2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案(第四套)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)。
1．民事法律关系的主体简称（ ），是指参加民事法律关系，享有民事权利、承担民事义务者，包括自然人、法人和合伙组织，国家在一些场合也是民事法律关系的主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。
A．民事客体
B．民事主体
C．刑事主体
D．刑事客体
2．《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过（ ）年的，人民法院不予保护。
A．5
B．10
C．15
D．20
3．租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过
（ ）年。
A．14
B．16
C．18
D．20
4．关于用益物权的特征，叙述正确的是（ ）。
A．用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
B．用益物权是由使用权派生的物权
C．用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能
D．用益物权是一项综合的物权
5．公共建筑及综合性建筑，总高度超过（ ）m的，为高层建筑。
A．16
B．18
C．20
D．24
6．《建筑设计防火规范》(GB 50016 2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中（ ）的耐火性能最好。
A．一级
B．二级
C．三级
D．四级
7．房屋新旧程度的判定标准规定，严重损坏房屋及危险房屋的新旧程度为（ ）以下。
A．三成
B．四成
C．五成
D．六成
8．常用的供水方式中，分区、分压供水方式适用于（ ）。
A．室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
B．室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
C．室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
D．在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况
9．城市燃气中的次高压管网的压力为（ ）。
A．100 kPa
B．150 kPa≤P<350 kPa
C．150 kPa
D．200 kPa
10．一般一部电梯的服务人数在（ ）人以上，服务面积为450～650 m2。
A．250
B．300
C．350
D．400
11．从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（ ）。
A．新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系
B．该建筑场地的位置、大小及形状
C．新建建筑物的朝向
D．施工图的设计依据
12．单位名称、宗地号、地类号和宗地面积均注记在宗地图的（ ）。
A．上部
B．中部
C．右下角
D．左部
13．按顺时针为地块的5个界址点坐标如下图所示(单位：m)用坐标法计算下图的土地面积为（ ）m2。
A．6 635 421
B．6 231 542
C．6 640 250
D．6 325 418
14．多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，这种建筑风格属于（ ）。
A．古罗马风格
B．哥特式风格
C．意大利风格
D．巴洛克风格
15．光亮派也称为（ ），强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢、磨光的花岗石、大理石和玉石等作为装饰面材，在室内环境的照明方面，通常使用投射、折射等各类新型光源和灯具，通过金属和镜面材料的烘托，形成光彩照人、绚丽夺目的室内环境。
A．白色派
B．银色派
C．平淡派
D．新洛洛派
16．采用古典柱式，将力学上的成就、绘画的透视规律以及新的施工机具都运用到建筑立面实践中，使这个时期建筑的外立面有繁有简，拱券、门窗、柱式、基座、屋顶等比例协调，相互呼应，属于（ ）。
A．古典主义风格建筑的外立面
B．古罗马风格建筑的外立面
C．哥特式风格建筑的外立面
D．文艺复兴时期建筑的外立面
17．抹灰构造中的中层厚为（ ）mm，主要起着进一步找平和弥补底层砂浆的干缩裂缝的作用。
A．5～12
B．5～15
C．10～20
D．15～25
18．隔声性能是指通过空气传到玻璃幕墙外表的噪声，经玻璃幕墙反射、吸收和其他路径转化后的减少量，也称为玻璃幕墙的有效隔声量，玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达（ ）dB。
A．20～30
B．27～32
C．25～40
D．35～45
19．室内装饰装修应满足的物理要求不包括（ ）。
A．满足空间的使用要求
B．满足相应部位尺寸、性能要求
C．满足空间色彩的效果
D．满足建筑物理方面的特殊要求
20．属于裱糊类墙体饰面的是（ ）。
A．抹灰饰面
B．刷浆饰面
C．壁纸饰面
D．木质饰面
21．单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹（ ）mm厚1：2水泥砂浆形成的地面。
A．10
B．15
C．20
D．25
22．悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（ ）。
A．活动装配式悬吊式顶棚
B．不上人悬吊式顶棚
C．上人悬吊式顶棚
D．织物软吊顶棚
23．洁净的空气，氮气占（ ）。
A．78%
B．56%
C．23%
D．71%
24．落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在（ ）um以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A．7
