2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案(第二套)
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)。
1．具有最高的法律效力，一切法律、法规都不得同其相抵触的是（ ）。
A．法规
B．规章
C．宪法
D．条例
2．不符合法律适用基本原则的是（ ）。
A．上位法优先于下位法
B．强行法优先于任意法
C．特别法优先于普通法
D．法溯及既往
3．相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织，称为（ ）。
A．公民
B．自然人
C．法人
D．合伙人
4．买卖合同的基本特征是（ ）。
A．无偿合同
B．有偿合同
C．担保合同
D．要式合同
5．物权的特征不包括（ ）。
A．物权法定原则
B．物权公示原则
C．物权优先原则
D．物权综合原则
6．采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在（ ）m以上的，计算自然层数。
A．1．20
B．1．80
C．2．00
D．2．20
7．建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的，根据材料的燃烧性能将材料分类，其中不包括（ ）。
A．燃烧材料
B．非燃烧材料
C．易燃烧材料
D．难燃烧材料
8．纪念性建筑和特别重要建筑的设计使用年限为（ ）年。
A．5
B．25
C．50
D．100
9．常用的供水方式中，设置水箱的供水方式适用于（ ）。
A．室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
B．室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
C．室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
D．在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况
10．当燃气表与燃气灶之问的净距（ ）mm时，表底距地面的净距不小于1．4 m。
A．大于300
B．大于350
C．大于400
D．大于450
11．中速电梯的速度为（ ）m/s。
A．1．O～2．0
B．1．5～2．5
C．2．0～3．0
D．2．5～3．5
12．智能化居住区的基本要求不包括（ ）。
A．设置智能化居住区安全防范系统
B．设置智能化居住区信息服务系统
C．设置智能化居住区医疗服务系统
D．设置智能化居住区物业管理系统
13．由于地球半径很大，当测量区域的半径小于（ ）km时，可不考虑地球曲率的影响，把该区域的地球表面视做平面。
A．10
B．15
C．20
D．25
14．房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为（ ）。
A．1：100
B．1：150
C．1：200
D．1：250
15．主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量急速升腾的动势、奇突的空间推移是其基本风格，属于（ ）。
A．古罗马风格
B．哥特式风格
C．意大利风格
D．巴洛克风格
16．后现代风格产生于20世纪（ ）后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但复不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味，这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性，通常在室内设置夸张、变形的柱式或者把古典构件的抽象形式以新的手法组合在一起，创造出一种融感性与理性、集传统与现代、揉大众化与行家于一体的建筑形象与室内环境。
A．60年代
B．70年代
C．80年代
D．90年代
17．2000多年前希腊人就利用石材建造房屋，产生了柱廊和三角形山墙的外立面形式，尤其以挺拔的柱式及简洁的形式使人感觉亲切，这种风格的柱顶通常做出装饰花纹，属于（ ）。
A．古希腊风格建筑的外立面
B．古罗马风格建筑的外立面
C．哥特式风格建筑的外立面
D．文艺复兴时期建筑的外立面
18．涂刷类外墙面装饰的优点是（ ）。
A．工效高、工期短、自重轻、造价低
B．耐久性好，不易变色
C．坚固耐用、装饰性强、容易清洗
D．无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果
19．常见的幕墙按照材料分类，不包括（ ）。
A．石板幕墙
B．玻璃幕墙
C．金属薄板幕墙
D．木制幕墙
20．建筑外立面色彩的影响因素不包括（ ）。
A．地域因素
B．建筑周边环境
C．建筑占地面积
D．建筑功能
21．属于贴面类墙体饰面的是（ ）。
A．人造石材饰面
B．涂料饰面
C．壁纸饰面
D．刷浆饰面
22．楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（ ）年。
A．8
B．9
C．10
D．11
23．单层塑料地面的厚度一般为（ ）mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是防滑、耐磨、吸收冲击力大，多用于公共建筑。
A．1～2
B．2～3
C．3～4
D．4～5v
24．按照环境要素分类，环境污染不包括（ ）。
A．土壤污染
B．大气污染
C．物理污染
D．水污染
25．颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径（ ）um的颗粒物。
A．小于等于100
B．小于等于150
C．小于等于200
D．小于等于250
26．一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是0．1～0．3 ppm，如果人能闻到二氧化硫的气味，空气中二氧化硫的浓度至少有（ ）ppm，此时人就会猛烈咳嗽、打喷嚏，感觉嗓子痛、胸闷、呼吸困难。
A．1．5
B．2．0
C．2．5
D．3．0
27．无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为1 ppm，一般城市空气中的一氧化碳浓度约为10 ppm，但在道路附近交通高峰期的一氧化碳浓度可达（ ）ppm以上。
A．85
B．90
