2006年全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题
一、单项择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．《民用建筑设计通则》将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（ ）。
A．建筑性质
B．主体结构
C．施工质量
D．功能效果
2．某房屋为五成新，可判定该房屋是（ ）。
A．基本完好房屋
B．完好房屋
C．一般损坏房屋
D．严重损坏房屋
3．在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（ ）。
A．承重墙
B．填充墙
C．复合墙
D．内剪力墙
4．室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（ ）。
A．直接的供水方式
B．设置水箱的供水方式
C．设置水泵的供水方式
D．分区、分压的供水方式
5．总平面图中的室外地坪标高应采用（ ）。
A．相对标高
B．负数标高
C．iE数标高
D．绝对标高
6．宗地图不包括的内容是（ ）。
A．分幅图、分丘图、坐落
B．单位名称、宗地面积
C．界址点、界址边长
D．宗地内房屋和构筑物
7．在房产图中，房产分幅图是反映（ ）。
A．房屋产权证附图的基本图
B．房屋权属范围的细部图
C．房屋产权界线、建成年份等要素的房产图
D．房屋及其用地位置和权属等状况的基本图
8．某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（ ）m2。
A．133
B．135
C．136
D．137
9．某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（ ）。
A．一类居住用地
B．二类居住用地
C．三类居住用地
D．四类居住用地
10．某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3．3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（ ）m2。
A．66000
B．72105
C．132000
D．144210
11．某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0．5m，自±0．00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1．6m，该住宅的建筑总高度为（ ）m。
A．17．00
B．17．50
C．18．30
D．19．10
12．国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（ ）。
A．绿线
B．黄线
C．红线
D．紫线
13．若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m。，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（ ）。
A．20%
B．25%
C．50%
D．200%
14．某规划居住区原有高层建筑面积30000m，其中拆除原有高层建筑面积15000m，新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（ ）。
A．12．5%
B．20．0%
C．25．0%
D．50．0%
15．在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（ ）。
A．环境要素
B．性质
C．产生原因
D．空间
16．《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（ ）。
A．重量限值
B．浓度限值
C．体积限值
D．质量限值
17．在高浓度环境中滞留1-2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（ ）。
A．一氧化碳
B．氮氧化合物
C．硫氧化物
D．碳氢化合物
18．工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（ ）。
A．地下水的污染物
B．地表水的污染物
C．微生物的污染物
D．酸碱水的污染物
19．在房地产市场周期的高峰期，房屋空置率的变化状况是（ ）。
A．继续下降
B．继续上升
C．先上升再下降
D．先下降后上升
20．在其他因素不发生变化的情况下，消费者预期未来收入稳定且呈增加的趋势，则目前房地产需求会（ ）。
A．减少
B．不变
C．增加
D．大量减少或大量增加
21．当普通商品住宅的价格上升时，若经济适用住房供应量增加，则普通商品住宅的需求价格弹性（ ）。
A．较小
B．一样
C．较大
D．较小、一样、较大都有可能
22．某种房地产的替代品的价格变化影响到该房地产需求量变化的弹性是房地产（ ）。
A．需求的价格弹性
B．供给的价格弹性
C．需求的预期弹性
D．需求的交叉弹性
23．刘某将其存款余额260000元作为首付款，银行贷款要求最低首付款比例30%。刘某家庭月收入7500元，月收入的30%，用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（ ）m2。
A．52．34
B．65．42
C．95．68
D．144．44
24．在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（ ）。
A．高风险收益率
B．银行贷款利率
C．行业基准利率
D．类似房地产收益牢
25．在区位选择中，人们越来越重视（ ）。
A．空间交通距离
B．空间直线距离
C．交通时间距离
