2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案(第三套)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)。
1．调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称是（ ）。
A．民法
B．刑法
C．条例
D．规章
2．《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（ ）年。
A．2
B．3
C．4
D．5
3．房屋买卖合同需要采用（ ）。
A．书面形式
B．视听资料形式
C．口头形式
D．推定形式
4．用益物权是指权利人依法对他人的财产享有（ ）的权利。
A．使用、收益
B．占有、使用、收益
C．占有、使用、收益、处分
D．占有、收益
5．住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，其中，（ ）层的住宅为中高层住宅。
A．3～5
B．5～7
C．7～9
D．9～11
6．耐火极限的单位为（ ），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时问。
A．秒
B．分钟
C．小时
D．天
7．房屋新旧程度的判定标准规定，一般损坏房屋的新旧程度为（ ）。
A．七、六成
B．六、五成
C．五、四成
D．四、三成
8．常用的供水方式中，设置水泵、水箱的供水方式适用于（ ）。
A．室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
B．室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
C．室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
D．在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况
9．城市燃气中的中压管网的压力为（ ）。
A．5 kPa≤P<150 kPa
B．5 kPa<P≤150 kPa
C．10 kPa<P≤200
D．5 kPa<P≤100 kPa
10．低速电梯的速度在（ ）m/s之内。
A．1．5
B．2．0
C．2．5
D．3．0
11．标高数字以（ ）为单位，注写到小数点以后第三位，总平面图中通常注写到小数点以后第二位。
A．千米
B．米
C．厘米
D．毫米
12．地籍即土地的“户籍”，其中记载的土地登记要素不包括（ ）。
A．宗地的权利人
B．权属界址
C．土地权利内容
D．土地的形状
13．土地面积测算的具体方法不包括（ ）。
A．求积透明膜片法
B．几何图形法
C．求和法
D．坐标法
14．主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来，这种建筑风格属于（ ）。
A．古罗马风格
B．哥特式风格
C．意大利风格
D．巴洛克风格
15．高技派也称为（ ），突出当代工业技术成就，并在建筑形体和室内环境设计中加以渲染，崇尚“机械美”，在室内暴露梁板、网架等结构构件以及暖通风管、线缆桥架等各种设备和管道，强调工艺技术与时代感。
A．重技派
B．光亮派
C．白色派
D．新洛可可派
16．外立面大量采用直线条和尖塔装饰，尖券比例瘦长，飞扶壁凌空动感强，全部柱墩垂直向上，给人以挺拔向上之势、直冲云霄之感，属于（ ）。
A．古罗马风格建筑的外立面
B．哥特式风格建筑的外立面
C．古典主义风格建筑的外立面
D．文艺复兴时期建筑的外立面
17．抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成，底层厚（ ）mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。
A．5～10
B．5～15
C．10～15
D．10～25
18．密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，其中不包括（ ）。
A．填充材料
B．防水密封材料
C．密封固定材料
D．防火密封材料
19．从长期使用角度出发，室内顶面应（ ）。
A．保温
B．质轻
C．防静电
D．隔声
20．属于涂刷类墙体饰面的是（ ）。
A．壁纸饰面
B．刷浆饰面
C．墙布饰面
D．预制板材饰面
21．楼地面一般应具备的性能不包括（ ）。
A．坚固性
B．耐久性
C．适用性
D．安全性
22．按照污染物的形态分类，属于其中的是（ ）。
A．农业污染
B．废气污染
C．生活污染
D．交通污染
23．尘粒一般是指直径（ ）um的颗粒物。
A．大于60
B．大于65
C．大于70
D．大于75
24．二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12 ppm的空气中暴露（ ）年，就能被腐蚀掉1/6。
A．1
B．2
C．3
D．4
25．碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为光化学烟雾，危害非常大，光化学烟雾有强烈的刺激作用，浓度超过（ ）ppm时就能刺激眼睛，使眼睛红肿。
A．0．12
B．0．13
C．0．14
D．0．15
26．按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口（ ）万以上的城市。
A．35
B．40
C．45
D．50
27．对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地，称为（ ）。
A．一类工业用地
B．二类工业用地
C．三类工业用地
D．四类工业用地
28．不同建设工程对坡度的要求不同，其中铁路站场和机场用地要求最高，其次是工业用地，居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为（ ）。
A．10%
B．11%
C．12%
D．13%