B．8
C．9
D．10
25．下列电磁波波长排列顺序，正确的是（ ）。
A．可见光
B．紫外线
C. X射线<紫外线<可见光<红外线<无线电波
D．无线电波
26．在电磁波中，波长最短的是（ ）。
A．X射线
B．紫外线
C．红外线
D．无线电波<
27．CBD是英文Central Business District的缩写，译为（ ），是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
A．中心商务区
B．商业区
C．卫星城
D．工业区
28．对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地，称为（ ）。
A．一类工业用地
B．二类工业用地
C．三类工业用地
D．四类工业用地
29．国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，称为（ ）。
A．城市紫线
B．城市黄线
C．城市蓝线
D．城市绿线
30．居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，其布置应有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，路面宽（ ）m。
A．4～7
B．5～8
C．6～9
D．7～10
31．某宗面积为3 000 m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（ ）元/m2。
A．4 462
B．4 240
C．4 465
D．4 356
32．地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度，地震烈度分为（ ）度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。
A．9
B．10
C．11
D．12
33．衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均绿地面积，其中，居住区人均公共绿地面积指标为：组团绿地不少于（ ）。
A．0．2 m2/人
B．0．3 m2/人
C．0．4 m2/人
D．0．5 m2/人
34．居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，其布置应有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，宅间小路是通向各住宅人口的道路，路面宽（ ）m。
A. 1.5～2.0
B. 2.0～2.5
C.2．5～3．0
D.3．0～3．5
35．某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A．97．12
B．98．56
C．94．12
D．97．56
36．《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（ ）。”
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
37．运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（ ）。
A．潜在毛收入
B．期末转售收益
C．有效净收入
D．净运营收益
38．发行短期国库券，期限在（ ）年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
A．1
B．2
C．3
D．4
39．短期贷款是指贷款期限在（ ）年以内的贷款。
A．1
B．2
C．3
D．4
40．个人住房贷款的特点不包括（ ）。
A．长期性
B．分期偿还
C．零售性
D．时间性
41．房地产信托的原则不包括（ ）。
A．维护委托人和受益人的最大利益
B．有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
C．公开、公平、公正进行
D．委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
42．统计指标的主要特点不包括（ ）。
A．数量性
B．综合性
C．流动性
D．具体性
43．指数按照所反映的对象范围不同，可分为（ ）。
A．个体指数和综合指数
B．数量指数和质量指数
C．简单指数和加权指数
D．定基指数和环比指数
44．反映物量变动水平的，如产品产量指数、商品销售量指数等的指数，称为（ ）。
A．环比指数
B．数量指数
C．综合指数
D．简单指数
45．属于反映房屋状况的主要统计指标的是（ ）。
A．房屋施工面积
B．房屋新开工面积
C．实有住宅使用面积
D．竣工房屋面积
46．个性心理中的个性心理特征包括（ ）。
A．感觉、知觉、记忆、思维、想象
B．情绪、情感
C．能力、气质、性格
D．需要、动机、兴趣、理想、信念
47．抽象思维是（ ）。
A．未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程
B．运用概念，以判断推理形式进行的思维
C．以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式
D．把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式
48．黏液质的人的气质为（ ）。
A．活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外
B．直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性
C．安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移
D．柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻
49．视觉不包括对（ ）的感觉。
A．色彩
B．亮度
C．色相
D．灰度
50．消费者的意志品质不包括（ ）。
A．坚定性
B．独立性
C．选择性
