2011年房地产经纪人：相关知识习题21

　　某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100～150㎡之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：

　　1.项目的产品定位一般可以通过(　)方法。

　　A.市场分析

　　B.SWOT分析

　　C.建筑策划

　　D.市场细分

　　2.房地产市场调查的一般内容应涉及(　)。

　　A.供给调查

　　B.需求调查

　　C.价格调查

　　D.产品调查

　　3.本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于(　)。

　　A.预测性调查

　　B.因果性调查

　　C.描述性调查

　　D.探测性调查

　　4.如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了(　)。

　　A.需求调查

　　B.客户调查

　　C.产品调查

　　D.价格调查

　　某开发公司将积压的5000㎡的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元/月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。

　　1.除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定(　)。

　　A.包租者的整改投资成本

　　B.免租期

　　C.再出租的租金水平

　　D.空置风险

　　2.包租者的租赁经营成本包括(　)。

　　A.租赁推广费用

　　B.设备.设施维护费用

　　C.每月交纳的固定租金

　　D.整改投资费用

　　3.经营成本的高低取决于(　)。

　　A.相关人员的配置

　　B.未来租金水平的高低

　　C.免租期长短

　　D.租赁空置的多少

　　4.如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则(　)。

　　A.出租空置的市场风险由经纪机构承担

　　B.所有租金都交给该开发公司

　　C.佣金由承租人支付

　　D.佣金由该开发公司支付

　　5.假设整改投资费用为50万元(全部自有资金)，年经营成本80万元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，税费合计为8.5万元，则资本金利润为(　)。

　　A.39%

　　B.19%

　　C.43%

　　D.63%

　　6.投资回收期为(　)。

　　A.6.7年

　　B.1.6年

　　C.4年

　　D.2.6年

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