2012年房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷及答案
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1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。
2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
3、房屋使用权属于用益物权。
4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。
5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。
8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。
13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。
16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。
17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。
19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。
20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。
22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。
23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。
24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。
25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。
26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。
27、房屋属于构筑物。
28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。
29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。
30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。
31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。
32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。
33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。
35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。
36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。
37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。
38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。
39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。
40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。
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二、单项选择题
41、无效的民事行为，从（ ）就没有法律约束力。
A.被撤销时
B.行为发现时
C.行为开始时
D.行为造成损害时
42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（ ）。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（ ）。
A.由代理人承担责任
B.由被代理人承担责任
C.代理人和被代理人均不承担责任
D.由被代理人和代理人负连带责任
44、《物权法》规定，不动产以（ ）为公示办法。
A.登记
B.占有
C.签订合同
D.发布公告
45、下列关于合同履行的说法正确的是（ ）。
A.履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行
B.履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行
C.履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行
D.价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行
46、房屋租赁合同的标的是（ ）。
A.劳务
B.有形财产
C.无形财产
D.工作成果
47、下列土地中属于集体土地的范围是（ ）。
A.国家依法征收的土地
B.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
C.城市市区土地
D.城市郊区土地
48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ ）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（ ），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。
A.高收入家庭
B.中低收入家庭
C.年轻家庭
D.最低收入家庭
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51、（ ）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A.针对性的专项服务
B.委托性的特约服务
C.常规性的公共服务
D.专业性的金融服务
52、选聘物业服务企业属于物业管理的（ ）。
A.策划阶段
B.前期准备阶段
C.启动阶段
D.日常运作阶段
53、（ ）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.业主委员会
B.物业服务企业
C.房屋行政主管部门
D.业主大会
54、业主委员会是（ ）的执行机构。
A.物业服务企业
B.社区居委会
C.业主大会
D.业主或物业住用人
55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（ ），房地产可以转让。
A.形成工业用地或者其他建设用地条件
B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的30%以上
D.完成开发投资总额的50%以上
56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ ）。
A.30年
B.40年
C.50年
D.60年
57、《商品房预售合同》应向县级以上（ ）办理登记备案手续。
A.房地产管理部门
B.房地产管理部门和土地管理部门
C.土地管理部门
D.房地产滚管理门或土地管理部门
58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（ ）。
A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是（ ）。
A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下
B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下
C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下
D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下
60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（ ）。
A.租赁合同到期
B.将承租的房屋擅自转租的
C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的
D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
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61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（ ）。
A.土地所有权证
B.土地使用权证
C.房屋所有权证
D.建设工程规划许可证
62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（ ）。
A.租赁期限
B.转租的约定
C.变更和解除合同的条件
D.违约责任
63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（ ）。
A.要求债权的先后顺序
B.抵押合同签订的顺序清偿
C.债权人的比例清偿
D.抵押权登记的先后顺序清偿
64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（ ）。
A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
C.不必缴纳土地使用权出让金
D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金
65、（ ）是房地产登记的根本目的和出发点。
A.保护房地产权利人的合法权益
B.保证交易安全，减少交易成本
C.为房地产管理奠定基础
D.为城市规划、建设、管理提供科学依据
66、核发房屋所有权证书的部门是（ ）。
A.县级以上人民政府
B.市级以上人民政府
C.县级以上人民政府房产管理部门
D.市级以上人民政府房产管理部门
67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。
A.异议登记
B.变更登记
C.预告登记
D.更正登记