D．果断性
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为（ ）。
A．委托代理
B．居间代理
C．法定代理
D．转让代理
E．指定代理
52．地役权的特征包括（ ）。
A．地役权是为了提高自己不动产的效益
B．地役权是按照合同设立的
C．地役权具有不可分性
D．地役权是利用他人的动产
E．地役权具有从属性和不可分性
53．委托人的权利主要有（ ）。
A．验收权
B．损害赔偿请求权
C．介入权
D．请求报酬权
E．提存权
54．墙体的作用包括（ ）。
A．承重作用
B．装饰作用
C．围护作用
D．分隔作用
E．防火作用
55．浴室、厕所要求地面（ ）。
A．耐潮湿
B．有弹性
C．不透水
D．耐火
E．耐腐蚀
56．通风系统按动力分为（ ）。
A．进气式通风
B．自然通风
C．机械通风
D．排气式通风
E．局部通风
57．采暖施工图室外部分表示一个区域的采暖管网，其施工图的组成包括（ ）。
A．总平面图
B．节点详图
C．管道横剖面图
D．采暖平面图
E．管道纵剖面图
58．通常称（ ）比例尺的地形图为中比例尺地形图。
A．1：25 000
B．1：150 000
C．1：50 000
D．1：20 000
E．1：100 000
59．不计算建筑面积的包括（ ）。
A．层高在2．20 m以下(不含2．20 m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20 m以下的地下室和半地下室
B．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等
C．房屋之间无上盖的架空通廊
D．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
E．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等永久性建筑
60．中国古建筑的外立面基本由（ ）等部分组成。
A．屋顶
B．台基
C．墙身
D．屋身
E．地基
61．色调按明度来分，有（ ）。
A．亮色调
B．冷色调
C．中性色调
D．暗色调
E．暖色调
62．悬挂式顶棚按顶棚受力大小分类，包括（ ）。
A．阶梯式顶棚
B．上人悬吊式顶棚
C．平滑式顶棚
D．不上人悬吊式顶棚
E．明龙骨悬吊式顶棚
63．按照污染物排放的时间，可分为（ ）。
A．瞬时性污染源
B．连续性污染源
C．暂时性污染源
D．间断性污染源
E．永久性污染源
64．按工业行业来分，工业污染源有（ ）。
A．造纸废水
B．工业废水
C．生活废水
D．冶金电镀废水
E．无机化工废水
65．生态美学原则包括（ ）。
A．独特性与吸引力原则
B．最大绿色原则
C．清新、洁净原则
D．活力、健康原则
E．多样、负责原则
66．中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是（ ）。
A．城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快
B．乡村城市化推动了大城市的发展，表现为人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长
C．城市化随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但郊区人口增长仍然高于城市
D．乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动
E．城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多
67．直接投资的方式包括（ ）。
A．购买期房、场地后出租
B．购买房地产后出租一段时间，然后再转卖
C．购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖
D．购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营
E．购买房地产后自用一段时间，然后再转卖
68．房地产价格的特征包括（ ）。
A．房地产价格受区位的影响很大
B．房地产价格实质上是房地产权益的价格
C．房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D．房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E．房地产价格形成的时间通常较短
69．符合资金时间价值换算中的假设条件的是（ ）。
A．资金时间价值换算中采用的是复利
B．利率的时间单位与计息周期一致，为年
C．将来值F是在当前以后的第n+1年年末发生的
D．本年的年末为下一年的年初
E．第一个等差额G和增长率S是在第二年年末发生的
70．计息周期为（ ）等。
A．半年
B．季
C．月
D．年
E．周
71．按照房地产交易目的，房地产市场可分为（ ）。
A．房地产现房市场
B．房地产使用市场
C．房地产投资市场
D．房地产期房市场
E．居住房地产市场
72．按照汇率的制定方法，汇率分为（ ）。
A．固定汇率
B．基本汇率
C．浮动汇率
D．套算汇率
E．官方汇率
73．信用形式是信用关系表现出来的具体形式，随着商品经济的发展，为了满足各种融资的需要，出现了多种信用形式，按照信用主体，信用分为（ ）。
A．政府信用
B．商业信用
C．短期信用
D．银行信用
E．证券信用
74．汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，按承兑人的不同，可分为（ ）。
A．银行承兑汇票
B．当地汇票
C．外地汇票
D．商业承兑汇票
E．记名汇票
75．按照住房交易形态，个人住房贷款分为（ ）。
A．个人购房贷款
B．首次住房贷款
C．个人大修住房贷款
D．再交易住房贷款
E．个人自建住房贷款
76．按反映总体的内容不同，统计指标分为（ ）。
A．实物指标
B．数量指标
C．质量指标
D．时点指标
E．价值指标
77．反映房屋建设状况的主要统计指标包括（ ）。
A．房屋新开工面积
B．成套住宅建筑面积
C．竣工房屋面积
