2012年经纪相关知识模拟试题及答案（12月6日）
一、单项选择题
1.( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。
A.通货膨胀
B.承担风险
C.资金增值
D.机会成本
2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
A.4～6层的住宅为多层住宅
B.9层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
4.( )人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
5.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
6.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。
A.二
B.三
C.四
D.五
7.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。
A.土地开发成本
B.房屋拆迁安置补偿费用
C.开发管理费用
D.开发过程中的税费
8.城市的( )是确定城市性质的依据。
A.人口规模
B.行政级别
C.用地规模
D.主要职能
9.人均住房使用面积指标属于( )。
A.总量指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标
10.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
11.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
A.分区.分压供水方式
B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵.水箱的供水方式
12.房地产市场组成要素至少包括( )。
A.卖方.买方.房地产市场竞争
B.卖方.买方.房地产经纪
C.卖方.买方.供交易的房地产
D.卖方.房地产经纪人.市场营销
13.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
14.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。
A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
A.扣除其房价首付款
B.扣除其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
16.生态系统的基本组成部分是( )。
A.非生物环境要素.生物环境要素
B.植物.动物.微生物及其生存环境要素
C.植物.动物.微生物
D.非生物环境要素.植物.动物
17.在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。
A.土地
B.楼花
C.新建成的商品房
D.存量旧房
18.下列关于统计总体.个体和样本概念的说法中，错误的是( )。
A.统计中通常把 所要研究的事物或现象的全体称为总体
B.总体只能是有限总体，不能是无限总体
C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体
D.样本中所含个体的数量，称为样本容量
19.房地产贷款保险是通过借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
A.管理
B.经济
C.中介
D.行政
20.( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。
A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.房屋竣工面积
D.房屋产权面积
21.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养.职业.社会地位等，是其( )。
A.自然环境
B.人工环境
C.社会环境
D.五大圈环境
22.某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
23.在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。
A.建筑施工图
B.建筑平面图
C.结构施工图
D.建筑详图
24.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
25.以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1.2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%.110.18%。这类指标为( )。
A.比较相对指标
B.比例相对指标
C.结构相对指标
D.动态相对指标
26.某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.高层建筑
D.超高层建筑
27.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
28.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
29.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。
A.现金流入
B.初始投资
C.净现金流量
D.运营费用
30.( )级以上的地震就会造成破坏。
A.4
B.5
C.6
D.7
二、多项选择题
1.按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
2.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。
A.土地使用权出让市场
B.新开发商品房初次交易市场
C.已购公房再交易市场
D.土地征用市场
E.二手房市场
3.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。
A.上悬窗
B.下沉式天窗
C.中悬窗
D.侧旋窗
E.下悬窗
4.下列不计人宗地面积范围的有( )。
A.无明确使用权属的冷巷.巷道或间隙地
B.市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地
C.公共使用的河滩.水沟.排污沟
D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
E.厂区绿地及道路用地
5.常用的统计调查方式有( )。
A.普查
B.抽样调查
C.询问调查
D.重点调查
E.统计报表
6.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。
A.甲银行是保险单的受益人
B.小王是保险单的受益人
C.小王的保险期限可以小于贷款期限
D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款
E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降
7.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
8.宗地图包括的主要内容有( )。
A.图幅号.地籍号
B.土地等级
C.相邻道路.街巷及名称
D.行政境界
E.宗地内房屋和构筑物
9.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。
A.坡度小于20%的土地
B.基本农田保护区范围内的土地
C.下面有开采价值的矿藏的土地
D.轻度洪水淹没区范围内的土地
E.历史文化保护区内的土地
10.建筑物中常用的供水方式可以分为( )。
A.直接供水式
B.间接供水式
C.设置水箱的供水方式
D.分区分压供水方式
E.分量供水方式
11.为保证地基的坚固.稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。
A.有良好的刚度
B.有足够的承载力
C.有较高的质量
D.有均匀的压缩量
E.有防止产生滑坡.倾斜方面的能力
12.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。
A.屋面
B.保温隔热层
C.找平防水层
D.承重结构层
E.顶棚
13.引起地面水污染的水体污染源主要有( )。
A.农副产品加工厂的废水
B.工业废水
C.城市生活排放的污水
D.养殖场污水
E.不流动的地面水体
14.空气中的颗粒污染物主要有()。
A.尘粒
B.粉尘
C.砂粒
D.烟尘
E.雾尘
15.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的()的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
A.位置
B.形状
C.面积
D.权属状况
E.四至关系
16.建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( )。
A.管网平面图
B.给排水平面图
C.系统轴测图
D.纵断面图
E.节点详图
17.城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。
A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计
B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
C.道路与工程管线控制性位置
D.空间环境的规划要求
E.居住区住宅用地.公建用地.道路用地.绿地用地面积
18.配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有( )。
A.明装
B.暗装
C.分层安装
D.落地柜式
E.在户外安装
19.下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。
A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感
B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性
C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性
D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性
E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性
20.按建筑材料的使用功能 可分为()。
A.结构材料
B.墙体材料
C.功能材料
D.防水材料
E.饰面材料
21.建筑材料的力学性质包括()。
A.材料的强度
B.弹性与塑性
C.脆性与韧性
D.硬度和耐磨性
E.材料的抗压性
22.对楼板的要求有()。
A.楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重
B.应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值
C.应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声
D.应有一定的装饰效果
E.应有一定的防潮.防水和防火能力
23.控制性详细规划的基本内容有( )。
A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定城市建设与发展用地的空间布局.功能分区
C.确定各级支路的红线位置.断面.控制点坐标和标高
D.根据规划容量，确定工程管线的走向.管径和工程设施的用地界线
E.编制各种专项规划
24.房地产市场高峰期的主要特征有()。
A.售价以比租金快得多的速度增长
B.新房换手快，交易量大
C.大批开发项目开工
D.房屋空置率上升
E.房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升
25.商品房销售中出现的平均价格有( )。
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
单项选择题答案
1：A 2：B 3：B 4：C 5：D 6：B 7：A 8：D 9：C 10：A 11：B 12：C 13：A 14：D 15：B 16：B 17：A 18：B 19：B 20：D 21：C 22：C 23：C 24：A 25：D 26：C 27：A 28：B 29：B 30：B
多项选择题答案
1： C. D. E. 2： A. C. D. E. 3： A. C. E. 4： A. B. C. 5： A. B. D. E. 6： B. C. 7： B. C. D. 8： A. C. E. 9： B. C. E. 10： A. C. D. 11： B. D. E. 12： A. B. D. E. 13： B. C. 14： A. B. D. E. 15： A. D. 16： B. C. E. 17： B. C. D. 18： A. B. D. 19： B. D. 20： A. B. C. 21： A. B. C. D. 22： A. B. C. E. 23： A. C. D. 24： A. B. C. E. 25： B. D. E.