构
12．作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是（ ）。
A．幕墙自重
B．风荷载
C．地震作用
D．温度作用
13．室内墙体饰面的基本构造中，（ ）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。
A．中间层
B．面层
C．垫层
D．抹灰底层
14．常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是（ ）。
A．石膏板
B．软木板
C．胶合板
D．泡沫玻璃
15．一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是（ ）ppm。
A．0．1～O．3
B．0．2～0．5
C．0．3
D．0．5
16．工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的（ ）以烟尘的形式排入大气。
A．1/5
B．1/8
C．1/10
D．1/12
17．交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是（ ）。
A．声源长而固定
B．突发性、不连续
C．声源大冲击性强
D．声源面广而不固定
18．在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是（ ）壁纸。
A．天然纺织
B．塑料
C．化纤纺织
D．纸质
19．场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户（ ）m远为宜。
A．5
B．20
C．10
D．25
20．工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中（ ）阶段。
A．相对分散
B．绝对集中
C．相对集中
D．绝对分散
21．常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（ ）。
A．塌方
B．冲沟
C．地下溶沟
D．地震
22．某建设项目建设用地5000m2，总建筑面积11000m2，建筑基底总面积10000m2，则该项目用地的容积率为（ ）。
A．0．2
B．1．1
C．2
D．2．2
23．居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区（ ）的重要依据。
A．规划质量和规划进度
B．规划质量和综合效益
C．规划进度和社会效益
D．规划进度和综合效益
24．居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（ ）。
A．人口毛密度
B．人口容量
C．居住人口数
D．居住区人口数量
25．在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于（ ）竞争。
A．市场
B．产品
C．非价格
D．后期服务
26．在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括（ ）。
A．全国房地产总的供求状况
B．本地区房地产的供求状况
C．全国本类房地产的供求状况
D．本地区本类房地产的需求状况
27．一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种（ ）。
A．替代品
B．互补品
C．相似品
D．完全品
28．某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。
A．4．25%
B．5．25%
C．0．17%
D．3．5%
29．某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（ ）万元。
A．15820
B．24000
C．45890
D．58902
30．某一房地产的（ ）价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。
A．市场价值
B．投资价值
C．成交价值
D．使用价值
31．房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的房地产价格称为（ ）。
A．现房价格
B．评估价格
C．期房价格
D．成交价格
32．某期房面积90m2，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。
A．1100
B．2934
C．3245
D．4144
33．房地产需求的（ ），是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。
A．交叉价格弹性
B．价格预期弹性
C．人口弹性
D．收入弹性
34．某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为（ ）元。
A．15000
B．25100
C．15833
D．34167
35．由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为（ ）。
A．支票
B．转账支票
C．汇票
D．本票
36．房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（ ）。
A．有用性
B．有益性
C．稀缺性
D．有效需求
37．中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（ ）以下。
A．45%
B．55%
C．60%
D．75%
38．按照（ ），个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A．贷款用途
B．住房交易形态
C．贷款偿还方式
D．借款人类型
39．某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。则该家庭第3年的月还款额为（ ）元。
A．443．22
B．599．55
C．662．40
D．792．71
40．如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为（ ）。
A．连续型变量
B．确定型变量
C．离散变量
D．随机变量
41．将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为（ ）数列。
A．分布
B．等比
C．排列
D．等高
42．影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为（ ）。