D．交通路线距离
26．下列关于价格的表述中，不正确的是（ ）。
A．市场价恪与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
B.成交价格足买者同意付出，卖者愿意收取的货币额
C.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格
D.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和膀产税组成
27.某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m。，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积 3m2，应分摊的共有建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。
A．4659．09
B．4823．53
C．5000．00
D．5189．87
28．某宗房地产成交价格为3700元/m2，双方约定买方承担税费由卖方缴纳，该地区房地产买卖中应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%，卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，则其正常成交价格为（ ）元/m。
A．3441．00
B．3457．94
C．3552．00
D．3557．69
29．某建筑物建筑面积210m。，单位面积重置价格为1200/m2，经判定其有效经过年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%，该建筑物的现值为（ ）元。
A．189000
B.192150
C.198800
D.201600
30．经预测，某房地产未来二年的净收益分别为100万元、110万元、120万元， 三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现存上升10%，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的收益价格为（ ）万元。
A．1215．94
B．1839．24
C．1925．50
D．2191．24
31．在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（ ）。
A．中央银行
B．商业银行
C．专业银行
D．政策性银行
32．在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（ ）
A．上升
B．下降
C．不变
D．可能上升，也可能下降
33．由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（ ）。
A．汇票
B．支票
C．本票
D．信用证
34．某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀牢为3%，则实际利率应为（ ）。
A．4．85%
B．5%
C．7．77%
D．8%
35．崔某申请个人住房贷款30万，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（ ）元。
A．1256．25
B．2068．88
C．2149．29
D．2758．92
36．产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定值保险，保险金额为60万元，保险期内因事故剧生造成损失比例为40%，事故发生时其市场价值为55万元，则保险人应支付的赔偿金额为（ ）万元。
A．24
B．24
C．60
D．65
37．保险合同发生纠纷后，其解决方式除仲裁、诉讼外，还有（ ）。
A．判决
B．协商
C．赔偿
D．解除合同
38．在保险合同中被称为小保单的保险合同形式是（ ）。
A．投保单
B．暂保单
C．批单
D．保险凭证
39．在房地产贷款的保险中，借款人以自己的信用向保险人投保的险种是（ ）。
A．房地产贷款保证保险
B．房地产信用保险
C．房地产财产损失保险
D．借款人的人身保险
40．下列关于统计总体形成的表述中，不正确的是（ ）。
A． 构成总体的所有个体必须在某些性质上是相同的
B．构成总体的各个体的所有性质必须是相同的
C．一个总体中所包含的个体数量可能是有限的，也可能是无限的
D．统计总体及其总体单位必须是具体的、客观的
41．线形图是用来整理和反映统计数据的常用图形，它反映的数列是（ ）。
A．单项式离散形变量数列
B．组距式离散形变量数列
C．单项式连续型变量数列
D．组距式连续型变量数列
42．某城市一住宅小区区小事9套住宅的销售价格分别为1000元/m2、1350元/m2、1550元/m2、1560元/m2、1600元/m2、1600元/m2、1800元/m2、1800元/m2和1920元/m2，则属于数值平均数的是（ ）元/m2。
A．1460
B．1576
C．1600
D．1700
43．下列房地产统计指标中，反映房屋状况的是（ ）。
A．成套住宅建筑面积
B．人均住宅使用面积
C．房屋新开工面积
D．商品住宅空置面积
44．在房地产统计指标中，住宅自有率反映的是房屋的（ ）。
A．交易状况
B．建设状况
C．居住状况
D．实有面积状况
45．没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（ ）。
A．直觉思维
B．形象思维
C．逻辑思维
D．聚合思维
46．在心理过程中，情绪和情感包括的内容有刺激情境、主观体验和（ ）。
A．行为
B．语言
C．表情
D．动作
47．“人人有居所”是为了满足人们的（ ）。
A．现实需要
B．生存需要
C．发展需要