29．居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，规定：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于（ ）m。
A．150
B．180
C．200
D．250
30．垄断竞争市场是（ ）的市场。
A．竞争不受任何阻碍和干扰
B．既有垄断又有竞争，以竞争为主
C．少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部
D．由一个卖者或一个买者控制
31．将1 000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6%，则到期时的总利息为（ ）元。
A．125．8
B．123．6
C．156．6
D．125．6
32．某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为l0%，则计算该项目各年的财务净现值为（ ）万元。
A．19．26
B．18．87
C．19．56
D．18．89
33．从经济理论上讲，资金存在时问价值的原因不包括（ ）。
A．资金增值
B．承担风险
C．机会成本
D．资金贬值
34．某宗土地总面积1 000 m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为（ ）万元。
A．20
B．30
C．40
D．50
35．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了书年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A．92．36
B．91．52
C．94．68
D．98．45
36．房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（ ）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A．保留价
B．成交价
C．起拍价
D．应价
37．按照税法及中央和地方政府的有关规定，（ ）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。
A．土地使用权出让金
B．城市维护建设费
C．印花税
D．土地增值税
38．信用的本质不包括（ ）。
A．信用是以偿还(还本付息)为条件的借贷行为
B．信用是价值单方面的让渡
C．信用是商业形式
D．信用关系是债权债务关系
39．房地产抵押不包括（ ）。
A．在建工程抵押
B．土地使用权抵押
C．房屋使用权抵押
D．预购商品房贷款抵押
40．某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款，则该家庭第1个月的还款额为（ ）元。
A．956．35
B．949．86
C．972．22
D．985．35
41．不属于信托关系当事人的是（ ）。
A．委托人
B．居间人
C．受托人
D．受益人
42．不符合设计调查问卷应注意的问题是（ ）。
A．所提的问题应便于被调查者回答
B．对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问
C．备选答案应相容
D．问题不宜太长、太难和过于复杂
43．某地区1993--2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为（ ）。
A．Y=51．35+2．78X
B．Y=51．66+2．59X
C．Y=52．36+1．35X
D．Y=52．36+1．65X
44．反映多个项目或变量综合变动的相对数，称为（ ）。
A．综合指数
B．环比指数
C．个体指数
D．简单指数
45．在指数中，要选择某个时期作为基期或参考期，如果所有各期指数是以其上一个时期为基期计算的，称为（ ）。
A．综合指数
B．环比指数
C．质量指数
D．简单指数
46．个性心理中的个性心理倾向包括（ ）。
A．感觉、知觉、记忆、思维、想象
B．情绪、情感
C．需要、动机、兴趣、理想、信念
D．能力、气质、性格
47．逻辑思维是（ ）。
A．以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式
B．有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维
C．运用概念，以判断推理形式进行的思维
D．把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式
48．胆汁质的人的气质为（ ）。
A．活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外
B．直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性
C．安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移
D．柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻
49．消费者的价格心理表现中的习惯性心理是指（ ）。
A．消费者在长期购买实践中逐步形成的一种心理价格尺度
B．由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的衡量商品价格的一种心理尺度
C．消费者对商品价格变动的反应程度
D．消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向
50．少年儿童消费者群体一般是指年龄在（ ）岁之间的消费者，是未成年人群体，其消费心理特征主要有依赖心理、模糊心理、好奇心理、直观心理和可塑心理。
A．0～17
B．0～12
C．5～12
D．5～17
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．担保物权包括（ ）等。
A．抵押权
