2012年经纪相关知识强化训练试题及相关答案（五）
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．在中国现行法律体系中，（ ）的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A．宪法
B．法律
C．行政法规
D．地方性法规
2．在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（ ）。
A．土地管理法
B．物权法
C．广告法
D．城市房地产管理法
3．由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（ ）。
A．承诺
B．买卖合同
C．代理
D．契约
4．下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（ ）。
A．委托合同
B．居间合同
C．行纪合同
D．租赁合同
5．物权与债权在权利性质上的不同表现为（ ）。
A．物权为绝对权，债权为相对权
B．物权为支配权，债权为请求权
C．物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D．物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
6．在建筑物结构的分类中，（ ）结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A．钢筋混凝土
B．钢
C．砖混
D．砖木
7．当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（ ）。
A．条形基础
B．桩基础
C．箱形基础
D．筏板基础
8．适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是（ ）。
A．分区、分压供水方式
B．设置水箱的供水方式
C．直接供水方式
D．设置水泵、水箱的供水方式
9．确定各主要承重构件相对位置的基准线称为（ ）。
A．比例线
B．高程线
C．定位轴线
D．标高线
10．绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（ ）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A．面积
B．空间位置
C．权属
D．界址
11．西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是（ ）风格。
A．古罗马
B．哥特武
C．巴洛克
D．意大利
12．外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是（ ）外墙装饰。
A．贴面类
B．涂刷类
C．抹灰类
D．铺钉类
13．暗色系的墙面，家具一般选用（ ）。
A．暖色系
B．暗色系
C．冷色系
D．明亮色系
14．建筑材料中，大部分无机非金属材料为（ ）材料。
A．脆性
B．硬性
C．弹性
D．韧性
15．对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（ ）而言的。
A．地球
B．整个人类
C．生物
D．居住区
16．按照（ ），可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
A．污染物发生的类型
B．污染物的性质
C．污染产生的原因
D．污染的空间
17．洁净的空气中，氧气一般占（ ）。
A．78%
B．55%
C．32%
D．21%
18．《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值（ ）dB。
A．3
B．7
C．10
D．15
19．城市水污染的主要来源于（ ）。
A．生活排水
B．农业生产
C．工业废水
D．无机化工废水
20．居民点中，（ ）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
A．城镇
B．乡镇
C．集中市
D．城市
21．城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括（ ）。
A．承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B．坡度超过20%的坡地
C．经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地
D．受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
22．住宅的布置，通常以满足（ ）要求作为确定建筑间距的主要依据。
A．日照
B．通风
C．视线干扰
D．防火
23．在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的（ ）以上。
A．30%
B．40%
C．50%
D．80%
24．城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为（ ）。
A．组团(级)路
B．宅间小路
C．居住区(级)道路
D．小区(级)路
25．市场营销角度定义的市场，构成因素不包括（ ）。
A．商品
B．人口
C．购买能力
D．购买动机
26．房地产市场周期中，（ ）的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。
A．上升期
B．高峰期
C．衰退期
D．低谷期
27．在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为（ ）倍左右。
A．5
B．10
C．15
D．20
28．决定房地产供给量经常起作用的因素不包括（ ）。
A．该种房地产的开发成本
B．该种房地产的价格水平
C．该种房地产的所在地
D．该种房地产的开发技术水平
29．以下每组的房地产中，为替代关系的是（ ）。
A．经济适用住房与普通商品住宅之间
B．宾馆与住宅
C．新建商品房和写字楼
D．大城市郊区的住宅和普通住宅
30．所谓的（ ），是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A．居民消费价格指数
B．生产资料价格指数
C．收益乘数率
D．边际消费倾向
31．市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是（ ）的价值。
A．主观的、非个人
B．客观的、非个人
C．客观的、个人
D．主观的、个人
32．房产税的计税依据是房产原值一次减除（ ）后的余值或房产的租金收入。
A．10%～20%
B．10%～30%
C．30%～40%
D．20%～50%
33．房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为（ ）。
A．基准地价
B．标定地价
C．房屋重置价格
D．补地价
34．某宗房地产的正常成交价格为5000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格为（ ）元/m2。
A．2150
B．2325
C．4345
D．4650
35．现代国家金融体系中，居于核心地位的是（ ）。
A．中国人民银行
B．商业银行
C．中央银行
D．政策性银行
36．贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（ ）。
A．个人住房贷款
B．房地产开发贷款
C．商业用房贷款
D．土地储备贷款
37．贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是（ ）。