D．享受需要
48．在人际关系的组成成分中，起决定作用的成分是（ ）。
A．行为成分
B．认识成分
C．动机成分
D．情感成分
49．在二手房销售中，以下属于信源的是（ ）。
A．销售广告
B．房地产经纪人
C．信息网刊
D．宣传资料
50．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（ ）。
A．具有一定的面谈技巧
B．说服别人的能力
C．较强的办事效率
D．良好的判断力
二、多项选择题（共30 ，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）
51．墙体在建筑物中的作用主要有（ ）。
A．承重作用
B．水平支撑作用
C．围护作用
D．分隔作用
E．装饰作用
52．建筑排水系统的组成部分通常包括（ ）。
A．卫生器具
B．排水管道
C．消防设施
D．分区分压设施
E．中水道设施
53．在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（ ）。
A．硬度和耐磨性
B．密度
C．弹性和塑性
D．脆性和韧性
E．吸水性和吸湿性
54．下列属于结构施工图的有（ ）。
A．基础平面图
B．基础剖面图
C．梁、板、柱配筋图
D．楼梯图
E．建筑剖面图
55．下列不计算房屋建筑面积的有（ ）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）
C．建筑物内的操作平台
D．有永久性顶盖无围护结构的车棚
E．独立烟囱
56．在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（ ）。
A．已明确使用权属的间隙地
B．市政管辖的道路、街道用地
C．公共使用的排污沟
D．经规划部门核定的公共用地
E．房地产证记载范围内的用地
57．下列不宜作为城市建设用地的有（ ）。
A．基本农田保护区用地
B．坡度超过10%的坡地
C．江河堤坝内的河滩地
D．地震裂度在9度以上地区的用地
E．地下具有开采价值矿藏的用地
58．按城市规划编制体系，城镇体系规划包括（ ）。
A．全国城镇体系规划
B．经济区城镇体系规划
C．省域城镇体系规划
D．市域城镇体系规划
E．县域城镇体系规划
59．居住区规划总用地内的其他用地，包括（ ）。
A．居住区配套停车场
B．所有道路用地
C．其他单位用地
D．不可建设用地
E．公共绿地
60．下列与环境相关的概念表述中，不正确的有（ ）。
A．“景”是通过人们的感觉产生的一种感受
B．人文景观是指被人类活动改变过的自然景观
C．生态是指生物与其生存环境之间的关系
D．生态系统是生命系统与环境系统在特定空间的组合
E．生态环境不同层次边界决定生态系统的规模范围
61．下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（ ）。
A．二氧化硫
B．一氧化氮
C．一氧化碳
D．甲醛
E．碳氢化合物
62．城市环境噪声污染的特征包括（ ）。
A．能量污染
B．感觉公害
C．生活污染
D．局限性污染
E．空气污染
63．在房地产需求分析中，消费者的需求量主要取决于（ ）。
A．现在的收入水平
B．目前房地产的价格水平
C．未来收入水平的预期
D．房地产未来价格走势
E．房地产的开发成本
64．在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有（ ）。
A．贷款金额
B．月还款额
C．首付款金额
D．借款余额
E．总价款
65．在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有（ ）。
A．内插法
B．经验分析法
C．风险调整值法
D．试错法
E．市场法
66．下列房地产中，适用市场法对其估价的有（ ）。
A．学校
B．电影院
C．医院
D．住宅
E．写字楼
67．房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（ ）。
A．土地取得成本
B．开发成本
C．管理费
D．投资利息
E．销售费用
68．下列可以采用资本化率直接转化为房地产价值的收益种类有（ ）。
A．毛租金与净租金
B．潜在毛收人与有效毛收入
C．净收益
D．房地产价格
E．房地产成本
69．在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（ ）。
A．出让土地使用权抵押
B．在建工程抵押
C．土地所有权抵押
D．预购商品房抵押
E．房屋所有权抵押
70．在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（ ）。
A．确定房地产抵押价值
B．代办房地产抵押贷款手续
C．与借款人签订借款合同
D．收取还款额和记录贷款本金余额的变化
E．代办房地产抵押登记手续
71．个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（ ）。
A．商业性贷款
B．住房公积金贷款
C．保证贷款
D．信用贷款
E．抵押贷款
72．保险合同的基本条款包括的内容有（ ）。
A．保险价值
B．保险赔偿金额
C．保险金额
D．保险责任和责任免除
E．保险费
73．保险合同可终止的情形有（ ）。
A．保险期限届满
B．保险公司终止
C．保险标的灭失
D．保险责任免除
E．保险价值变更
74．分散房地产贷款风险的方式有（ ）。
A．提高房地产贷款利率
B．房地产抵押
C．贷款人投保信用保险
D．减少房地产贷款额度
E．借款人投保人身保险
75．下列属于位置平均数的统计指标有（ ）。
A．众数
B．算术平均数
C．方差
D．中位数
E．权重
76．下列房地产统计指标中，反映房地产交易状况的有（ ）。
A．房屋新开工面积
B．商品房预售面积
C．商品房预售合同备案套数
