2010年房地产经纪相关知识考前练习28

　　1．某开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1－1．假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

　　表1－1 单位：万元

　　年　　　份 0　1　2　3

　　现金流入量 0　0　300　800

　　现金流出量 90　700　100　0

　　问题（1）．根据以上资料，该项目的净现金流量为（　 ）。
　　A．－90，－700，＋200，＋800
　　B．－90，+700，＋400，＋800
　　C．－90，－700，－400，＋800
　　D．－90，－700，－200，＋800

　　问题（2）．净现值为（　 ）。
　　A．80．75
　　B．70．75 　　
　　C．60．75
　　D．50．75

　　问题（3）．该项目的内部收益率为（　 ）。
　　A．12．136％
　　B．13．136％ 　　
　　C．14．136％
　　D．11．136％

　　问题（4）．该项目的动态回收期为（　 ）。
　　A．3．133年
　　B．2．833年 　　
　　C．2．933年
　　D．3．033年

　　问题（5）．根据上述分析测算，该项目（　 ）。
　　A．不可行
　　B．可行 　　
　　C．AB均可
　　D．无法确定

　　2．某市一公民H（现年66岁），准备为其在外地打工的儿子N（现年25岁，月收入8000元人民币。）购买一套商品房作为结婚用，H通过与M经纪公司接触，选定了一套由P房地产开发公司开发的4居室住房，该套住房的总价为38万元人民币。H目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市E银行可以提供年利率为5．02％的8成15年的按揭。请分析回答下列问题：

　　问题（1）．向E银行申请个人住房贷款，应该以（　 ）的名义申请。
　　A．H
　　B．N 　　
　　C．M
　　D．HN

　　问题（2）．向E银行申请个人住房贷款，应该提供的主要资料有（　 ）。
　　A．个人住房借款申请表及借款人的身份证明
　　B．借款人稳定经济收入证明或偿还能力证明资料
　　C．合法的房地产估价机构出具的抵押物估价报告
　　D．《商品房预售许可证》或房地产权证
　　E．银行存款单据．凭证或国债单据
　　F．借款人用于购房首期款的资金证明

　　问题（3）．在办理银行按揭贷款时，应办理的保险有（　 ）。
　　A．抵押房地产的财产损失保险
　　B．借款人的人身保险
　　C．房地产贷款保证保险
　　D．房地产贷款信用保险
　　E．借款人的医疗保险

　　问题（4）．以借款人目前的月收入和存款额状况，借款人（　 ）。
　　A．首期付款额度不够，不具备按揭条件
　　B．月偿还能力不够，不具备按揭条件
　　C．首期付款额和月偿还能力均符合按揭条件
　　D．首期付款额和月偿还能力均不符合按揭条件
　　E．月偿还能力符合按揭条件
　　F．首期付款额符合按揭条件

　　问题（5）．假设符合按揭条件，两年后，由于N失业，无力偿还银行贷款，在投保时，签订的是不定值保险合同，当时的保险标的为38万元人民币，现在该房地产的市场价格为45万元人民币，那么保险公司承担的赔偿金额为（　 ）。
　　A．38万元
　　B．45万元 　　
　　C．24．62万元
　　D．39．22万元