B．物权
C．质权
D．他物权
E．留置权
52．委托合同的特征有（ ）。
A．委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
B．委托合同是典型的劳务合同
C．委托合同是有偿合同
D．受托人以委托人的费用办理委托事务
E．委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同
53．基础按照构造形式，分为（ ）。
A．条形基础
B．独立基础
C．箱形基础
D．筏板基础
E．整体基础
54．楼梯按照楼层间楼梯的数量和上下楼层的方式，分为（ ）等。
A．室内楼梯
B．直跑式楼梯
C．室外楼梯
D．双跑式楼梯
E．多跑式楼梯
55．室内给水排水部分表示一幢建筑物的给水和排水工程，其施工图的组成主要包括（ ）。
A．给水排水平面图
B．电气线路的走向和安装要求
C．系统轴测图
D．卫生设备和通风设备的布置
E．节点详图
56．通常称（ ）比例尺的地形图为大比例尺地形图。
A．1：500
B．1：5 000
C．1：1 000
D．1：15 000
E．1：2 000
57．房产分户图表示的主要内容有（ ）以及门牌号、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
A．走道等部位
B．房屋权界线
C．楼梯等部位
D．建成年份
E．所在层次
58．室外装饰装修的原则主要有（ ）。
A．时代性原则
B．适用性原则
C．地域性原则
D．经济性原则
E．大众性原则
59．玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求包括（ ）。
A．满足自身强度要求
B．满足保温隔热性能的要求
C．满足防雨水渗漏性能的要求
D．满足防火性能的要求
E．满足空气渗透性能的要求
60．悬挂式顶棚按顶棚面层材料分类，有（ ）。
A．石膏板悬吊式顶棚
B．木质悬吊式顶棚
C．轻钢龙骨悬吊式顶棚
D．塑料板悬吊式顶棚
E．金属网架吊顶
61．室内楼层地面按照构造方法分类，有（ ）。
A．铺贴类地面
B．整体类地面
C．木竹地面
D．木竹类地面
E．橡胶塑胶类地面
62．植物生长繁殖所必需的营养素包括（ ），从植物生长的角度看，植物营养物是宝贵的物质，但过多的营养物质进入天然水体，使水体染上“富贵病”，从而使水质恶化，危害人体健康和影响渔业发展。
A．氮
B．氮
C．钾
D．磷
E．硫
63．场所景观设计内容包括（ ）等。
A．便民设施
B．健身运动场
C．游乐场
D．休闲广场
E．音响设施
64．按照城市的平面几何形状，可将城市分为（ ）等。
A．沿海城市
B．块状城市
C．星状城市
D．带状城市
E．丘陵城市
65．控制性详细规划的内容包括（ ）。
A．详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
B．规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C．规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置
D．规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求
E．确定各级道路的红线位置、断面、控制点坐标和标高
66．按照房地产交易方式，房地产市场可分为（ ）。
A．区域房地产市场
B．房地产买卖市场
C．整体房地产市场
D．房地产租赁市场
E．低档房地产市场
67．某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有（ ）。
A．该种房地产的价格水平
B．该种房地产的开发建设成本
C．消费者的收入水平
D．房地产开发商和拥有者对未来的预期
E．该种房地产的开发技术水平
68．在房地产拍卖活动中出现的一组房地产价格包括（ ）。
A．成交价
B．评估价
C．起拍价
D．保留价
E．应价
69．向卖方征收的税收包括（ ）。
A．城市维护建设税
B．土地增值税
C．契税
D．营业税
E．企业所得税
70．现代国家的金融机构体系，一般是由（ ）及各类非银行业金融机构所组成。
A．中央银行
B．商业银行
C．城市信用合作社
D．政策性银行
E．农村信用合作社
71.信用的基本特征包括（ ）。
A．收益性
B．暂时性
C．承担性
D．偿还性
E．风险性
72．汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，按付款期限的不同，可分为（ ）。
A．不记名汇票
B．即期汇票
C．记名汇票
D．国外汇票
E．远期汇票
73．按照资金来源，个人住房贷款分为（ ）。
A．住房公积金贷款
B．商业性贷款
C．组合贷款
D．到期一次还本付息的贷款
E．分期还款的贷款
74．财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为（ ）。
A．财产损失保险
B．责任保险
C．信用保险
D．风险保险
E．保证保险
75．品质标志是表示个体属性特征的，不能用数量表现，只能用文字、符号或代码说明的标志，如居民的（ ）。
A．性别
B．职业
C．民族
D．收入
E．文化程度
76．统计指标包括的构成要素有（ ）。
A．计算方法
B．指标名称
C．计算时间
D．计量单位
E．空间限制
77．反映房屋状况的主要统计指标包括（ ）。
A．成套住宅建筑面积
B．实有住宅使用面积
C．房屋施工面积
D．实有住宅套数
E．实有房屋建筑面积
78．感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用包括（ ）。
A．感觉使消费者获得对商品的第一印象
B．感觉是引起消费者某种情绪的通道
C．对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D．感觉的整体性和理解性在广告中被加以应用
E．感觉的恒常性促进商品销售
79．注意在营销工作中的作用包括（ ）。
A．引发消费者正面和美好的想象
