2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案（六）
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．《合同法》规定，合同无效的情形不包括（ ）。
A．一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的
B．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
C．以合法形式掩盖非法目的的
D．损害社会公民利益的
2．公民下落不明满（ ）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A．4
B．3
C．2
D．1
3．合同生效应具备一定的条件，不包括（ ）。
A．内容具体确定
B．不违反法律和社会公共利益
C．当事人具有相应的民事行为能力
D．意思表示真实
4．租赁期限为（ ）的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A．4个月以下
B．6个月以下
C．7个月以下
D．10个月以下
5．下列对于抵押权的表述不正确的是（ ）。
A．抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
B．抵押权是担保物权
C．抵押权是指不转移标的物占有的物权
D．抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿
6．在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于（ ）h。
A．3．00
B．2．50
C．1．50
D．1．O0
7．在有地震的地区，通常采用（ ）。
A．木楼板
B．砖拱楼板
C．混凝土楼板
D．现浇钢筋混凝土楼板
8．当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置（ ）来排除内部污水、废水。
A．污水处理设备
B．气压输水设备
C．局部污水抽升设备
D．污水泵
9．下列选项中，属于本层共有建筑面积的是（ ）。
A．本层的公有电梯
B．本层的共有走廊
C．本层的共有楼梯间
D．本层的共有大堂
10．房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为（ ）。
A．1：100～1：500
B．1：200～1：1000
C．1：100～1：1000
D．1：1000～1：1500
11．风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以（ ）为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。
A．几何方块
B．新型材料
C．不对称图块
D．异常的空间组织
12．幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是（ ）。
A．聚硫橡胶封缝材料
B．橡胶密封条
C．硅酮封缝材料
D．聚苯乙烯泡沫胶
13．顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起（ ）作用，以调节室内的亮度。
A．折射
B．反射
C．装饰
D．映射
14．建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的（ ）。
A．吸湿性
B．吸水性
C．密度
D．耐水性
15．无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为（ ）ppm。
A．1
B．10
C．50
D．100
16．交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的（ ）。
A．43%
B．65%
C．68%
D．97%
17．居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、（ ）和趣味性的结合。
A．地域性
B．自然性
C．艺术性
D．经济性
18．下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（ ）。
A．有序而又不整齐划一
B．尺度的过大或过小
C．景观要素的运用与生命的活力
D．清洁性
19．下列不属于景观调查要素的是（ ）。
A．文化
B．建筑
C．地貌
D．人的心理
20．下列选项中，属于一类工业用地的是（ ）用地。
A．电子工业
B．医药制造工业
C．食品工业
D．建材工业
21．人感到舒适的气温范围一般为（ ）℃。
A．15～20
B．18～20
C．20～22
D．18～26
22．对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。
A．黄线
B．红线
C．紫线
D．绿线
23．下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（ ）。
A．居住区-小区-组团
B．小区-组团
C．居住区-小区
D．独立式组团
24．人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是（ ）。
A．感觉
B．嗅觉
C．听觉
D．味觉
25．房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是（ ）。
A．高峰期
B．低谷期
C．衰退期
D．上升期
26．房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括（ ）。
A．未来房地产的价格变化
B．消费者的收入水平
C．消费者对未来的预期
D．消费者的偏好
27．知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括（ ）。
A．知觉的选择性帮助消费者确定目标
B．理解性在广告中加以应用
C．知觉的恒常性促进商品销售
D．知觉的整体性在生活中加以应用
28．将现金100元存入银行，存款利率为5%，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的（ ）元。
A．64．25
B．95．24
C．100
D．105
29．将1000元现金存人银行两年，假如银行存款的复利年利率为6%，则到期时的本利和为（ ）元。
A．123．6
B．1120
C．1123．6
D．1220
30．在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为（ ）。
A．使用价值
B．交换价值
C．投资价值
D．有用价值
31．一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为（ ）万元。
A．27
B．28．5
C．29．28
D．30
32．消费者思维的特点不包括（ ）。
A．思维的独立性
B．思维的敏感性
C．思维的灵活性
D．思维的创新性
33．下列人口增长率的计算公式，表述正确的是（ ）。
34．市场法估价在经过（ ）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A．房地产状况调整
B．交易情况修正
C．选取可比实例
D．市场状况调整
35．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为（ ）。
A．银行信用
B．商业信用
C．消费信用
D．长期信用
36．在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为（ ）。
A．担保机构
B．保险机构
C．中介服务机构
D．政府有关部门
37．贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的（ ）。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
38．下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（ ）。
A．要求借款人提前10d或30d提出书面申请
B．整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C．部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D．按照一定比例或数额收取手续费或罚金
39．注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括（ ）。
A．选择功能
B．保持功能
C．持续功能