C．95
D．100
28．按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，中等城市是指市区和近郊区非农业人口（ ）万的城市。
A．20～50
B．30～55
C．35～60
D．40～65
29．对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业等用地，称为（ ）。
A．一类工业用地
B．二类工业用地
C．三类工业用地
D．四类工业用地
30．完全竞争市场是（ ）的市场。
A．竞争不受任何阻碍和干扰
B．既有垄断又有竞争，以竞争为主
C．少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部
D．由一个卖者或一个买者控制
31．将1 000元钱存人银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%，则到期时的本利和为（ ）元。
A．1 890
B．1 350
C．1 450
D．1 120
32．某人想通过每年向银行存人一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8%，则该人每年应存款（ ）元。
A．10 596．32
B．10 465．52
C．10 798．52
D．10 354．42
33．月利率一般按本金的（ ）来表示。
A．十分之几
B．百分之几
C．千分之几
D．万分之几
34．某套商品住宅期房的面积为90 m2，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4 500元/m2，每月末的租赁净收益为2 500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。
A．4 956．85
B．4 562．85
C．4 144．54
D．4 462．38
35．某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2 625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。
A．2 600
B．2 570
C．2 463
D．2 500
36．某建筑物的建筑面积为100 m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（ ）元。
A．34 167
B．38 562
C．35 795
D．36 532
37．按照税法及中央和地方政府的有关规定，（ ）应由买方缴纳。
A．教育费附加
B．契税
C．印花税
D．交易手续费
38.套算汇率也称（ ），是根据基本汇率和关键货币与其他外币的汇率套算得到的本币与其他外币的汇率。
A．官方汇率
B．交叉汇率
C．市场汇率
D．买入汇率
39．某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为（ ）元。
A．789．65
B．879．46
C．846．35
D．790．79
40．假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为（ ）元。
A．87 956．25
B．74 365．63
C．74 556．75
D．89 863．46
41．不符合申请个人住房贷款条件的是（ ）。
A．具有完全民事行为能力的法人
B．有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力
C．在当地有有效居留身份
D．具有真实合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议
42．还贷保证保险的保险责任，是指因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续（ ）个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。
A．1
B. 2
C．3
D．4
43．按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据的种类不包括（ ）。
A．数值型数据
B．分类的数据
C．随机的数据
D．顺序的数据
44．某市1994--2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为（ ）。
A．12．7、15．3、16．0
B．14．0、13．7、17．0
C．12．3、14．0、18．0
D．15．3、14．7、15．7
45．反映一个项目或变量变动的相对数，称为（ ）。
A．综合指数
B．数量指数
C．个体指数
D．定基指数
46．在指数中，要选择某个时期作为基期或参考期，如果所有各期指数都是使用同一基期计算的，称为（ ）。
A．定基指数
B．数量指数
C．个体指数
D．加权指数
47．心理过程中的情感过程包括（ ）。
A．能力、气质、性格
B．情绪、情感
C．需要、动机、兴趣、理想、信念
D．感觉、知觉、记忆、思维、想象
48．动作思维是（ ）。
A．依赖于身体的具体动作进行的思维
B．以直观形象或表象为支柱进行的思维
C．运用概念，以判断推理形式进行的思维
D．未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程
49．多血质的人的气质为（ ）。
A．活泼好动，容易适应新环境，注意力易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外
B．直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性
C．安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移
D．柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻
50．青年消费者群体一般是指年龄在（ ）岁的消费者，青年人是消费者群体的主流，是消费潮流的领导者。
A．12～30
B．18～40
C．14～30
D．16～50
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．部门规章是指（ ）根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内制定的规范性文件。