D．实有房屋建筑面积
E．房屋施工面积
78．记忆的基本品质包括（ ）。
A．记忆的持久性
B．记忆的敏捷性
C．记忆的选择性
D．记忆的准确性
E．记忆的准备性
79．按消费态度不同划分，消费者可以区分为（ ）等性格类型。
A．节俭型
B．自由型
C．保守型
D．顺应型
E．选择型
80．人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为（ ）。
A．双向交往
B．宏观交往
C．单向交往
D. 间接交往
E．微观交往
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120 m2、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6 000元，购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1．0元/m2。
81．陈某的月租房产支出收入比为（ ）。
A．26．67%
B．28．67%
C．28．50%
D．30．17%
82．对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（ ）。
A．长期性
B．分期偿还
C．零售性
D．流动性
83．陈某取得贷款的贷款成数为（ ）。
A．15%
B．22%
C．40%
D．60%
84．陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（ ）。
A．陶瓷砖
B．全瓷砖
C．半瓷砖
D．玻化瓷砖
85．假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（ ）。
A．未来餐馆净收入的多少
B．餐馆取得净收入的期限
C．餐馆获取净收入的可靠性
D．该套住宅的购买价格
(二)
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20 hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14 hm2，住宅用地面积10 hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8 000万元。
86．在居住区的技术经济指标中，（ ）是反映居住区环境质量的主要指标。
A．建筑面积密度
B．容积率
C．建筑密度
D．绿地率
87．按照规定，城市居住区规划布局应符合（ ）要求。
A．新建小区的绿地率不应低于30%
B．居住区内地面停车率不应少于10%
C．居民停车场的服务半径不宜大于150 m
D．面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路
88．在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（ ）布局是合理的。
A．布置在全年最小风频风向的上风侧
B．布置在全年最大风频风向的上风侧
C．布置在全年最小风频风向的下风侧
D．布置在全年最大风频风向的下风侧
89．如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（ ）的作用。
A．预期原理
B．代替原理
C．资本化原理
D．供求原理
90．如果预计总投资8 000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（ ）。
A．合同价
B．概算造价
C．投资估算
D．预算造价
(三)
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价7 000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
91．根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。
A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础
92．按照城市用地的适用性评价，该用地属于（ ）。
A．不适宜城市建设用地
B．基本适宜城市建设用地
C．非常适宜城市建设用地
D．适宜城市建设用地
93．在建工程抵押贷款属于（ ）。
A．担保贷款
B．保证贷款
C．信用贷款
D．质押贷款
94．银行可要求开发公司购买（ ）。
A．责任保险
B．工程保险
C。保证保险
D．信用保险
95．如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交（ ）的借款决议。
A．委员会
B．董事会
C．股东大会
D．职代会
(四)
近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2009年度某城市普通商品住宅平均价格为2 400元/m2，2010年度这一价格指标增至2 800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。
96.该城市“2009年度普通商品住宅价格/2010年度普通商品住宅价格”这一指标属于（ ）。
A．动态相对指标
B．比较相对指标
C．强度相对指标
D．比例相对指标
97．住房抵押贷款属于（ ）。
A．商业信用
B．银行信用
C．消费信用
D．国家信用
98．钱某为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（ ）。
A．组合贷款
B．公积金贷款
C．商业贷款
D．流动资金贷款
99．钱某最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（ ）。
A．首选公积金贷款
B．首选商业贷款
C．贷款额不超过房价的85%
D．月还款额不超过家庭总收入的30%
100．如果钱某的家庭月收入为6 000元，采用40%首付款、15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2 800元/m2的房价，购买面积不得超过（ ）m2。
A．125
B．135
C. 140
D．145