D．对活动进行监督和调节的功能
40．离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取（ ）。
A．分数
B．整数
C．乘数
D．小数
41．统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是（ ）。
A．条形图
B．象形图
C．线形图
D．折线图
42．下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有（ ）。
A．平均工资
B．人口密度
C．人均住房使用面积
D．人口数
43．变量数列中出现次数最多的变量值为（ ）。
A．众数
B．中位数
C．均数
D．算术平均数
44．在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为（ ）。
A．2100
B．2300
C．2500
D．2075
45．在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是（ ）。
A．全距
B．平均差
C．标准差
D．方差
46．平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用（ ）计算。
A．平均法
B．最小二乘法
C．标准差
D．简单算术平均法
47．在消费者的气质与购买行为的内在联系中，（ ）消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。
A．多血质
B．胆汁质
C．黏液质
D．抑郁质
48．下列属于青年消费者的心理特征表现的是（ ）。
A．购买有主见，不受外界影响
B．理智性胜于冲动性
C．追求科学与实用
D．计划性多于盲目性
49．应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（ ）。
A．高价法
B．低价法
C．尾数法
D．折价法
50．对于选择性购买，消费者的购买愿望是（ ）。
A．求便利，花费尽可能少
B．买到信誉高，质量有保证的商品
C．买到质量好，又合适的商品
D．购买到适合自己需要的商品
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选项正确的，每选项得0．5分)
51．宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括（ ）。
A．民事行为能力终止
B．财产转变为遗产，继承开始
C．婚姻关系消灭
D．之前的民事行为被撤销
E．自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格
52．导致委托合同终止的特有原因，主要包括（ ）。
A．当事人一方解除委托合同
B．委托事务处理完毕
C．当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D．委托合同的存续期间届满
E．合同丢失
53．《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（ ）解决
A．与经营者协商和解
B．请求消费者协会调解
C．向有关民事部门申诉
D．向人民法院提起公诉
E．根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
54．担保物权具有的特征是（ ）。
A．担保物权以确保债务的履行为目的
B．担保物权具有优先受偿的效力
C．担保物权具有从属性和可分性
D．担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
E．担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的
55．楼宇智能化中的现代4C技术包括（ ）。
A．现代计算机技术
B．现代通信技术
C．现代控制技术
D．现代图形显示技术
E．现代声控触摸技术
56．施工图的设计总说明一般包括（ ）。
A．工程项目的设计依据和建筑面积
B．施工图的设计依据
C．工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系
D．工程地质、水文、气象、地震等资料
E．墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明
57．西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出（ ）多层建筑形式。
A．三角形
B．直线条
C．柱式
D．尖塔
E．叠柱式
58．《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（ ）。
A．守法义务
B．质量保证义务
C．商品保管义务
D．真实信息告知义务
E．接受监督义务
59．楼层地面在建筑中主要起（ ）的作用。
A．分隔空间
B．承受各种荷载
C．对中间层的加强和保护
D．隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗
E．满足人们的使用要求
60．环境污染源按照污染物排放的空间，可分为（ ）。
A．点源
B．高架源
C．面源
D．地面源
E．移动源
61．对于景观与环境的关系，下列表述正确的是（ ）。
A．环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
B．景观则指构成人们周围环境的实体部分
C．景观影响环境的形成和发展变化
D．环境又往往能反映景观的某些方面
E．环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活
62．景观的评价方法主要包括（ ）。
A．定量分析法
B．民意测验法
C．综合概括法
D．调查分析法
E．认知评价法
63．从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为（ ）。
A．郊外化城市化
B．集中型城市化
C．逆城市化
D．外延型城市化
E．分散型城市化
64．地形是指地面起伏的形状，对（ ）有影响。
A．城市的选址
B．道路交通
C．城市的空间形态
D．景观
E．城市设施
65．人以（ ）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。
A．感觉
B．知觉
C．回忆
D．思维
E．想象
66．房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为（ ）。
A．竞争市场
B．完全竞争市场
C．垄断竞争市场
D．寡头垄断市场
E．完全垄断市场
67．根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为（ ）。
A．直觉思维
B．逻辑思维
C．动作思维
D．形象思维
E．抽象思维
68．现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（ ）。
A．用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
B．划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
C．用带箭头的垂直线段代表现金流量
D．箭头向下表示现金流入
E．箭头向上表示现金流出
69．从重新构建价格的概念中，可以概括出（ ）。
A．重新构建价格是客观的价格
B．重新构建价格也称重新构建成本
C．重新构建价格是必要支出的价格
D．重新构建价格是估价时点时的价格
E．建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格
70．根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（ ）。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．性能折旧
D．市场折旧
E．经济折旧
71．对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是（ ）。
A．S为建筑物的重新购建价格
B．C为建筑物的净残值
C．N为建筑物的经济寿命
D．R为建筑物的净残值率
E．Di为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧
72．商品价格是消费者比拟（ ）的途径。
A．社会地位
B．经济地位
C．文化修养
D．生活情操
E．兴趣爱好
73．根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括（ ）。
