2012年经纪相关知识模拟试题及答案（12月1日）
一、单项选择题
1．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。
答案（ ）
A．地形图
B．地籍图
C．建筑总平面图
D．总平面图
2．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
答案（ ）
A．1600
B．1840
C．2000
D．2174
3．活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。
答案（ ）
A．多血质
B．胆汁质
C．粘液质
D．抑郁质
4．下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
答案（ ）
A．城市中道路
B．城市中广场
C．公共停车场
D．居民游憩场地
5．一般性建筑的耐久年限为( )。
答案（ ）
A．100年以上
B．50－100年
C．25－50年
D．15年以下
6．大城市中金融．贸易．信息和商务办公活动高度集中，并附有购物．文娱．服务等配套设施的地区，称为( )。
答案（ ）
A．开发区
B．综合区
C．中心商务区
D．商业区
7．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。
答案（ ）
A．价值比例
B．建筑面积比例
C．土地面积比例
D．土地价值比例
8．刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。
答案（ ）
A．信用贷款
B．保证贷款
C．信用保险贷款
D．定值保险贷款
9．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。
答案（ ）
A．用地红线
B．建筑线
C．城市绿线
D．道路红线
10．消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于( )。
答案（ ）
A．生存动机
B．调节动机
C．求实动机
D．辅助动机
11．中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25元人民币，该种汇率的标价方法是( )。
答案（ ）
A．间接标价法
B．直接标价法
C．应收标价法
D．市场汇率标价法
12．( )构成了利率的最高界线。
答案（ ）
A．平均利润率
B．银行业利润率
C．人均收入
D．银行相关行业利润率
13．当测量区域的半径小于( )km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。
答案（ ）
A．5
B．10
C．50
D．100
14．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
答案（ ）
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
15．以下属于消费信用的是( )。
答案（ ）
A．银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B．居民利用公积金和现款购房
C．投资公司代居民理财为增值购房
D．银行为居民提供装修贷款
16．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
答案（ ）
A．扣除其房价首付款
B．扣除其已担保债权后余额
C．扣除质押债权
D．扣除质押债权和已担保债权余额
17．建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉．抗弯和( )强度。
答案（ ）
A．抗磨
B．抗脆性破坏
C．抗腐蚀
D．抗剪
18．某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为( )元。
答案（ ）
A．1800．00
B．1869．82
C．3000．00
D．11869．82
19．房地产贷款保险是通过 借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
答案（ ）
A．管理
B．经济
C．中介
D．行政
20．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。
答案（ ）
A．均衡数量增加，均衡价格上升
B．均衡数量增加，均衡价格下降
C．均衡数量减少，均衡价格上升
D．均衡数量减少，均衡价格下降
21．生态系统的基本组成部分是( )。
答案（ ）
A．非生物环境要素．生物环境要素
B．植物．动物．微生物及其生存环境要素
C．植物．动物．微生物考试大
D．非生物环境要素．植物．动物
22．某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为( )。
答案（ ）
A．10%
B．60%
C．65%
D．75%
23．某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。
答案（ ）
A．低层建筑
B．多层建筑
C．高层建筑
D．超高层建筑
24．城市中市政设施齐全．布局完整．环境较好，并以多．中．高层住宅为主的用地称之为( )。
答案（ ）
A．一类居住用地
B．二类居住用地
C．三类居住用地
D．四类居住用地
25．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1%，会导致商品住宅供给( )。
答案（ ）
A．增加1%
B．减少1%
C．增加1%以上
D．减少1%以上
26．在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。
答案（ ）
A．建筑施工图
B．建筑平面图
C．结构施工图
D．建筑详图
27．全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是( )。
答案（ ）
A．地形图
B．宗地图
C．基本地籍图
D．土地分丘图
28．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
答案（ ）
A．市场主体
B．市场客体
C．主要销售对象
D．主要需求产品
29．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。
答案（ ）
A．用地红线
B．城市绿线
C．道路红线
D．建筑线
30．某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元/m2。
答案（ ）
A．1777．78
B．2222．22
C．2250．00
D．2500．00
二、多项选择题
1．根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示( )。
答案（ ）
A．项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
B．财务净现值等于零时的折现率
C．项目的收益能抵偿全部初始投资
D．当其大于基准收益率时，投资项目可行
E．投资者所能接受的最低收益率
2．下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。
答案（ ）
A．统计数据是对客观现象进行计量的结果
B．房地产市场调查是专门调查
C．调查单位是指根据调查目的确定的．所要研究的某种现象的总体
D．统计报表不是常用的统计调查方式
E．个别深度访问是一种询问调查
3．按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。
答案（ ）
A．土地使用权出让市场