A．自营性贷款
B．委托性贷款
C．短期贷敖
D．浮动利率贷款
38．某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为（ ）元。
A．200
B．890．43
C．790．79
D．798．79
39．在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是（ ）。
A．委托人
B．受益人
C．经纪人
D．受托人
40．统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（ ）。
A．统计总体
B．总体单位
C．个体
D．总体容量
41．统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是（ ）图。
A．直方
B．圆形
C．折线
D．线形
42．下列不属于统计指标的主要特点的是（ ）。
A．数量性
B．事实性
C．综合性
D．具体性
43．由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是（ ）。
A．动态相对指标
B．比较相对指标
C．比例相对指标
D．强度相对指标
44．中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于（ ）的变量值。
A．中间位置
B．最大位置
C．第二位置
D．最小位置
45．在反映房屋交易状况的主要统计指标中，（ ）是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
A．商品房空置面积
B．商品房预售合同备案套数
C．商品房预售合同备案金额
D．商品房预售合同备案面积
46．心理活动的表现形式称为（ ），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
A．心理现象
B．心理过程
C．个性心理
D．心理感受
47．动机是在（ ）的基础上产生的，是由其所推动的。
A．需求
B．愿望
C．需要
D．意图
48．具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（ ）。
A．消费者团体
B．消费者群体
C．代购团体
D．群体消费
49．消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（ ）。
A．习惯性心理
B．敏感性心理
C．倾向性心理
D．感受性心理
50．营销人员对消费者的心理影响主要表现在（ ）。
A．营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B．营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C．营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D．营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选项正确的，每选项得0．5分)
51．民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括（ ）等。
A．物
B．行为
C．法人
D．自然人
E．智力成果
52．《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有（ ）。
A．身体受到伤害要求赔偿的
B．向人民法院请求保护民事权利
C．出售质量不合格的商品未声明的
D．寄存财物被丢失或者损毁的
E．延付或者拒付租金的
53．物权是一种财产权，包括（ ）。
A．支配权
B．所有权
C．用益物权
D．担保物权
E．主动权
54．建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为（ ）。
A．非燃烧材料
B．难燃烧材料
C．易燃烧材料
D．燃烧材料
E．燃烧体
55．给水系统按供水用途，可以分为（ ）给水系统。
A．排污
B．生活
C．生产
D．浇灌
E．消防
56．土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是（ ）。
A．坐标法
B．求积仪法
C．解析法
D．求积透明膜片法
E．几何图形法
57．影响建筑装饰装修风格的外在因素包括（ ）。
A．社会生活
B．民族特性
C．文化体制
D．宗教信仰
E．科技发展
58．建筑外立面的色彩要素主要包括（ ）。
A．色相
B．色差
C．明度
D．色调
E．纯度
59．室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到（ ）的作用。
A．分割空间
B．保护墙体
C．改善墙体的物理性能
D．装饰功能
E．美化功能
60．气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括（ ）。
A．二氧化碳
B．氮氢化物
C．硫氧化物
D．碳氢化合物
E．二氧化氢
61．建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（ ）。
A．甲醛
B．氯乙烯
C．一甲苯
D．甲酸
E．二甲苯
62．景观是指一定地域内由（ ）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
A．景色
B．山水
C．花草、树木
D．建筑物
E．人文印记
63．城市规模是指城市的大小，包括（ ）。
A．发展规模
B．人口规模
C．经济规模
D．用地规模
E．行政规模
64．气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括（ ）。
A．日照
B．温度
C．风象
D．降雪
E．降水
65．在城市蓝线内禁止进行的活动主要有（ ）。
A．擅自建设各类排水设施
B．违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C．擅自填埋、占用城市蓝线内水域
D．影响水系安全的爆破、采石、取土
E．其他对城市保护构成破坏的活动
66．完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括（ ）。
A．所买卖的商品具有同质性
B．有相当多的买者和卖者
C．市场信息完全
D．产品无相近的替代品
E．买者和卖者都可以自由进出市场
67．房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有（ ）。
A．垄断企业的介入
B．群体的非理性预期
C．商品的供大于求
D．过度的投机炒作
E．攀比心理
68．资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产（ ）等所必需的基础知识和基本技能。
A．投资分析
B．引进资金
C．估价
D．计算利息
E．计算贷款偿还额
69．在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括（ ）。
A．评估价
B．保留价
C．起拍价
D．成交价
E．标价
70．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括（ ）。
A．政府定价
B．基准地价
C．房屋重置价格
D．标定地价
E．计税价值
71．运用市场法估价的基本步骤一般可以分为（ ）。
A．收集交易实例
B．选取可比实例
C．对可比实例的成交价格进行适当处理
D．预测可比实例的未来价格
E．求取最终的比准价值
72．金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括（ ）等。
A．货币的发行、回笼和保管
B．存款的收回和提取