A．有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
B．公开、公平进行
C．委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人
D．维护委托人和受益人的最大利益
E．不得损害国家利益和社会公共利益
74．保险代理人一般具有（ ）的特征。
A．必须以保险人的名义进行保险活动
B．必须在保险人授权的范围内进行保险活动
C．不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同
D．在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担
E．根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任
75．按照变量值是否连续，变量分为（ ）。
A．确定性变量
B．连续性变量
C．随机变量
D．离散型变量
E．不确定性变量
76．询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括（ ）。
A．派员调查
B．数据调查
C．电话调查
D．电脑辅助调查
E．市场调查
77．广告的心理过程可概括为（ ）。
A．形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为
B．通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解
C．进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程
D．引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力
E．通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意
78．消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括（ ）。
A．感知和辨别商品的能力
B．分析评价商品的能力
C．购买决策能力
D．记忆力和想象力
E．创造力和再造能力
79．消费者购买动机的具体表现有（ ）。
A．求利动机
B．求实动机
C．求名动机
D．求美动机
E．求癖动机
80．招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有（ ）。
A．广告塔式招牌
B．遮蓬式招牌
C．横置招牌
D．直柱武招牌
E．立式招牌
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，11月1日开始出售，预购从速。有2室1厅标准20套，全价60万元一套，在开售日当天(11月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴小姐见到告示后于10月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。11月1日晨，吴小姐在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。随后，吴小姐将开发商告上法庭。
81．就法律性质来说，开发商的告示应是（ ）。
A．无效的商业宣传
B．普通广告
C．要约
D．邀约
82．如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（ ）。
A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐
B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐
C．吴小姐欲购房须与开发商重谈价格
D．吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐
83．如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（ ）。
A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐
B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐
C．吴小姐欲购房须与开发商重谈价格
D．吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐
84．有关合同订立程序，下列说法正确的是（ ）。
A．承诺是根据要约邀请做出的
B．承诺是根据要约作出的
C．承诺到达要约人时生效
D．承诺一经做出就要生效
(二)
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。
85．城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（ ）。
A．停车率
B．容积率
C．人口容量
D．绿地率
86．按照规定，城市居住区规划布局应符合（ ）要求。
A．新建小区的绿地率不应低于30%
B．居住区内地面停车率不应少于10%
C．居民停车场的服务半径不宜大于150m
D．面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路
87．在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（ ）布局是合理的。
A．布置在全年最小风频风向的上风侧
B．布置在全年最大风频风向的上风侧
C．布置在全年最小风频风向的下风侧
D．布置在全年最大风频风向的下风侧
88．该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。
A．3．0(hm2/hm2)
B．2．14(hm2/hm2)
C．50%
D．33%
89．如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（ ）。
A．投资估算
B．合同价
C．预算造价
D．概算造价
90．下列属于建筑安装工程费的是（ ）。
A．财务费用
B．土地使用费
C．涨价预备费
D．营业税
(三)
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2007年6月末以337．50万元的熟地价格取得土地使用权，于2008年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。
91．该商品住宅楼的楼面地价为（ ）元/m2。
A．1102．94
B．1301．47
C．1500
D．6617．65
92．该地铁的建筑密度为（ ）。
A．0．17
B．0．23
C．0．74
D．1．36
93．王某在2007年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7．65万元，其余分两次付清，每次支付50%，付款时间分别为2007年11月末和2008年5月末，月还款利率为0．35%。该套商品住房的实际价格为（ ）万元。
A．24．95
B．25．13
C．25．31
D．25．50
94．购房人张女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有（ ）。
A．按贷款限额还款
B．等额本息还款
C．前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式
D．等额本金还款
95．如果李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于（ ）。
A．消费性需求
B．投资性需求
C．投机性需求
D．盲目性需求
(四)
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
96．按照城市用地的适用性评价，该用地属于（ ）。
A．非常适宜城市建设用地
B．基本适宜城市建设用地
C．适宜城市建设用地
D．不适宜城市建设用地
97．根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。
A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础
98．在建工程抵押贷款属于（ ）。
A．信用贷款
B．担保贷款
C．质押贷款
D．保证贷款
99．如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交（ ）的借款决议。
A．股东大会
B．董事会
C．职代会
D．委员会
100．总地价8000万元属于（ ）。
A．建筑安装工程费
B．工程建设其他费用
C．预备费
D．直接工程费