A．国务院各部
B．委员会
C．审计署
D．中国工商银行
E．具有行政管理职能的直属机构
52．根据权利的作用，民事权利可分为（ ）。
A．形成权
B．支配权
C．抗辩权
D．请求权
E．人身权
53．根据受托人产生的不同，委托合同可分为（ ）。
A．直接委托
B．共同委托
C．单独委托
D．转委托
E．概括委托
54．按照面层使用的材料和施工方式分类，块材类地面包括（ ）。
A．木地面
B．塑料地面
C．水泥花砖地面
D．天然石板地面
E．人造石板地面
55．楼梯按照施工方法分类，分为（ ）。
A．钢筋混凝土楼梯
B．现浇钢筋混凝王楼梯
C．木楼梯
D．预制装配式钢筋混凝土楼梯
E．钢楼梯
56．建筑剖面图的主要内容有（ ）。
A．未剖切到的可见部分，如墙面的凹凸轮廓线、门、窗、勒脚、踢脚线、台阶、雨篷等
B．垂直方向的尺寸及标高
C．内墙的定位轴线及其间距
D．施工说明
E．剖切到的各部位的位置、形状及图例
57．地貌是指地球表面自然起伏的形态，有（ ）。
A．盆地
B．森林
C．丘陵
D．山地
E．平原
58．房产分丘图表示的内容有（ ）及建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
A．房屋权界线
B．界址点
C．门牌号
D．建成年份
E．用地面积
59．室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果或设计的艺术派别，根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有（ ）等。
A．高技派
B．光亮派
C．复古派
D．新洛可可派
E．超现实派
60．玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为（ ）。
A．显框式玻璃幕墙
B．隐框式玻璃幕墙
C．不锈钢索玻璃幕墙
D．全玻式玻璃幕墙
E．钢管骨架玻璃幕墙
61．悬挂式顶棚的类型很多，按顶棚结构层的显露状况分类，有（ ）。
A．金属板悬吊式顶棚
B．开敞式悬吊式顶棚
C．封闭式悬吊式顶棚
D．玻璃板悬吊式顶棚
E．矿棉板悬吊式顶棚
62．室内楼层地面按照装饰效果分类，有（ ）。
A．拼花地面
B．美术地面
C．塑料地面
D．席纹地面
E．花岗岩地面
63．按照污染产生的原因，环境污染分为（ ）等。
A．农业污染
B．工业污染
C．生物污染
D．交通污染
E．生活污染
64．按照噪声产生的机理，噪声分为（ ）。
A．机械噪声
B．稳态噪声
C．非稳态噪声
D．电磁性噪声
E．空气动力噪声
65．居住区环境景观设计的原则包括（ ）。
A．社会性原则
B．经济性原则
C．适用性原则
D．生态原则
E．地域性原则
66．按照城市的地形地貌，可分为（ ）。
A．平原城市
B．丘陵城市
C．块状城市
D．山地城市
E．高原城市
67．按照房地产的流转次数，房地产市场可分为（ ）。
A．房地产一级市场
B．房地产二级市场
C．房地产三级市场
D．房地产四级市场
E．房地产五级市场
68．某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有（ ）。
A．该种房地产的价格水平
B．房地产的供应量
C．消费者的收入水平
D．相关物品的价格水平
E．消费者的偏好
69．城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（ ）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。
A．房屋折旧费
B．个人所得税
C．印花税
D．财产税
E．租赁税费
70．非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括（ ）等。
A．金融资产管理公司
B．金融租赁公司
C．信托投资公司
D．建筑公司
E．财务公司
71．按照外汇资金的性质与用途划分，汇率分为（ ）。
A．浮动汇率
B．贸易汇率
C．基本汇率
D．金融汇率
E．套算汇率
72．汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，按收款人的不同，可分为（ ）。
A．当地汇票
B．记名汇票
C．不记名汇票
D．国内汇票
E．商业汇票
73．从风险的分析层次来看，可以分为（ ）。
A．市场风险
B．宏观风险
C．操作风险
D．信用风险
E．微观风险
74．按照保险价值的确定方式，保险分为（ ）。
A．法定保险
B．定值保险
C．不定值保险
D．自愿保险
E．特定危险保险
75．描述统计是对客观现象有关的数据的（ ）。
A．解释
B．搜集
C．整理
D．显示
E．分析
76．常用的统计图有（ ）。
A．条形图
B．直方图
C．线形图
D．折线图
E．函数图
77．按报送周期长短不同，可分为（ ）等。
A．日报
B．旬报
C．周报
D．月报
E．年报
78．知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用包括（ ）。
A．知觉的选择性帮助消费者确定目标
B．知觉使消费者获得对商品的第一印象
C．知觉的恒常性促进商品销售
D．知觉的整体性和理解性在广告中加以应用
E．知觉是引起消费者某种情绪的通道
79．消费者思维的特点包括（ ）。
A．思维的独立性
B．思维的创造性
C．思维的准确性
D．思维的灵活性
E．思维的敏感性
80．职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过（ ）等途径提高营销人员的职业道德素质。
A．传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B．建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范
C．采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足
D．树立榜样，宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E．调整营业人员工作的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
某临街住宅楼于1998年年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