C．贷款的发放和吸收
D．货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算
E．有价证券的发行和转让
73．决定利率水平的因素主要有（ ）。
A．平均利率
B．资金供求状况
C．通货膨胀率
D．国家经济政策
E．国际支出状况
74．房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为（ ）。
A．静态贷款风险
B．动态贷款风险
C．可控风险
D．系统性风险
E．非系统性风险
75．统计最初是一种计数活动，主要起（ ）作用。
A．反映
B．决策
C．控制
D．指导
E．监督
76．不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括（ ）等内容。
A．调查目的
B．调查数据
C．调查内容
D．调查表
E．调查项目
77．按照对商品的敏感性划分，可以分为对（ ）等消费者群体。
A．价格敏感
B．质量敏感
C．环境敏感
D．服务敏感
E．态度敏感
78．感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有（ ）。
A．感觉使消费者获得对商品的第一印象
B．感觉是引起消费者某种情绪的通道
C．对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D．选择性帮助消费者确定目标
E．感觉的偶发性决定了消费者的购买欲
79．一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是（ ）。
A．记忆的目的性
B．记忆的持久性
C．记忆的敏捷性
D．记忆的准确性
E．记忆的准备性
80．消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有（ ）。
A．消费者的经济收入
B．消费者的价格心理
C．生产的场地
D．商品的用途和功能
E．消费者对商品需求的紧迫程度
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。
81．该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（ ）。
A．具有完全民事行为能力
B．年龄在18周岁以上，不超过65周岁
C．购房合同尚未签订
D．具有偿还贷款本息的能力
82．如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为（ ）m2。
A．79．76
B．113．94
C．132．93
D．189．91
83．此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为（ ）。
A．最高价格
B．标准楼层价格
C．最低价格
D．平均价格
84．一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（ ）。
A．居民收入提高
B．对未来价格下降的共同预期
C．城市外来人口的增加
D．地区经济高速增长
85．吴某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（ ）。
A．便利心理需要
B．惠顾心理需要
C．优越心理需要
D．从众需要
(二)
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
86．城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为（ ）。
A．25000～40000人
B．30000～50000人
C．800013000户
D．1000016000户
87．住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（ ）。
A．住宅组团(级)道路用地
B．住宅建筑基底占地
C．宅间小路用地
D．宅间绿化用地
88．新建居住小区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于（ ）。
A．25%
B．30%
C．35%
D．40%
89．居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（ ）。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
90．该居住区附近有高价轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（ ）。
A．充分考虑居住区的噪声污染
B．对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施
C．在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D．在住宅和城市铁路之间种植草地
(三)
赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200m2，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
91．赵先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（ ）。
A．具有完全民事行为能力
B．基本具备偿还贷款能力
C．已订立合法有效的住房销售合同
D．已足额交纳购房首付款
92．住房置业担保公司提供的是（ ）的行为。
A．房地产贷款信用保险担保
B．房地产贷款保证保险担保
C．连带责任保证担保
D．抵押财产担保
93．赵先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款在申请批准后，应由（ ）。
A．商业银行与赵先生签订书面个人住房借款合同
B．置业担保公司与赵先生签订书面保证合同
C．商业银行与赵先生签订书面保证合同
D．置业担保公司与赵先生签订书面个人住房借款合同
94．赵先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（ ）。
A．保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C．房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D．保证合同与房屋抵押合同同时终止
95．如果赵先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（ ）。
A．赵先生无能力还款，保证合同自然终止
B．置业担保公司按商业银行要求先行为其清偿债务
C．保证合同终止后，职业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D．保证合同终止后，商业银行有权向担保公司追要未清偿的债务
(四)
某六层写字楼建造20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。
96．该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有（ ）。
A．现浇现砌式
B．现浇装配式
C．预制装配式
D．现砌装配式
97．该写字楼如果按结构形式可采用（ ）类型。
A．板式楼梯
B．梁式楼梯
C．双分楼梯
D．直跑式楼梯
98．该写字楼主要采用（ ）采暖的方式。
A．集中
B．局部
C．区域
D．分部
99．该写字楼实现了（ ）管理。
A．人工智能
B．通信自动化
C．楼宇自动化
D．办公自动化
100．按照房屋完损等级划分，该写字楼属于（ ）。
A．完好房
B．基本完好房
C．九成新房屋
D．一般损坏房