68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。
A.转移登记
B.变更登记
C.初始登记
D.总登记
69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（ ）。
A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致
70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（ ）。
A.砖混结构
B.砖木结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
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71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是（ ）年。
A.5
B.25
C.50
D.100
72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（ ）。
A.隔墙
B.山墙
C.填充墙
D.承自重强
73、影剧院适合的采暖系统类型是（ ）。
A.蒸汽采暖系统
B.煤气采暖系统
C.电力采暖系统
D.热水采暖系统
74、（ ）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。
A.实木地板
B.复合地板
C.陶瓷地砖
D.塑料地板
75、下列属于建筑平面图内容的是（ ）。
A.建筑物的平面形状
B.该建筑场地的位置、大小及形状
C.建筑立面所选用的材料
D.垂直方向的尺寸及标高
76、（ ）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。
A.城市绿线
B.城市紫线
C.城市蓝线
D.城市黄线
77、（ ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。
A.建筑密度
B.建筑限高
C.容积率
D.用地面积
78、室内来源的污染物主要来自（ ）。
A.房屋地基污染
B.建筑材料
C.地层固有
D.电器设备
79、个人住房贷款期限最长为（ ）。
A.20年
B.30年
C.40年
D.50年
80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（ ）。
A.全额征收营业税
B.减半征收营业税
C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税
D.免征营业税
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三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）
81、承担民事责任的方式有（ ）。
A.停止侵害
B.赔偿损失
C.没收财产
D.支付违约金
E.返还财产
82、以下属于经营者的义务的是（ ）。
A.听取意见和接受监督的义务
B.保障人身和财产安全的义务
C.提供符合要求的商品或服务的义务
D.不做虚假宣传的义务
E.不得侵犯消费者的人身权利
83、关于土地使用权划拨错误的是（ ）。
A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
B.划拨土地转让必须办理出让手续
C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押
D.划拨土地存在使用期限的限制
E.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。
84、物业管理经费的来源主要有（ ）。
A.定期收取物业服务费
B.住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C.物业服务企业的酬金
D.政府多方面的扶持
E.开发建设单位给予的支持
85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（ ）。
A.城市基础设施用地和公益事业用地
B.私有住宅转让后用于商用的
C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D.国家机关用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（ ）计价。
A使用面积
B.套
C.建筑面积
D.套内建筑面积
E.单元
87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（ ）。
A.房地产权利人因法定名称改变
B.房屋或土地灭失
C.房屋门牌号码发生改变
D.继承房屋
E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除
88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（ ）。
A.设备自动化
B.计算机系统管理自动化
C.通信自动化
D.办公自动化
E.楼宇自动化
89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（ ）。
A.人均公共绿地面积
B.地面停车率
C.人均公建用地面积
D.人均公建面积
E.绿地率
90、属于土地增值税扣除项目的是（ ）。
A.建筑安装工程费
B.取得土地使用权时所支付的金额
C.土地开发成本、费用
D.因转让房地产缴纳的契税
E.转让房地产相关的经济利益
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四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）
（一）
李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。
91.按照北京税费新政， 李先生需要缴纳的营业税额为（ ）
A.11000元
B.82500元
C.27500元
D.60000元
92.高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（ ）
A.契税
B.个人所得税
C.印花税
D.营业税
93.高女士需要缴纳的契税金额是（ ）
A.60000元
B.30000元
C.20000元
D.10000元
94.高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（ ）成。
A.成交价7成
B.评估价7成
C.成交价8成
D.评估价8成
95.为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（ ）
A.公共维修基金
B.房价款发票
C.契税票
D.网签买卖合同 （二）
王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。
96.建筑面积110平米，包含（ ）
A.使用面积
B.墙体面积
C.阳台建筑面积
D.公摊面积
97.甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（ ）
A.房屋的面积
B.房屋的空间布局
C.房屋产权人的身世
D.房屋的小区景观
98.甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（ ）住宅。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
99.甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（ ）
A.让王小姐先签《看房确认书》
B.看房达半个小时
C.看房时不知道房屋的格局朝向
D.看房离开后检查房屋门窗是否关好
100.按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（ ）
A.2.2m
B.2.6m
C.2.7m
D.2.8m
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| 1 | A | 16 | B | 31 | B | 46 | B | 61 | C | 76 | D | 91 | C |
| 2 | B | 17 | A | 32 | B | 47 | D | 62 | A | 77 | D | 92 | A |
| 3 | B | 18 | A | 33 | A | 48 | D | 63 | D | 78 | B | 93 | B |
| 4 | B | 19 | B | 34 | B | 49 | C | 64 | B | 79 | B | 94 | D |
| 5 | A | 20 | A | 35 | A | 50 | B | 65 | A | 80 | C | 95 | ABC |
| 6 | B | 21 | A | 36 | B | 51 | C | 66 | C | 81 | ABDE | 96 | ABCD |
| 7 | B | 22 | B | 37 | B | 52 | A | 67 | D | 82 | ABCDE | 97 | ABD |
| 8 | A | 23 | B | 38 | B | 53 | D | 68 | A | 83 | BD | 98 | A |
| 9 | A | 24 | A | 39 | A | 54 | C | 69 | B | 84 | ABDE | 99 | AD |
| 10 | B | 25 | B | 40 | B | 55 | B | 70 | B | 85 | ACDE | 100 |
BCD |
| 11 | A | 26 | A | 41 | C | 56 | A | 71 | C | 86 | BCDE | ||
| 12 | A | 27 | B | 42 | B | 57 | B | 72 | D | 87 | ACE | ||
| 13 | A | 28 | A | 43 | D | 58 | B | 73 | A | 88 | CDE | ||
| 14 | B | 29 | B | 44 | A | 59 | D | 74 | C | 89 | AE | ||
| 15 | B | 30 | B | 45 | B | 60 | C | 75 | A | 90 | ABCD |
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