A．连续型变量
B．离散型变量
C．确定性变量
D．随机变量
43．统计调查中，（ ）是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A．调查项目
B．调查对象
C．调查单位
D．调查目的
44．下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是（ ）。
A．全面统计报
B．地方统计报
C．部门统计报
D．年报
45．使用（ ）来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。
A．图形
B．表格
C．直方图
D．数据
46．统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是（ ）。
A．调查
B．试验
C．实验
D．检验
47．下列选项中，不属于知觉的主要特征的有（ ）。
A．局部性
B．选择性
C．恒常性
D．理解性
48．下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是（ ）。
A．记忆影响消费者的购买决策
B．研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
C．活动可以加强消费者的记忆
D．适当的重复能加深记忆的印象
49．下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（ ）。
A．价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
B．商品价格是价值的货币表现
C．商品价值是价格的内在尺度
D．商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径
50．经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在（ ）以下。
A．3%
B．5%
C．7%
D．15%
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选项正确的，每选项得0．5分)
51．成为法人需要具备的条件包括（ ）。
A．依法成立
B．能够独立承担民事责任
C．有必要的财产或者经费
D．有民事行为能力
E．有自己的名称、组织机构和场所
52．下列对于居间合同的特征表述不正确的有（ ）。
A．是由居间人向委托人提供居间服务的合同
B．是典型的劳务合同
C．居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
D．具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
E．是双务、有偿、诺成合同
53．《消费者权益保护法》规定，消费者具有（ ）的权利。
A．安全保障
B．依法结社
C．获得知识
D．监督
E．检举
54．经营者不得以（ ）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。
A．格式合同
B．签订合同
C．声明
D．通知
E．店堂告示
55．地形图中，一般把（ ）的地形图称为中比例尺地形图。
A．1：5000
B．1：10000
C．1：25000
D．1：50000
E．1：100000
56．根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为（ ）。
A．幢共有建筑面积
B．综合共有建筑面积
C．套内共有建筑面积
D．功能共有建筑面积
E．本层共有建筑面积
57．根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为（ ）。
A．高技派
B．新洛可可派
C．洛可可派
D．超现实派
E．现代派
58．外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括（ ）。
A．年代特征
B．地域因素
C．建筑周边环境
D．个体因素
E．建筑功能
59．外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有（ ）等。
A．古典主义风格
B．现代主义风格
C．混合型风格
D．巴洛克风格
E．后期现代主义风格
60．环境噪声污染的危害主要表现在（ ）。
A．对听力的损伤
B．对睡眠的干扰
C．对人体的物理性影响
D．对儿童的影响
E．对人体心理的影响
61．固体废弃物按照废物的形状可以分为（ ）。
A．沙状废物
B．颗粒状废物
C．混凝状废物
D．粉状废物
E．块状废物
62．辐射污染中，可见光污染主要表现在（ ）。
A．灯光污染
B．紫外光污染
C．强光污染
D．视觉污染
E．其他可见光污染
63．认识现金流量图应把握（ ）。
A．时间段的长度
B．时间段的指向
C．时间段的划分
D．现金流量在时间段上发生的具体时点
E．现金流量在该时点上发生的具体数额
64．城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是（ ）。
A．受大气降水影响较大
B．不利于稳定供水
C．易遭受污染
D．水位变化较大
E．水质较差
65．绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括（ ）。
A．建筑绿地
B．宅旁绿地
C．公共服务设施所属绿地
D．公路绿地
E．道路绿地
66．卖方垄断市场的特点包括（ ）。
A．只有一个卖者，而买者很多
B．市场信息比较完全
C．产品无相近的替代品
D．新生产者不能进入市场
E．买者和卖者无串通共谋行为
67．从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有（ ）。
A．实际利率
B．资金增值
C．机会成本
D．承担风险
E．通货紧缩
68．指数按照所反映的内容不同，可分为（ ）。
A．数量指数
B．个体指数
C．质量指数
D．综合指数
E．加权指数
69．进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括（ ）。
A．交易税费正常负担的交易
B．利害关系人之间的交易
C．相邻房地产的拆分交易
D．特殊交易方式的交易
E．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
70．在实际中，开发成本主要包括（ ）。
A．房屋建筑其他工程费
B．公共配套设施建设费
C．勘察设计和前期工程费
D．开发建设过程中的税费
E．基础设施建设费