B．新开发商品房初次交易市场
C．已购公房再交易市场
D．土地征用市场
E．二手房市场
4．按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
答案（ ）
A．棋盘形城市
B．放射形城市
C．星状城市
D．块状城市
E．带状城市
5．计算房屋建筑面积的一般规定有( )。
答案（ ）
A．应是永久性结构的房屋
B．层高应在2．20m以上
C．所有房屋都应该计算建筑面积
D．突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积
E．同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积
6．下列属于完全垄断市场的特点有()。
答案（ ）
A．只有一个卖者，而买者很多
B．买者和卖者都比较多
C．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
D．存在产品差别考试大
E．新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
7．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。
答案（ ）
A．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
B．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额
C．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短
8．有关地基的说法正确的是()。
答案（ ）
A．地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层
B．地基应有足够的承载力考试大
C．地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D．地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力
E．地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力
9．财产保险可分为()。
答案（ ）
A．财产损失保险
B．责任保险
C．保证保险
D．法定保险
E．信用保险
10．小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。
答案（ ）
A．甲银行是保险单的受益人
B．小王是保险单的受益人
C．小王的保险期限可以小于贷款期限
D．如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款
E．若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降
11．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。
答案（ ）
A．善于单向交往
B．具有面谈技巧
C．说服能力
D．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略
E．穿着得体．举止文雅
12．房地产交易方式除买卖外，还包括( )。
答案（ ）
A．投资
B．划拨
C．租赁
D．抵押
E．互换
13．为保证地基的坚固．稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。
答案（ ）
A．有良好的刚度
B．有足够的承载力
C．有较高的质量
D．有均匀的压缩量
E．有防止产生滑坡．倾斜方面的能力
14．对楼板的要求有()。
答案（ ）
A．楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重
B．应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值
C．应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声
D．应有一定的装饰效果
E．应有一定的防潮．防水和防火能力
15．居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。
答案（ ）
A．城市道路
B．自然分界线
C．管辖界
D．权属范围线
E．行政分界线
16．下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。
答案（ ）
A．借款人一定是债务人
B．贷款人一定是债权人
C．债务人一定是抵押权人
D．债务人一定是抵押人
E．债务人不一定是抵押人
17．能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有( )。
答案（ ）
A．石材
B．钢材
C．水泥
D．混凝土
E．涂料
18．引起地面水污染的水体污染源主要有( )。
答案（ ）
A．农副产品加工厂的废水
B．工业废水
C．城市生活排放的污水
D．养殖场污水
E．不流动的地面水体
19．影响人际关系建立和发展的因素有( )。
答案（ ）
A．距离的远近
B．年龄的大小
C．交往的频率
D．兴趣等方面的一致性
E．需要的互补
20．独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有( )。
答案（ ）
A．一个单位
B．一个住宅小区
C．一个门牌号
D．一处院落
E．一个胡同
21．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要 求有完善的( )。
答案（ ）
A．住房抵押贷款二级市场
B．利率机制
C．交易制度
D．保险制度
E．担保制度
22．下列属于时点指标的有()。
答案（ ）
A．年末家庭数
B．年末房屋建筑面积
C．商品房销售面积
D．年末人均收入
E．房屋出租面积
23．借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证( )。
答案（ ）
A．取回保险单正本
B．取回权属抵押登记证明文件
C．办理变更抵押登记手续
D．办理抵押登记注销手续
E．重新办理产权证明
24．争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有()。
答案（ ）
A．协商
B．仲裁
C．诉讼
D．交涉
E．协议
25．宗地图包括的主要内容有( )。
答案（ ）
A．图幅号．地籍号
B．土地等级
C．相邻道路．街巷及名称
D．行政境界
E．宗地内房屋和构筑物
单项选择题答案
1：B 2：B 3：A 4：D 5：B 6：C 7：B 8：B 9：A 10：C 11：B 12：A 13：B 14：D 15：D 16：B 17：D 18：A 19：B 20：A 21：B 22：B 23：C 24：B 25：C 26：C 27：C 28：B 29：C 30：C
多项选择题答案
1： A． B． C． D． 2： C． D． 3： A． C． D． E． 4： C． D． E． 5： A． B． E． 6： A． C． E． 7： C． E． 8： B． C． D． 9： A． B． C． E． 10： B． C． 11： B． C． D． 12： C． D． E． 13： B． D． E． 14： A． B． C． E． 15： A． B． 16： A． B． C． E． 17： A． C． D． 18： B． C． 19： A． C． D． E． 20： A． C． D． 21： A． D． E． 22： A． B． D． 23： B． D． 24： A． B． C． 25： A． C． E．