2011年房地产经纪人：相关知识习题2

　　某居民欲购买一套商品房住房，看中了某个商品住宅项目，找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，请给予回答。

　　1、购买其中标价3000元/m2，面积为100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年，按月等额偿还。月还款额为(　)元(假定银行贷款年利率为5%)。

　　A.2000.0

　　B.2500.0

　　C.2545.6

　　D.2590.0

　　2、购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是(　)。

　　A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额

　　B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额

　　C.不超过住房公积金的最高贷款限额

　　D.不超过购房首付款的3倍

　　3、购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是(　)(假定年折现率为5%)

　　A.现在一次性付款价格优惠5%

　　B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

　　C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

　　D.一年后一次性付款不给优惠

　　4、向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是(　)。

　　A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失

　　B.用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低

　　C.借款人有可能死亡、丧失劳动能力

　　D.借款人可能因失业等而不能获得预期收入

　　李某与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，李某也未与甲办理继续委托手续。2002年7月10日，甲为李某物色到买家乙并以李某的名义与已签订了房屋买卖合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某当日办理了产权过户等手续。

　　1、甲以李某的名义与乙签订房屋买卖合同属于(　)行为。

　　A.无权代理

　　B.越权代理

　　C.有权代理

　　D.表见代理

　　2、2002年7月10日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

　　A.有效

　　B.无效

　　C.部分有效

　　D.效力待定

　　3、2002年7月20日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

　　A.有效

　　B.无效

　　C.部分有效

　　D.效力待定

　　4、李某办理了产权过户等手续属于(　)行为。

　　A.明示

　　B.默示

　　C.追认房屋买卖合同效力

　　D.追认房地产经纪合同效力