71．房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括（ ）。
A．营业税
B．消费税
C．其他销售税费
D．城市维护建设税
E．教育费附加
72．根据探索答案的不同思维方向，可分为（ ）。
A．聚合思维
B．发散思维
C．直觉思维
D．创造性思维
E．常规思维
73．房地产信托贷款业务主要包括（ ）。
A．房地产按揭信托
B．国际房地产投资信托
C．房地产委托贷款
D．房地产开发经营企业流动资金委托贷款
E．房地产债权信托
74．根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括（ ）。
A．投保单
B．暂保单
C．保险单
D．保险合同
E．保险保障
75．按照标志是否可用数量表式，标志分为（ ）。
A．不变标志
B．数量变异标志
C．品质标志
D．数量标志
E．变异标志
76．对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的（ ）来进行分析。
A．频数
B．时间
C．频率
D．速率
E．现象
77．反映房屋交易状况的主要统计指标有（ ）。
A．商品房批准预售面积
B．商品房可预售面积
C．商品房预售面积
D．商品房可售面积
E．商品房登记销售面积
78．按消费态度不同划分，消费者可以分为（ ）等类型。
A．自由型
B．顺应型
C．独立型
D．理智型
E．节俭型
79．需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（ ）的形式表现出来。
A．需要
B．欲望
C．渴求
D．需求
E．意愿
80．人际关系是由（ ）等相互联系的成分组成的。
A．认识
B．情感
C．行为
D．兴趣
E．价值观
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。
81．该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）%。
A．33
B．50
C．21400
D．30000
82．控制性详细规划对地块的规定性指标有（ ）。
A．容积率
B．用地面积
C．人口容量
D．建筑形式
83．该居住小区住宅建筑的基础最好采用（ ）。
A．条形基础
B．筏板基础
C．箱形基础
D．独立基础
84．如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是（ ）。
A．投资估价
B．概算造价
C．预算造价
D．结算造价
85．如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/m2，则该价格为（ ）。
A．所销售商品房的最低价格
B．最差楼层、朝向的商品房价格
C．不同楼层、朝向的商品房价格
D．所销售商品房的平均价格
(二)
王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。
86．王先生可以采取的住房贷款形式主要有（ ）。
A．公积金贷款
B．单位集资贷款
C．住房储蓄贷款
D．住房抵押贷款
87．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（ ）元/m2(公积金贷款年利率为4．26%，抵押贷款年利率为5．04%)。
A．3785
B．3158
C．2338
D．2980
88．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ ）年较为合适。
A．15
B．20
C．25
D．30
89．如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于（ ）。
A．投资性需求
B．消费性需求
C．实质性需求
D．投机性需求
90．下列选项中，（ ）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A．《借款合同》
B．《商品房买卖合同》
C．《住房抵押贷款合同》
D．《住房抵押贷款承诺书》
(三)
李小姐看中了一处住宅，面积为50m2，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，该住宅的土地使用期限为50年，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。
91．假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为（ ）元。
A101150
B．89632
C．92803
D．90361
92．假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易（ ）。
A．一定能成交
B．无法判断
C．要根据市场是处于买方市场还是卖方市场来判断
D．一定不能成交
93．假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为（ ）元。
A．94168．74
B．100000
C．96037．74
D．98000．17
94．如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为（ ）元/m2。
A．2151
B．2105
C．1905
D．1869
95．假设使用5年后，该住宅附近修建了一条高速公路，导致环境恶化，则可能产生的污染有（ ）。
A．大气污染
B．水体污染
C．噪声污染
D．辐射污染
(四)
某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5．02%的8成15年的按揭。
96．向银行申请个人住房贷款，应该以（ ）的名义申请。
A．李先生
B．小林
C．李先生和小林两人
D．经济公司
97．房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有（ ）。
A．良好的判断力
B．一定的面谈技巧
C．说服别人的能力
D．丰富的社会关系
98．假设符合按揭条件，10年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则应一次偿还额为（ ）万元。
A．1．516
B．5．67
C．12．75
D．13．14
99．个人住房贷款的特点是（ ）。
A．中长期性
B．长期性
C．零售性
D．分期偿还
100．如果经测量，该住房套内建筑面积为87m2，套内阳台面积为6m2，分摊的共有建筑面积为22m2，则房屋产权证书上的面积应为（ ）m2。
A．87
B．103
C．109
D．115