B．利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
C．发挥注意的心理功能
D．培养营销人员丰富的想象力
E．利用注意规律设计、发布广告
80．人际交往按交往的形态，可分为（ ）。
A．直接交往
B．宏观交往
C．间接交往
D．微观交往
E．角色交往
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm2，其中5 hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2000年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105 m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，D套房屋的套内建筑面积为83 m2，套内阳台建筑面积为3 m2，分摊的共有建筑面积为21 m2。
81．甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（ ）批准。
A．B市土地管理部门
B．B市人民政府
C．A省人民政府
D．国务院
82．甲预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
A．取得土地使用权证
B．投入资金达到工程建设总投资的20%
C．取得建设工程规划许可证
D．取得商品房预售许可证
83．乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
A．商品房预售许可证
B．商品房销售广告
C．房屋综合验收合格证明
D．甲出具的商品房销售委托合同
84．签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。
A．工商
B．土地
C．房产
D．建设
85．丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ ）d内未作出书面同意的视为接受。
A．5
B．10
C．15
D．20
(二)
王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2008年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2008年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。
86．王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（ ）。
A．代理
B．居间
C．经纪
D．代办
87．程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（ ）。
A．拟采用的经纪合同类型
B．佣金标准
C．服务标准
D．王先生与×房地产经纪公司的佣金分成
88．程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（ ）证件。
A．营业执照
B．商品房预售许可证
C．建筑工程施工许可证
D．售楼说明书
89．《商品房预售合同》应由（ ）向政府管理部门登记备案。
A．王先生
B．程小姐
C．×房地产经纪公司
D．×房地产开发公司
90．王先生取得所购商品住房所有权的日期为（ ）的日期。
A．商品房预售合同签订
B．商品房预售合同生效
C．王先生所购商品住房竣工
D．取得房屋权属证明
(三)
某10层写字楼建造于20世纪90年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用。为适应现代化办公的要求，方便出租，2006年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代办公技术对楼宇进行了智能化改造。专业技术人员在对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析后认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
91．该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有（ ）。
A．现浇、现砌式
B．预制、装配式
C．现浇装配式
D．现砌装配式
92．该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（ ）。
A．板式楼梯
B．双分楼梯
C．直跑式楼梯
D．梁式楼梯
93．该写字楼的采暖方式为（ ）。
A．局部采暖
B．区域采暖
C．分区采暖
D．集中采暖
94．该写字楼实现了（ ）管理。
A．人工智能化
B．通信自动化
C．办公自动化
D．楼宇自动化
95．按照房屋完损等级划分，该写字楼属于（ ）。
A．完好房屋
B．基本完好房屋
C．九成新房屋
D．一般损坏房屋
(四)
某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%，总建筑密度为50%，住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。
96．该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（ ）。
A．一类居住用地
B．二类居住用地
C．三类居住用地
D．四类居住用地
97．该居住区的绿地率不应低于（ ）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
98．该居住区内地面停车率不宜超过（ ）。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
99．该居住区级道路面宽度应为（ ）m。
A．5～10
B．10～l5
C．20～30
D．35～40
100．该居住区的住宅用地包括（ ）。
A．住宅基地占地
B．住宅绿地
C．宅间小路
D．住宅配套设施用地