D．存量房成交金额
E．房屋租赁面积
77．下列房地产统计指标中，属于表明现象或普遍程度的强度指标有（ ）。
A．户均住房套数
B．房屋租售比
C．绿地率
D．住宅自有率
E．人均住宅建筑面积
78．人的意志品质包括（ ）。
A．具体性
B．果断性
C．独立性
D．对象性
E．坚定性
79．在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（ ）。
A．具有一定的面谈技巧
B．具有说服别人的能力
C．具有较高的学历
D．具有良好的判断力
E．具有丰富的社会关系
80．与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（ ）。
A．生理因素
B．个性品质
C．收入水平
D．居住条件
E．社会经验
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得O．5分。）
（一）
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80 代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8．4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
81．该房屋建筑的结构类型为（ ）。
A．砖木结构
B．砖混结构
C．钢筋混凝土结构
D．钢结构
82．该住宅楼安装的电梯为（ ）。
A．低速电梯
B．中速电梯
C．高速电梯
D．超高速电梯
83．按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（ ）。
A．低层住宅
B．多层住宅
C．中高层住宅
D．高层住宅
84．该建筑物可采用的基础类型为（ ）。
A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础
85．砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（ ）。
A．条形基础
B．筏板基础
C．刚性基础
D．柔性基础
（二）
某房地产投资项目的现金流量如下表所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）：
86．若折现率为10%，该项目的净现值是（ ）万元。
A．143．24
B．325．99
C．728．61
D．794．88
87．若折现率为12%时，该项目的净现值为-71．48万元，则其内部收益率为（ ）。
A．10．48%
B．10．63%
C．11．37%
D．11．52%
88．因下列原因引起的建筑物折旧属于功能折旧的有（ ）。
A．人们的消费观念改变
B．建筑技术进步
C．设施容量不够
D．交通拥挤
89．该房地产投入运营后的租赁收入包括（ ）。
A．租金收入
B．收缴的水电费
C．租赁保证金
D．承租人交纳的押金
90．下列关于投资的表述中，正确的为（ ）。
A．投资必须有投入
B．投资必须有回报
C．投资具有时间性
D．投资具有风险性
（三）
某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为3．6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。
91．依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于（ ）。
A．适宜城市建设用地
B．基本适宜城市建设用地
C．不适宜城市建设用地
D．完全适宜城市建设用地
92．该用地属于居住用地的（ ）。
A．一类
B．二类
C．三类
D．四类
93．该开发商的土地取得成本为（ ）万元。
A．1230
B．1280
C．1300
D．1350
94．若该开发商的土地取得成本和开发成本都是客观合理的，管理费用率为3%，投资利息率为8%，销售税费率为12%，直接成本利润率为30%，则该房地产建成后的开发利润为（ ）万元。
A．849
B．1935
C．2172
D．2346
95．若在当地居住房地产项目开发规模一般用地面积在30000m2以上，由于经济不景气住房需求出现了下降，则该开发商开发的住宅可能存在的折旧为（ ）。
A．功能折旧
B．经济折旧
C．物质折旧
D．有形损耗
（四）
王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4．8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某。办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但人住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。
96．王某使用的信用形式为（ ）。
A．国家信用
B．商业信用
C．银行信用
D．消费信用
97．采用等额本息还款方式，王某的月还款额为（ ）元。
A．1826．25
B．2088．98
C．2117．16
D．2144．15
98．王某投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（ ）。
A．财产损失保险
B．第三者伤害保险
C．借款人的人身保险
D．还贷保证保险
99．可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建筑材料为（ ）。
A．合成隔热板材
B．吸声及隔声材料
C．含有镭的石材和砖
D．人造板材及人造板家具
100．假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购买动机为（ ）。
A．求实动机
B．求美动机
C．求新动机
D．求名动机