81．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。
A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
82．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（ ）。
A．内插法
B．试错法
C．累加法
D．乘数法
83．将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞1：3，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（ ）。
A．热工性能
B．强度
C．防火性能
D．稳定性
84．该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（ ）。
A．有银行认可的资产作为抵押
B．有符合规定的住房装修批准文件
C．全家人口身份证件
D．有稳定的职业和经济收入
85．已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（ ）。
A．用地红线控制距离
B．道路红线外延距离
C．建筑红线后退距离
D．道路红线后退距离
(二)
某房地产开发公司通过摘牌方式，以1 800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12 000 m2，规划容积率为1．5。该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1 100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。
86．在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（ ）。
A．停车率
B．建筑密度
C．绿地率
D．拆建比
87．假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%，项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为（ ）万元。
A．295．34
B．298．43
C．301．24
D．410．11
88．陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5 m2，套内墙、柱体面积12．5 m2，未封闭阳台水平投影面积6 m2，分摊共有建筑面积6 m2，按套内使用面积计算的价格为3 800元/m2，按住宅建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。
A．2 896
B．2 983
C．3 075
D．3 173
89．2008年6月初汪某在购买了该项目的一套住宅，建筑面积为125 m2，按售房合同约定，单价为3 200元/m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0．4%。该套住宅实际价格为（ ）万元。
A．39．21
B．39．23
C．40．80
D．40．82
90．若该住宅项目开发所需资金除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半，该公司筹集资金的方式为（ ）。
A．直接融资
B．公募
C．间接融资
D．信托
(三)
程某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120 m2，总价为50．4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4．5%。 91．程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为（ ）元。
A．1680
B．1 686
C．2 663
D．2 814
92．程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（ ）元。
A．2 313
B．2 346
C．3 251
D．3 295
93．程某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（ ）元。
A．141 120
B．166 401
C．192 045
D．194 292
94．若将程某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费由（ ）乘以间接费率确定。
A．安装工程直接费
B．安装工程机械使用费
C．安装工程人工费
D．安装工程其他直接费
95．程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可以（ ）。
A．停止向李某发放尚未使用的贷款
B．提出警告但仍按期如数发放尚未使用的贷款
C．银行按合同约定要求李某提前归还贷款
D．银行按合同要求李某支付利息和损失赔偿金等
(四)
某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6 600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14 hm2，住宅用地面积10 hm2，总建筑面积400 000 m2，其中高层住宅建筑面积300 000 m2。预计总投资12 600万元。该用地土质较差，地下水位较高。
96．该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）m2/hm2。
A．23 400
B．35 000
C．21 400
D．30 000
97．控制性详细规划对地块的规定性指标有（ ）。
A．客积率
B．用地面积
C．人口容量
D．建筑形式
98．该居住小区住宅建筑的基础最好采用（ ）。
A．条形基础
B．筏板基础
C．箱形基础
D．独立基础
99．如果预计6 600万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是（ ）。
A．投资估价
B．概算造价
C．预算造价
D．结算造价
100．如果该居住小区建成后开始销售，起价为3 900元/m2，则该价格为（ ）。
A．所销售商品房的最低价格
B．最差楼层、朝向的商品房价格
C．不同楼层、朝向的商品房价格
D．所销售商品房的平均价格
